名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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通りがかりさん [更新日時] 2025-02-23 14:42:49

公式サイト:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/
資料請求/エントリー:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/siryo/
来場予約:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/ikeshitagt/yoyaku/

<物件概要>
名称:グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目、覚王山通り7丁目
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:約200戸
階数:地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ:141.985m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:3,587.00㎡
建築面積:1,710.51㎡
延床面積:27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者:株式会社長谷工コーポレーション
施工者:株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期:2022年5月下旬頃
入居:2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(販売スケジュールと現時点での考察)
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【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(名古屋におけるマンションの”高み”)
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グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

[スレ作成日時]2021-10-16 11:31:40

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地下鉄東山線「池下」駅 徒歩1分(約80m)× 新たな駅前フラッグシップ その駅上に住まう

所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
価格:5,586.6万円~2億9,866万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.06m²~160.79m²
販売戸数/総戸数: 17戸 / 200戸
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グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

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グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1554 匿名さん 2024/12/31 00:23:47

    とりあえず資産価値は残りそうだし、意外に安かったから買いだね

  2. 1555 通りがかりさん 2024/12/31 01:27:28

    >>1550 匿名さん

    それ全然違う 中古マンション買わせたい業者がよく言う台詞
    現代でも高い金だせば仕様いいマンションはある
    コスパが悪くなってるだけ

  3. 1556 マンション検討中さん 2024/12/31 03:43:59

    >>1555 通りがかりさん
    そりゃあるよ。
    問題はそれがどこにあって幾らなの?
    ってことでしょ。
    最初からやり直すならあまり関係ないし。

  4. 1557 匿名さん 2024/12/31 04:12:40

    >>1555 通りがかりさん
    天井高とかサッシ高とか間取りとかアルコープとか替えれないけどな金出しても。
    オーブンとか棚とか壁紙は替えれるね

  5. 1558 通りがかりさん 2024/12/31 04:30:16

    >>1557 匿名さん
    壁紙の範疇ならデフォでいいよ。
    AAくらいは使ってるだろうし。
    逆に石貼りとかなるとどうせやり直し。
    収納系をやり直す場合、部屋の扉の面材とのコーディネートが許容できるか?で費用が大幅に変わる。
    一棟目は床も面材も突板だったけど、二棟目はプリントじゃないの?
    扉からやり直すとそれだけで数百万はかかるよ。

  6. 1559 匿名さん 2024/12/31 11:20:00

    12年の築年数差は大きい。

  7. 1560 通りがかりさん 2024/12/31 12:13:34

    >>1558 通りがかりさん
    注文住宅にしなさい。

  8. 1561 マンション検討中さん 2024/12/31 12:21:16

    2を意識する1の住人の書込みが多いですね。

  9. 1562 マンコミュファンさん 2024/12/31 12:22:35

    まあでも実需なら1も2も勝ちですよ
    投資なら2は劣りますが

  10. 1563 匿名さん 2024/12/31 15:32:41

    今の名古屋で投資意識するんなら名駅のがいいだろうね…
    あっちも博打的要素あるけど

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  12. 1564 通りがかりさん 2024/12/31 21:45:15

    今後グラメ大幅値上がりするみたい

    1. 今後グラメ大幅値上がりするみたい
  13. 1565 匿名さん 2025/01/01 06:45:33

    >>1564 通りがかりさん
    建てても名古屋は売れるとは限んない。実際ナゴヤザタワーみたいに需要に合わない供給は容赦なく売れ残るのが名古屋。坪600以上で4棟?名古屋も中国人富裕層とか入ってくるのかね。あっ まさかビザ緩和で変わる。。?

  14. 1566 匿名さん 2025/01/01 09:10:11

    買えるなら新しい物件の方が良いに決まっている

  15. 1567 匿名さん 2025/01/01 09:34:29

    ケースバイケースでしょ

  16. 1568 通りがかりさん 2025/01/04 05:12:32

    >>1566 匿名さん

    その通り。
    買えない人が妬み嫉みを書くのが掲示板。

    一番の被害者は、新築買えるのに掲示板見て買うの止めた人。中古ガーは不動産屋の場合がほとんど。

  17. 1569 匿名さん 2025/01/04 12:36:51

    どっちにしてももっと都心がいいと思うわこれからの時代
    都心でも良い住環境で生活可能となるのがタワマンなんやから
    池下Iから御園座に住み替えた人達は大正解だったしね
    今からすごろくは厳しいから予算無理しても千種待ちでしょ

  18. 1570 評判気になるさん 2025/01/04 12:42:28

    >>1569 匿名さん

    おれも千種待ちではあるんだが、池下と千種はどちらも準都心で都心ではないでしょ
    どちらも栄にも名駅にも電車じゃないといけないし

  19. 1571 評判気になるさん 2025/01/04 12:49:54

    千種は栄2丁目の後だからまだまだ先で2030年以降になるって話だし、インフレ考えたらそこまで待つのはかなりリスクだし

  20. 1572 eマンションさん 2025/01/04 14:49:12

    千種高いのは分かりきってる話ですし、
    待っている人はそれはそれで別に良いのでは?
    つられて池下の相場も上昇も確定路線ですし、
    わざわざ教えてあげる必要もないですよ。

  21. 1573 検討板ユーザーさん 2025/01/04 23:23:46

    >>1572 eマンションさん

    池下の相場、上昇が確定路線?下降が確定路線では?名駅や栄で五分五分かと。

  22. 1574 評判気になるさん 2025/01/05 01:52:20

    ナゴヤザタワー考えると名駅が5分とは考えられんなぁ
    栄も物件による

  23. 1575 評判気になるさん 2025/01/05 02:22:40

    名古屋は栄、名駅なら上がるっていう単純な市況ではなくて、個別要素がかなり強いと思う
    海外の投資家は入ってこないから、大幅な値上がりは期待できないのでリセールバリューはあまり期待できない

  24. 1576 口コミ知りたいさん 2025/01/05 03:50:43

    >>1575 評判気になるさん

    個別要素が大きいので五分五分と書きました。
    五という数字に意味はありません。
    すみませんでした。
    名駅栄以外は、個別要素を考慮する必要なく、全て今より下がると思ってます。

  25. 1577 マンコミュファンさん 2025/01/05 04:24:33

    供給も減っているから条件が良ければ落ちない中古もあると思うけれど、ケースバイケースとしか言えない
    現時点で上昇確定なんて物件ないし、あったら東京のように即座に売り切れるはず

  26. 1578 通りがかりさん 2025/01/05 15:10:43

    ここ高層階でも坪400くらいなの??じゃあ全然いいよね。池下1が300いかないくらい~350くらいで成約してるし

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  28. 1579 マンション検討中さん 2025/01/06 14:13:13

    ここは資産価値云々の話ばかりだな。
    相場だの値上がり値下がりだの。
    実需層はいないの?

  29. 1580 匿名さん 2025/01/06 15:23:42

    実需も資産性気にするのが普通だよ

  30. 1581 名無しさん 2025/01/06 22:54:32

    >>1578 通りがかりさん

    さすがに高層階は400は越えるけど、20階付近で400くらいじゃないかな?
    相場上がる前は高かったかもだけど、インフレ含めたら別に高くはないと判断して購入したよ

  31. 1582 匿名さん 2025/01/07 03:09:06

    >>1578 通りがかりさん
    池下1は20階付近だと坪220とかですね
    今と円の価値が全然違いますね

  32. 1583 匿名さん 2025/01/07 04:09:42

    >>1581 名無しさん
    良心的な値段ですよねこんな立派なタワーで。購入、大正解だと思います。

  33. 1584 匿名平社員 2025/01/11 11:02:50

    先着順で購入できるってことは人気がないってことでしょうか?売れ行きは順調なのでしょうか?

  34. 1585 匿名さん 2025/01/11 11:12:02

    売れ行きは順調だけど予想よりは良くないですね。

  35. 1586 マンション比較中さん 2025/01/12 05:55:01


    グランドメゾン錦ニ丁目 23階建

  36. 1587 匿名さん 2025/01/13 10:27:34

    錦も栄もだけど、都心なのはいいけどランドスケープが良くないよね。良くないというかありふれたというか。角地+公園に面してるとか、お、なかなか無いよねみたいな土地じゃないよね。小さな雑居ビルが3つくらいまとまったってだけの今後も随時発生するレベルの物件かなとは思っちゃう。

  37. 1588 通りがかりさん 2025/01/13 10:30:05

    >>1587 匿名さん
    栄二丁目はあまり惹かれない立地でしたね
    錦は立地見に行ってないけど、まぁまぁいいとは思うけどコスパは悪そう
    やっぱり本命は千種で、栄、錦は前座扱いかなぁ

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  39. 1589 名無し 2025/01/13 10:44:15

    >>1587
    言うは易し

  40. 1590 マンション検討中さん 2025/01/22 09:41:44

    ここいいなぁ 住みたい

  41. 1591 マンション検討中さん 2025/01/22 10:42:56

    >>1590 マンション検討中さん
    先着順で買えます
    ぜひ!

  42. 1592 通りがかりさん 2025/01/22 12:04:11

    もうあと22戸で完売なのでしょうか?
    急がないと、、

  43. 1593 検討板ユーザーさん 2025/01/22 14:16:34

    >>1592 通りがかりさん
    おそらくそうなんでしょうね
    値段が安めの住戸はいくらでも買い手はいると思うのでかなりお高目の高層階が売れるのかは気になりますね
    最終的には中国人とか相続税対策の人が買うのかな~

  44. 1594 名無しさん 2025/01/22 14:49:15

    >>1593 検討板ユーザーさん
    ここ購入しましたが営業曰くおそらく上層階は売れ残る部屋が出そう。とのことでした。
    訴訟の件もあるし最悪30階以上は建たないリスクもありますからね…

  45. 1595 マンション検討中さん 2025/01/22 15:01:11

    もう30階以上に工事入ってますよ
    そして、階数はわかりませんが池下1も何軒かは当初積水が買い取って自社で賃貸に回していました
    池下に不動のランドマークタワーが建ったので積水としてはすでに勝ちですよ

  46. 1596 名無しさん 2025/01/22 19:15:36

    裁判負けるわけないですよ。原告は勝てません。いちゃもんがすごい

  47. 1597 匿名さん 2025/01/22 21:39:58

    >>1594 名無しさん
    ないない。
    現実を見ましょうね。

  48. 1598 マンション掲示板さん 2025/01/25 08:46:07

    隣のタワーって価格考えるとかなり格下だけど、格下がなんでごちゃごちゃ言ってるのがうぜえよな

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  50. 1599 匿名さん 2025/01/25 09:02:58

    価格が全然違うので、1とは住民の質が違いそう

  51. 1600 検討板ユーザーさん 2025/01/25 10:00:05

    2の住民は価格で人をランク付けするのですか
    確かに質が異なりますね

  52. 1601 匿名さん 2025/01/25 10:36:04

    こちらのほうが小さくて細いから、格下に見られてしまいますね。

  53. 1602 マンコミュファンさん 2025/01/25 11:12:15

    >>1598
    から
    >>1601
    まで1人で書き込んでたらオモロいね。

  54. 1603 匿名さん 2025/01/25 11:20:21

    質とか言われてもやっぱり12年の築年数の差は大きいよ。

  55. 1604 eマンションさん 2025/01/26 02:52:57

    >>1601 匿名さん
    1の住民登場

  56. グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
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      匿名さん2023-09-11 23:49:21
      2023年名古屋タワマン対決、
      おおよその価格分かりましたが、あなたはどれを買いますか
      1. グランドメゾン池下ザ・タワーII
        39%
      2. ザ・ファインタワー名古屋今池
        39%
      3. Nagoya the Tower
        4.9%
      4. 様子見
        17.1%
      41票 

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    所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
    交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
    価格:5,586.6万円~2億9,866万円
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    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    5,586.6万円~2億9,866万円

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    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    9,200万円~1億6,800万円

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    75.63m²~109.93m²

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    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見1丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    70.53m2~100.48m2

    総戸数 52戸

    デュオヒルズ今池

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    3,500万円台予定~4,900万円台予定

    2LDK・3LDK

    53.42m²・64.12m²

    総戸数 42戸

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    4450万円~8960万円

    1LDK~2LDK

    44.5m2~74.6m2

    総戸数 179戸

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703-1

    4998万円~6738万円

    2LDK・3LDK

    63.64m2~77.44m2

    総戸数 50戸

    デュオヒルズ千種

    愛知県名古屋市千種区内山1-2001-2

    3600万円台~6900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    48.4m2~80.67m2

    総戸数 80戸

    バンベール千種ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.03m2~161.67m2

    総戸数 68戸

    サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

    愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

    6240万円~6700万円

    3LDK

    74.77m2・74.88m2

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    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    未定

    3LDK

    72.2m2~96.53m2

    総戸数 28戸

    デュオヒルズ御器所

    愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1

    4400万円台~6500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    54.26m2~72.88m2

    総戸数 36戸

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    愛知県名古屋市東区葵1-101

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    1LDK~3LDK

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    愛知県名古屋市昭和区南山町6番31

    1億4,800万円~3億円

    2LDK、3LDK

    105.70m²~158.85m²

    総戸数 35戸

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    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    未定

    2LDK~3LDK

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    総戸数 35戸

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    愛知県名古屋市守山区西新601番1

    3,890万円予定~4,810万円予定

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    MMキャンバス南大高

    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

    72.00m²~94.00m²

    総戸数 192戸

    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2228万円~7248万円

    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

    総戸数 220戸

    Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

    愛知県豊田市御幸本町1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    49.59m2~94.95m2

    総戸数 130戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    NAGOYA the TOWER

    愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

    5768万円~2億7888万円

    2LDK~3LDK

    60.18m2~135.45m2

    総戸数 435戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円~6700万円

    2LDK~4LDK

    66.8m2~87.85m2

    総戸数 112戸