グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

戸建てとマンションは土地代と資材費の割合が違うので、戸建ての方が建築材由来の値上がりは軽度ですよ
戸建ては土地代6割、資材費4割、マンションは土地代4割、資材費6割だったかな？
名古屋のマンションが東京、大阪と比べて中古相場伸びてないのは、車社会なので電車通勤する人がその2都市と比べて少ないから、その構造はこれからも変わらないかと。
マンション値上がりするってみんな言いますけど、それでは消費者がついてこれないので、共用部分削ったりとか、間取りを狭くしたり、仕様を落としてコストカットして値段は据え置きでしょうね

すごいいい
でも高いです
駐車場の台数もネック

>>1317 口コミ知りたいさん
近県の方ですかね。今池は人気ではなく不人気な駅だと思いますが、、

>>1316 口コミ知りたいさん
やっぱステータスでしょうね「池下駅上」×「グラメ」×「タワマン」これは現時点では名古屋有数のステータス。
だからこんな全国的な相場高騰の一番の要因だったマイナス金利の終わりが見えたようなタイミングでさえ順調に売れていった。
今の市場ではそう映ったということかと。
10年、15年後はどういう世になっているのかはわからないですけど。名駅南が東京の湾岸のようにギガ進化しているかもしれませんし

高いなんて意見聞くけど、都心3区の不動産見すぎてここなら1.5億くらいかな～なんて考えてたけど驚いたわ。陸の孤島有明よりもさらに安いなんて。
これで高いとか言うならもう他住めとしか。
名古屋市はブランドマンションでも5000万くらいで出てるし羨ましい限りだわ。

堀川より西はハザードが不安
千種タワーは一段高いでしょうし
いまある中だと池下2が断トツなんでしょうね

湾岸が進化する理由はわかる。東京湾とレインボーブリッジと東京タワーと築浅高層ビルであまりにも景観が良すぎる。
名駅前も利便性が良い。池下は周囲に合わせてじわじわと来るタイプとみてる。
一気に下がるリスクもなければ一気に上がる理由もない。ローリスクで安定している。

池下はこれ以上再開発余地がないから今が最高値でしょう
けど価値が下がるとこもないと思う。新築プレミアムと経年劣化分マイナスにはなると思うけど

なぜ外商客に案内がいくのかという話ですが笑

>>1313 通りがかりさん

千種がいいと思う
次は新栄、次が栄、栄に近い方がいいに決まってる
次は伏見、次が名駅、名駅に近い方がいいに決まってる
新幹線に近い

でも、ＪＲはあまり使わない人が多いのかも？？

外観は①も②もそうは変わらないと思うんですけどやっぱ素人だからそう思うんですかね…

>>1330 匿名さん
新栄とか
名古屋に疎いのバレバレw

>>1330 匿名さん
どちらにお住まいの方？ｗ

池下駅の上の市営住宅は今後どうなるんでしょうか。
区庁舎は建て替えてさらに高くなりそうですが。

調べると原則昭和45年度以前に建設された住宅を建替え対象とあるので、あと10年はこのままって感じですかねえ

市営住宅が高層になると眺望きつい、、
駅が綺麗になるといいなあ
古すぎて暗い気持ちになる

建て替えって方針なのかな。
もし建て替えなら駅上の一等地をわざわざURにする意味ないだろう。100戸作ってもせいぜい500万/月レベルの収益だからな。（回収に何十年かかるのか）
URはどっかに移転して、民間誘致した方が稼げるだろう。

駅の上に何を立てるかで池下の今後の地域としての価値がすべて決まる気がする。URとか相乗効果何も生み出さないからな。ファインタワーに心が揺らいできた。

チカシン池下、もうすでに相当レトロだけど
ここから10年とかきつい

19F↓西向き、北向きだと目に入りますからね。商業施設ならWIN、市営住宅ならLOSE、ガチャ要素が強いです。

南でした

ファインタワー今池は苦戦してそう
グラメ2とファインタワー久屋は坪単価同じくらいの500万前後でしょ？
グラメ千種は意外と苦戦しそう

名古屋タワマン評価
御園座＞ファイン久屋＞グラメ池下＞ファイン今池＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ザシーン城北＝名古屋ザタワー（立地が糞）

グラメ池下＞グラメ千種＞ファインタワー今池

グラメ千種は坪単価600以上で売り出したら苦戦するぞ

豊洲を2018年くらいからウォッチしてた経験でいうとマンションの価値をスポットで考えてもしょうがない
10年スパンで保持するなら名駅南再開発でポテンシャルがある名古屋ザタワー
さすがに住みたくないけどな
だからそのランキングの逆転も大いにあるって話

ネタにマジレスしてたわごめんな

名古屋ザタワーなんて名古屋住んでた人なら絶対買いたく無い場所
東京や関西の投資家が買っちゃったかな？

>>1345 匿名さん
名古屋には地歴を完全に上書きできるような強烈な需要はなさそうだから10年後も無理やと思う

向こう10年、ここより良いマンションは出なさそう。
御園座の反省を生かして建てたらしい。エレベーターのグレードアップや、管理費がかさむコンシェルジュの削減など。。
グラメ千種タワーがどうなるか。千種駅真横で電車の騒音や立地含め微妙な気が。。。

>>1345 匿名さん
10年後まで売れ残ってそうだから買うのは10年後で良くない? ザタワー

ザ・タワーは１０年後廃墟になってるかもしれない。

>>1349 マンション検討中さん
エレベーター台数は少ないが速いらしいですね

池下は風俗のイメージ。
池下に住もうという人の感覚が謎すぎる。

家族が寝静まった後が捗るな

コンシェルジュは要らんな
あと、不要な施設も要らん

>>1343 匿名さん
ちょっと、忘れてるじゃない！
ブリリア名駅
あれ、最高立地だよ
もう、築16年とか17年になってしまったかも知れないけど
見た目もかっこいい
熱田イオン横のライオンズも入れてあげて、名古屋イチの高さなんだから

確かに池下の駅って暗いな
いつ行っても思う
電気を1.5倍くらいに増やしたらどうなの？
暗い駅だな、栄とかに比べると

池下駅の西側、横断歩道渡ってすぐの所にあるマンション
黒っぽい外観で、向きは東向きだったかな？？13階とか15階？？
すごく良い立地ですごいなと思っていたんだけど、あれってプレサンスか？
普通の賃貸だと思っていた

>>1351 匿名さん

作った人がバカみたいじゃん。だったら老人ホームに造り替えるとか何とかしないと大赤字やん。ホテルに造り替えるとか。老人ホームは需要があるかも。

>>1344 名無しさん
坪600万も出せれないわ、ごく普通の一般人が
70平米は21坪、かける600万は1億2,700万

>>1360 匿名さん
この前立地見てきたんですが、坪単価高かったら買わないかなあって印象でした。2番出口と逆の西側だし駅直結するのか微妙だし、何より竣工時には景気が悪くなっていそうで。

千種駅は活断層の真上だからハザードリスクかなり高いし、おまけに高値になるなら買わないな
千種は住んでて楽しい街ではないね

>>1353 匿名さん
嫉妬ですか？

活断層上はマジでやばい。
阪神大震災でも倒壊被害が酷いのは活断層上だったし。

>>1353 匿名さん

高くて買えない妬みかな？

活断層とか、普通の人は気にしないっていうか調べないんじゃない？地震って、いつ起きるか分からない。もしかして20年位起きないかも。

名古屋城が今の立地にあるのも高台でハザードリスクが低いからで、昔からの高級住宅街って基本は高台にあるでしょ？
今の人はそういうの気にしないかもしれないけど、起きてからじゃ遅いし、20年後ならグランドメゾン千種タワーが築10年くらいだから死活問題だよ

今の耐震基準だと、一応震度７でも倒壊しないとは言われてるけど、
まだ、どのタワマンも経験してないよね。
倒壊しなくても、修理不能または莫大な修理費用が発生するかもしれない。
ここも人ごとではないだろうけど。

倒壊はしないよ、そう簡単に
ただ、ひび割れが起きたりして、そうすると雨漏りする、そういう修繕が必要になる
エレベーターが止まるのが一番怖い
部屋の電気はすぐ回復すると思うけど、ＥＶは何日位止まるんだろう

>>1369 匿名さん
池下ガーデンタワーは、3基エレベーターがあってそのうち1基は非常用エレベーターで停電しても動きます。
各フロアに災害用備品庫、各部屋に非常用コンセント（停電から3日使える）も備えられています。