グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

ダイレクトウィンドウどう思う？

松坂屋の外商顧客などVIP顧客向けに完全アンダー先行販売されていました。現在は一般販売期間ですが、一般販売の方は抽選販売なので落選の可能性も。1億～2億が1番多い部屋層。積水側は第二のグランドメゾン御園座タワーになるだろうと強気の販売。

>>1273 通りがかりさん
もうならなかったじゃん。アンダーで案内し尽くして捌けなかったわけで。

小さい子供がいるならダイレクトウィンドウですね。後は遮るものがないのでリビングからの景観もいいです。ファインタワーのようにバルコニーがあると子供が出て何するかわからないから怖いですね。
また多くのタワマンが景観上の制約で物干し禁止、バルコニーに何か置くの禁止で結局バルコニーは無用の長物と化します。
ただ子供がいなくて制約がないなら防水のソファでも置いてビールでも飲みたいですね。

ではなくダイレクトウィンドウの高さの話でしたかね。

数億円かー、高い

>>1274 匿名さん
御園座もアンダー売り尽くしはできていませんでしたよ。
さすがにタワマンでアンダー完売は無理では？
タワマンの10階以下の中部屋を売るのはなかなか難しいですし。

ここ人気なのもあって積水ハウスもかなり強気ですよね
他のグランドメゾンの物件だと標準でついてくるような仕様がここだとオプションで200万くらいかかる、8500万の部屋でも立体駐車場すらつかない…
いい物件なのはわかるんですがさすがに高値になりすぎてるんじゃないかと思ってしまいました…
1と比べて天井高とかサッシ高とかも経費削減してませんか？

北向きの間取りが超ワイドスパンでよかったです
今の販売状況わからないですが売れちゃったかな

セントラルガーデンのマンションに住んでる人が、ここに住み替えるケースはありますか？
古くなってきたという点
あそこは駅から結構あるという点、一番近い部分を直線で結んだ場合、駅6分としているだけで、エントランスを通ると8分じゃないですか？
ましてや、一番奥の棟は、エントランスまで10分を余裕で超えます

>>1279 匿名さん
駅のほぼほぼ真上ですから
駅1分と言っても、駅30秒とかその位近い
こんな立地のいい所、滅多に出ない、今後も
これが駅3分だったら、ここまで強気に出れないと思う

ここの1億円と、御園座の1億円が、同時に出たなら絶対御園座を選ぶ
広さが6割になったとしても
御園座は立地が良過ぎる

かなり出来てるようです

外観の違い

相当いいマンションです
他とは格が違う

金持ちは結構いるもんですね。知らないだけで名古屋にも結構いるんじゃないですか。一般人と金銭感覚が一桁どころか二桁違う様な人が。500万や1,000万の絵画をポーンと何枚も買ってしまう様な人が。

まあ、確かに、目の前に建てられると腹が立つわな

訴えたお爺さんの気持ちもわからないでもない

>>1285 匿名さん
外観は遠目だと差はないですね。
Ⅰに比べて細くて貧弱な感じはします。

>>1281 匿名さん
ないっしょ。だいぶ価格差があるけど、その差額ほどの価値をたぶん見出さない。名古屋ってそもそも電車乗ってる時間も短いし、金持ちほど車使うし東京ほど駅までの距離が価値を生まない。それにあそこは造りもいい。外梁でサッシも高いしそもそも天井も高かったはず。セントラルガーデンも近いので住民の満足度は高そう

>>1289 マンション比較中さん
細くて低くしたのがせめてもの配慮だったんかな

>>1283 匿名さん
それは立地が違いすぎるよ
いくら名古屋でも都心回帰でしょ
ここは郊外で人気を博した最後のタワマンになったんじゃないか

金あるやつは住み替えるし、金ないやつは住み替えない
マンションなんてちょっとお金がある層は5年ごとに買って売ってを繰り返すもの
ここに住んでまた新しいところが出たら売って移るだけ

>>1293 匿名さん
いきなりどうしたん笑

数億お金があれば買いたい

>>1281 匿名さん
セントラルガーデンからすると池下グランドメゾンタワーⅡは高級すぎる
セントラルガーデンから住み替え検討するなら、池下タワーⅡの下層階や1LDKあたり？
住んでる層が違いそう

>>1285 匿名さん
奥のマンションのほうが立派で、手前は子分みたいですね。

>>1297 匿名さん
現地行きましたがどう見ても1の方が立派に見えちゃうんですよね
2の方は見た目が無個性というか、デザイン性が低い気がしました

>>1293 匿名さん
そんなに暇じゃないでしょ

長谷工建設だけあって、Nagoyaザタワーと似てますね

>>1296 検討板ユーザーさん
自身のイメージでしかないことはよく得意げに笑

>>1290 匿名さん
金持ちほど金を使うのはなにも名古屋に限った話ではないのでは？

ナゴヤザタワーも建物はかっこいいと思うよ。
立地のせいで全然売れてないみたいだけど。

>>1302 通りがかりさん
失礼。「金持ちほど金」改めて「金持ちほど車」

セントラルガーデンって安かったんだ？
あそこは一階がいいんだよ、意外だけど
庭付き、日当たりがい、犬を庭で遊ばせれる
遮る物が意外とない
スーパーが横
パン屋とケーキ屋とレストラン各種

池下Ⅱの下層階なら住む意味あんまりない
バスターミナルの横だ、騒がしい、バスってうるさい
それと眺望も何もない

1の方がいいっていう人は年配のお方だと思う。（それでいて買わないor買えない方）
どうみてもベージュで古臭い雰囲気が。。。中古物件サイト見ても、部屋の内装も古さが滲み出てる。。。

下層階で眺望が抜けているのは北と西ですね
西側の市営住宅は今後どうなるんでしょう
気になります

デパートの外商客って結構居るの？
長年かかってる開業医の主治医は、外商客になったことないって言ってた
旦那さんも医者で子供二人も医者
マセラッティとジャガーに乗ってるけどデパートあんまり行かないってよ
よって、積水マンションの案内は来なかったと

市営住宅はまだ10年はいくと思う

>>1310 匿名さん
いつか建て替えるとして
高層とかだったら眺望きついなあ

>>1309
外商客じゃないから外商経由で案内が来なかったって当たり前では？笑

千種タワーとどっちがいいと思う？
向こうは2路線直結だけど値段はかなり上がる。

>>1309 匿名さん
池下タワー2の先行販売は、vip向けです。この度は名古屋松坂屋が推進販売をしていて、松坂屋外商顧客またはグランドメゾンのvip顧客にアンダー販売していましたよ。
デパートもいくつかありますし、富裕層は全員外商会員になっているわけではないですからね。会員でないから、案内が来ないのは当たり前です。

>>1313 通りがかりさん
千種タワーが完成する頃、建築資材は更なる高騰が予想され、価格もかなり高級になる予想だと関係者から聞きました。よって、名古屋初のツインタワーであるグランドメゾン池下2が、買いタイミングだと聞きました。
池下タワー2を先に購入し、千種タワーに買い替えはどうでしょう？

これから都心回帰の流れになるのは
わかってはいるものの
どうしても中心部に住むイメージがもてない人って
多いんじゃないんでしょうか
そんな人が池下選ぶのかな

>>1316 口コミ知りたいさん
愛知県に住んでいる人が東京に移り住むのは、生活があるので現実的に難しいですね。では、愛知県の中心部、名古屋駅だとどうでしょう？災害のリスクはマンション価値が下がるリスクでもあります。
では、その他人気な栄えている駅で探して総合的に資産価値も見込める、デザイン性もあるマンション、、探していくと今の時期だと、池下か今池タワーになります。

>>1317 口コミ知りたいさん
ファイン今池は今池っていう立地的になし。
池下2は立地はいいけど、そもそもが高いから価値保存的にどうなのかは不明…
株でも高い時に買ってしまうと塩漬けなので、
名古屋の場合マンション相場が上がってったら戸建て選ぶだけだと思いますよ、車社会ですし、東京みたいにはならない

>>1318 検討板ユーザーさん
建築費があがるんだから戸建ても上がりますよ。
というかすでに上がってます。
近い将来下がると思いますか？下がるのを待って買いそびれた人をたくさん見てきました。

>>1318 検討板ユーザーさん
お金に余裕がないと、下がるのを待って買いそびれちゃいます。池下を購入する人は高いとも思ってなさそうです

戸建てとマンションは土地代と資材費の割合が違うので、戸建ての方が建築材由来の値上がりは軽度ですよ
戸建ては土地代6割、資材費4割、マンションは土地代4割、資材費6割だったかな？
名古屋のマンションが東京、大阪と比べて中古相場伸びてないのは、車社会なので電車通勤する人がその2都市と比べて少ないから、その構造はこれからも変わらないかと。
マンション値上がりするってみんな言いますけど、それでは消費者がついてこれないので、共用部分削ったりとか、間取りを狭くしたり、仕様を落としてコストカットして値段は据え置きでしょうね