物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
55.06m²~160.79m² |
価格 |
5,586.6万円~2億9,866万円 |
管理費(月額) |
13,100円~38,200円 |
修繕積立金(月額) |
8,900円~25,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.76平米~25.07平米 ●サービスバルコニー面積 : 1.10平米~2.18平米 ●アルコーブ面積 : 0.53平米~4.74平米 ●管理一時金 : 71,100円~207,500円(初年度のみ) ●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 737円(月額) ●価格 : 5,586.57万円(オプション費用1,965,700円含む)~29,865.935万円(オプション費用3,859,350円含む)
●取引条件有効期限 : 2025年2月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
販売戸数 |
17戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年11月下旬予定 入居可能時期:2025年12月上旬予定
(20~PF階)
、
2026年01月下旬予定
(3~19階)
、
2026年02月上旬予定
(2026年1月以降にご契約の住戸) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社 株式会社長谷工コーポレーション 中電不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判
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1401
職人さん 2024/10/17 11:41:13
タワーマンションで眺望が無い低層階買うのは俺にはよくわからないな
それなら戸建てや低層マンションでいいんじゃね?とはなってしまう…
駐車場もつかないし、エレベーター待ちや高層階組にマウント取られるのも嫌だな
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1402
マンション検討中さん 2024/10/17 13:31:12
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1403
匿名さん 2024/10/17 14:15:05
エレベーターにボタンが39個もついてるのすごく嫌なんだけど
ダサくないですか?低層と高層に分けてほしい
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1404
マンション検討中さん 2024/10/18 03:27:00
>>1401 職人さん
低層階でも、外観・内観・設備等、タワマンだとホテルのような感覚で住めますよ。
大きいホテルで低層でも良い気持ちになるのと同じです。
ホテルに泊まるような感覚。タワマンいいですよ。
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1405
匿名さん 2024/10/18 03:30:06
>>1388 匿名さん
存在感というのは純粋に大きいだけでは?w
どうみても1は古い雰囲気が。。。
逆に10年経っても1の方がいい!っていう人がいるっていうのもグラメの魅力ですね。
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1406
検討板ユーザーさん 2024/10/18 04:29:15
今池~池下はイメージが悪く、腹パンされそうで怖いです。
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1407
検討板ユーザーさん 2024/10/18 11:20:44
>>1403 低層と高層に分けるほどの規模のマンションじゃない。高速エレベーターなら3台で十分。低速エレベーターが5台も6台もあっても莫大に無駄な管理費がかかるし動きの遅さにイライラするよ。経験済み。
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1408
匿名さん 2024/10/19 11:31:49
駐車場が取れないのは辛い。近所に借りるしかないけど、近所に見つからない場合5~10分歩くとかバカバカしい。
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1409
匿名さん 2024/10/20 05:28:13
>>1408 匿名さん
サンクレア池下にも、池下駅地下にも周辺50メートル以内にも月極駐車場が大量にありますよ。
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1410
評判気になるさん 2024/10/20 05:29:52
>>1406 検討板ユーザーさん
池下は夜人いなくて静か。今池~新栄は本当に怖いw
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1411
匿名さん 2024/10/20 08:11:34
>>1407 検討板ユーザーさん
今まさに全6基、高層/低層ですが、低層をまるまるスキップできるのはかなり快適です。
正直低層で止まるとテンポが悪くてイライラしますね。
正直スピードなんか気にしてなくて、地上につくまでに何回停まるかってことに重きを置いた方が良い気がします。
途中で停まらなければ遅くても気にならないかと。
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1412
匿名さん 2024/10/20 08:13:37
結局のところ1回停まるごとに、加速と減速を1セット挟みますが、最大スピードについてはこれがない状態で発揮できますので、
結局低層と高層を分けないで停まる期待値を上げてしまっては元も子もない気がしますね。
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1413
通りがかりさん 2024/10/20 09:41:28
先日説明会へ行きました。
19Fから下の階は45戸空いています。全て分譲済みのフロアは「3.5.8.10.12.14.16.18」でした。
想像よりも売れてないか?
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1414
匿名さん 2024/10/20 10:20:22
偶数と奇数で分譲が別れてるあたりアンダーで捌いたのは低層の一部ということでしょうね
一般の申し込みは12月ですが、抽選にならない部屋はそんななかった気がします。角はほとんど抽選って感じでした。
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1416
口コミ知りたいさん 2024/10/20 12:16:29
>>1413 通りがかりさん
空いてるフロアは全て一般販売ですね。
分譲済みフロアの部屋は先行販売の時点で分譲済みでした。
今公開されている一般販売分は抽選になるので、抽選結果がわかる12月頃まで分譲済みとは表記されないのではないでしょうか
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1417
名無しさん 2024/10/20 13:16:39
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1418
eマンションさん 2024/10/21 08:48:56
>>1416 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
ということは、10.12.14Fなどの分譲済みのところでも抽選結果がわかる12月に空くということでしょうか?
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1419
匿名さん 2024/10/21 11:10:09
たまに君みたいなお客さんが問い合わせてきて仕事だから丁寧に返してるけど、こればっかりは言わせてもらいたい
言葉の意味をじっくり考えてよく読め
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1420
匿名さん 2024/10/21 11:16:04
19階以下の全て分譲済みの階はアンダー用のフロアですね
それ以外でも一部すでにアンダー用に解放した部屋があるのかもしれませんね
残りは一般発売で抽選になるのだと思います
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1421
匿名さん 2024/10/22 12:43:27
業者用のEVがありますか?ウーバー頼んで遅く来るくらいだったら、もう業者用と分けなくていいですよ、一基でも多い方がありがたい
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1422
匿名さん 2024/10/22 22:27:52
日経アーキテクチャの記事になっているのはここですか?
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1423
マンション検討中さん 2024/10/23 04:11:55
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1424
匿名さん 2024/10/23 05:53:14
ここが悪いというより、1の時の売り方が悪かったみたいですね。
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1425
匿名さん 2024/10/24 09:52:04
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1426
匿名さん 2024/10/24 13:02:14
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1427
匿名さん 2024/10/24 13:04:10
あのお爺さんお金持ちだから買い替えるよりも
Ⅱの同レベルの住戸優先的に購入できる権利あげれば良かったのに
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1428
匿名さん 2024/10/24 15:32:41
というより、あのお爺さんと、等価交換すればよいでしょう。
裁判を起こさないという条件のもと。
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1429
マンション検討中さん 2024/10/24 22:37:20
ⅠからⅡへ移り住む人
かなりいるみたいですから
優先的な案内はしているんでしょう
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1430
匿名さん 2024/10/25 00:01:44
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1431
通りがかりさん 2024/10/25 00:37:35
本当は2も1と同じように池下駅直結になるって話だったみたいですよね
1も2も池下駅から同じ通路使って、そちら側にエントランス持ってくる計画だったけど、1の反対運動でできなくなったっていう
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1432
匿名さん 2024/10/25 07:26:53
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1433
マンション比較中さん 2024/10/25 09:11:25
どんな小さな事でも、この手の揉め事ある物件は縁起が良くはない。
安い買い物じゃなしね。
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1434
評判気になるさん 2024/10/25 15:35:55
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1435
検討板ユーザーさん 2024/10/26 00:02:20
>>1434 評判気になるさん
低層アンダーの中部屋でも抽選でしたので
先着で買える部屋はほとんどないと思います。
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1436
検討板ユーザーさん 2024/10/26 09:50:51
>>1435 検討板ユーザーさん
サラリーマンでもなんとか手が届く
価格で人気なんでしょうね
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1437
匿名さん 2024/10/27 11:04:11
あのお爺さんに②の中で同等の部屋をあげればよかったんです
例えばお爺さんの部屋が「現在価値で」1億円とするなら、②の1億円相当の部屋をあげればよかったんです
①の部屋は積水の売買部門に任せる
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1438
検討板ユーザーさん 2024/10/27 13:09:01
>>1437 匿名さん
なぜ1人だけ特別扱い?
クレーマーに屈するのはちょっとどうかと。
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1439
匿名さん 2024/10/27 13:36:50
あのお爺さんの財力なら今の住戸所有しつつⅡも購入できるだろうに
問題はそんな事じゃないんだろうな
営業が本当にデタラメ伝えたのか徹底的に争うだろうな。
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1440
匿名さん 2024/10/29 14:51:29
それにしても頭がしっかりしているお爺さんですね。大したもんです。70歳で認知症を発症した男性を知っています。70前半でお亡くなりになりました。65歳過ぎで少しずつボケが始まった女性を知っています。70前半でお亡くなりになりました。
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1441
匿名さん 2024/10/29 14:55:28
勝てません、どうせ
積水ハウスの顧問弁護士に勝てるはずがない
ものっそい弁護士軍団です
勝てるはずなんかない
結局は弁護士の力で決まるんです
いくらゴネても無駄です
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1442
匿名さん 2024/10/29 15:06:12
>>1441 匿名さん
でもこのクラスのおじいさんだと議員とか動かせそう
国立の件はパッと見たとこと法的な過失は皆無だったようだけどひっくり返ったからね。色んな事情が起こり得るよね
個人的には先の短い裕福な老人がせっかくの開発の邪魔しなくてもって気持ちだけど
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1443
匿名さん 2024/10/29 21:38:27
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1444
通りがかりさん 2024/10/30 08:52:10
200世帯が契約する、している物件です
資金計画など都合をつけて準備している
お爺さん1人で若い人の
人生を掻き乱すようなことは
やめて頂きたいですね
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1445
匿名さん 2024/10/30 09:35:31
あの爺さんも裁判で勝つ見込みありでやってる訳じゃない気がする。
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1446
匿名さん 2024/10/30 11:44:58
そう思うわ。俺も爺さんの目的はそこじゃないと思う。
積水も国立とここじゃあ規模が違うから引き下がるわけがない
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1447
匿名さん 2024/10/30 12:56:12
A説明された内容に齟齬があったこと
B地域の景観が阻害されていること(高度限界とか決めてたんか?)
論点ここだからな
Aは謝罪してごめんねお金渡して負わり
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1448
通りがかりさん 2024/10/30 13:53:24
全くの素人の考えですが
Ⅰは購入時の倍近くまで上がってるんだから
みんな良い思いしてるのでは?と
思ってしまいます
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1449
マンション比較中さん 2024/10/30 20:05:23
>>1448 通りがかりさん
あの爺さんが言いたいのは多分そういう事ではないんじゃないかな。
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1450
検討板ユーザーさん 2024/10/30 22:41:10
謝罪させたいんでしょう
わからんでもないけど、仕方のないことだよ
匿名さん2023-09-11 23:49:212023年名古屋タワマン対決、
おおよその価格分かりましたが、あなたはどれを買いますか
グランドメゾン池下ザ・タワーII
39%
ザ・ファインタワー名古屋今池
39%
Nagoya the Tower
4.9%
様子見
17.1%
41票
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所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)ほか
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下 駅 徒歩1分 (西改札口)
- 価格:5,586.6万円~2億9,866万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.06m²~160.79m²
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 200戸
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