通りがかりさん
[更新日時] 2024-11-20 20:21:21
<物件概要>
名称:グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目、覚王山通り7丁目
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:約200戸
階数:地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ:141.985m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:3,587.00㎡
建築面積:1,710.51㎡
延床面積:27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者:株式会社長谷工コーポレーション
施工者:株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期:2022年5月下旬頃
入居:2025年9月頃予定
[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(販売スケジュールと現時点での考察)
https://www.sumu-lab.com/archives/87906/
【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(名古屋におけるマンションの”高み”)
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/
[スレ作成日時]2021-10-16 11:31:40
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)、池下町二丁目63番2他1筆(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下駅 徒歩1分 (西改札口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.06m2~225.52m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 200戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)、池下町二丁目63番2他1筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩1分 (西改札口)
|
間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
55.06m2~225.52m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
13,100円~53,600円 |
修繕積立金(月額) |
8,900円~36,100円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.76平米~31.19平米 ●管理一時金 : 71,100円~291,000円(初年度のみ) ●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 737円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月4日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(200戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸(優先・先行分譲募集対象住戸146戸含む) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年11月下旬予定 入居可能時期:2025年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]中電不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判
-
1291
匿名さん
>>1289 マンション比較中さん
細くて低くしたのがせめてもの配慮だったんかな
-
1292
匿名さん
>>1283 匿名さん
それは立地が違いすぎるよ
いくら名古屋でも都心回帰でしょ
ここは郊外で人気を博した最後のタワマンになったんじゃないか
-
1293
匿名さん
金あるやつは住み替えるし、金ないやつは住み替えない
マンションなんてちょっとお金がある層は5年ごとに買って売ってを繰り返すもの
ここに住んでまた新しいところが出たら売って移るだけ
-
1294
匿名さん
-
1295
マンション検討中さん
-
1296
検討板ユーザーさん
>>1281 匿名さん
セントラルガーデンからすると池下グランドメゾンタワーⅡは高級すぎる
セントラルガーデンから住み替え検討するなら、池下タワーⅡの下層階や1LDKあたり?
住んでる層が違いそう
-
1297
匿名さん
>>1285 匿名さん
奥のマンションのほうが立派で、手前は子分みたいですね。
-
1298
周辺住民さん
>>1297 匿名さん
現地行きましたがどう見ても1の方が立派に見えちゃうんですよね
2の方は見た目が無個性というか、デザイン性が低い気がしました
-
1299
マンション検討中さん
-
1300
匿名さん
長谷工建設だけあって、Nagoyaザタワーと似てますね
-
-
1301
匿名さん
>>1296 検討板ユーザーさん
自身のイメージでしかないことはよく得意げに笑
-
1302
通りがかりさん
>>1290 匿名さん
金持ちほど金を使うのはなにも名古屋に限った話ではないのでは?
-
1303
匿名さん
ナゴヤザタワーも建物はかっこいいと思うよ。
立地のせいで全然売れてないみたいだけど。
-
1304
匿名さん
>>1302 通りがかりさん
失礼。「金持ちほど金」改めて「金持ちほど車」
-
1305
ご近所さん
セントラルガーデンって安かったんだ?
あそこは一階がいいんだよ、意外だけど
庭付き、日当たりがい、犬を庭で遊ばせれる
遮る物が意外とない
スーパーが横
パン屋とケーキ屋とレストラン各種
-
1306
ご近所さん
池下Ⅱの下層階なら住む意味あんまりない
バスターミナルの横だ、騒がしい、バスってうるさい
それと眺望も何もない
-
1307
匿名さん
1の方がいいっていう人は年配のお方だと思う。(それでいて買わないor買えない方)
どうみてもベージュで古臭い雰囲気が。。。中古物件サイト見ても、部屋の内装も古さが滲み出てる。。。
-
1308
名無しさん
下層階で眺望が抜けているのは北と西ですね
西側の市営住宅は今後どうなるんでしょう
気になります
-
1309
匿名さん
デパートの外商客って結構居るの?
長年かかってる開業医の主治医は、外商客になったことないって言ってた
旦那さんも医者で子供二人も医者
マセラッティとジャガーに乗ってるけどデパートあんまり行かないってよ
よって、積水マンションの案内は来なかったと
-
1310
匿名さん
-
1311
匿名さん
>>1310 匿名さん
いつか建て替えるとして
高層とかだったら眺望きついなあ
-
1312
名無しさん
>>1309
外商客じゃないから外商経由で案内が来なかったって当たり前では?笑
-
1313
通りがかりさん
千種タワーとどっちがいいと思う?
向こうは2路線直結だけど値段はかなり上がる。
-
1314
通りがかりさん
>>1309 匿名さん
池下タワー2の先行販売は、vip向けです。この度は名古屋松坂屋が推進販売をしていて、松坂屋外商顧客またはグランドメゾンのvip顧客にアンダー販売していましたよ。
デパートもいくつかありますし、富裕層は全員外商会員になっているわけではないですからね。会員でないから、案内が来ないのは当たり前です。
-
1315
匿名さん
>>1313 通りがかりさん
千種タワーが完成する頃、建築資材は更なる高騰が予想され、価格もかなり高級になる予想だと関係者から聞きました。よって、名古屋初のツインタワーであるグランドメゾン池下2が、買いタイミングだと聞きました。
池下タワー2を先に購入し、千種タワーに買い替えはどうでしょう?
-
-
1316
口コミ知りたいさん
これから都心回帰の流れになるのは
わかってはいるものの
どうしても中心部に住むイメージがもてない人って
多いんじゃないんでしょうか
そんな人が池下選ぶのかな
-
1317
口コミ知りたいさん
>>1316 口コミ知りたいさん
愛知県に住んでいる人が東京に移り住むのは、生活があるので現実的に難しいですね。では、愛知県の中心部、名古屋駅だとどうでしょう?災害のリスクはマンション価値が下がるリスクでもあります。
では、その他人気な栄えている駅で探して総合的に資産価値も見込める、デザイン性もあるマンション、、探していくと今の時期だと、池下か今池タワーになります。
-
1318
検討板ユーザーさん
>>1317 口コミ知りたいさん
ファイン今池は今池っていう立地的になし。
池下2は立地はいいけど、そもそもが高いから価値保存的にどうなのかは不明…
株でも高い時に買ってしまうと塩漬けなので、
名古屋の場合マンション相場が上がってったら戸建て選ぶだけだと思いますよ、車社会ですし、東京みたいにはならない
-
1319
口コミ知りたいさん
>>1318 検討板ユーザーさん
建築費があがるんだから戸建ても上がりますよ。
というかすでに上がってます。
近い将来下がると思いますか?下がるのを待って買いそびれた人をたくさん見てきました。
-
1320
eマンションさん
>>1318 検討板ユーザーさん
お金に余裕がないと、下がるのを待って買いそびれちゃいます。池下を購入する人は高いとも思ってなさそうです
-
1321
職人さん
戸建てとマンションは土地代と資材費の割合が違うので、戸建ての方が建築材由来の値上がりは軽度ですよ
戸建ては土地代6割、資材費4割、マンションは土地代4割、資材費6割だったかな?
名古屋のマンションが東京、大阪と比べて中古相場伸びてないのは、車社会なので電車通勤する人がその2都市と比べて少ないから、その構造はこれからも変わらないかと。
マンション値上がりするってみんな言いますけど、それでは消費者がついてこれないので、共用部分削ったりとか、間取りを狭くしたり、仕様を落としてコストカットして値段は据え置きでしょうね
-
1322
名無しさん
-
1323
匿名さん
>>1317 口コミ知りたいさん
近県の方ですかね。今池は人気ではなく不人気な駅だと思いますが、、
-
1324
匿名さん
>>1316 口コミ知りたいさん
やっぱステータスでしょうね「池下駅上」×「グラメ」×「タワマン」これは現時点では名古屋有数のステータス。
だからこんな全国的な相場高騰の一番の要因だったマイナス金利の終わりが見えたようなタイミングでさえ順調に売れていった。
今の市場ではそう映ったということかと。
10年、15年後はどういう世になっているのかはわからないですけど。名駅南が東京の湾岸のようにギガ進化しているかもしれませんし
-
1325
匿名さん
高いなんて意見聞くけど、都心3区の不動産見すぎてここなら1.5億くらいかな~なんて考えてたけど驚いたわ。陸の孤島有明よりもさらに安いなんて。
これで高いとか言うならもう他住めとしか。
名古屋市はブランドマンションでも5000万くらいで出てるし羨ましい限りだわ。
-
-
1326
マンコミュファンさん
堀川より西はハザードが不安
千種タワーは一段高いでしょうし
いまある中だと池下2が断トツなんでしょうね
-
1327
匿名さん
湾岸が進化する理由はわかる。東京湾とレインボーブリッジと東京タワーと築浅高層ビルであまりにも景観が良すぎる。
名駅前も利便性が良い。池下は周囲に合わせてじわじわと来るタイプとみてる。
一気に下がるリスクもなければ一気に上がる理由もない。ローリスクで安定している。
-
1328
検討板ユーザーさん
池下はこれ以上再開発余地がないから今が最高値でしょう
けど価値が下がるとこもないと思う。新築プレミアムと経年劣化分マイナスにはなると思うけど
-
1329
匿名さん
-
1330
匿名さん
>>1313 通りがかりさん
千種がいいと思う
次は新栄、次が栄、栄に近い方がいいに決まってる
次は伏見、次が名駅、名駅に近い方がいいに決まってる
新幹線に近い
-
1331
匿名さん
-
1332
匿名さん
外観は①も②もそうは変わらないと思うんですけどやっぱ素人だからそう思うんですかね…
-
1333
匿名さん
-
1334
匿名さん
-
1335
匿名さん
池下駅の上の市営住宅は今後どうなるんでしょうか。
区庁舎は建て替えてさらに高くなりそうですが。
-
-
1336
匿名さん
調べると原則昭和45年度以前に建設された住宅を建替え対象とあるので、あと10年はこのままって感じですかねえ
-
1337
通りがかりさん
市営住宅が高層になると眺望きつい、、
駅が綺麗になるといいなあ
古すぎて暗い気持ちになる
-
1338
匿名さん
建て替えって方針なのかな。
もし建て替えなら駅上の一等地をわざわざURにする意味ないだろう。100戸作ってもせいぜい500万/月レベルの収益だからな。(回収に何十年かかるのか)
URはどっかに移転して、民間誘致した方が稼げるだろう。
-
1339
匿名さん
駅の上に何を立てるかで池下の今後の地域としての価値がすべて決まる気がする。URとか相乗効果何も生み出さないからな。ファインタワーに心が揺らいできた。
-
1340
評判気になるさん
チカシン池下、もうすでに相当レトロだけど
ここから10年とかきつい
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)、池下町二丁目63番2他1筆(地番)
-
交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下駅 徒歩1分 (西改札口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.06m2~225.52m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 200戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件