通りがかりさん
[更新日時] 2024-11-20 20:21:21
＜物件概要＞
名称：グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
所在地：愛知県名古屋市千種区池下２丁目、覚王山通り７丁目
用途：共同住宅(分譲)
総戸数：約200戸
階数：地上39階、地下1階
棟数 : 本体棟1棟、付属棟10棟
高さ：141.985m
構造：鉄筋コンクリート造
敷地面積：3,587.00㎡
建築面積：1,710.51㎡
延床面積：27,352.54㎡
建築主・積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計者：株式会社長谷工コーポレーション
施工者：株式会社長谷工コーポレーション
工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定
[スムラボ 関連記事]
【番外編】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（販売スケジュールと現時点での考察）
https://www.sumu-lab.com/archives/87906/
【予定価格アリ】グランドメゾンthe池下ガーデンタワー優先分譲案内会に行ってきました【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/88596/
【モデルルーム訪問21】グランドメゾンThe池下ガーデンタワー（名古屋におけるマンションの”高み”）
https://www.sumu-lab.com/archives/96818/
[スレ作成日時]2021-10-16 11:31:40
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆（地番）、池下町二丁目63番2他1筆（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄東山線 池下駅 徒歩1分 （西改札口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：55.06m2～225.52m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 200戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆（地番）、池下町二丁目63番2他1筆（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩1分 （西改札口）
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
55.06m2～225.52m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
13,100円～53,600円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,900円～36,100円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.76平米～31.19平米
●管理一時金 : 71,100円～291,000円（初年度のみ）
●CATV施設利用料・インターネット利用料 : 737円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月4日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（200戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
200戸（優先・先行分譲募集対象住戸146戸含む） |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年11月下旬予定
入居可能時期：2025年12月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主]中電不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
匿名さん
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5
匿名さん
間違いなく今期最強物件だからかなり高額になりそう。
高くていいので妥協しないものにしてほしい
どこぞのマンションと違って。
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6
匿名さん
こんなの絶対売れるでしょ
なんなら1の住人がもう一つ買うレベル
抽選ひどいことになりそう
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7
匿名さん
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8
マンション検討中さん
坪400って感じでしょうか？ 中古はいくらで動いているのでしょうか
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9
匿名さん
売れない理由がない。
東山線直結でまともなタワーは久々。
藤が丘も千種もどうしてああなった。。
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10
匿名さん
名古屋はタワー自体が少ないから貴重だね
でも池下かあって感じ
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11
匿名さん
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12
通りがかりさん
ここまたタワーなのですか！？
既存のタワーとの眺望の関係はどうなるのでしょうか？
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13
マンション検討中さん
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14
匿名さん
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15
匿名さん
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16
マンション検討中さん
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17
匿名さん
南側にはサンクレアあるし、1の西側、2の東側は中層階まで日照厳しくなりそうだな。お互い距離近いのでカーテンも開けられなそう。早く配棟計画がみたいですね。
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18
匿名さん
御園座再びとはならないだろうが、それでも一般公開される頃には、得意客に条件の良いところを買われていると思われる。
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19
匿名さん
>>18 匿名さん
御園座再びじゃないですか？
これだけ鉄板な立地のマンションそうはないので。
1が成功してるのもあってもはや資産性の担保は取れてるので抽選に当たることを祈るのみ
坪350万くらいからと予想してます。
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20
匿名さん
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21
匿名さん
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22
匿名さん
1期の中古が坪270万で成約してるので、坪300万くらいからかな。
バンベール千種よりも設備よさそうだから人気出そう。
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23
匿名さん
内廊下、各階ゴミ捨て、ディスポーザ、十分な量のエレベータ、十分な数の駐車場はほしいところ。これらを満たしていればいくらでも買う。
東山線直結タワーはそれくらい価値が高いと個人的に思う。
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24
マンション検討中さん
>>20 匿名さん
イオンて西区のですよね？
比較にならないと思いますが。
池下以東に住んでる方は西区に住むという考えは皆無と思います。
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25
匿名さん
錦買ったけどここも買うつもり、やっぱ駅直結はいい。
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26
匿名さん
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27
匿名さん
東山線直結で屋根までちゃんとあるタワマンは激レアだから買いですね
また持ち家増えるけど、便利なので仕方がない
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28
匿名さん
千種で260万だから、デベの差と仕様の差、駅直結なのを考えると坪300万からでは。
中古の成約より安くすることはないでしょうし。
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29
匿名さん
名古屋全体のマーケット底上げとして坪360位でやって欲しい。私も錦買ってるけどそれでも買うよ。
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30
匿名さん
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31
マンコミュファンさん
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32
匿名さん
>>31 マンコミュファンさん
どー迷うの、全然立地が違うじゃん
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33
匿名さん
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34
匿名さん
気になります。
地図で調べちゃいました。
本当に駅前がヒットしたんですが、駅からすぐの場所、今後は出ないかもしれないので気になっています。
詳細は出ていますか？
人気出そうなマンションです。
子育て環境としてはどうでしょう？
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35
匿名さん
Ⅱは解って購入するからいいとしても
Ⅰの被る人は絶望だよな。
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36
坪単価比較中さん
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37
匿名さん
気になるよねー
でも松坂屋に期待しているので今回はスルーかなぁ
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38
匿名さん
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39
匿名さん
>>35 匿名さん
被る部屋も価格上がってるから売って住み替えできるでしょ。
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40
匿名さん
タワー2が立たない前提の価格だから実際目の前に被るように立つこととがわかってる中で今の相場通り売れるかなー
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41
匿名さん
ビジネス街や繁華街立地は最近多かったけど
東山線直結住宅街では池下覚王山エリアは市内最高峰の立地だと思う
名古屋でも数少ない今後発展が期待できるエリア
田代小学校区だったら完璧だったけど売れない理由が見当たらずに相当強気でも問題ない
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42
匿名さん
>>41 匿名さん
全く此処に情報上がってないのが不思議だけれど
田代小学校正門まで徒歩5分、覚王山フランテ徒歩1分覚王山駅徒歩2分のグランドアネシア覚王山が、
このエリア、トップだと思います
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43
デベにお勤めさん
かなり気になってますが他のマンション買ってしまったのでもう買えない。。。泣
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44
匿名さん
目移りはわかるけどキリがないですよ
次から次へマンションは建設されていますので
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45
マンション検討中さん
2棟目が1棟目を超えることはなかなか難しそうなのでしょうか
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46
匿名さん
Ⅱの影響を思いっきり受ける形になるⅠの住戸が出たら
これまでの相場より確実に安くなるだろうからそちらも含めて狙うのもあり。
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47
匿名さん
>>46 匿名さん
安くならんでしょ。二棟目たつと注目されて、一棟目の中古価格がひきづられて上がることはあっても下がることはない。
わざわざ眺望目当てで住み替える人なんて稀だし
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48
マンション検討中さん
1を背伸びして買った人で
目の前に新たなタワマン出来たら
涙止まらない
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49
マンション検討中さん
そりゃ1より新しい最新設備が整った2の方が欲しい人増えるね。
1は、下がる事はあっても上がる事は無い
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50
マンション検討中さん
>>47 匿名さん
もう1は頭打ちだよ。なかなか売れてないし
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11番3他9筆（地番）、池下町二丁目63番2他1筆（地番）
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交通：名古屋市営地下鉄東山線 池下駅 徒歩1分 （西改札口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：55.06m2～225.52m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 200戸
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