グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

タワーマンションで眺望が無い低層階買うのは俺にはよくわからないな
それなら戸建てや低層マンションでいいんじゃね？とはなってしまう…
駐車場もつかないし、エレベーター待ちや高層階組にマウント取られるのも嫌だな

マリオット暮らしやな

エレベーターにボタンが39個もついてるのすごく嫌なんだけど
ダサくないですか？低層と高層に分けてほしい

>>1401 職人さん
低層階でも、外観・内観・設備等、タワマンだとホテルのような感覚で住めますよ。
大きいホテルで低層でも良い気持ちになるのと同じです。
ホテルに泊まるような感覚。タワマンいいですよ。

>>1388 匿名さん
存在感というのは純粋に大きいだけでは？w
どうみても１は古い雰囲気が。。。

逆に10年経っても1の方がいい！っていう人がいるっていうのもグラメの魅力ですね。

今池～池下はイメージが悪く、腹パンされそうで怖いです。

>>1403 低層と高層に分けるほどの規模のマンションじゃない。高速エレベーターなら3台で十分。低速エレベーターが5台も6台もあっても莫大に無駄な管理費がかかるし動きの遅さにイライラするよ。経験済み。

駐車場が取れないのは辛い。近所に借りるしかないけど、近所に見つからない場合5～10分歩くとかバカバカしい。

>>1408 匿名さん
サンクレア池下にも、池下駅地下にも周辺50メートル以内にも月極駐車場が大量にありますよ。

>>1406 検討板ユーザーさん
池下は夜人いなくて静か。今池～新栄は本当に怖いw

>>1407 検討板ユーザーさん
今まさに全6基、高層/低層ですが、低層をまるまるスキップできるのはかなり快適です。
正直低層で止まるとテンポが悪くてイライラしますね。

正直スピードなんか気にしてなくて、地上につくまでに何回停まるかってことに重きを置いた方が良い気がします。
途中で停まらなければ遅くても気にならないかと。

結局のところ1回停まるごとに、加速と減速を1セット挟みますが、最大スピードについてはこれがない状態で発揮できますので、
結局低層と高層を分けないで停まる期待値を上げてしまっては元も子もない気がしますね。

先日説明会へ行きました。
19Fから下の階は45戸空いています。全て分譲済みのフロアは「3.5.8.10.12.14.16.18」でした。

想像よりも売れてないか？

偶数と奇数で分譲が別れてるあたりアンダーで捌いたのは低層の一部ということでしょうね
一般の申し込みは12月ですが、抽選にならない部屋はそんななかった気がします。角はほとんど抽選って感じでした。

>>1413 通りがかりさん

空いてるフロアは全て一般販売ですね。
分譲済みフロアの部屋は先行販売の時点で分譲済みでした。
今公開されている一般販売分は抽選になるので、抽選結果がわかる12月頃まで分譲済みとは表記されないのではないでしょうか

20階以上はまだ空きはありますか？

>>1416 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
ということは、10.12.14Fなどの分譲済みのところでも抽選結果がわかる12月に空くということでしょうか？

たまに君みたいなお客さんが問い合わせてきて仕事だから丁寧に返してるけど、こればっかりは言わせてもらいたい
言葉の意味をじっくり考えてよく読め

19階以下の全て分譲済みの階はアンダー用のフロアですね
それ以外でも一部すでにアンダー用に解放した部屋があるのかもしれませんね
残りは一般発売で抽選になるのだと思います

業者用のＥＶがありますか？ウーバー頼んで遅く来るくらいだったら、もう業者用と分けなくていいですよ、一基でも多い方がありがたい

日経アーキテクチャの記事になっているのはここですか？

はい、いわく付き物件になってしまいましたね

ここが悪いというより、１の時の売り方が悪かったみたいですね。

何とかなるでしょ、そのうち

というより、無視しておいてよいでしょう。

あのお爺さんお金持ちだから買い替えるよりも
Ⅱの同レベルの住戸優先的に購入できる権利あげれば良かったのに

というより、あのお爺さんと、等価交換すればよいでしょう。
裁判を起こさないという条件のもと。

ⅠからⅡへ移り住む人
かなりいるみたいですから
優先的な案内はしているんでしょう

東京の事件ですが...
https://toushi.homes.co.jp/column/research/market_trend/beginner881/

本当は2も1と同じように池下駅直結になるって話だったみたいですよね
1も2も池下駅から同じ通路使って、そちら側にエントランス持ってくる計画だったけど、1の反対運動でできなくなったっていう

裁判で争っているのですね

どんな小さな事でも、この手の揉め事ある物件は縁起が良くはない。
安い買い物じゃなしね。

抽選じゃなくて先着で買える部屋はありますか？

>>1434 評判気になるさん
低層アンダーの中部屋でも抽選でしたので
先着で買える部屋はほとんどないと思います。

>>1435 検討板ユーザーさん
サラリーマンでもなんとか手が届く
価格で人気なんでしょうね

あのお爺さんに②の中で同等の部屋をあげればよかったんです
例えばお爺さんの部屋が「現在価値で」1億円とするなら、②の1億円相当の部屋をあげればよかったんです
①の部屋は積水の売買部門に任せる

>>1437 匿名さん
なぜ1人だけ特別扱い？
クレーマーに屈するのはちょっとどうかと。

あのお爺さんの財力なら今の住戸所有しつつⅡも購入できるだろうに
問題はそんな事じゃないんだろうな
営業が本当にデタラメ伝えたのか徹底的に争うだろうな。

それにしても頭がしっかりしているお爺さんですね。大したもんです。70歳で認知症を発症した男性を知っています。70前半でお亡くなりになりました。65歳過ぎで少しずつボケが始まった女性を知っています。70前半でお亡くなりになりました。

勝てません、どうせ
積水ハウスの顧問弁護士に勝てるはずがない
ものっそい弁護士軍団です
勝てるはずなんかない
結局は弁護士の力で決まるんです
いくらゴネても無駄です

>>1441 匿名さん
でもこのクラスのおじいさんだと議員とか動かせそう
国立の件はパッと見たとこと法的な過失は皆無だったようだけどひっくり返ったからね。色んな事情が起こり得るよね
個人的には先の短い裕福な老人がせっかくの開発の邪魔しなくてもって気持ちだけど

議員動かして何が出来るの？

200世帯が契約する、している物件です
資金計画など都合をつけて準備している
お爺さん1人で若い人の
人生を掻き乱すようなことは
やめて頂きたいですね

あの爺さんも裁判で勝つ見込みありでやってる訳じゃない気がする。

そう思うわ。俺も爺さんの目的はそこじゃないと思う。
積水も国立とここじゃあ規模が違うから引き下がるわけがない

A説明された内容に齟齬があったこと
B地域の景観が阻害されていること（高度限界とか決めてたんか？）
論点ここだからな
Aは謝罪してごめんねお金渡して負わり

全くの素人の考えですが
Ⅰは購入時の倍近くまで上がってるんだから
みんな良い思いしてるのでは？と
思ってしまいます

>>1448 通りがかりさん
あの爺さんが言いたいのは多分そういう事ではないんじゃないかな。

謝罪させたいんでしょう
わからんでもないけど、仕方のないことだよ

積水ハウスはなぜ
国立で撤退したのですか？

周辺住民への説明が不十分だったからでしょうか
https://biz-journal.jp/company/post_381532.html

配慮に欠けていた、とか住民への説明不足、
そんなんが理由ならこの爺さんもそうでしょうしね
なんならただの周辺住民ではなく積水の重要顧客だろうし、地元での顔もありそうだし

お爺さんだけならまだしも記事に書いて有る99人の内44人が
同様の説明を受けたってのが事実であっても建設中止はないな。
該当の営業の人もしかしてもういないかもね。

建設中止は無いの解ってるけど、積水の対応は注視したいな。
この会社物はいいの作るけど人は・・・だし。

営業の人は多分辞めていると思いますけどね
お爺さんの怒りを鎮めること
これが大事だと思います、知らんけど

現役以上の体力と行動力
さぞかし刺激的な日々でしょう
私なら穏やかにすごしたいものです

Theを冠する初のタワープロジェクトというのは、
どういうコンセプトなのでしょうか？

>>1458 通りがかりさん
上級ラインということでしょう。
今後Theを付けるものは最高級・本腰入れてやるということだと思います。

周辺住民から反対を受けていてもですか？

周辺からは反対受けてないですよ。
１を買った高齢者のみ反対してます

という事はお爺さん以外の44人は受け入れてくれているんだね。

上の階はもう空き部屋はないんですか？

明日なる金山の跡地はマンションてまじんげ？

東京の事件が新聞に載ってる

「桜蔭学園」がタワマン計画に異議、東京地裁に差し止め提訴

>>1465 匿名さん
規模が全然違うwww

今何階くらいまで建設進んでいるのでしょう？
お爺さんは30階以上の建設中止を求めているみたいですが・・

>>1467 通りがかりさん
今、29階とバスターミナル横の電光掲示板に書いてましたよ。

>>1468 評判気になるさん
着々とすすんでいるわけですね。
来週には問題の30階以上か、はやい。

見るたびに圧巻。現物すごいですよ。本当に。

時が経つのは早い

今年ももうすぐ終わりです

クリスマスケーキとお節の予約は済みましたか

年が明けると2月3月という分譲マンションも賃貸マンションも活気づく月になります

駐輪場から。下の方はキッチンも完成してますね。

>>1472 匿名さん
かっこいい。

>>1472 匿名さん
これはかっこいい。名古屋とは思えぬ

Ⅰに並んだな

販売状況
第一期分譲　申込受付期間：2024年11月30日（土）～2024年12月7日（土）13時まで
販売戸数
28戸
販売価格(税込)
5,652.8万円（オプション費用1,628,000円含む） ～ 12,696.92万円（オプション費用1,069,200円含む）
最多販売価格帯
6,000万円台（8戸）
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
55.06㎡ ～ 91.73㎡

>>1476 匿名さん
まだ売り切ってなかったんだ。てか結構残ってるんだね

1番安い部屋って4Fですか？

優先、先行分譲が終わって
一般分譲が始まったということですね。
残り56戸
半分売り出すんですね。

7割くらいか契約済みは。
今池とか久屋公園南と同程度の不思議

>>1480 匿名さん
売ってなかったですからね
ここからが楽しみ

抽選の部屋が多いみたいです。

>>1478 匿名さん

6Fみたいだなー、一般販売に価格上乗せは結局してなさそう

>>1480 匿名さん
優先販売でも今回の一般販売の部屋は売ってくれなかったです。次期販売用に残していると言ってました。
一気にすべてを開放せず、細切れに小出ししながら販売してたみたいです。

階毎に綺麗に決まってましたね
この階は次期に残すというように

1番上が39F、1番下が3Fなので、気持ちよく奇数階だけ先行対象にしたんですかね

欲しい。。。。。

>>1487 マンション比較中さん
買う事をおすすめします！良いですよ～おめでとう

眺望が阻害されると訴えていたＩの住民の方とは、結局金銭的な解決を図ったのでしょうかね。
31階以上の建設の取りやめとかはさすがになかったですね。
国立のマンションとは違いましたね。

築５０年近いチカシン池下が建て直しになりそうな予感がしています。そうなれば今より高い建物が建てれますよね？南西角部屋や西側の25階以下の購入者は危険な気がします・・・千種区役所の上はUR、チカシン池下の上は市営池下荘・・・

>>1490 匿名さん
向こう10年は計画に無いみたいですよ。
いずれにせよ市営住宅なので、今ぐらいの高さで変わりはないでしょう。

>>1489 匿名さん
金銭を払うことは絶対ないと思います。
そうなると他の住民全員、文句言えば金銭授与できてしまいますからね。
買い上げて他の物件の優先提案等でしょう。

第一期は全て完売したのでしょうかね？

>>1493 eマンションさん

してないですね

残っているのはどの部屋が多いですか？
低層階は西や南の塞がれ感が厳しそうですが

市営住宅はどうでもいいけど、池下駅は立て替えて欲しい
古くさすぎて…とてもじゃないけどタワマンの最寄り駅とは思えない

残り11戸になってますね。まだ引き渡しまで1年もあるのにすごい売れ行きですね。

でもこんなもんなんだって感じでは
御園座は一般販売に残らなかったと聞くし

普通のサラリーマンには高すぎて手が届かない

>>1496 マンション検討中さん

なんでタワマンのために公共施設の改修？
あの街並みには今の池下駅はピッタリだと思いますが

>>1499 評判気になるさん

ここでも東京、大阪と比べたらめっちゃ割安に感じるけどね
共働き世帯年収1000万あればここならわりと選べちゃうし

>>1500 検討板ユーザーさん

ただ願望言っただけだから笑
池下エリアに公共のお金使えるほど需要ないからな

>>1501 口コミ知りたいさん
年収1000万だと1LDKくらいだな

びっくり都心のプラウドと売れ行き変わらんか負けてるんじゃないか
市場では着実に都心回帰が進んでいるね
グラメのタワーは名古屋では一番ブランドあると思うけど、立て続けに都心での供給控えてるから一層都心回帰に拍車かかるね
名鉄百貨店再開発もレジデンス入るし、金山も再開発するし、よほど街中嫌いでなければこれからは都心でしょ

一定ランク以上の住戸だとやっぱりあのお爺さん位じゃないと大変だね。

名鉄百貨店再開発にレジデンスってどこ情報？ホテルは入るけど分譲マンションはないでしょ

>>1507 匿名さん
これからは都心だな
伏見、名駅、錦ここらあたり

>>1510 マンコミュファンさん
＆もしかしたら名駅南がまるっといい感じに再開発進んでいるかもしれん
ナゴヤザタワーの付近にタワマン林立みたいな
東京の湾岸が見ちがえたように

>>1509 マンコミュファンさん
初期の案にはあったけど買えんしそんなにちゃんとアップデートはされてない。最新の状況はググってみてくれ

名駅あたりは都心回帰というよりセカンドハウスや投資用なのでは

都心回帰の流れなんだろうけど
どうしても名駅や栄に住むイメージもてない

>>1511 匿名さん
あの辺りは新駅できないと無理じゃないかなぁ
流石に名駅からのアクセスが悪すぎる
リニアが来る15年後は盛り上がってるかもだけどそれまで不便すぎる

ここも東山沿線で覚王山の近郊だし準都心で駅1分のタワーマンションがもうできないことを思うと希少性はあるから価値は下がりにくいと思う

資産価値もそうですけど、圧倒的な見た目のかっこよさが決め手でした。

植栽入ったらさらにかっこいいだろうね

資産価値の落ちないマンションが欲しいならここだと思う。
買えんけどw

そう思うけど、15年後には池下1と比較してそんな変わらなくなってる気もする

>>1520 マンション検討中さん
さすがに築25年はとんでもなくボロくなってると思うけどな…

>>1520 マンション検討中さん
１はベージュの昔のマンション感が強いけど、２はブラック系で全然違う。
実際に現地で見ると全く別物。

数年おきに流行りのデザインは変わる
10年前の方が仕様に比して安いのは事実だからな、、
投資という観点からはどうなるかはお楽しみ

投資だけで考えれば都心の方が良いはず。
ここは、資産性、居住性の両方の観点で完璧。
1と比較する必要はなく、どちらも良いマンションだと思います。

スーパーが歩いていけるのは何かと便利ですね。
遅くまで開いているし。