マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-13 20:39:23
ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね!
所在地:東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地番)
交通:東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取:1LDK・1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:32.82平米~61.51平米
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社大京穴吹建設
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/
[スレ作成日時]2021-10-18 14:08:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区碑文谷5丁目66-2(地番) |
交通 |
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社大京穴吹建設 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース碑文谷五丁目口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
通勤地獄の動画をみると、
田都より東横のほうが混雑してますね。意外。。
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102
周辺住民さん
平日朝の渋谷方面行の東横線では、各停の通勤をおすすめします。
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103
周辺住民さん
最近、相鉄に東急乗り入れ用の新型車両ができましたが、10両編成なので東横線の特急または急行に使用されると噂されています。ますます混みそうですね。
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104
匿名さん
小田急は、子供運賃の均一化など、沿線住民のつなぎとめに必死だけど、東急は“殿様商法”だから、利用者の恩恵があまり感じられない。どこの駅の改修も継ぎ足し。下北のように、自由が丘も利用しやすくなれば。相互の乗り入れは、メリット、デメリットもある。自由が丘~中目黒間でのマンション選びでいえば、確かに学芸大学は住みやすいが、ファミリー向きの新築は、あきらめざるを得ない。中古狙いは冒険だし。ここをはずすと、モリモトの次の新築計画は、用賀(玉川台)かあ…。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
東横線なら、高く売れるだろうと当て込んだ中古も、価格を下げ始めてる。学芸大学エリアも例外でない。わざわざバブルな値段で中古に飛びつく人が、いつまでも続くはずない。
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107
マンション検討中さん
確かに築30年近くで新築と同じ価格っておかしいからね。
いくらマンションは立地が重要だとしても、耐用年数や修繕を踏まえると今の価格帯が異常であることは明らか。
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108
周辺住民さん
東横線沿線は古い物件が多い。築浅でLow-Eペアガラスなら買う気が起きますが、旧耐震で容積率が限界に近いとか手を出しづらいですね。
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109
匿名さん
不動産会社が仲介物件の取り合いで、売り出し価格を異様につりあげてるに過ぎない。築20年前後、よほどコンディションが良くても、価格が見合わない。仲介手数料にリフォーム代が嵩み。それで1億超えはシャレにもならない中古が、ネットに氾濫している。
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110
匿名さん
>101 中目黒で半分ぐらい降りるから学大-中目黒の1駅だけ混雑我慢すればそれほどでもない
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111
マンション検討中さん
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112
マンコミュファンさん
>>100 匿名さん
そこ外廊下ですよ。その廊下に子供用自転車を置いてる住宅ありますね。外からも見えます。
バス通り沿いで道が狭いのと隣の宅配ピザ屋の匂いがネガティブ要素です。
頻繁に売りに出ていましたが、今は無いですね。価格も坪300万円前半からの成約が多いので、駅距離と様々なネガティブ要素が受け入れられるならディアナコート学大レジの方が良いかも。
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113
購入経験者さん
徒歩5分以内ならまだしも徒歩9分で狭小ピアースって掴んだらババな気がするのは自分だけだろうか。
それとも東横で9分なら御の字なのかな?
個人的には徒歩9分ならそれなりの広さが欲しい(ディアナコート八雲桜樹みたいな)のが、一昔前の人間である自分としては思う事である。
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114
匿名さん
碑文谷、八雲、柿の木坂、東横の代表的な住宅地みんな徒歩10分以上だけどね。駅近はゴミゴミし過ぎ。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
周辺中古みたけど、ファミリーサイズはもう9000万以上するのね。。。数年前なら都心が買えたよ。ちなみのこの物件の坪単価どのぐらいでしょう。
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117
匿名さん
ファミリーサイズ(70~80㎡以上)というのが今後なくなっていきますからね。
少子高齢化社会で大きいサイズよりも、60㎡前後のほうがリセールに期待できるから。とはいえ本物件はそれよりも小さい物件が多すぎるように思いますが。
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118
マンション検討中さん
学大、いいとこですよね。なんか絶妙なゴミゴミ感なんだよな。
田園都市線の徒歩5分以内と東横の徒歩9分ってリセールどうなんでしょ。やっぱり東横?
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119
匿名さん
学大といえば、庶民的な商店街。吉田鋼太郎ら有名人おすすめの駅前の街中華は、レトロ感がありますね。ただ下馬方面か碑文谷方面かでも、住環境は違うかなあ。
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120
匿名さん
リセール・バリューは、田都より東横のほうが上でしょうね。学大エリアは、かなり築年が古いマンションても、なぜか高く売れる。
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