物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
55.06m²~160.79m² |
価格 |
5,586.6万円~2億9,866万円 |
管理費(月額) |
13,100円~38,200円 |
修繕積立金(月額) |
8,900円~25,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.76平米~25.07平米 ●サービスバルコニー面積 : 1.10平米~2.18平米 ●アルコーブ面積 : 0.53平米~4.74平米 ●管理一時金 : 71,100円~207,500円(初年度のみ) ●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 737円(月額) ●価格 : 5,586.57万円(オプション費用1,965,700円含む)~29,865.935万円(オプション費用3,859,350円含む)
●取引条件有効期限 : 2025年2月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
販売戸数 |
17戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年11月下旬予定 入居可能時期:2025年12月上旬予定
(20~PF階)
、
2026年01月下旬予定
(3~19階)
、
2026年02月上旬予定
(2026年1月以降にご契約の住戸) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社 株式会社長谷工コーポレーション 中電不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判
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1554
匿名さん 2024/12/31 00:23:47
とりあえず資産価値は残りそうだし、意外に安かったから買いだね
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1555
通りがかりさん 2024/12/31 01:27:28
>>1550 匿名さん
それ全然違う 中古マンション買わせたい業者がよく言う台詞
現代でも高い金だせば仕様いいマンションはある
コスパが悪くなってるだけ
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1556
マンション検討中さん 2024/12/31 03:43:59
>>1555 通りがかりさん
そりゃあるよ。
問題はそれがどこにあって幾らなの?
ってことでしょ。
最初からやり直すならあまり関係ないし。
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1557
匿名さん 2024/12/31 04:12:40
>>1555 通りがかりさん
天井高とかサッシ高とか間取りとかアルコープとか替えれないけどな金出しても。
オーブンとか棚とか壁紙は替えれるね
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1558
通りがかりさん 2024/12/31 04:30:16
>>1557 匿名さん
壁紙の範疇ならデフォでいいよ。
AAくらいは使ってるだろうし。
逆に石貼りとかなるとどうせやり直し。
収納系をやり直す場合、部屋の扉の面材とのコーディネートが許容できるか?で費用が大幅に変わる。
一棟目は床も面材も突板だったけど、二棟目はプリントじゃないの?
扉からやり直すとそれだけで数百万はかかるよ。
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1559
匿名さん 2024/12/31 11:20:00
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1560
通りがかりさん 2024/12/31 12:13:34
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1561
マンション検討中さん 2024/12/31 12:21:16
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1562
マンコミュファンさん 2024/12/31 12:22:35
まあでも実需なら1も2も勝ちですよ
投資なら2は劣りますが
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1563
匿名さん 2024/12/31 15:32:41
今の名古屋で投資意識するんなら名駅のがいいだろうね…
あっちも博打的要素あるけど
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1564
通りがかりさん 2024/12/31 21:45:15
今後グラメ大幅値上がりするみたい
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1565
匿名さん 2025/01/01 06:45:33
>>1564 通りがかりさん
建てても名古屋は売れるとは限んない。実際ナゴヤザタワーみたいに需要に合わない供給は容赦なく売れ残るのが名古屋。坪600以上で4棟?名古屋も中国人富裕層とか入ってくるのかね。あっ まさかビザ緩和で変わる。。?
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1566
匿名さん 2025/01/01 09:10:11
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1567
匿名さん 2025/01/01 09:34:29
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1568
通りがかりさん 2025/01/04 05:12:32
>>1566 匿名さん
その通り。
買えない人が妬み嫉みを書くのが掲示板。
一番の被害者は、新築買えるのに掲示板見て買うの止めた人。中古ガーは不動産屋の場合がほとんど。
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1569
匿名さん 2025/01/04 12:36:51
どっちにしてももっと都心がいいと思うわこれからの時代
都心でも良い住環境で生活可能となるのがタワマンなんやから
池下Iから御園座に住み替えた人達は大正解だったしね
今からすごろくは厳しいから予算無理しても千種待ちでしょ
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1570
評判気になるさん 2025/01/04 12:42:28
>>1569 匿名さん
おれも千種待ちではあるんだが、池下と千種はどちらも準都心で都心ではないでしょ
どちらも栄にも名駅にも電車じゃないといけないし
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1571
評判気になるさん 2025/01/04 12:49:54
千種は栄2丁目の後だからまだまだ先で2030年以降になるって話だし、インフレ考えたらそこまで待つのはかなりリスクだし
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1572
eマンションさん 2025/01/04 14:49:12
千種高いのは分かりきってる話ですし、
待っている人はそれはそれで別に良いのでは?
つられて池下の相場も上昇も確定路線ですし、
わざわざ教えてあげる必要もないですよ。
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1573
検討板ユーザーさん 2025/01/04 23:23:46
>>1572 eマンションさん
池下の相場、上昇が確定路線?下降が確定路線では?名駅や栄で五分五分かと。
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1574
評判気になるさん 2025/01/05 01:52:20
ナゴヤザタワー考えると名駅が5分とは考えられんなぁ
栄も物件による
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1575
評判気になるさん 2025/01/05 02:22:40
名古屋は栄、名駅なら上がるっていう単純な市況ではなくて、個別要素がかなり強いと思う
海外の投資家は入ってこないから、大幅な値上がりは期待できないのでリセールバリューはあまり期待できない
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1576
口コミ知りたいさん 2025/01/05 03:50:43
>>1575 評判気になるさん
個別要素が大きいので五分五分と書きました。
五という数字に意味はありません。
すみませんでした。
名駅栄以外は、個別要素を考慮する必要なく、全て今より下がると思ってます。
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1577
マンコミュファンさん 2025/01/05 04:24:33
供給も減っているから条件が良ければ落ちない中古もあると思うけれど、ケースバイケースとしか言えない
現時点で上昇確定なんて物件ないし、あったら東京のように即座に売り切れるはず
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1578
通りがかりさん 2025/01/05 15:10:43
ここ高層階でも坪400くらいなの??じゃあ全然いいよね。池下1が300いかないくらい~350くらいで成約してるし
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1579
マンション検討中さん 2025/01/06 14:13:13
ここは資産価値云々の話ばかりだな。
相場だの値上がり値下がりだの。
実需層はいないの?
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1580
匿名さん 2025/01/06 15:23:42
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1581
名無しさん 2025/01/06 22:54:32
>>1578 通りがかりさん
さすがに高層階は400は越えるけど、20階付近で400くらいじゃないかな?
相場上がる前は高かったかもだけど、インフレ含めたら別に高くはないと判断して購入したよ
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1582
匿名さん 2025/01/07 03:09:06
>>1578 通りがかりさん
池下1は20階付近だと坪220とかですね
今と円の価値が全然違いますね
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1583
匿名さん 2025/01/07 04:09:42
>>1581 名無しさん
良心的な値段ですよねこんな立派なタワーで。購入、大正解だと思います。
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1584
匿名平社員 2025/01/11 11:02:50
先着順で購入できるってことは人気がないってことでしょうか?売れ行きは順調なのでしょうか?
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1585
匿名さん 2025/01/11 11:12:02
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1586
マンション比較中さん 2025/01/12 05:55:01
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1587
匿名さん 2025/01/13 10:27:34
錦も栄もだけど、都心なのはいいけどランドスケープが良くないよね。良くないというかありふれたというか。角地+公園に面してるとか、お、なかなか無いよねみたいな土地じゃないよね。小さな雑居ビルが3つくらいまとまったってだけの今後も随時発生するレベルの物件かなとは思っちゃう。
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1588
通りがかりさん 2025/01/13 10:30:05
>>1587 匿名さん
栄二丁目はあまり惹かれない立地でしたね
錦は立地見に行ってないけど、まぁまぁいいとは思うけどコスパは悪そう
やっぱり本命は千種で、栄、錦は前座扱いかなぁ
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1589
名無し 2025/01/13 10:44:15
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1590
マンション検討中さん 2025/01/22 09:41:44
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1591
マンション検討中さん 2025/01/22 10:42:56
>>1590 マンション検討中さん
先着順で買えます
ぜひ!
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1592
通りがかりさん 2025/01/22 12:04:11
もうあと22戸で完売なのでしょうか?
急がないと、、
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1593
検討板ユーザーさん 2025/01/22 14:16:34
>>1592 通りがかりさん
おそらくそうなんでしょうね
値段が安めの住戸はいくらでも買い手はいると思うのでかなりお高目の高層階が売れるのかは気になりますね
最終的には中国人とか相続税対策の人が買うのかな~
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1594
名無しさん 2025/01/22 14:49:15
>>1593 検討板ユーザーさん
ここ購入しましたが営業曰くおそらく上層階は売れ残る部屋が出そう。とのことでした。
訴訟の件もあるし最悪30階以上は建たないリスクもありますからね…
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1595
マンション検討中さん 2025/01/22 15:01:11
もう30階以上に工事入ってますよ
そして、階数はわかりませんが池下1も何軒かは当初積水が買い取って自社で賃貸に回していました
池下に不動のランドマークタワーが建ったので積水としてはすでに勝ちですよ
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1596
名無しさん 2025/01/22 19:15:36
裁判負けるわけないですよ。原告は勝てません。いちゃもんがすごい
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1597
匿名さん 2025/01/22 21:39:58
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1598
マンション掲示板さん 2025/01/25 08:46:07
隣のタワーって価格考えるとかなり格下だけど、格下がなんでごちゃごちゃ言ってるのがうぜえよな
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1599
匿名さん 2025/01/25 09:02:58
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1600
検討板ユーザーさん 2025/01/25 10:00:05
2の住民は価格で人をランク付けするのですか
確かに質が異なりますね
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1601
匿名さん 2025/01/25 10:36:04
こちらのほうが小さくて細いから、格下に見られてしまいますね。
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1602
マンコミュファンさん 2025/01/25 11:12:15
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1603
匿名さん 2025/01/25 11:20:21
質とか言われてもやっぱり12年の築年数の差は大きいよ。
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1604
eマンションさん 2025/01/26 02:52:57
匿名さん2023-09-11 23:49:212023年名古屋タワマン対決、
おおよその価格分かりましたが、あなたはどれを買いますか
グランドメゾン池下ザ・タワーII
39%
ザ・ファインタワー名古屋今池
39%
Nagoya the Tower
4.9%
様子見
17.1%
41票
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所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
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