ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

風除コーナーなし、エントランス前がステップダウン。デザイナーによると、狙いや意図はあるようだが、階段はいやだなあ

小規模マンションのエントランスはおまけみたいなものだから、風除けないのはしょうがないのですかね。それとも内廊下との間にも扉があるから、エントランス自体が風除けの役割なのでしょうか。

>>50 匿名さん
文章が乱雑過ぎて何が言いたいのかサッパリ

＞53　もうすこし奥の閑静な場所がよかったという意見が多いですが、そういう場所は「一種低層地域」だから５階建てのマンションは建てられない。建てるなら３階建て以下だからもっと広い土地が必要。この場所は「一種住居地域」だからこそ５階建てでも建てられる。もっと高いマンションにするには街道沿い「準工業地域」のうるさい場所しかない。

今時の新築でディスポーザーなしって設備仕様ケチってるなぁ。目の前の道が常に渋滞だが、目の前にライブハウスもあるんだよなぁ。

この規模でディスポーザーつけたら維持管理費高くなりそうだけど

この戸数規模でも、既分譲で、ディスポ付きのディアナコートやピアースあるかと。
「学大」の新築で、まさか・・・

タイルとかストーンとかお化粧設備いらないから、ディスポーザーはつけて欲しいな。
今の時代、有無で資産価値変わるっしょ。

ディスポーザーの要否について語るスレで、ランニングコストやレアな臭い問題を強調して不要論を唱える投稿が多くて不安になったのですが、やはりあったほうが便利だし、資産価値に影響しますよね？

ディスポーザーは一度知ったらやめられないよね。
生ゴミ処理は悩みの種だが、これほど便利なものを知ると、ディスポ無し物件はあり得ない。

ピアースに期待しすぎ、過大評価ばかり。

オンライン説明会のとおり、従来の学大エリアのマンションになかったコンパクト志向がターゲット。

グレードはそこそこにして、高くても買う需要を見込んでいるのでしょう。

ちなみにみなさん坪単価予想ってどのぐらいですか。

>>62 匿名さん

700前後だと思います

DG鷹番みたいに、ぶっ飛んだ価格になる！？　＠７００なんて、かの国の爆買モード。

中古のP学大が売りに出てますが、お高いですね。

碑文谷は碑文谷でも、あの場所で700？　

駅に近いほうの碑文谷だしイオン目の前だし

学大エリアを見渡し、資産性のあるマンションは絞られるからなあ。
人気のピアースとはいえ、ファミリー向けではないし、ディアナの中古は一長一短。

武蔵小山のタワマンと比較する人っていないんですかね。

>>68 匿名さん

自分は比較検討してますよ。同じエリアですからね。
武蔵小山の方は住友のタワマンというのが難点で、恵比寿とか色々やらかしてますよね。三井だったら即決だったのですが。パークシティ武蔵小山は中古売り出しも殆ど無い位の住民満足度が高いようで買えた人が羨ましい。

外観がアパホテルみたいに主張が強いじゃないか？

東横線ブランドをとるかタワマンをとるかって感じかなあ。武蔵小山の木密下町感に抵抗がある人もいるし。

>>71 匿名さん

ハリボテの碑文谷アドレスか高級住宅街王道の小山アドレスかの違いじゃないですかね。
小山アドレスで駅前タワマンてだけで計り知れない価値がありますね。

武蔵小山に高級住宅街イメージないけどね。こないだも木密火事あったし

>>68 匿名さん
その街の名前を出すとパトロールしている闇が遠征してきて現れるので、と思ったら案の定。、

>>73 匿名さん
下目黒五～六丁目の一部は、閑静でおすすめです。

ここにも武蔵小山現れたのかよ…
全部自作自演でしょ？

>>58 匿名さん
かと言ってお化粧無いと賃マンレベルとか言われちゃうし…大変(笑)

本日、学芸大学駅前（西口）でピアース碑文谷五丁目のチラシ入りティッシュを配っていたお姉さま、お仕事ご苦労様です。

わざわざ駅前PRしなくても、順当に売れるんだろうなあ、モリさんの営業のことだから。
都立大のＤＣは、いまにして思えば、買い得だったかなあ。
たまプラでなく、城南エリアで、ディアナがいつ出てくるのか。

ピアース最近サクサク売れてますね
どこのエリアも

>>80 検討板ユーザーさん
浅草以外はね

>>80 検討板ユーザーさん
小規模とはいえ、あっという間になくなっちゃいますよね…
迷ってる暇がない

>>82 匿名さん
一定の割合でタワマンNO、大規模NOって層がいますからね。圧倒的に供給が少ないなかで城南エリア東横線沿線に住みたい人が何人いるか…大勢いますね(笑)

大手ブランドではないですが、それなりのお化粧設備をつけてアピールすれば瞬間蒸発する市況ですね…

相談会が“満員御礼”で、予約がとりづらいとのメールがきました。
個人的には、狭い間取り、グレード感がない、周辺環境などを勘案してパスですが、ディンクスで「東横縛り」の検討者は多いかと。

東横のこのエリア新築なんてめったに出ないもんね。

学大は、よく言えば、成熟したエリアで、大手が狙うマンション用地が皆無。東横沿線にこだわって、まっとうな物件を選ぼうにも、選択肢は多くない。ふた昔前のような古いマンションが、この未曾有のマンションバブルにあやかろうと、競って、バカ高い売出価格になっている。なら、モリモトの新築を買ったほうがまし、という検討者が、ピアース“独り勝ち”を後押ししている気がする。

築年数、設備仕様などからみて、大手中古でめぼしいのは、ザ・パークハウス学芸大学四季の杜ぐらいかなあ。プラウドはイマイチだし…、三井も大したことないし。

>>88 匿名さん
パークハウス学芸大学四季の杜は、中庭お見合い部屋しんどいですよ
個人的にはディアナコート学芸大学レジデンスが欲しいです。全然出て来ないっすが

ディアナコート学芸大学レジデンスは売りが出ましたが、売れたみたい。
パークハウスと同じ徒歩１２分でも、より駅遠って感じがする。
ディアナなので、ここ最近のピアースよりグレードは上だが、立地環境が…。
確かにパークハウスは「詰め詰め」の印象はあるが、大手分譲となると、周辺は古いマンションばかり。
駅１０分以内というと、あえて学大にこだわる理由がないと。

ピアース人気は、ディンクス、パワーカップルをターゲットにして奏功

デザイナーズMSをセールスポイントに、ポップ、カジュアル感覚のモリモト路線が、新築志向にささったのでは。いくら大手でも、「田の字」はテンションさがります。とはいえ、来年以降も、このバブルが続くと、城南でマンションを買うのは難儀ですね。

>>88 匿名さん
ザパークハウスは三菱です

最近の東横線の学芸大学駅の朝の混雑状況

>>93 名無しさん

そんなことわかってますよ。大手デべ３社を並列して言及したつもりです。

中古でも2000年代はじめの新・新耐震は新築じゃ見なくなった80平米台とかもあって広いしゆとりあるし、デベロッパーもあれこれ工夫を凝らしてた時代なのでファミリー層は中古買ってリノベしたほうが幸せになれるんじゃない。

>>85 匿名さん

確かにめっちゃ狭い部屋ばっかり。。。

築１５年以上のブランド中古が７０㎡クラスでも９０００万台のご時世。
専有部はけっして高級ではなく、ピアースの新築のほうが見栄え良くできている。
室内はリニューアルできても、共有部はそうはいかない。それでも中古を買ってリフォームやリノベしてまで、「学芸」に住むか。

>>98 匿名さん
中古を買ってリフォームやリノベしてまで学芸大学に住むか、新築で学芸大学まで徒歩20分に住むか悩みましたが、生きているうちに建て替えはつらいので中古はあきらめ、新築で学芸大学まで徒歩20分にしました。頑張って稼いでもし新築の良い物件が出たら買い換えます。それにしても自由が丘~学芸大学は魅力的ですね。

DC学芸大学レジデンスは、駅から遠すぎますが、モノ自体は、なかなかの物件だと思います。シンボルツリー、内廊下設計、セキュリティなどなど。
ただ、大手がそうであるように、いまの時期、モリモトに当時のような水準のディアナは望めない。

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-gakugeidaigaku-r/