箱根って、どうですか？

強羅は、店の数が少なく、大した店はありません。　二の平まで含めた方が店数は増えますが、送迎は・・・無いんじゃないでしょうか。

強羅は静かに過ごすには最適です、仙石原は便利で暮らしやすそうですね、皆さん食事はどうされてるのでしょうか？
外食ですか、料理の上手な人は自炊でしょうか？津多屋の様な美味しいお弁当無いですかね、湯本の鰻弁当も良いですが、一人前は頼み辛いです。

箱根に定住は大変そうです。
住みやすそうなのは湯河原ですかね。
あまり便利さを求めすぎると移住の意味がなくなってしまいます。

熱海も定住者が多く住みやすそうですね、定住者が多いとお風呂駐車場が混雑して大変らしいですよ
来れから団塊の世代に定住者がふえそうです。熱海の老舗天ぷら屋、人気中華、川沿いの和食店、従業員の態度最悪です。

箱根は定住する所では無いのかな？
宮城野は余り雪が降らなく、便利と言う話でしたが

定住ですか、、。今は週末のみだからいつかはここに定住してノンビリって本気で思うけど、通院とかは不便ですね。半定住が理想かな。日曜に都会に戻る時にいつも思います。

定住は難しそうですね、強羅のマンションは原則定住不可が多く、ペット持ち込みも厳しい様です。
仙石原、宮城野は定住者に比較的好意的の様です。しかし定住者が増えると、リゾート感が無くなり，マンションの資産価値が減る，と言ってもマンション価格安値安定ですけど。今が一番買い時と思いますが動きが無い様です…

でも箱根は最高ですよね。アクセス、場の雰囲気どれをとっても最高です。うちから熱海や湯河原はやや遠いので本当に箱根の物件と縁があって良かったです。子供たちが成人するまで保持してあげたいと思っています。別荘ライフは最高です。

お子さんが成人するまで保持し、色々想い出も創ってあげる、最高のプレゼントですね。
皆さん別荘ライフはどの様に過ごしてますか？着いたら家で温泉に浸かりノンビリ過ごす、、、
そこを拠点にあちこち巡る、、、
マァ人に依り色々だと思いますが、箱根は広いので飽きないですね。

仙石原の国際マンションどうですか？

今年の箱根は暑くありませんか。強羅での感想です。

週末いました。涼しくて夜は窓を開けると寒いくらいで布団掛けて寝ました。
日中はエアコン入れてましたが夕方からは消しました。
18時過ぎにはヒグラシが鳴いてとっても風情を感じる光景でした。

強羅は土曜日最高に蒸しました。前のオーナーがクーラー必要無いと言って居たので付けませんでしたが、愛犬と死にそうなくらい、暑かったです。今日、クーラをケーズデンキに買いに行ったら箱根には行けないとの事でした。ずーっとケーズデンキでしたがヤマダ電機に変えました。スンナリ火曜日の取付けになりました。たまには他の店にも行くべきですね。

今年のような猛暑では、クーラーが無いと生活できませんね。
エアコンを設置する場合は、塩害対策用もしくは重塩害対策用をお勧めいたします。

やっと週末ですな。今日、夕方から行きます。圏央道が出来て湯本までの時間が本当に短縮されました。湯本まで1時間かかんなくなりました。日曜には戻ってこないといけないから慌しいけど、少しでも静かな箱根の別荘でぼんやり過ごす時間は貴重です。自然と精神的にリセットされてるのを最近感じています。

上から続きます。
、、行ってきました、涼しかったですー。夜は窓閉めて布団掛けて寝てました。ちなみに仙石原です。湯本から上がると少し遠いけど本当にリフレッシュ出来ました。
いい所だなあと実感しております。オススメです。

　こんちはー
　最近強羅の箱根第２パークマンションを購入して定住したいために買いましたが
　２ヶ月間経過して相当の損害ですが売りに出しています。ここは姥捨てマンションで鬼が生息しています。
　売る理由は恐怖です。下記の理由から、密室で病気や他の事で体に異常が有れば、助かりません。

（１）ここの管理人（監視員）夫婦が、当方から挨拶しないと絶対挨拶して来ません。
（２）郵便物の受け取りの代行をしてくれません。（過去２回）
（３）ネットの線を開通の為に工事屋さんに教えるために、電話集中盤を知らないととぼける
（４）水栓の工事の為に元栓の場所を聞いても、そこは私有物だから、関係ないととぼける
　　　しつこく聞くと怒りだす始末、結局は逆で共有物であり水道屋を呼んで栓を開けて貰いました。
（５）ミニスクーターを持って来ていいかと、聞いたら駐車場に置けばいいと入居当時言われたから
　　　８月に持ち込んだら車とミニスクーターは２台だから駄目と言う始末、持ってかいりました。
　　　しかも、このマンションの軒下に大きいバイクが置いてあるから本当に怒り心頭です。
（６）私でない他の入居者が、玄関脇のの小川の畔で花の写真を撮っていたら夫婦で出て来て注意しました。
　　　当然この人も怒っていました。
（７）コインランドリーの使用方法を誰も居ない時にランドリーの中に入り、有料や無料の洗濯機、乾燥機
　　　が入り混じっているから、不思議で中に入り見ていたら（監視員）が弁当の袋を提げて来て
　　　＜何ですか＞といきなり怒鳴られました。どうして有料と無料の洗濯機があるかのか聞いたらシラナイそうです
　　　これって泥棒扱いです。（お前に払う給料の４２分に１は私が払っていうるんだよ。ムカつく）
（８）理事会が義理の兄弟や友人で固めており、他の入居者は干されるとか、意地悪されるとかで不満がありながら
　　　何も言い出せません。４２軒の入居者で３０％の人はほどんと来ません。私の隣と上の階の２室売りに出て
　　　います。他の部屋も同じようなもんです。こんな状態でこんな管理員に（監視員）だれが一人当たり１万円近い
　　　金を出す人がいますか？ボランテヤやNGOじゃないよ。
（９）防犯とかで、玄関を外からは合鍵を使用しないと、夜１０時～朝６時まで中に入れません。
　　　自分で１１０番しても、この監視員だと、なにか有ったら本当に心配です。いつ死んでもいいけど
　　　見殺しされかねません。
　　　もっともここで死ぬつもりで姥捨てマンションに自分から飛び込んだから丁度良いかな（笑）

　　　
　　　前の庭に除草剤を撒いて、土むき出しです。（仕事時間中にテレビ見て遊んでいるなら、草狩機で刈れよ。）
　　　出いれする人は１日１０人未満です。だから仕事はほどんとありません。こんな奴の給料に私の少ない年金が　
　　　渡るかと思うと腹が煮えかいるほどに、頭にきます。（戸数４２軒　常駐管理）　　
　　　現在売り出し中ですが、半年あるいは１年くらいはかかると思います。
　　　関係者へお願いです。虐めないで下さい。
　　　意識改革しないと、このままだと、世代交代が進みません。空家だらけの幽霊マンションになります。　

管理人に問題があるなら、管理会社にクレームをつけるべきですね。 最も、事前に委託契約の内容を確認してください。

充分精査して購入しましょう。管理人さんは見学の時に実際にあってみると人柄がわかります。
確かに東急の仲介は間違いないかも知れません。

やけに東急がホメられているが、東急の社員さんですか?

安物買いの銭失い

ほんと。でも古い、安いのリスクを理解して購入しているんなら仕方ないんじゃない？

50万円のマンションじゃ、しょうがないだろwww

多くを望むなら，相応の価格で、、、クレーマーが増え過ぎ
昔の貧乏人は我慢したが，最近の貧乏人は権利ばかり主張する。

最近の管理人も勘違い者が多い，似たもの夫婦では最悪！

管理人は住み込みでなく、今は出勤タイプに変わってきてますよ。
経費節減ですし、それで充分ですから。

こんちはー　このスレを立ち上げた者です、宜しくお願い致します。

このサイトの担当者さん、有難う御座います。
私の言い分を掲載させて頂き心から大、大感謝します。
もし、掲載されなかったら、
自分でレンタルサーバーで専用の掲示板を立ち上げて
この姥捨てマンションの実情を公表して、同じような被害者が
他のマンションにいたら意見の場の交流サイトを立ち上げようと
しましたが、一応これで目的は達成されたと大感謝です。


NO.186さんの書き込み５０万円でなく３５万円です。残念でした？
最終的には、税金、リホームの他で１００万円くらいかかりましたね。
１０ヵ月前は１２０万円の売物件です。
たしかに、私の上が５０万円でそうとう前からで売りに出ていますが

見に来る人もいません。エレベーターはないし、古いです。
それから、理事会を兄弟、知人で運営するは、止めて下さい。
入居者からすれば、怖いです。初めて言われたでしょう。
理事会の皆さん宜しくです。

部屋は温泉も出るし、風景も最高ですが、人間関係が泥沼です。
私は１年計画でどなたかに売ります。まー逃げ出すと云うことです。
（現在多少損ですが８０万円で売出中）

管理人があの態度をとるのは、管理会社と理事会の運営というか考えが
反映されているのかなと思います。
管理人はいくら、なんでも一部といえお金を貰う相手にあの態度は
ひど過ぎます。裏に何か有ると思います。

以前の管理人が長い間管理人を務めてその人がいろ、いろ指導しています。
（以前の管理人が会計理事、理事長が義理の姉弟）
それに、他の入居者が言っていましたが、不満だけど理事会が怖いから
何も言えないそうです。私はその何も言えないことを言ったから

出なければなりません。残念です。
こんな書き込みして、これが買いたい人が見たら尚、売れません。
でも、黙っている訳にはいきません。
泥棒扱いにするなんて最悪です。

追伸
no.187さんえ
たしかに、私は貧乏人です、しかも超がつきます。
それから、あなたは勘違いしていますね。
高いマンションと比べても管理費は、安くないです。

それに、ここはもう築４０年リゾートマンションの役目は
終わっています。生活弱者の住まいです。（働いている人も数人います。）
それを、理事会は今だにリゾートマンションと勘違いしています。
このマンションの関係者で、私を組織的に批判したら管理会社名を出します。

担当者や支店長が左遷？されるようにもっとネットを活用します
損してまで、直ぐ逃げ出すのを知ったら世の中の人はどう思うか
考えて下さい。私が理事会と管理会社の関係者なら、うかつに
批判出来ませんね。批判するには勇気がいりますよ？

あの中国でも世論のことを気にしますでしょう。
もし、炎上したら本社にも影響します。親会社の社名も出て
新規の契約者が減るとか、それはないかな？
かなりオーバーですみません。

以外と私を批判する人がいないのでびっくりしています。
以前に夜中に働いているのに、嘘を言って
生活保護を受けているから、投稿したら凄い批判されました。
なんと、役所の担当者らしきの人間からの批判が多いんで

びっくりしました。
役所の担当らしき人間から窓口が混乱するから、
そんな話を出すなという書き込みも有りました。

190さん
事情は分かった
応援するから頑張れ！

　
　ＮＯ．１９０さん有難う御座います。
　違法にならないように、頑張ります。励みになります。
　多少の事は大目に見てくださいね。お願い致します。
　大損してまで逃げ出すような事は普通はあってなりません。
　
　管理会社に言っても私と管理会社とは何の契約も有りません。
　管理人と理事会との関係が深ければどうにもなりません。
　逃げ出すが勝ちです。
　無事売れたら？熱海に同じ姥捨てマンションがいっぱい
　有るから、そちらに行きたいな。

　

定住者には熱海の方が向いてますね、但し来宮から函南方面の温泉が浴場になったマンションは，ふた組の夫婦が理事長の椅子を囲り醜い争いをしてます。気を付けて

by187

NO.１９２の主の方、暖かいアドバイス有難う御座います。
そうですね、常駐は熱海がいいですね。
でも、住所を移動はどうでしょうね。
熱海は、高齢者が全市民の３８％もいるそうです。

なんか、税金が高そうです。
車が有り、動ける内はいいですが動けなくなったら住まいと
住所が一諸でないと、絶対駄目ですよね。
No.１９１の主の方NO.１９０とNO.１９１を間違いました
済みません。

昨日一日少し勉強して、自分専用の掲示板を立ち上げました。
でも、以前なら大勢見る人がいたけど今は、掲示板が多すぎて
見る人が少ないような、気がします。
今は未だ、テスト中ですので、公開できる代物でないので
公開できませんが、それにグーグルでロボットの回収？
が未だです。

これからも、折角だからこの板も利用させて下さい。
管理人さんお願い致します。
今月の２０日に理事会の会合が有るそうです。
その結果で私が出るのだから、管理人を追出せというつもりです。

何も変化がなければ、全面戦争？します。
未だ管理会社名も出していないし、次から次と掲示板を
出したら、（無料で無制限に出せれる。）
この管理会社は絶対顧客が減ります。
事実だから、反論出来ません。

理事会は、長年今の体制で来たし、入居者も無関心
（これが一番の問題）
だし、何を言っても変化は有りません。
管理人（監視員）が出たらほこを収めて、静かに去ります。
理事会の皆さん宜しくです。

写真の桜の咲く時期のように、新規に出直します。

あーーやっとこさ週末だあ。箱根行くべ。温泉はいるべ。

今晩は、今日台風が来るとかで、３０分の間散歩に行ってきました。
この付近坂ばかりだから、公園で運動しています。
不幸な猫に餌をあげたりして、（すみません。）
今日、ブログを立ち上げました。（無料レンタル）
昨日は、見る人がいない掲示板（上と同じく）
これを武器に私が逃げ出すことになった
関係者と戦います。

現在この写真の近くに住んでいます。

なんと言うブログですか？

熱海でも定住とリゾートの対立がありますよ。 坂が多いですから、原付があると便利ですよ、ただし置き場に困ると思いますけど。

>198
なんにせよ、頑張ってください。

熱海は、飲食の物価が高いかな。あと、水道料金が５，８００円が基本料だと思ったけど…高いよ！

そうです、熱海は高いです。
それから、全国でも熱海だけにある？税金だけど温泉税というのもあります。

実は、箱根のボロマンションを買う前に
熱海のボロマンションを予約したんですが、風呂の水漏れを
テストしたら、２０万円かかると言われて諦めました。
今になってみれば、あそこを買えば良かった残念です。
管理人もしっかり人で、本当に残念です。
（駅から歩き１５分の中山マンション）
近くに図書館もあるし、箱根に来て大失敗です。

熱海にあるのは別荘税です。住民票移動すれば問題ありません。駅前ビルの地下食堂はリーズナブルですよ！

no 204さんえ
＜熱海にあるのは別荘税です。＞
あーそうですか、別荘税ですか、そうですよね。
温泉税は全国泊まれば３００円？を取られますよね。
戸籍を置けば取られないのですか、なるほどね。
現在平塚市の住民なんですが、戸籍を熱海に移したら
税金関係が心配なんですね。
今の状態だと、自分の税金が計算が出来ますが熱海に
越したらどうなるか、不安があります。
節税で苦労して、今ようやく落ち着いているのに
又、最初からやり直すのは、絶対困ります。

写真は秦野市の水無川上流の県立公園の中

１０日ほど前に、パソコンのリカバリしました。
それはいいのですが、フアイルの復帰の時に、一部のソフトが
どうしても、導入出来なくて、１４時間かかりました。
結局は、このソフトはサポートが終わっていて手作業でやるように
と分かりましたが、それからが大変でした。それでも
現在も調子が悪いです。
グーグル検索の文字入力が遅すぎます。
リカバリは私みたいな、素人の仕事でなく、上級者
がやるもんだ、そうです。
でも、デスクが付いてくるから簡単に出来るもんだと
思っていました。とんでもない難しいです。
しばらくはやりたくないです。

205さん
20日の理事会には出席して管理人について意見をおっしゃるのですか？

207さんえ
いえ、理事会は理事だけで会合だそうです。
今日これから、管理会社にFAXします。
いきなりだから、びっくりすると、思います。
今後の経過は全部自分の掲示板とブログで公開します。
どんな、対応をするか？楽しみでもあり、多少怖いです。？

http://nakakou.webspace.ne.jp/bbs/
自分の掲示板
http://tutiya.webspace.ne.jp/blog/
ブログ
ここで、やり取りを全部公開します。
暇なら見て下さい。
写真が姥捨てマンションです。

中村さんのブログ拝見しました。地獄を覗いた人間の凄みと，執念を感じます。
又、相手の出方に興味が有ります。最後に勝利するのは正義と思います。頑張って下さい！

>208
それじゃあ、欠席裁判の異端審問ですね。
理事たちが保身のために、どのような言い訳を回答してくるか楽しみです。
引き続き頑張ってください。

自分が所有していないので、理事会を含めて相手方の主張が解らないので何とも言えません。

ただ、仮定として貴方が主張される内容が事実なら、理事会に対して調停等の方法を考えるか、
法人を作り所有権を移転し、管理費等の不払いを行い、対抗するか……

掲示板の書き込みなどでは対応せず、様々な方法を行うと思いますが。

＞＞１８３
余りにも真実を書いたので削除されましたが東急で扱わないというのは事実ですよ。
伊豆に３ヶ所、別荘とリゾマンありますが常識と理解してますが？
東急の社員ですかという反応が単純。ひまわりの仲介が一番多いですね。軽井沢２ヶ所は
ここですね。主要なリゾート仲介会社比べてください。
ひまわり、ロイヤルリゾート、東急リゾート、伊豆太陽ホーム、メープルハウジング、
アップタウン絶対に扱わない物件がある事に気がつきますよ。
俺は５ヶ所購入してるからよくわかるよ。

5か所!!
こりゃ驚いたァ～!

212さん　聞いていいですか？
５軒所有は個人ですか？それとも法人所有ですか。

東急はコンプラ対策が進んでいるからでしょう。
他は、歩合制とか目標値が厳しいから、営業が決めなければならない、その差では？

ネットで検索してあちこち見ると、相当でたらめなマンション
管理会社や自分の物と勘違いしている理事会などいろんな
問題が有るようですが、理事会に干されると恐怖を感じる

理事会はどうなんだろー？
良く耳にする、理事会の役員をくじ引きで決める、このような
理事会は、誰も干されると恐怖を感じません。

長い間、同じ人がやるから、こんな問題が起きます。
その、長い間理事をやっている人は必ずこういいます。
＜だれもやろうとしないから、一円もならないのにしかたなく

やっているんだと。＞はたして、そうですか？
干される、意地悪される、虐めにあうそんな理事会が
無くなると分かれば、他の人がいくらでもいます。
同じ人間が、長い間理事をやっていれば、だれでも？？？
と思うのが当たり前です。

こんちはー
先月修善寺の売りマンションの物件を見に
行って来ました。
部屋は２DKで部屋はまあ、まあで部屋に温泉が来ていました。
管理費は７０００円くらいで、安いのですが
修繕費の積立金が有りませんし当然、どこか壊れたら
その時は大金を出し合うような管理方法でした。
でも、皆、その時お金を出すだろうか？
集合住宅なのに、一軒屋みたいな運営方法
こんな、マンション結構町中におおいですね。
将来、壊すにも大金がかかるし、こんなところに住むのは
カルタのババ抜きどころか、ロシアン、ルーレット？
転売は、難しいし、箱根第２マンションのように、
売れなければ、何年も使用しなくても、お金を払わなくて
はなりません。
ここの、マンションも管理人を廃止して、各部屋は
各自キチンと戸締りして、管理費で浮いた分を積立金
にまわすとか、はやり部屋を売りたい人を応援するのが一番
だと思いませんか？

自主管理の物件なのでしょうか、 流通はし難いですね。

今晩は、
<自主管理の物件なのでしょうか、 流通はし難いですね>
ハイそうです。
一度買ったら、売れません、古いマンションはどこでもそうです。
ただにして、お金をつけるくらいでないと、手放なせません。
私の部屋も、一年くらいは覚悟しています。

びっくりです。
この、サイトと箱根て、どうですか？
とリンクされていて、驚きました。

２１４さん、２１２です。
５ヶ所の内訳は伊豆が３ヶ所で軽井沢２ヶ所です。
半分が自己所有で残りは法人にしている。建築関係の会社を経営していますが
不動産は都下、都内で１５ヶ所賃貸のアパート、自宅２軒他は仕事柄
資材置き場など。元〇急不動産の社員という事はあたりです。
ただ２１５さんの見方が正しい。

221さんえ
資産が凄いですね。
税金対策と固定資産税に頭が痛いですね。
でも、一番頭が痛いのは、相続の問題では
ないですか？
私はようやく最近、節税対策の苦労が報われて
落ち着いていますが。
かなり、高齢ですので、相続が一番
悩みです。
自分が死ぬ時期が分かればいいのですが？

相続税が心配なほど資産を持ってるの？

223さんえ
＜相続税が心配なほど資産を持ってるの？＞
違います。
相続人が、甥や姪ではるか遠方なんです。
だから、今、貸している、店子達に私が死んだら
上げようか？そのままにして放置しようか
悩んでいます。

２２２さん２２１です。
ここは裕福な人が多いから言えますが他では持ち物のことは言いません。
信用されないでしょうから。正直、固定資産税は大変なものです。別荘関係は
大したことはありませんが。半分はせっかく購入したので手放したくないというだけですね。
多忙のため年に合計１０日程度の利用のため無駄のようですが予約が出来ない為、急に
休日が取れたときに利用しています。また海が見える伊豆と軽井沢のようなところでは
どうも見えない方がつまらなくて伊豆の方ばかりになりがちです。
また相続も８年前に親が亡くなり苦労しました。賃貸のほうは自然に債務が減少しますので
いやおうなく使い古された手段だが建替えか新規の購入になります。
税金との戦いですね。そういう人生です。私の程度の人は沢山居ると思いますが
無いよりはいいかも知れませんが本当にすごい金持ちは人生が楽しいのか？と疑問に
思います。アラブの大富豪など本当につまらない人生だろうと｛笑｝

>225
↑私は金持ちではないが、おっしゃることはよくわかるし、その通りかと思います。

225さん、返事頂き有難う御座います。
伊東の海が見えるところを持っているんですか、
いいですねー羨ましいです。
箱根を買う前にあちこちを見て廻りました。
熱海のボロマンションに一度は決めましたが、
水漏れの修理に相当お金がかかるとかで
やめました。
でも、あそこにすれば、良かったと大反省して
います。
最近も、箱根のボロ部屋が売れたら、再度
プロの管理人？が居る部屋を探します。
このサイトの投稿が、他ののサイトに自動的に
リンクされて、いるのにはびっくりしました。
私の掲示板も何処かにリンク出来ないか
これから、調べてみます。

２２５です。ここもね、真実を追究するような方針のようでも
業者が都合が悪いと思えば削除するので情報になるようで情報じゃない。
経験者として言えることでの注意点は下記の通リです。

自主管理は避ける。
個別の温泉は配管の改修に多大な費用が掛かるので避ける。｛逆に言えば回収後のほうがよい｝
理事会が法人化され居住者の中から理事長が給与を得ているような物件は避ける。｛数人に私物化されてる｝
管理会社が過剰に改修等を勧めた経緯がわかればやめる。｛都市部の居住マンションでもあるが
修繕積立金を使い果たし大規模改修時、金融機関から管理組合｛居住者すべて｝が大金を
借り入れさせられ返済金が加算させられる。｝このように金を使い果たすように仕向ける管理会社が
多い。部屋の面積に比べて管理費、修繕積立金が高いところはその可能性あり。
余りに古いものはやめる。買うのは安いが負担金が発生する。
売り物が戸数に比べて多いのは理由がある。
窓からの眺望がマトモな部屋を買う。住みつぶす場合は別だが売ることが大変になる。

ここはデベやらゼネが自分に不利なことがないかいつも注視しています。
それで生々しい真実を知ることは難しいサイトです。
本当はそこに経験者だけがわかる大事な情報を伝える重みがあるのですが。

228さん
裏の情報有難う御座いました。
目から鱗です。？
私のマンションも、貴方の言う事に当てはまる
ような、部分がかなり有ります。
ここを、早々に逃げ出す事が正解だった
事がよーく分かりました。
有難う御座います
管理人は当然問題ですが、管理会社
理事会の私物化これがもっと悪いと
思うようになりました。

マンションの管理費等が高いので自主管理に切り替える場合がありますが、自主管理に切り替えると流通はしない、管理費等の滞納の可能性が高い、荒廃の元凶になります。

適切な管理がされてこそマンションの価値が生まれますので、自主管理は避けるべきです。

今晩は、＜マンションの管理費等が高いので自主管理に切り替える
場合がありますが＞　そうですが、それはある程度建築年数が新しい
マンションの事で私の居るマンションは、築４０年です。

どんな管理方法でも、同じです。231さんの意見は実際に
ぼろマンションに住んで、いないお金持ちの意見に聞こえます。
あるいは、管理することで得する関係の人？
（ここは、常駐の管理人が居ます。）

このマンションは私の上の階で５０万円で売りに出ていますが
売れる気配は有りません。ここに来て３ヶ月ですが私の知る
限り一度も見に来ていません。
ちなみに、私は８０万円で出していますこれでも、

２０万円くらい損になります。
（これでも売れるかどうか
分かりません、おそらく更に値下げになると思います。）
部屋の評価額２２５万円で年間固定資産税が年間３万５千円

というところです。
実際の資産価値と課税の資産価値がかけ離れています。
誰が、評価額決めているのか疑問です。

都心部のマンションでもそうですが本当を言えば
極端に古いものを購入する場合は建て替える事も視野にいれて購入する必要が
有ります。安いから買うということはある意味言い方が悪いですがトランプの
ババ抜きのようなもので新しいものを買うより大変な覚悟が必要なんです。
戸建なら自己責任ですが集合住宅は１人の意見だけでは難しいし専門的な問題もある。
熱海、箱根、軽井沢などはこういう状況に陥っている物件が多い。
中には情熱を持って維持に取り組んでいる理事会、あるいは管理組合もあります。
耐震基準の問題も有るし、余り古いものは敬遠したほうが無難です。

はい、２３３さんの意見は、その通りです。
私は以前にも、他のところだかどうか、忘れたけど
書き込みしましたが、
トランプのばば抜きどろか、ロシアアン、ルーレット
です。

今日午前中に管理会社の担当者がきたけど何も
変わらず、予想した通りでした。
本当のところは、他人には伝わりません。
それより、来ないと思っていましたから、
管理会社が、勝手にしろ、酷い場合は
告訴するぞと、居直れば当方はお手上げ
です。そうなるのかと思っていましたから。
ともかく、担当者さんご苦労様でした。
後で私の気持ちを投稿します。それで
終わりにします。
後のブログ、掲示板は１週間以内で
削除します。
写真
私の部屋から見た箱根の風景です。
この、環境と部屋、温泉は最高に
良いのですが、他は最悪です。
逃げるが勝ち？

お薦めのマンションは何処ですか？

＜お薦めのマンションは何処ですか？＞
え、お薦め？
私が聞きたいね。
最低でも、温泉が出る所でないとねー
それと、エレベーターは必要です。
後、管理人とか理事会関係は絶対調べる必要
有ります。
（これで大失敗、泣くに泣けない事になり悔しいです。）
二人で理事長の席を争っているマンションがあるそうですが
このような所は絶対避けたいです。
ネットを調べて分かった事が有ります。
古いマンションは年中メンテナンスをやる為にどうしても
理事会の関係者に不正が発生しやすいそうです。
まーお歳暮程度なら、良いのですが映画の悪代官みたい
に、袖の下が云々なんて事になれば、大問題です。
この記事は一般論です。
この、ぼろマンションのことでないです。
誤解のないように。

写真
この、温泉を手放すのは悔しいです。

二人で理事長を争っている、おそらく傲慢な勢力が理事長を狙っているか、傲慢な勢力が理事長を占めているかでしょう。

熱海のマンションで、傲慢な理事長を反対勢力が抑えた例があります。　理事の獲得合戦になり混沌としましたが、
まともな理事の発言で、責任はあるのだから、とにかく理事長、副理事長は平理事になり、新しく理事長を選出
したマンションがあります。
大規模修繕が近く、正当な穏健派が理事長に就任したので、安心しております。

公平な運営ができるようになったのではと思います。

こんちはー
何故か私のID（今までの）では＜サイトが見つかりません。＞と出て
アクセスが出来なくなりました、が幸い二つのIDが有るので
無事、事なきを得ています。
どうしてか、大体分かります。
関係者の皆さん、２，３日中には他のサイトは消します。
でも、このサイトは、自分が立てたスレでないので
残ります。
これからも、ここにどうでも言いような無害な書き込み
をしたいです。
ご心配なく。

＞＞２３８

管理会社が問題で日々の修繕もありますが一番期待して目を付けるのが大規模修繕です。
それは１５年前後に一度きりの管理会社に知ればチャンスなんですよ。
うまく理事長を抱きこみ自分の子飼いのリフォーム会社に請け負わせ、キックバックを
ほしいわけです。理事長の酒食の接待なんて当然ですごいところは理事長の任期中の
管理費、修繕積立金を立て替えたりそれだけ美味しいんですよ。はたで見ると
どうしてそんなに管理会社の肩を持つのか不思議に見える、実は裏で金品を手にしてるケースが
多い。1戸あたり１００万、５０戸あれば５０００万ですね。３割は管理会社が抜きます。
ですからそれなりの仕事で工事するわけです。私の都内のマンションも馬鹿な理事長が抱き込まれて
築１０年４６戸、地下埋没式の駐車場１５基４５台分の消耗部品交換で５０００万という案を
管理会社と共にいきなり提案。実は修繕の委員会を理事会と別に立ち上げていたので活動を評価
してくれてる居住者が大部分で臨時総会で圧倒的多数で廃案に追い込みました。
実際は大規模修繕の必要もなく駐車場も管理会社の業者はクビにして正規の業者で調べると
８３０万が１３０万。大きな修繕時が要注意。
本当はあまりお金が掛からないのが真実です。

あれ、再度トライしたら、開通した、どうなっているの？
すみません。
最近疑心暗鬼なもんで？

大規模修繕は理事長とその側近しだいで、公平にできるか、それとも裏があるかが決まります。

管理会社が、公平を保つため公募により入札を行います。…………聞こえは良いですが、管理会社とコンサルティング会社と結託し、結果として工事受注業者を絡めて、高値発注もしくは不要工事の発注という区分所有者に最悪の結果を招く事が現実に起きております。

専門家としてのコンサルティング会社は重要ですが、一般公簿が良いかどうかは非常に悩ましいです。
むしろ、公正な理事長の元で、紹介によるコンサルティング会社を選定し、紹介者が外れた上で施工業者を大手ゼネコン以外に発注するのが、一番安く丁寧に仕上がるものだと思います。

そのためには、区分所有者の中で建築とか不動産を業としている方の英知を集めればそれが出来ると思います。 実際に自分が所有するリゾマンで今その選定を行っていますが、ゼネコン出身者、地場建設業者、設備関係業者、不動産業者、そしてこのメンバーの人間性を図る人間が、理事長の元に集まって情報交換を行い、純粋なる組合員の意見のもとでコンサルティング業者を選定しようとしています。

このメンバーが裏情報まで探って来ていますので、自分のリゾマンでは、純粋に公平な選定の元で進めらるかなと感じています。 勿論、これからも注意と情報収集が必要ですが、組合員のためになる工事ができると考えています。
この情報を読まれた方は、参考にしてください。

理事会と管理会社と出入り業者いろいろ癒着が有りそうですね。強羅随一を謳う某マンション。
理事が業者を褒め、居住何年以下は理事に立候補出来ないシステム！何か裏が有りそう。

業者を褒めでなく、管理会社を褒めでした。

居住年数で理事立候補の制限？？

区分所有者の私権制限でしょ、公平の原則を考えれば、その制限が無効でしょ。 法律違反……いや憲法違反でしょ。

２４０ですが私自身が建築関係の会社を経営していますので修繕の単価が即時にわかるという
事情もあります。
それで伊豆にある３ヶ所のうち１ヶ所はマンションなので５年前位に大規模修繕をやりました。
３８４戸の大きなマンションで入札により約１億５千万で上場会社の安藤建設が受注しました。
当時、理事長以下信用の置ける弁護士、税理士、建設会社経営者等のメンバーで公平に行われたという
印象です。ただ２４２さんが言うようにプロの自分の目で見ると無駄な工事が多少は有るように
見受けられます。たとえば壁面タイルの一部張替え補修。これは打音検査などで補修箇所を選定
しますが伊豆あたりで標高の低いところでは凍結がありません。タイル屋に聞いても「接着剤が
良いので凍結が起きない所では浮かない」とはっきり断言しています。
しかし実態はエレベーターの出入り口の目の高さの所などわざとらしく見える場所を
交換しています。こういうムダ工事を施工されてるわけで入札が良いとは言えない。
ただ理事長以下悪意の無い人ばかりなのでそれが救われている。

こんちはー
１８ページの１７７です。
今日、グーグルの箱根関係を検索していたら、ななんと　＜箱根、熱海でとんでもない管理人、理事会があれば意見募集中＞
この、検索文の行がグーグルの検索サイトに１５行も有り、びっくりしました。
このままだと、かなりやばいので、中の文章を一部残して全部削除しました。自分は５行だけ、乗るようにしていた
ので、謎です。
どこかで、数ヶ月で炎上させると書きましたが、管理会社名を入れないで本当に正解でした。
管理会社名を入れて、相当数のサイトを作り、書き込みしたら本当に炎上します。
管理会社の担当者が二人来てそれなりに謝って頂き自分の悔しい気持ちが１０％も伝わらず残念ですが
仕方ありません。
この、管理会社は危機管理が素晴らしいと思いました。（本当の所は担当者は会社員だから、火の粉を払い落とした。）
もし、スルーされたら、私も困ったし、何処までやるか？最後まで行きお互いに討ち死にという事に
成りかねない危険が有りました。（大げさでないです。）
私みたいな、先が短い弱い立場の人間でも、ネット書き込みという武器を持てて幸せな時代です。
以前なら、泣き寝入りするしかありませんでした。
世論というのは怖いですね。
韓国の８００年前の時代劇（武神）を見ていても、王様が世論を気にしていました。

写真

何処かで見たら私のトレードマークです。

箱根も最近はめっきり冷えてきましたね。夜は厚手を掛けないと寒いですね。
また季節が移ろっていきます。時期によって様々な顔を見せてくれる箱根が大好きです。今年は一月に大雪で帰れなくなって本当に大変でしたことを思い出しました。また冬の季節の到来ですね。

冬は熱海か、伊豆だね。

伊豆も寒い時は普通に寒いですよ。

伊豆のマンション賃貸にしてメリット有りますか？
借り手がすぐ付くとか、利回りが良いとか？

フルタイムで貸すかシーズンのみ貸すかでしょう。昔はハイシーズンは自己利用という
パターンが多かったのですが今は逆に考えてた方がいいでしょう。
設けようというのではなくてせめての維持費捻出、あるいは利用しなくなったが
所有していたい｛これも維持費の捻出｝
管理費、修繕積立金が高いところはどちらが負担するかですね。自分が都内で賃貸してる
２軒のマンションは入居者負担ですがリゾマンでは入居者がリゾート利用として
入居しないと大変維持費の月額が上がります。
自分の経験では実住でないと賃貸として安定はしないと思います。
また賃貸、永住を禁止してる物件もありますので不動産会社に問い合わせも良いかと。

貴重なご意見有難うございます。大震災の後避難を兼ねて熱海に購入し、充分満喫出来たので、箱根に半定住的な使い方しようと思い箱根に購入しましたが、ペット持ち込みの定住禁止と理事会のメンバーも長年変わらず、官僚的な組織に陥ってる様です。多分賃貸禁止なので、このまま維持しようと思ってますが、最近売買が活発化し、少し価格上昇気味と感じてます、プロの意見としては如何でしょうか？
伊豆も考えてますが交通の便が心配です、横浜在です。

私でしたらプロではないですが〇急不動産にかつて勤めていました。
今、伊豆に３ヶ所、軽井沢と野尻湖に１ヶ所ずつあります。どれも賃貸には
してません。自分hが考えるのは伊豆、軽井沢が１位で申し訳ないですが箱根
湯河原などはその次ですね。富士五湖、八ヶ岳等も２位でしょう。
清里、房総などは論外ですね。伊豆は温泉旅館、ホテルも多く、社員寮もありますが
潜在的需要が多い。賃貸の需要もあります。箱根はリゾートとしての賃貸と思います。
〇急リゾートの知人に聞くと箱根は湿気が多く、押入れまで除湿機用のコンセントが
あると言います。リゾートとして賃貸で借りる人は少ないと思いますし。
とにかくリゾートで貸すよりも実住でしょう。それならやはり熱海か伊東と思います。

房総にまるきゅうさんの仲介で一部屋購入しました。確かに賃貸が付きませんね、箱根でも強羅より仙石原の方が湿気が多そうですが、人気は仙石原ですね？平坦でスーパーも有り便利です。
伊東の商店は元気みたいです。河口湖近辺を考えましたが、伊豆で探してみます。暖かいリゾマンの方が人も穏やかな感じがします。こんな事言うと箱根の皆さんに怒られそうですが、私の勝手な思い込みですのでお許し下さい。
伊豆に行く時は熱海の方からですよね？何か良いルート有りますか？熱海に行くのも遠いと感じてますので、下田に行くなんて、韓国行くより時間かかる感じです。

伊豆スカイラインもありますがやはり海岸沿いの１３５号線がいいと思います。
どちらから来られるかわかりませんが小田原厚木道路は覆面パトカーが多いので
十分注意してください。型落ちのクラウンで色はし白、シルバー、黒のどれかで
自分など普通のワンボックスなのに２０分くらいぴったり付かれてあおられました。
見るところ食べるところも沢山ありますので楽しんでください。

小田原厚木道路は何時も注意してます。箱根の国道に合流するカーブでは、時々警官が五、六人で軒並み捕まってます。
何年も前に西湘バイパスで後ろからあおられ93キロでスピード違反と言われましたが、煽った事と、他のもっとスピード出ている車は何で取り締まらないのかと食い下がったら、許してくれました。その時は自分では100キロ未満のスピードでよもや捕まるとは思ってみませんでしたから、熱海に行く時は向かって右側の崖の上にある、蕎麦屋が大概空いてて利用してます、大分手前のクラシックカーが置いて有り旗が目立つイタリアンはロケーションは良いけど、料理は最悪です。

あそこねー・・味はそうですか・・・

確かにロケーションは良いですよね。あの漁師めしなるところも

大した事がないですね。

ここって箱根のレスだよね。
じゃあ箱根（湯本、強羅、仙石原）のグルメスポット教えてちょ、。
超有名店は知ってるので（豆腐カツとか、仙石原のローストビーフとか、湯本の手打ちラーメンとか）、それ以外キボンヌ。

自分のお勧めは、二の平（彫刻の森の駅）にある中華屋さん、味はしっかりしています。
あと、その近くにある寿司屋さんネタはいいですよ。

機会があれば行って見てください。