通りがかりさん
[更新日時] 2024-11-20 20:21:21
<物件概要>
名称:グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地:愛知県名古屋市千種区池下2丁目、覚王山通り7丁目
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:約200戸
階数:地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ:141.985m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:3,587.00㎡
建築面積:1,710.51㎡
延床面積:27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者:株式会社長谷工コーポレーション
施工者:株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期:2022年5月下旬頃
入居:2025年9月頃予定
[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(販売スケジュールと現時点での考察)
https://www.sumu-lab.com/archives/87906/
【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー(名古屋におけるマンションの”高み”)
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/
[スレ作成日時]2021-10-16 11:31:40
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)、池下町二丁目63番2他1筆(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下駅 徒歩1分 (西改札口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.06m2~225.52m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 200戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)、池下町二丁目63番2他1筆(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩1分 (西改札口)
|
間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
55.06m2~225.52m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
13,100円~53,600円 |
修繕積立金(月額) |
8,900円~36,100円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.76平米~31.19平米 ●管理一時金 : 71,100円~291,000円(初年度のみ) ●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 737円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月4日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(200戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸(優先・先行分譲募集対象住戸146戸含む) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年11月下旬予定 入居可能時期:2025年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [売主]中電不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判
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1250
検討板ユーザーさん
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1251
匿名さん
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1252
匿名さん
>>1247 マンション検討中さん
最近解禁したのではないでしょうか
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1254
eマンションさん
>>1234 マンション検討中さん
積水住宅展示場に行きましたが、池下タワーⅡの来客予定で満席で人気そうでした。
現在、一般公開されて、購入申込み可能ですが、全て抽選販売になるので、12月の当選発表まで待ち遠しいです。
公式HPには残り部屋数の掲載ありませんでした、、
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1255
マンション検討中さん
マンションギャラリー行きました。
20~30階まではほとんど残ってませんでしたね。
王様部屋は6億2000万円であと一部屋、31~37階は2億円前後でまだ何部屋か残ってました。
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1256
匿名さん
現地見て来たけど、規模や外観から、
どうしても、池下タワー1より下に見えてしまう。
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1257
匿名さん
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1258
匿名さん
>>1255 マンション検討中さん
王様部屋とは最上階のことですか?
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1259
匿名さん
まあ会社経営者が買うんだろうな。起業して大成功した若い社長か、親の会社を継いだ、または継ぐ予定の若社長とか。
50代後半以上や60代の人が買うかな。またはお年寄りが相続対策の為に買うかな。
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1260
匿名さん
分譲済みって書いてある部屋はもう売れちゃってるってことなんでしょうか?
2期の販売で新しくでてくる部屋もあるんでしょうか?
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1261
マンション比較中さん
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1262
匿名さん
ありがとうございます。
他のところだと小出しに部屋だしてくるところもあるので。
売れ残ってる部屋だけあって、なにかしらの難点がつく部屋が多いですね
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1263
通りがかりさん
>>1256 匿名さん
どう見ても1より2が上でしょwww
1はかなり昔っぽい感じありますよ。外観から設備まで。
昔のドヤ感?バブル感?みたいなのなら1ですかね。
2は洗練されたスタイリッシュなデザインで、最近の東京港区系タワマンのような雰囲気で純粋にかっこいいです。
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1264
匿名さん
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1265
マンション掲示板さん
>>1256 匿名さん
外観が名古屋で一時期噂になったオープン名古屋ドーム前に似てるのは??何故??デザイナーもしくは??設計が同じなのか?わ?単なる今流行りなのか?確かに池下タワー1の方が造りはしっかりしてるが…タワー1は名駅栄方面の高層階からの眺めが…タワー2はおそらく目の前にこれ以上高い建物出来ないから景色は最高だと思う。
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1266
匿名さん
外観も1の方が上だと思う。
高さ、仕様は比べるまでもなく1が上。
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1267
匿名さん
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1268
マンション掲示板さん
>>1266 匿名さん
値段はダントツに2の方が上だけどな!1は結構安値で売られてた。
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1269
匿名さん
値段に関しては時期の違いが大きいですよね。
この先、もっと上がりそう。
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1270
坪単価比較中さん
さすがに外観は比べようがないくらい2だな。1は湾岸でも東雲や品川あたりの古びたタワマンと同じ外観でちょっと・・・って感じ
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1271
坪単価比較中さん
外観は流行り。2020年過ぎからこのタイプの形のタワマン(大阪にも東京にも結構ある)はよく見る。
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1272
匿名さん
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1273
通りがかりさん
松坂屋の外商顧客などVIP顧客向けに完全アンダー先行販売されていました。現在は一般販売期間ですが、一般販売の方は抽選販売なので落選の可能性も。1億~2億が1番多い部屋層。積水側は第二のグランドメゾン御園座タワーになるだろうと強気の販売。
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1274
匿名さん
>>1273 通りがかりさん
もうならなかったじゃん。アンダーで案内し尽くして捌けなかったわけで。
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1275
匿名さん
小さい子供がいるならダイレクトウィンドウですね。後は遮るものがないのでリビングからの景観もいいです。ファインタワーのようにバルコニーがあると子供が出て何するかわからないから怖いですね。
また多くのタワマンが景観上の制約で物干し禁止、バルコニーに何か置くの禁止で結局バルコニーは無用の長物と化します。
ただ子供がいなくて制約がないなら防水のソファでも置いてビールでも飲みたいですね。
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1276
匿名さん
ではなくダイレクトウィンドウの高さの話でしたかね。
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1277
通りがかりさん
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1278
匿名さん
>>1274 匿名さん
御園座もアンダー売り尽くしはできていませんでしたよ。
さすがにタワマンでアンダー完売は無理では?
タワマンの10階以下の中部屋を売るのはなかなか難しいですし。
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1279
匿名さん
ここ人気なのもあって積水ハウスもかなり強気ですよね
他のグランドメゾンの物件だと標準でついてくるような仕様がここだとオプションで200万くらいかかる、8500万の部屋でも立体駐車場すらつかない…
いい物件なのはわかるんですがさすがに高値になりすぎてるんじゃないかと思ってしまいました…
1と比べて天井高とかサッシ高とかも経費削減してませんか?
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1280
評判気になるさん
北向きの間取りが超ワイドスパンでよかったです
今の販売状況わからないですが売れちゃったかな
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1281
匿名さん
セントラルガーデンのマンションに住んでる人が、ここに住み替えるケースはありますか?
古くなってきたという点
あそこは駅から結構あるという点、一番近い部分を直線で結んだ場合、駅6分としているだけで、エントランスを通ると8分じゃないですか?
ましてや、一番奥の棟は、エントランスまで10分を余裕で超えます
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1282
匿名さん
>>1279 匿名さん
駅のほぼほぼ真上ですから
駅1分と言っても、駅30秒とかその位近い
こんな立地のいい所、滅多に出ない、今後も
これが駅3分だったら、ここまで強気に出れないと思う
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1283
匿名さん
ここの1億円と、御園座の1億円が、同時に出たなら絶対御園座を選ぶ
広さが6割になったとしても
御園座は立地が良過ぎる
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1284
匿名さん
かなり出来てるようです
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1285
匿名さん
外観の違い
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1286
匿名さん
相当いいマンションです
他とは格が違う
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1287
匿名さん
金持ちは結構いるもんですね。知らないだけで名古屋にも結構いるんじゃないですか。一般人と金銭感覚が一桁どころか二桁違う様な人が。500万や1,000万の絵画をポーンと何枚も買ってしまう様な人が。
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1288
匿名さん
まあ、確かに、目の前に建てられると腹が立つわな
訴えたお爺さんの気持ちもわからないでもない
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1289
マンション比較中さん
>>1285 匿名さん
外観は遠目だと差はないですね。
Ⅰに比べて細くて貧弱な感じはします。
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1290
匿名さん
>>1281 匿名さん
ないっしょ。だいぶ価格差があるけど、その差額ほどの価値をたぶん見出さない。名古屋ってそもそも電車乗ってる時間も短いし、金持ちほど車使うし東京ほど駅までの距離が価値を生まない。それにあそこは造りもいい。外梁でサッシも高いしそもそも天井も高かったはず。セントラルガーデンも近いので住民の満足度は高そう
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1291
匿名さん
>>1289 マンション比較中さん
細くて低くしたのがせめてもの配慮だったんかな
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1292
匿名さん
>>1283 匿名さん
それは立地が違いすぎるよ
いくら名古屋でも都心回帰でしょ
ここは郊外で人気を博した最後のタワマンになったんじゃないか
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1293
匿名さん
金あるやつは住み替えるし、金ないやつは住み替えない
マンションなんてちょっとお金がある層は5年ごとに買って売ってを繰り返すもの
ここに住んでまた新しいところが出たら売って移るだけ
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1294
匿名さん
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1295
マンション検討中さん
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1296
検討板ユーザーさん
>>1281 匿名さん
セントラルガーデンからすると池下グランドメゾンタワーⅡは高級すぎる
セントラルガーデンから住み替え検討するなら、池下タワーⅡの下層階や1LDKあたり?
住んでる層が違いそう
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1297
匿名さん
>>1285 匿名さん
奥のマンションのほうが立派で、手前は子分みたいですね。
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1298
周辺住民さん
>>1297 匿名さん
現地行きましたがどう見ても1の方が立派に見えちゃうんですよね
2の方は見た目が無個性というか、デザイン性が低い気がしました
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1299
マンション検討中さん
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆(地番)、池下町二丁目63番2他1筆(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 池下駅 徒歩1分 (西改札口)
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.06m2~225.52m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 200戸
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