グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

>>700 匿名さん
夫婦で相談して決めなはれ。独身なら好きなようにしなはれ。

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>>700 匿名さん
直結してないですよ。質はおっしゃる通り下がっているので、ぜひ池下タワーの中古検討してください。ガーデンタワーより安いですから。

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コストが増大してるから多少のコストカットはしかたないのですかね。
思い返せば、近年は久屋→名駅→大須→大須→伏見→本山とどんどんクオリティが低くなってますね。

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池下１買った人が勝ち組なのは間違いない。
ただ、数年後、このマンション買った人も勝ち組になるでしょう。
＊＊＊は、買えずに文句をいうだけの人たち。

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>>703 マンション検討中さん

建物だけのクオリティは大須が一番です。
外観のデザイン性（意匠、ファサード）除いて。

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>>703 マンション検討中さん
コストＵＰについては
以前3000万の原価の部屋を4500万で売ってたとすると
今は3100万の原価になって4600万（同じ利益額）で売るのではなく
4650万（同じ利益率）で売るのでもなく
利益額・利益率を共に上げて4800万、5000万で売ってる状況です。

今が原価3300万になれば4800万で売るのではなく4950万で売るのでもなく
5300万、5500万にして売ってる感じです。
各社原則同じです。

このロジック自体はビジネスの普通というか理想形ではある為、正面から批判することは出来ませんが、実際は異業種ではなかなかこの様な形で単価アップするのも難しい為、羨ましい心境になったり、下請けからは「俺たちの値上げを数％（1割）だけに押さえて自分は売値10％（2割）アップかよ。」みたいに捉えられたりします。

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質って何？

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コストカット一覧
・エレベーターを前作から半分に(6台→3台)
・エントランスの大きさが前作と比較して縮小
・前作にはあったキッズルームとスカイラウンジの廃止(高層階西側を買わないと名駅眺望が望めない)
・駐車場を約半分に(前作304台→今回126台)、設置率も低下
・駐車場出入り口が地上化(前作は地下)
管理面の懸念点
・当初の修繕積立金を低く設定しているので、３０年後に約３倍になる予定(160円/㎡→480円/㎡)

他にも見えないところ(共用部・専有部)でコストカットしてるかもしれないので、要確認

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池下タワーの西側買った人たち、可哀想じゃね。いくら資産価値上がっても他も上がってるから住み替えれないでしょ。
ここUR池下より近いから、かなり圧迫感がでるし、名駅眺望と日当たりが潰されるのはきついね。

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>>708 検討板ユーザーさん
ちなみに、御園座は施工会社が鹿島建設で、エレベーターは１０台だよ

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池下タワーの第一弾そんなに住みたいですか？
下がり天井、サッシ高不足、ダイレクトウインドウない部屋が多いイメージ。
特にサラリーマン層が買えるのは。
毎日通勤で池下の古い駅前を見てたら気分下がりませんか。
含み益獲得のために犠牲が多すぎるかと。。池下タワー第一弾。
第二弾は触れません。

御園座のほうがまだいいかなと。
でも京阪のファインタワーは外観含めて関東と同じ良い仕様だなと感じる。

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>>708 検討板ユーザーさん

今池比較もお願いします！
参考になる！押しますので。
エレベーター遅いらしいし、共用部エントランスとスタディ？だけだし。

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そうそう。
中古マンションではなくて、久屋大通と今池のファインタワーなど、
他の新築マンションとの比較をお願いします。

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リビングから見られるクレーンが圧巻ですね。

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サラリーマンではダイレクトウインドウの部屋は買えませんね。

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中古すすめてくるやつ邪魔。

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>>711 名無しさん
御園座は唯一無二の立地。
池下は別に本山でも覚王山でも替が効く立地
ここがこの価格で売れるというなら御園座はもう一段値上がりするということ。価値をわかる人間の方が多数派

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納屋橋も御園座も伏見通りの向こうなんて西側の人間と地方の人間に使わせときゃいいのよ。

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>>717 匿名さん
いつか御園座買えるといいねー

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どうせ西側の人間は10年後も20年後も御園座が～納屋橋が～って言ってるよ。

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>>718 匿名さん
まさしく君みたいな人間にはすっぱい葡萄だな！！

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>>721 eマンションさん

>>720

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レイシストがいますね。。
それでは、幸せは掴めない。転生することがあれば温かいご家庭に生まれますように。
お祈りしております。

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中古勧めたらだめなの？別に良いものを良いというのはいいんじゃないの？ここだって誰かが入った瞬間に中古になるんだから比較されるのは仕方がないのでは？

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相変わらず幼稚だな

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>>724 匿名さん
御園座のスレで勝手に持ち上げてろ。話がそれてウザいんだよ。

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>>714 口コミ知りたいさん

私もダイレクトウィンドウのある部屋に住んでますが、アルミサッシでないと、夏は暑くて冬は寒いですよね。空調や床暖を使わないと。
正直ダイレクトウィンドウおすすめできないです。

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伏見は堀川断層が近いからなあ

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補足
名古屋市中心部には三つの活断層が南北に伸びている。
東山線でいえば、伏見、新栄、千種の近くを通っている。

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さらに補足
防災の観点からは、
名城線の名古屋城と熱田神宮の間か、
東山線の今池から東が良いと思う。

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ここ池下タワー1の西側とガーデンタワーの東側が向かい合わせになって、壁ドンじゃね。池下タワーの西側高層階の人たち可哀想。

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資産価値的にはいまいちすぎる…
前作よりも高いのにコストカットがヒドイ…
ただの劣化版ですな。

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10年前の価格と比べても意味がない。
現在の他の新築との比較を頼む。

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Ⅱ購入する人は分かってて買うんだからいいとして
低層でⅡの影響思いっきり受けちゃうⅠの人は最悪
それ以外は皆が満足できる物件

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1の影響で最も被害を受けるのは３５階とかの高層階では？
むしろ５階とかの低層階はもとから低いので、影響も少ないのでは？
せっかく価格も高い35階の高層階を買っても名駅眺望潰されるのはたまったもんじゃないな。

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正直ここと他の新築タワマン比べたところで意味ないんだよな。マンション買う人は新築だけでなく、中古も検討にいれるはずで。
池下エリアがいいなら、ナゴヤセントラルガーデンや池下タワー1の中古も検討するのでは？
ここは駅直結もなく、雨に濡れながら回り込んで駅に行くのか？普通に前作より中古価格が高いのに立地面で劣りすぎでは？

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２の優先販売でも、東側は人気がなかったようだ。
１の住民が反対運動をしているとも書かれていた。

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>>735 匿名さん
だから今でも池下タワーの西側高層階で揉めてる人がいるの。

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>>736 マンション検討中さん
だからそう思う人は中古にいけばいいし、10年型落ちが嫌な人は新築買えばいい。いずれにせよ今の売れ行きだと完売まではすぐだと思います。

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>>739 名無しさん
完売まですぐじゃねぇぞ。東側高層階は向かい合わせだから売るのがかなり難しい。そもそも本当に売れるなら一般販売とかしない。全部アンダーだわ。

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池下タワー1に住んでた医者などのお金持ちは、新築時、御園座に一定数移り住んでる。ソースは俺。
まさか、御園座より高いとは思わなかった。さすがに買い換え出来ないわ。

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マンションなんて、どこも眺望失うリスクはある。都市部なら。
眺望なんて、1ヶ月で飽きるから（飽きた経験があるから）眺望でマンション選ばないようになった。

ただ、逆に1ヶ月は飽きないから、売りに出す時は内覧者が眺望に感動して、売却が決まりやすい、てのはある。

ミッドランドの40階以上のレストランに、眺望目的で行かないでしょ？眺望なんてその程度のもんよ。気にしない、気にしない。

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>>742 通りがかりさん
ここの場合、目の前にきてかなり圧迫感が出ると思うのだが…日当たりにも影響が出るだろう…
とういうか、プライバシーは大丈夫なの？お互いの部屋とかベランダで干してる物とかまる見えなんじゃないの？

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>>743 匿名さん
距離感が想像できずに悩んでるなら今池なり栄なり行って
オフィスビルでも商業ビルでも入れるところ探して
周囲で近そうなもの窓越しに見て疑似体験してくりゃいいよ。

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1の願望遮られる住戸の売却価格には影響を与えるかもしれないが、
2の販売には全く影響ないね。

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>>746 マンション検討中さん
いや、影響あるだろ。まあ、壁ドンの代わりに価格も安いけどな。安さで勝負って感じ。優先案内でも東側は人気なかったみたいだし。

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現地を見ればわかるけど、UR池下よりかなり距離が近いので丸見えですよ。東京とかだと普通に部屋の中見えますね。気にしないか、カーテンしっぱなしにするしかないでしょう。

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セントラルガーデンっていいよな！東京の恵比寿みたいでキレイ

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ここ池下タワー1の西側とガーデンタワーの東側が向かい合わせになって、壁ドンじゃね。池下タワーの西側高層階の人たち可哀想。

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自分は名古屋は別にこの規模感が丁度いいし
東京は東京で日本の顔として頑張ってくれればそれでいいけどね。

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池下とか今池とか検討してないで名駅買った方がいいんじゃね。

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時代と共にちょっとデザイン変わるか。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/6ed34e1bdb50b6e0eac981021b76641a178a...
東京でも起きてた。どこも同じだ。

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>>756 匿名さん
単なる住民の我儘にしか見えないな。
池下Ⅰも然り。

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ここは当時の営業がタワマン建てません！って言ってたからモヤってするんだよな。
だからこそ池下タワーで反対運動起きてるんだよな。

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ガーデンタワー買っても35階以上の高層階とかじゃないと、将来的に池下駅が再開発されるときに120m級のタワマンとかが建って、名駅眺望潰されて壁ドンになる可能性あるよ。

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情報なさすぎ。
ここもアンダーで売り切る気か、積水さんよ。

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>>760 匿名さん

？
低層の案内始まりますよ。

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低層もアンダーと聞いています。

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これでたくさん一般販売されたら笑えるな。池下Ⅰはこの10年の全国的な上昇に相応しい程度の上がり方しかしてないんだからそんなにもったいぶらなくてもいいじゃないの積水さん。

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アンダーにして選民意識くすぐる方が売れるからな
一般販売もアンダーでたくさん売れたって方が箔が付くし

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>>762 匿名さん

自分が選民という意識はありませんが、2月上旬から19階以下の案内しますので是非、とDM来ました。

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>>765 マンション掲示板さん

どうしたら案内がもらえるのでしょうか？

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>>764 匿名さん
アンダーで売り切ってやるってくらいの姿勢でこんなに時間かけて販売して、一般販売にクソ残ってたら逆に超絶売れ残り物件になる可能性もあるけどな。名古屋No1になるかもしれない物件として売った池下Ⅰと御園座の時とは全然違う。今回は池下No1すら怪しい。

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>>750 匿名さん

景観がなくなってタワマン買ったのに場所によってはベランダか壁ドンで名駅、栄側の景観が見えなくなるらしく裁判するとか言ってる住民がいるみたいですが？タワマン買ったのに景観が無くなったら資産価値は下がるし厳しい現状ですね。

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正直言って、ここ買うなら御園座やPT納屋橋などの中古買った方が良くないか…

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東、南の低層は眺望抜けないのが気になりますね。一般発売に回ってくるとしたらそのあたりでしょうか。西側の池下荘もあれだけ古いですから、数年後の眺望はどうなるかわかりませんね。

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御園座や納屋橋は堀川断層に近すぎる

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液状化のハザードマップを見ると
白川公園から西は真っ赤になっている

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法的にはよくてもこういうことしたらイメージ悪くなるよね
ただでさえ厚生年金会館つぶしてホール併設しなくて地域から疎まれてるのに
既存の住人すら敵に回すのか
いっそのことⅡなんて作らずホール併設の商業ビル作った方がよかった

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最初からⅡは様子を見て建てる計画だった
まずⅠを買ってほしいから言わないよね

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値上がりしまくってるんだからIIに買い換えたらいいじゃん

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>>775 匿名さん
値上がりしてるけど、買う人がいないから売れない。ここの住人はみんな結構ギリギリまでローン組んでるから簡単には引っ越せない人ばっかだよ。含み益あったって意味ない。

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>>762 匿名さん
それはどこの情報ですか？

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DM来ましたけど、４月に先行住戸の販売を行うみたいですね。
ここで売れてしまったら、アンダー完売ということでしょう。

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次期販売始まりましたね
低層階の約半数が売り出されたようです
一般ではなくアンダーのようです

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>>779 匿名さん
うちにも何回も案内くるけどどうも食指が動きませんでしたね。

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Ⅰの中古物件が売っているのかとSUUMO見たらありました。

3LDK 7180万円
3LDK 7980万円

お金があるならⅡを買った方がいいような気もします。Ⅱができたせいで、景色が悪くなったという話を聞きます。

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>>779 匿名さん

外商から案内来ました。
外商ってアンダーなの？
積水のお得意様ではないんだから一般販売みたいなもんでしょ。

洋室にしてもいいぐらいの大きさのSCのある間取りがあったんだけど、超富裕層はそういうのに惹かれるんですかね。富裕層の私には理解できん。

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グランドメゾン買ったことないのに案内きたのですが、高層階西側は良いけどやっぱり東側がお見合いになっちゃうから厳しいですね。
やっぱり御園座はすごかったですね。池下だといまいちなんですよね…

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>>782
富裕層の私w

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ここエレベーター3個ってヤバくね。生活に支障が出るのでは。1は6個あるのに。

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たしかにエレベーターはもう1台あるのが理想だけど
基本的に1の半分の規模プラス２５戸だから
生活に支障が出るほどの差とは思えない

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ここ高層階にスカイラウンジないの？1あるのに？コストカットか？

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>>786 マンション比較中さん
1の方は高層階と低層階でエレベーターが別れていたのですが、ここは別れていないのですか？

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こちらでのアンダーの定義は不明ですが、百貨店の外商顧客であることはとてもハードルが高いように感じます。高所得な上に定期的にまとまった金額を落としている上客ということですもんね。

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>>785 匿名さん

3個はだいぶコストカットしたな！最近の新築は全体的にコストカットしてる。10年前のマンションは立派だった。

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>>789 通りがかりさん
外商なんて利用額0円でも外商カード持てるから実質意味なし。

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>>788 通りがかりさん
ひと昔のタワマンによくあるやつですよね。低層と高層分けるやつ。

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>>788 通りがかりさん

わかれてないですよ。

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御園座も３０階以上とそれ以下でエレベーター別れてるよね。
池下タワー1の方は別れてるのに、2の方は低層階と高層階一緒のエレベーターなので高級感は1よりも劣りますね…

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>>794 匿名さん

親の顔がみてみたいです

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エレベーター分かれてたら高級感ってウケ狙い？それともタワマン初めてか？

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ここって何でエレベーター1の半分で高層階と低層階で別れてないの？コストカットってこと？

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>>797 マンション検討中さん
商業ビルクラスの最新高速エレベーターを採用とのこと
極端に言うと１階から30階までのスピードが、１と比べて倍

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1の高層階住んでるけど、正直低層階とはエレベーター別れてて良かったよ。
価格帯も違うし、あんま一緒になりたくないからね。

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