名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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通りがかりさん [更新日時] 2024-11-07 17:38:46

<物件概要>
名称:グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目、覚王山通り7丁目
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:約200戸
階数:地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ:141.985m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:3,587.00㎡
建築面積:1,710.51㎡
延床面積:27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者:株式会社長谷工コーポレーション
施工者:株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期:2022年5月下旬頃
入居:2025年9月頃予定

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【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(販売スケジュールと現時点での考察)
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【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
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【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(名古屋におけるマンションの”高み”)
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/

[スレ作成日時]2021-10-16 11:31:40

グランドメゾンザ池下ガーデンタワー
グランドメゾンザ池下ガーデンタワー
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所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目63-2ほか、覚王山通7丁目11-3ほか(地番)
交通:地下鉄東山線池下駅徒歩1分
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グランドメゾンザ池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1291 匿名さん

    >>1289 マンション比較中さん
    細くて低くしたのがせめてもの配慮だったんかな

  2. 1292 匿名さん

    >>1283 匿名さん
    それは立地が違いすぎるよ
    いくら名古屋でも都心回帰でしょ
    ここは郊外で人気を博した最後のタワマンになったんじゃないか

  3. 1293 匿名さん

    金あるやつは住み替えるし、金ないやつは住み替えない
    マンションなんてちょっとお金がある層は5年ごとに買って売ってを繰り返すもの
    ここに住んでまた新しいところが出たら売って移るだけ

  4. 1294 匿名さん

    >>1293 匿名さん
    いきなりどうしたん笑

  5. 1295 マンション検討中さん

    数億お金があれば買いたい

  6. 1296 検討板ユーザーさん

    >>1281 匿名さん
    セントラルガーデンからすると池下グランドメゾンタワーⅡは高級すぎる
    セントラルガーデンから住み替え検討するなら、池下タワーⅡの下層階や1LDKあたり?
    住んでる層が違いそう

  7. 1297 匿名さん

    >>1285 匿名さん
    奥のマンションのほうが立派で、手前は子分みたいですね。

  8. 1298 周辺住民さん

    >>1297 匿名さん
    現地行きましたがどう見ても1の方が立派に見えちゃうんですよね
    2の方は見た目が無個性というか、デザイン性が低い気がしました

  9. 1299 マンション検討中さん

    >>1293 匿名さん
    そんなに暇じゃないでしょ

  10. 1300 匿名さん

    長谷工建設だけあって、Nagoyaザタワーと似てますね

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  12. 1301 匿名さん

    >>1296 検討板ユーザーさん
    自身のイメージでしかないことはよく得意げに笑

  13. 1302 通りがかりさん

    >>1290 匿名さん
    金持ちほど金を使うのはなにも名古屋に限った話ではないのでは?

  14. 1303 匿名さん

    ナゴヤザタワーも建物はかっこいいと思うよ。
    立地のせいで全然売れてないみたいだけど。

  15. 1304 匿名さん

    >>1302 通りがかりさん
    失礼。「金持ちほど金」改めて「金持ちほど車」

  16. 1305 ご近所さん

    セントラルガーデンって安かったんだ?
    あそこは一階がいいんだよ、意外だけど
    庭付き、日当たりがい、犬を庭で遊ばせれる
    遮る物が意外とない
    スーパーが横
    パン屋とケーキ屋とレストラン各種

  17. 1306 ご近所さん

    池下Ⅱの下層階なら住む意味あんまりない
    バスターミナルの横だ、騒がしい、バスってうるさい
    それと眺望も何もない

  18. 1307 匿名さん

    1の方がいいっていう人は年配のお方だと思う。(それでいて買わないor買えない方)
    どうみてもベージュで古臭い雰囲気が。。。中古物件サイト見ても、部屋の内装も古さが滲み出てる。。。

  19. 1308 名無しさん

    下層階で眺望が抜けているのは北と西ですね
    西側の市営住宅は今後どうなるんでしょう
    気になります

  20. 1309 匿名さん

    デパートの外商客って結構居るの?
    長年かかってる開業医の主治医は、外商客になったことないって言ってた
    旦那さんも医者で子供二人も医者
    マセラッティとジャガーに乗ってるけどデパートあんまり行かないってよ
    よって、積水マンションの案内は来なかったと

  21. 1310 匿名さん

    市営住宅はまだ10年はいくと思う

  22. 1311 匿名さん

    >>1310 匿名さん
    いつか建て替えるとして
    高層とかだったら眺望きついなあ

  23. 1312 名無しさん

    >>1309
    外商客じゃないから外商経由で案内が来なかったって当たり前では?笑

  24. 1313 通りがかりさん

    千種タワーとどっちがいいと思う?
    向こうは2路線直結だけど値段はかなり上がる。

  25. 1314 通りがかりさん

    >>1309 匿名さん
    池下タワー2の先行販売は、vip向けです。この度は名古屋松坂屋が推進販売をしていて、松坂屋外商顧客またはグランドメゾンのvip顧客にアンダー販売していましたよ。
    デパートもいくつかありますし、富裕層は全員外商会員になっているわけではないですからね。会員でないから、案内が来ないのは当たり前です。

  26. 1315 匿名さん

    >>1313 通りがかりさん
    千種タワーが完成する頃、建築資材は更なる高騰が予想され、価格もかなり高級になる予想だと関係者から聞きました。よって、名古屋初のツインタワーであるグランドメゾン池下2が、買いタイミングだと聞きました。
    池下タワー2を先に購入し、千種タワーに買い替えはどうでしょう?

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  28. 1316 口コミ知りたいさん

    これから都心回帰の流れになるのは
    わかってはいるものの
    どうしても中心部に住むイメージがもてない人って
    多いんじゃないんでしょうか
    そんな人が池下選ぶのかな

  29. 1317 口コミ知りたいさん

    >>1316 口コミ知りたいさん
    愛知県に住んでいる人が東京に移り住むのは、生活があるので現実的に難しいですね。では、愛知県の中心部、名古屋駅だとどうでしょう?災害のリスクはマンション価値が下がるリスクでもあります。
    では、その他人気な栄えている駅で探して総合的に資産価値も見込める、デザイン性もあるマンション、、探していくと今の時期だと、池下か今池タワーになります。

  30. 1318 検討板ユーザーさん

    >>1317 口コミ知りたいさん
    ファイン今池は今池っていう立地的になし。
    池下2は立地はいいけど、そもそもが高いから価値保存的にどうなのかは不明…
    株でも高い時に買ってしまうと塩漬けなので、
    名古屋の場合マンション相場が上がってったら戸建て選ぶだけだと思いますよ、車社会ですし、東京みたいにはならない

  31. 1319 口コミ知りたいさん

    >>1318 検討板ユーザーさん
    建築費があがるんだから戸建ても上がりますよ。
    というかすでに上がってます。
    近い将来下がると思いますか?下がるのを待って買いそびれた人をたくさん見てきました。

  32. 1320 eマンションさん

    >>1318 検討板ユーザーさん
    お金に余裕がないと、下がるのを待って買いそびれちゃいます。池下を購入する人は高いとも思ってなさそうです

  33. 1321 職人さん

    戸建てとマンションは土地代と資材費の割合が違うので、戸建ての方が建築材由来の値上がりは軽度ですよ
    戸建ては土地代6割、資材費4割、マンションは土地代4割、資材費6割だったかな?
    名古屋のマンションが東京、大阪と比べて中古相場伸びてないのは、車社会なので電車通勤する人がその2都市と比べて少ないから、その構造はこれからも変わらないかと。
    マンション値上がりするってみんな言いますけど、それでは消費者がついてこれないので、共用部分削ったりとか、間取りを狭くしたり、仕様を落としてコストカットして値段は据え置きでしょうね

  34. 1322 名無しさん

    すごいいい
    でも高いです
    駐車場の台数もネック

  35. 1323 匿名さん

    >>1317 口コミ知りたいさん
    近県の方ですかね。今池は人気ではなく不人気な駅だと思いますが、、

  36. 1324 匿名さん

    >>1316 口コミ知りたいさん
    やっぱステータスでしょうね「池下駅上」×「グラメ」×「タワマン」これは現時点では名古屋有数のステータス。
    だからこんな全国的な相場高騰の一番の要因だったマイナス金利の終わりが見えたようなタイミングでさえ順調に売れていった。
    今の市場ではそう映ったということかと。
    10年、15年後はどういう世になっているのかはわからないですけど。名駅南が東京の湾岸のようにギガ進化しているかもしれませんし

  37. 1325 匿名さん

    高いなんて意見聞くけど、都心3区の不動産見すぎてここなら1.5億くらいかな~なんて考えてたけど驚いたわ。陸の孤島有明よりもさらに安いなんて。
    これで高いとか言うならもう他住めとしか。
    名古屋市はブランドマンションでも5000万くらいで出てるし羨ましい限りだわ。

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  39. 1326 マンコミュファンさん

    堀川より西はハザードが不安
    千種タワーは一段高いでしょうし
    いまある中だと池下2が断トツなんでしょうね

  40. 1327 匿名さん

    湾岸が進化する理由はわかる。東京湾とレインボーブリッジと東京タワーと築浅高層ビルであまりにも景観が良すぎる。
    名駅前も利便性が良い。池下は周囲に合わせてじわじわと来るタイプとみてる。
    一気に下がるリスクもなければ一気に上がる理由もない。ローリスクで安定している。

  41. 1328 検討板ユーザーさん

    池下はこれ以上再開発余地がないから今が最高値でしょう
    けど価値が下がるとこもないと思う。新築プレミアムと経年劣化分マイナスにはなると思うけど

  42. 1329 匿名さん

    なぜ外商客に案内がいくのかという話ですが笑

  43. 1330 匿名さん

    >>1313 通りがかりさん

    千種がいいと思う
    次は新栄、次が栄、栄に近い方がいいに決まってる
    次は伏見、次が名駅、名駅に近い方がいいに決まってる
    新幹線に近い

  44. 1331 匿名さん

    でも、JRはあまり使わない人が多いのかも??

  45. 1332 匿名さん

    外観は①も②もそうは変わらないと思うんですけどやっぱ素人だからそう思うんですかね…

  46. 1333 匿名さん

    >>1330 匿名さん
    新栄とか
    名古屋に疎いのバレバレw

  47. 1334 匿名さん

    >>1330 匿名さん
    どちらにお住まいの方?w

  48. 1335 匿名さん

    池下駅の上の市営住宅は今後どうなるんでしょうか。
    区庁舎は建て替えてさらに高くなりそうですが。

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  50. 1336 匿名さん

    調べると原則昭和45年度以前に建設された住宅を建替え対象とあるので、あと10年はこのままって感じですかねえ

  51. 1337 通りがかりさん

    市営住宅が高層になると眺望きつい、、
    駅が綺麗になるといいなあ
    古すぎて暗い気持ちになる

  52. 1338 匿名さん

    建て替えって方針なのかな。
    もし建て替えなら駅上の一等地をわざわざURにする意味ないだろう。100戸作ってもせいぜい500万/月レベルの収益だからな。(回収に何十年かかるのか)
    URはどっかに移転して、民間誘致した方が稼げるだろう。

  53. 1339 匿名さん

    駅の上に何を立てるかで池下の今後の地域としての価値がすべて決まる気がする。URとか相乗効果何も生み出さないからな。ファインタワーに心が揺らいできた。

  54. 1340 評判気になるさん

    チカシン池下、もうすでに相当レトロだけど
    ここから10年とかきつい

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