箱根って、どうですか？

熱海にあるのは別荘税です。住民票移動すれば問題ありません。駅前ビルの地下食堂はリーズナブルですよ！

no 204さんえ
＜熱海にあるのは別荘税です。＞
あーそうですか、別荘税ですか、そうですよね。
温泉税は全国泊まれば３００円？を取られますよね。
戸籍を置けば取られないのですか、なるほどね。
現在平塚市の住民なんですが、戸籍を熱海に移したら
税金関係が心配なんですね。
今の状態だと、自分の税金が計算が出来ますが熱海に
越したらどうなるか、不安があります。
節税で苦労して、今ようやく落ち着いているのに
又、最初からやり直すのは、絶対困ります。

写真は秦野市の水無川上流の県立公園の中

１０日ほど前に、パソコンのリカバリしました。
それはいいのですが、フアイルの復帰の時に、一部のソフトが
どうしても、導入出来なくて、１４時間かかりました。
結局は、このソフトはサポートが終わっていて手作業でやるように
と分かりましたが、それからが大変でした。それでも
現在も調子が悪いです。
グーグル検索の文字入力が遅すぎます。
リカバリは私みたいな、素人の仕事でなく、上級者
がやるもんだ、そうです。
でも、デスクが付いてくるから簡単に出来るもんだと
思っていました。とんでもない難しいです。
しばらくはやりたくないです。

205さん
20日の理事会には出席して管理人について意見をおっしゃるのですか？

207さんえ
いえ、理事会は理事だけで会合だそうです。
今日これから、管理会社にFAXします。
いきなりだから、びっくりすると、思います。
今後の経過は全部自分の掲示板とブログで公開します。
どんな、対応をするか？楽しみでもあり、多少怖いです。？

http://nakakou.webspace.ne.jp/bbs/
自分の掲示板
http://tutiya.webspace.ne.jp/blog/
ブログ
ここで、やり取りを全部公開します。
暇なら見て下さい。
写真が姥捨てマンションです。

中村さんのブログ拝見しました。地獄を覗いた人間の凄みと，執念を感じます。
又、相手の出方に興味が有ります。最後に勝利するのは正義と思います。頑張って下さい！

>208
それじゃあ、欠席裁判の異端審問ですね。
理事たちが保身のために、どのような言い訳を回答してくるか楽しみです。
引き続き頑張ってください。

自分が所有していないので、理事会を含めて相手方の主張が解らないので何とも言えません。

ただ、仮定として貴方が主張される内容が事実なら、理事会に対して調停等の方法を考えるか、
法人を作り所有権を移転し、管理費等の不払いを行い、対抗するか……

掲示板の書き込みなどでは対応せず、様々な方法を行うと思いますが。

＞＞１８３
余りにも真実を書いたので削除されましたが東急で扱わないというのは事実ですよ。
伊豆に３ヶ所、別荘とリゾマンありますが常識と理解してますが？
東急の社員ですかという反応が単純。ひまわりの仲介が一番多いですね。軽井沢２ヶ所は
ここですね。主要なリゾート仲介会社比べてください。
ひまわり、ロイヤルリゾート、東急リゾート、伊豆太陽ホーム、メープルハウジング、
アップタウン絶対に扱わない物件がある事に気がつきますよ。
俺は５ヶ所購入してるからよくわかるよ。

5か所!!
こりゃ驚いたァ～!

212さん　聞いていいですか？
５軒所有は個人ですか？それとも法人所有ですか。

東急はコンプラ対策が進んでいるからでしょう。
他は、歩合制とか目標値が厳しいから、営業が決めなければならない、その差では？

ネットで検索してあちこち見ると、相当でたらめなマンション
管理会社や自分の物と勘違いしている理事会などいろんな
問題が有るようですが、理事会に干されると恐怖を感じる

理事会はどうなんだろー？
良く耳にする、理事会の役員をくじ引きで決める、このような
理事会は、誰も干されると恐怖を感じません。

長い間、同じ人がやるから、こんな問題が起きます。
その、長い間理事をやっている人は必ずこういいます。
＜だれもやろうとしないから、一円もならないのにしかたなく

やっているんだと。＞はたして、そうですか？
干される、意地悪される、虐めにあうそんな理事会が
無くなると分かれば、他の人がいくらでもいます。
同じ人間が、長い間理事をやっていれば、だれでも？？？
と思うのが当たり前です。

こんちはー
先月修善寺の売りマンションの物件を見に
行って来ました。
部屋は２DKで部屋はまあ、まあで部屋に温泉が来ていました。
管理費は７０００円くらいで、安いのですが
修繕費の積立金が有りませんし当然、どこか壊れたら
その時は大金を出し合うような管理方法でした。
でも、皆、その時お金を出すだろうか？
集合住宅なのに、一軒屋みたいな運営方法
こんな、マンション結構町中におおいですね。
将来、壊すにも大金がかかるし、こんなところに住むのは
カルタのババ抜きどころか、ロシアン、ルーレット？
転売は、難しいし、箱根第２マンションのように、
売れなければ、何年も使用しなくても、お金を払わなくて
はなりません。
ここの、マンションも管理人を廃止して、各部屋は
各自キチンと戸締りして、管理費で浮いた分を積立金
にまわすとか、はやり部屋を売りたい人を応援するのが一番
だと思いませんか？

自主管理の物件なのでしょうか、 流通はし難いですね。

今晩は、
<自主管理の物件なのでしょうか、 流通はし難いですね>
ハイそうです。
一度買ったら、売れません、古いマンションはどこでもそうです。
ただにして、お金をつけるくらいでないと、手放なせません。
私の部屋も、一年くらいは覚悟しています。

びっくりです。
この、サイトと箱根て、どうですか？
とリンクされていて、驚きました。

２１４さん、２１２です。
５ヶ所の内訳は伊豆が３ヶ所で軽井沢２ヶ所です。
半分が自己所有で残りは法人にしている。建築関係の会社を経営していますが
不動産は都下、都内で１５ヶ所賃貸のアパート、自宅２軒他は仕事柄
資材置き場など。元〇急不動産の社員という事はあたりです。
ただ２１５さんの見方が正しい。

221さんえ
資産が凄いですね。
税金対策と固定資産税に頭が痛いですね。
でも、一番頭が痛いのは、相続の問題では
ないですか？
私はようやく最近、節税対策の苦労が報われて
落ち着いていますが。
かなり、高齢ですので、相続が一番
悩みです。
自分が死ぬ時期が分かればいいのですが？

相続税が心配なほど資産を持ってるの？

223さんえ
＜相続税が心配なほど資産を持ってるの？＞
違います。
相続人が、甥や姪ではるか遠方なんです。
だから、今、貸している、店子達に私が死んだら
上げようか？そのままにして放置しようか
悩んでいます。

２２２さん２２１です。
ここは裕福な人が多いから言えますが他では持ち物のことは言いません。
信用されないでしょうから。正直、固定資産税は大変なものです。別荘関係は
大したことはありませんが。半分はせっかく購入したので手放したくないというだけですね。
多忙のため年に合計１０日程度の利用のため無駄のようですが予約が出来ない為、急に
休日が取れたときに利用しています。また海が見える伊豆と軽井沢のようなところでは
どうも見えない方がつまらなくて伊豆の方ばかりになりがちです。
また相続も８年前に親が亡くなり苦労しました。賃貸のほうは自然に債務が減少しますので
いやおうなく使い古された手段だが建替えか新規の購入になります。
税金との戦いですね。そういう人生です。私の程度の人は沢山居ると思いますが
無いよりはいいかも知れませんが本当にすごい金持ちは人生が楽しいのか？と疑問に
思います。アラブの大富豪など本当につまらない人生だろうと｛笑｝

>225
↑私は金持ちではないが、おっしゃることはよくわかるし、その通りかと思います。

225さん、返事頂き有難う御座います。
伊東の海が見えるところを持っているんですか、
いいですねー羨ましいです。
箱根を買う前にあちこちを見て廻りました。
熱海のボロマンションに一度は決めましたが、
水漏れの修理に相当お金がかかるとかで
やめました。
でも、あそこにすれば、良かったと大反省して
います。
最近も、箱根のボロ部屋が売れたら、再度
プロの管理人？が居る部屋を探します。
このサイトの投稿が、他ののサイトに自動的に
リンクされて、いるのにはびっくりしました。
私の掲示板も何処かにリンク出来ないか
これから、調べてみます。

２２５です。ここもね、真実を追究するような方針のようでも
業者が都合が悪いと思えば削除するので情報になるようで情報じゃない。
経験者として言えることでの注意点は下記の通リです。

自主管理は避ける。
個別の温泉は配管の改修に多大な費用が掛かるので避ける。｛逆に言えば回収後のほうがよい｝
理事会が法人化され居住者の中から理事長が給与を得ているような物件は避ける。｛数人に私物化されてる｝
管理会社が過剰に改修等を勧めた経緯がわかればやめる。｛都市部の居住マンションでもあるが
修繕積立金を使い果たし大規模改修時、金融機関から管理組合｛居住者すべて｝が大金を
借り入れさせられ返済金が加算させられる。｝このように金を使い果たすように仕向ける管理会社が
多い。部屋の面積に比べて管理費、修繕積立金が高いところはその可能性あり。
余りに古いものはやめる。買うのは安いが負担金が発生する。
売り物が戸数に比べて多いのは理由がある。
窓からの眺望がマトモな部屋を買う。住みつぶす場合は別だが売ることが大変になる。

ここはデベやらゼネが自分に不利なことがないかいつも注視しています。
それで生々しい真実を知ることは難しいサイトです。
本当はそこに経験者だけがわかる大事な情報を伝える重みがあるのですが。

228さん
裏の情報有難う御座いました。
目から鱗です。？
私のマンションも、貴方の言う事に当てはまる
ような、部分がかなり有ります。
ここを、早々に逃げ出す事が正解だった
事がよーく分かりました。
有難う御座います
管理人は当然問題ですが、管理会社
理事会の私物化これがもっと悪いと
思うようになりました。

マンションの管理費等が高いので自主管理に切り替える場合がありますが、自主管理に切り替えると流通はしない、管理費等の滞納の可能性が高い、荒廃の元凶になります。

適切な管理がされてこそマンションの価値が生まれますので、自主管理は避けるべきです。

今晩は、＜マンションの管理費等が高いので自主管理に切り替える
場合がありますが＞　そうですが、それはある程度建築年数が新しい
マンションの事で私の居るマンションは、築４０年です。

どんな管理方法でも、同じです。231さんの意見は実際に
ぼろマンションに住んで、いないお金持ちの意見に聞こえます。
あるいは、管理することで得する関係の人？
（ここは、常駐の管理人が居ます。）

このマンションは私の上の階で５０万円で売りに出ていますが
売れる気配は有りません。ここに来て３ヶ月ですが私の知る
限り一度も見に来ていません。
ちなみに、私は８０万円で出していますこれでも、

２０万円くらい損になります。
（これでも売れるかどうか
分かりません、おそらく更に値下げになると思います。）
部屋の評価額２２５万円で年間固定資産税が年間３万５千円

というところです。
実際の資産価値と課税の資産価値がかけ離れています。
誰が、評価額決めているのか疑問です。

都心部のマンションでもそうですが本当を言えば
極端に古いものを購入する場合は建て替える事も視野にいれて購入する必要が
有ります。安いから買うということはある意味言い方が悪いですがトランプの
ババ抜きのようなもので新しいものを買うより大変な覚悟が必要なんです。
戸建なら自己責任ですが集合住宅は１人の意見だけでは難しいし専門的な問題もある。
熱海、箱根、軽井沢などはこういう状況に陥っている物件が多い。
中には情熱を持って維持に取り組んでいる理事会、あるいは管理組合もあります。
耐震基準の問題も有るし、余り古いものは敬遠したほうが無難です。

はい、２３３さんの意見は、その通りです。
私は以前にも、他のところだかどうか、忘れたけど
書き込みしましたが、
トランプのばば抜きどろか、ロシアアン、ルーレット
です。

今日午前中に管理会社の担当者がきたけど何も
変わらず、予想した通りでした。
本当のところは、他人には伝わりません。
それより、来ないと思っていましたから、
管理会社が、勝手にしろ、酷い場合は
告訴するぞと、居直れば当方はお手上げ
です。そうなるのかと思っていましたから。
ともかく、担当者さんご苦労様でした。
後で私の気持ちを投稿します。それで
終わりにします。
後のブログ、掲示板は１週間以内で
削除します。
写真
私の部屋から見た箱根の風景です。
この、環境と部屋、温泉は最高に
良いのですが、他は最悪です。
逃げるが勝ち？

お薦めのマンションは何処ですか？

＜お薦めのマンションは何処ですか？＞
え、お薦め？
私が聞きたいね。
最低でも、温泉が出る所でないとねー
それと、エレベーターは必要です。
後、管理人とか理事会関係は絶対調べる必要
有ります。
（これで大失敗、泣くに泣けない事になり悔しいです。）
二人で理事長の席を争っているマンションがあるそうですが
このような所は絶対避けたいです。
ネットを調べて分かった事が有ります。
古いマンションは年中メンテナンスをやる為にどうしても
理事会の関係者に不正が発生しやすいそうです。
まーお歳暮程度なら、良いのですが映画の悪代官みたい
に、袖の下が云々なんて事になれば、大問題です。
この記事は一般論です。
この、ぼろマンションのことでないです。
誤解のないように。

写真
この、温泉を手放すのは悔しいです。

二人で理事長を争っている、おそらく傲慢な勢力が理事長を狙っているか、傲慢な勢力が理事長を占めているかでしょう。

熱海のマンションで、傲慢な理事長を反対勢力が抑えた例があります。　理事の獲得合戦になり混沌としましたが、
まともな理事の発言で、責任はあるのだから、とにかく理事長、副理事長は平理事になり、新しく理事長を選出
したマンションがあります。
大規模修繕が近く、正当な穏健派が理事長に就任したので、安心しております。

公平な運営ができるようになったのではと思います。

こんちはー
何故か私のID（今までの）では＜サイトが見つかりません。＞と出て
アクセスが出来なくなりました、が幸い二つのIDが有るので
無事、事なきを得ています。
どうしてか、大体分かります。
関係者の皆さん、２，３日中には他のサイトは消します。
でも、このサイトは、自分が立てたスレでないので
残ります。
これからも、ここにどうでも言いような無害な書き込み
をしたいです。
ご心配なく。

＞＞２３８

管理会社が問題で日々の修繕もありますが一番期待して目を付けるのが大規模修繕です。
それは１５年前後に一度きりの管理会社に知ればチャンスなんですよ。
うまく理事長を抱きこみ自分の子飼いのリフォーム会社に請け負わせ、キックバックを
ほしいわけです。理事長の酒食の接待なんて当然ですごいところは理事長の任期中の
管理費、修繕積立金を立て替えたりそれだけ美味しいんですよ。はたで見ると
どうしてそんなに管理会社の肩を持つのか不思議に見える、実は裏で金品を手にしてるケースが
多い。1戸あたり１００万、５０戸あれば５０００万ですね。３割は管理会社が抜きます。
ですからそれなりの仕事で工事するわけです。私の都内のマンションも馬鹿な理事長が抱き込まれて
築１０年４６戸、地下埋没式の駐車場１５基４５台分の消耗部品交換で５０００万という案を
管理会社と共にいきなり提案。実は修繕の委員会を理事会と別に立ち上げていたので活動を評価
してくれてる居住者が大部分で臨時総会で圧倒的多数で廃案に追い込みました。
実際は大規模修繕の必要もなく駐車場も管理会社の業者はクビにして正規の業者で調べると
８３０万が１３０万。大きな修繕時が要注意。
本当はあまりお金が掛からないのが真実です。

あれ、再度トライしたら、開通した、どうなっているの？
すみません。
最近疑心暗鬼なもんで？

大規模修繕は理事長とその側近しだいで、公平にできるか、それとも裏があるかが決まります。

管理会社が、公平を保つため公募により入札を行います。…………聞こえは良いですが、管理会社とコンサルティング会社と結託し、結果として工事受注業者を絡めて、高値発注もしくは不要工事の発注という区分所有者に最悪の結果を招く事が現実に起きております。

専門家としてのコンサルティング会社は重要ですが、一般公簿が良いかどうかは非常に悩ましいです。
むしろ、公正な理事長の元で、紹介によるコンサルティング会社を選定し、紹介者が外れた上で施工業者を大手ゼネコン以外に発注するのが、一番安く丁寧に仕上がるものだと思います。

そのためには、区分所有者の中で建築とか不動産を業としている方の英知を集めればそれが出来ると思います。 実際に自分が所有するリゾマンで今その選定を行っていますが、ゼネコン出身者、地場建設業者、設備関係業者、不動産業者、そしてこのメンバーの人間性を図る人間が、理事長の元に集まって情報交換を行い、純粋なる組合員の意見のもとでコンサルティング業者を選定しようとしています。

このメンバーが裏情報まで探って来ていますので、自分のリゾマンでは、純粋に公平な選定の元で進めらるかなと感じています。 勿論、これからも注意と情報収集が必要ですが、組合員のためになる工事ができると考えています。
この情報を読まれた方は、参考にしてください。

理事会と管理会社と出入り業者いろいろ癒着が有りそうですね。強羅随一を謳う某マンション。
理事が業者を褒め、居住何年以下は理事に立候補出来ないシステム！何か裏が有りそう。

業者を褒めでなく、管理会社を褒めでした。

居住年数で理事立候補の制限？？

区分所有者の私権制限でしょ、公平の原則を考えれば、その制限が無効でしょ。 法律違反……いや憲法違反でしょ。

２４０ですが私自身が建築関係の会社を経営していますので修繕の単価が即時にわかるという
事情もあります。
それで伊豆にある３ヶ所のうち１ヶ所はマンションなので５年前位に大規模修繕をやりました。
３８４戸の大きなマンションで入札により約１億５千万で上場会社の安藤建設が受注しました。
当時、理事長以下信用の置ける弁護士、税理士、建設会社経営者等のメンバーで公平に行われたという
印象です。ただ２４２さんが言うようにプロの自分の目で見ると無駄な工事が多少は有るように
見受けられます。たとえば壁面タイルの一部張替え補修。これは打音検査などで補修箇所を選定
しますが伊豆あたりで標高の低いところでは凍結がありません。タイル屋に聞いても「接着剤が
良いので凍結が起きない所では浮かない」とはっきり断言しています。
しかし実態はエレベーターの出入り口の目の高さの所などわざとらしく見える場所を
交換しています。こういうムダ工事を施工されてるわけで入札が良いとは言えない。
ただ理事長以下悪意の無い人ばかりなのでそれが救われている。

こんちはー
１８ページの１７７です。
今日、グーグルの箱根関係を検索していたら、ななんと　＜箱根、熱海でとんでもない管理人、理事会があれば意見募集中＞
この、検索文の行がグーグルの検索サイトに１５行も有り、びっくりしました。
このままだと、かなりやばいので、中の文章を一部残して全部削除しました。自分は５行だけ、乗るようにしていた
ので、謎です。
どこかで、数ヶ月で炎上させると書きましたが、管理会社名を入れないで本当に正解でした。
管理会社名を入れて、相当数のサイトを作り、書き込みしたら本当に炎上します。
管理会社の担当者が二人来てそれなりに謝って頂き自分の悔しい気持ちが１０％も伝わらず残念ですが
仕方ありません。
この、管理会社は危機管理が素晴らしいと思いました。（本当の所は担当者は会社員だから、火の粉を払い落とした。）
もし、スルーされたら、私も困ったし、何処までやるか？最後まで行きお互いに討ち死にという事に
成りかねない危険が有りました。（大げさでないです。）
私みたいな、先が短い弱い立場の人間でも、ネット書き込みという武器を持てて幸せな時代です。
以前なら、泣き寝入りするしかありませんでした。
世論というのは怖いですね。
韓国の８００年前の時代劇（武神）を見ていても、王様が世論を気にしていました。

写真

何処かで見たら私のトレードマークです。

箱根も最近はめっきり冷えてきましたね。夜は厚手を掛けないと寒いですね。
また季節が移ろっていきます。時期によって様々な顔を見せてくれる箱根が大好きです。今年は一月に大雪で帰れなくなって本当に大変でしたことを思い出しました。また冬の季節の到来ですね。

冬は熱海か、伊豆だね。

伊豆も寒い時は普通に寒いですよ。

伊豆のマンション賃貸にしてメリット有りますか？
借り手がすぐ付くとか、利回りが良いとか？

フルタイムで貸すかシーズンのみ貸すかでしょう。昔はハイシーズンは自己利用という
パターンが多かったのですが今は逆に考えてた方がいいでしょう。
設けようというのではなくてせめての維持費捻出、あるいは利用しなくなったが
所有していたい｛これも維持費の捻出｝
管理費、修繕積立金が高いところはどちらが負担するかですね。自分が都内で賃貸してる
２軒のマンションは入居者負担ですがリゾマンでは入居者がリゾート利用として
入居しないと大変維持費の月額が上がります。
自分の経験では実住でないと賃貸として安定はしないと思います。
また賃貸、永住を禁止してる物件もありますので不動産会社に問い合わせも良いかと。

貴重なご意見有難うございます。大震災の後避難を兼ねて熱海に購入し、充分満喫出来たので、箱根に半定住的な使い方しようと思い箱根に購入しましたが、ペット持ち込みの定住禁止と理事会のメンバーも長年変わらず、官僚的な組織に陥ってる様です。多分賃貸禁止なので、このまま維持しようと思ってますが、最近売買が活発化し、少し価格上昇気味と感じてます、プロの意見としては如何でしょうか？
伊豆も考えてますが交通の便が心配です、横浜在です。