通りがかりさん
[更新日時] 2024-11-20 20:21:21
<物件概要>
名称:グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目、覚王山通り7丁目
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:約200戸
階数:地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ:141.985m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:3,587.00㎡
建築面積:1,710.51㎡
延床面積:27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者:株式会社長谷工コーポレーション
施工者:株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期:2022年5月下旬頃
入居:2025年9月頃予定
[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(販売スケジュールと現時点での考察)
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【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(名古屋におけるマンションの”高み”)
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/
[スレ作成日時]2021-10-16 11:31:40
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
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こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)、池下町二丁目63番2他1筆(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下駅 徒歩1分 (西改札口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.06m2~225.52m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 200戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)、池下町二丁目63番2他1筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩1分 (西改札口)
|
間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
55.06m2~225.52m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
13,100円~53,600円 |
修繕積立金(月額) |
8,900円~36,100円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.76平米~31.19平米 ●管理一時金 : 71,100円~291,000円(初年度のみ) ●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 737円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月4日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(200戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸(優先・先行分譲募集対象住戸146戸含む) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年11月下旬予定 入居可能時期:2025年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]中電不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判
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965
匿名さん
広告費かけずに、売り切る目処がついているのでしょうね。
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966
マンション検討中さん
東京ではマンション平均価格がとうとう1億。
このマンションは安いと思う。これからどんどんマンション価格が上がる、ギリギリのラインで価格が決まったので、割安に感じる。
そりゃ5年前・10年前と比べれば高く感じますが。
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967
マンション検討中さん
東京でタワマン人気なのは分かるんですが、、
名古屋でタワマンに住むメリットが眺望以外思いつかなくて…説明聞きに行って却下になりました。
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968
マンション検討中さん
東京や大阪と比べて安いとか言われてもね・・名古屋と秋田県をくらべて、秋田は安いとか言われてるのと同じ気がしますが。これからどんどん上がるとか言われても名古屋はまったくそんな気はしないですけどね。実需じゃなくて値上がりを期待して買うなら、その与信で東京の物件買ったほうが安全じゃないですかね。
自分なら名古屋で買うなら安全圏のマンション買うかな。
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969
マンション掲示板さん
>>967 マンション検討中さん
タワマンは眺望以外に駅近の物件は値下がりにくいメリットがあります。全国どこでもそうです。
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970
匿名さん
>>968 マンション検討中さん
名古屋のマンションを買う与信では東京の物件は到底買えないですよ。
同等レベルの物件でも価格が2倍以上はくだらないので・・・
東山線の中心区域のタワーマンション。積水。これこそ安全圏かと思います。
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971
マンション比較中さん
駅の上っていうのが最高
これがもし積水以上の会社、例えば財閥系でも駅3分だとどっちがいいか考えてしまう、ましてや駅5分だといくら物がよくても、駅の上には勝てない
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972
マンション検討中さん
>>970 匿名さん
ここはちょうど池下1があるから資産性がわかりやすい
個人的には名古屋は東京に比べて中古価格がとても弱くて、資産性は別次元。東京よりは地方都市に似た市場といった印象
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973
マンション検討中さん
>>971 マンション比較中さん
あなたの言う東京は都心6区のことだと思いますけど、ここくらいの値段なら23区内で買えますよ。972さんもいうように名古屋はそろそろ危険水域まで新築の値段が伸びてる、それにしては中古は伸びてないけど。
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974
マンション比較中さん
タワマンのメリットは眺望です。夜景とかある意味どうでもいいのですが、住宅密集地では視界の抜け感は貴重。
以前住んでいた家は三方とも家が隣接してたので、朝カーテンを開けて広い視野が得られることがこの上なく気持ちいいのだと実感しました。
とはいえ言い換えればメリットはせいぜいそんなところです。
あとは、世帯数が多いからこその共用施設やサービスとか。
なので住居用で検討するのならば、タワマンかどうかにはこだわらず、立地等で選べばよいかと思います。
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975
匿名さん
>>973 マンション検討中さん
危険水域って何?材料費や人件費が上がってるからまだまだ新築は上がりますよ。中古もそれなり上がってる。
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976
検討板ユーザーさん
>>975 匿名さん
それなり、を問題とするかどうかであって、
問題に感じない人が無理に問題と考える必要はもちろんありません
住みたいかどうかと払えるかどうかだけで選んでokではないでしょうか
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977
通りがかりさん
>>974 マンション比較中さん
タワマンって必然的に周りの建物と離れますよね
あなたの価値観だとむしろタワマンではないでしょうか
景色は不要で、でも視界、採光は重視、駅近、資産性、あたりはやっぱタワマンが合計点高くなるとは思いますね
低層でも視界は確保されやすく値段は物件内では割安ですし
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978
マンコミュファンさん
-
979
匿名さん
令和の時代になっても
億ションが出てきても
タワマンが出来ても
足立区は足立区ってことで
なかなか序列は変わらんわね
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980
マンション検討中さん
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981
匿名さん
-
982
匿名さん
>>980 マンション検討中さん
お、お、も、持ち付け!
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983
通りがかりさん
>>970 匿名さん
安全かどうかなんて、取得価格次第でしょ
たとえ人気のある物件も市場価値より大幅に高く取得してたら安全なわけないし、逆に不人気だろうが安く買ってれば安全なわけで
資産性を気にするなら取得価格の妥当性を抜きに考えても意味ないですよ
-
984
マンション検討中さん
>>983 通りがかりさん
その通りです
割安なら間違いないです
ただし大型グロース株がわかりやすいですが
割高だろうと人気があれば値上がるものです
ここを買う人はそれを見越しているのでは?
金利の動向には注意が必要ですね
-
985
匿名さん
ま、資産性を気にするなら最初から中古買っとけって話だ
給料が上がらない会社、零細リーマンなら尚更な。
大企業リーマンならマンションなんかのことよりテメーの役職を上げるほうが
よっぽど資産に有効だろってもあるあわな。
-
986
匿名さん
1億で買って2億になるとかならまだしも
数百万程度の差で資産性資産性なんて気にしなきゃいけないレベルなら
仕事終わりにバイトでもしろって。
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987
マンション検討中さん
資産価値の話ばかりだけど、名古屋のタワマンに投資する人いないでしょ?
実需なら暴落は困るけど多少下がろうが関係ないし、近くのライオンズの価格とか見たらここ安いんじゃないかって思える。
-
988
名無しさん
>>986 匿名さん
ギスギスしてんね
自分がそれでいいと思ってるなら別に他人がどこを気にしようがいいと思いますけどね
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989
名無しさん
>>987 マンション検討中さん
投資じゃない人の方が資産価値が重要なんだけど。
例えば住まいの購入額の5倍とかの金融資産があれば仰る通り。
-
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990
匿名さん
分譲マンションなんて、価値が下がらなければいいんだよ。
上がればラッキーと思っていればいい。
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991
名無しさん
住まいの評価額なんて資産の一部に過ぎないと言えればね。
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992
口コミ知りたいさん
>>989 名無しさん
は?どう考えても投資の方が重要だろ。何のために投資するわけ。値上がりや利回り期待して投資するんじゃないの?
実需は違う。どこでどういう生活したいかとかいろんな要素がある。評価額なんて高くても税金あがるだけ。
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993
マンコミュファンさん
>>992 口コミ知りたいさん
は?
自身の全資産の半分が不動産と2割が不動産なら前者の方が資産性を重視すべきでしょ。
評価額と時価がリニアに比例してるとでも思っちゃってるの?思うからそんな発言になっちゃうんだよね。
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994
買い替え検討中さん
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995
口コミ知りたいさん
池下駅の市営住宅、築年数が古いようですね
今後どうなるのでしょうか
駅ごときれいになればいいなあ
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996
匿名さん
こんな好立地に市営住宅なんてもったいない。
貧民が住んでいい場所ではない。
見た目も悪すぎる。
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997
匿名さん
先着順で 9戸 1LDK~3LDK 売り出してますね。
残り 何戸なんでしょう。
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998
マンコミュファンさん
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999
マンション検討中さん
優先販売ってことで煽りながら売りたいんだろうけど、これでフタを開けて一般販売大量供給だったら面白い
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1000
検討板ユーザーさん
>>999 マンション検討中さん
もう半分以上売れてるはずですよ。
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1001
匿名さん
世間話していいですか?
池下の成城石井に時々行くんですが、割引シールを貼っている商品がちらほらあって嬉しいですね。
栄や名駅の成城石井にも行ったことがありますが、池下の店舗は品揃えが豊富で、だからなのか、割引シールも多めな気がして。
ごほうびスイーツを割引で買えた時は嬉しいです。
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1002
匿名さん
売れてますよ、さすがに
あと3割ちょっとだそうです
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1003
口コミ知りたいさん
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1004
匿名さん
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1005
マンション検討中さん
隣と干渉し合ってるのが嫌で却下になりました。積水のグランドメゾンシリーズは長谷工施工と決まっているのでしょうか?
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1006
検討板ユーザーさん
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1007
マンション掲示板さん
>>1005 マンション検討中さん
今、内装の提案書作って貰っていますが長谷工の方でしたよ。
全てのグランメゾンがそうかは分かりませんが。
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1008
名無しさん
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
>>1008 名無しさん
妙に自信たっぷりの言い方ですが、鹿島ですよ。そんな誤情報を、どこから仕入れたのですか?
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1011
マンション検討中さん
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1013
匿名さん
すごい興味あるのに広告もないし、ホームページもないし、どうやったら買えるのでしょうか?
関係者で完売なのでしょうか?
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1014
マンション掲示板さん
>>1013 匿名さん
申し訳ないけど案内すらない人には買えませんよ。
少なくとも買える属性の人には何かしらの経由で案内があります。
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1015
マンション比較中さん
>>1013 匿名さん
グランドメゾンギャラリーを訪ねてはいかがでしょうか。
アンケートに答えたりして住所氏名を登録しておくとよいです。
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1016
匿名さん
>>1013 匿名さん
現地看板みて連絡すれば買えると思いますよ
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1017
マンション検討中さん
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1018
匿名さん
>>1017 マンション検討中さん
セントラルガーデンは流石に古いでしょw
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1019
匿名さん
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1020
匿名さん
>>1019 匿名さん
よく仕事で近く通りますが、外梁でサッシも高く、良いなぁといつも思ってます。
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1021
検討板ユーザーさん
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1022
匿名さん
>>1020 匿名さん
セントラルガーデンはいい雰囲気キープしてますもんね。
ここも楽しみにしてますけどね。
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1023
匿名さん
>>1013 匿名さん
そんなことないですよ
電話して、行きたいことを言えばいいんです
それか平日の暇そうな時間にいきなり行けばいいんです
買う気がある客は喜んで受け入れてくれます
逆に今まで買ったことがある顧客だろうが、デパート外商客でも、買う気がない人は嫌がられます
知り合いはいきなり行ったそうです
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1024
匿名さん
>>1021 検討板ユーザーさん
駅距離と新築重視なら今池のも価値観に合ってるかもね
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1025
検討板ユーザーさん
国立のグランドメゾンみたく、こちらも解体してほしいです。名古屋土着民が見苦しい
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1026
名無しさん
>>1023 匿名さん
ありがとうございます!
行ってみます!
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1027
匿名
>>1025 検討板ユーザーさん
こういう超高級マンションとかは僻む人やアンチも増えますよね。
でもそれって人気な証拠です。
このマンションのコメント数は他のマンションと比べても群を抜いてる
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1028
匿名さん
妬むのはわかります
いい高級マンションに住めるって憧れですから
誰だって立地の良い高級ブランドマンションに住みたい
色々なケースを見ていると、金のでどこはどこだ?で判断してる事に気づきました
最も妬まれ僻まれるのは、働いてないくせに親の相続で、キャッシュでポーンと身の程知らずの高級タワマンを買った人です
ニートのくせに数億円いきなり相続したからです
これが、頑張っていい大学出て、いい会社に勤めて、毎日一生懸命働いてる人がローンを組んで、35年ローンの人だったら、あまり妬まれないです
プラス奥さんも正規雇用で一生懸命働いてるなら尚の事
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1029
匿名さん
スレ違いになってる事は承知ですが、夫婦で一生懸命働いて、一生懸命ローン返済しながら、高級マンションを買う分には、頑張ってるねという気持ちになるのか、そうは妬まないです
金持ちの子供で無職で、親の相続した金で遊んで暮らして、高級マンションをキャッシュで買うと妬まれます
知り合いがそうでした
高級外車を2台持っていて、それも世間で悪く言われてました
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1030
eマンションさん
>>1027 匿名さん
オープンハウスとかも5000コメントとか行くよ笑
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1031
マンコミュファンさん
国立のグランドメゾンみたく、こちらも解体してほしいです。名古屋土着民が見苦しいです。
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1032
匿名さん
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1033
マンション検討中さん
国立市の解体騒動もあったし反対運動多いと購入するのも不安になりますよね
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1034
マンコミュファンさん
あまり気にしない。気にしすぎると買えなくなる。
国立富士見は一部の極端な市民と、流されやすい迷走市長がやっかいだった。
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1035
マンション比較中さん
>>1030 eマンションさん
オープンハウスwwwwwwww
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1036
匿名さん
積水=解体(買いたい?)
積水=地面師(カミンスカ、後藤組)
変なイメージが付かないといいですけど
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1037
eマンションさん
15階くらいまで建ってきましたね。
池下はあと、郵便局がサンクレアが駅ビルに出来てくれると完璧
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1038
マンション検討中さん
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1039
名無し
>>1038
10年住んで買った時より数千万値上がってほんと可哀想
代わってあげたいぐらい
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1040
匿名さん
買えない人がタワマン住民を妬む。
安い住戸しか買えなかった住人が高い住戸の住人を妬む。
高い住戸の住人はそんな人達の事は全く気にしていない。
格差社会の縮図だな。
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1041
匿名さん
もし買うとしたら、どういう方位が好きですか?
どの方位が人気ですか?
またはこの方位だけは好きじゃないとかありますか?
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1042
匿名さん
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1043
匿名さん
やることのない無職の中年男性が
平日昼間から歩き回ってますね、池下
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1044
評判気になるさん
駅のすぐ北側、一軒家や小さい古いマンション建ってるけど、あれらは土地の使い方がもったいない、角がマッサージ店のあのコーナーのことね、前はあそこはミスドだった
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1045
評判気になるさん
①買った時の1.8倍から1.4倍になったそうや
タダで住んできた上に利益があるとは、ここ選んだ人はメチャメチャ勝ち組やな
どんな悪い部屋だったとしても値上がりしたんだから、投資に成功したラッキーな人達の集団や
その利益分で、今度の②に移り住めばいいんだから
結構な数いるはずや、①から②に移り住む人は
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1046
マンション掲示板さん
毎度思うが出口先も値上がってるから複数物件抱えてる人しか恩恵ないのは突っ込んだら野暮なのか?
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1047
マンコミュファンさん
①を売って②を買うのは不動産屋のカモだと思うよ
まだ築年数そんな経ってないし立地の条件は①の方が上
②じゃないとどうしてもない共有施設とかもなさそうだしな
①を売って住み替えする層は5年後くらいにたつ千種タワマンが多いと思うわ
この超近距離で住み替えするならもっと築年数経たないと厳しい
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1048
マンション検討中さん
>>1047 マンコミュファンさん
千種駅はちょっと場所がねぇ。
池下と千種ではやっぱりなんか違うのよ。空気感とか、雰囲気とか。
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1049
マンション検討中さん
>>1047 マンコミュファンさん
広小路・錦通り眺望ぶち抜けだから、2の方が圧倒的に立地良いような。(上の方の階に限る)
1の方が建物面積は広いけど。
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1050
マンション掲示板さん
-
1051
マンション掲示板さん
西向きだからいうても抜けてるのは
今の夏場暑い時期長い日本では中々厳しい
タワマンで北西や南西はおすすめしない
あとこの物件は駅直結なのか?
それもでかいぞ
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1052
通りがかりさん
>>1048 マンション検討中さん
千種といっても東区アドレス葵地区
スーパーやドラッグストア、商業施設も多くてファミリーやリーマンにも人気出そう
まあ池下のほうが落ち着いてて高級感あるのはわからんでもないけどね
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1053
マンション検討中さん
>>1042 匿名さん
1960年開業
間も無く65歳。よく頑張ってくれてますよね。
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1054
匿名さん
池下は駅上が汚すぎる。
北に行けば風俗店が目立ちますし。
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1055
マンション検討中さん
>>1051 マンション掲示板さん
直上であって直結ではない
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1056
匿名さん
西は確かに嫌われる。夏の西日は凄くキツい。
じゃあ北東はどうか。北向きは冬に冷えるな。
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1057
匿名さん
タワマンはコスパよし
本当の金持ちはタワマンに住み飽きた広々間取りのみの低層高級マンション
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1058
匿名さん
そうだね
東京の港区辺りにはそういうマンションがあって、そういう所に住むんだろうね
ただ、5階だとしても、どういう眺望なのか
眺望が将来的にも約束されているような立地なのだろうか
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1059
匿名さん
>>1054 匿名さん
北に行くと風俗店がある?駅の北側?
駅の北西位置には風俗がある
北西の表通りに目立つ看板がある
あそこから西へ進むと風俗が何店舗も入っているビルが何棟かあったと思う
それだけだと思っていた
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1060
マンコミュファンさん
>>1056 匿名さん
タワマンに置いては東向き最強
時点で南東
その次北東
北向きも悪くないがやぱりある程度日が入ったほうがいい
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1061
マンション検討中さん
-
1062
匿名さん
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1063
匿名さん
>>1060 マンコミュファンさん
なぜ、東向きが最強?太陽は10時半過ぎに南へ行ってしまう
南が最強じゃなくて?
南東は分かる、南東の角部屋最高
なぜ北東がいいの?
南西はどお?
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1064
匿名さん
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