グランドメゾンThe池下ガーデンタワーってどうですか？

よいしょ

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>>1 匿名さん
必ず買います。

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ついに登場か！

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価格がどうなるか気になる

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間違いなく今期最強物件だからかなり高額になりそう。
高くていいので妥協しないものにしてほしい
どこぞのマンションと違って。

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こんなの絶対売れるでしょ
なんなら1の住人がもう一つ買うレベル
抽選ひどいことになりそう

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池下って・・

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坪400って感じでしょうか？　中古はいくらで動いているのでしょうか

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売れない理由がない。
東山線直結でまともなタワーは久々。
藤が丘も千種もどうしてああなった。。

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名古屋はタワー自体が少ないから貴重だね
でも池下かあって感じ

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もうちょい栄よりだったらなあ

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ここまたタワーなのですか！？
既存のタワーとの眺望の関係はどうなるのでしょうか？

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場所は1の横？

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1の西側みたいですよ

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1の西側の眺望はなくなります

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１は名駅眺望は勿論　壁ドンでは

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南側にはサンクレアあるし、1の西側、2の東側は中層階まで日照厳しくなりそうだな。お互い距離近いのでカーテンも開けられなそう。早く配棟計画がみたいですね。

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御園座再びとはならないだろうが、それでも一般公開される頃には、得意客に条件の良いところを買われていると思われる。

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>>18 匿名さん
御園座再びじゃないですか？
これだけ鉄板な立地のマンションそうはないので。
1が成功してるのもあってもはや資産性の担保は取れてるので抽選に当たることを祈るのみ
坪350万くらいからと予想してます。

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イオンやめてこちらにします
早く詳細が知りたい

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350からでは高すぎると思う

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1期の中古が坪270万で成約してるので、坪300万くらいからかな。
バンベール千種よりも設備よさそうだから人気出そう。

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内廊下、各階ゴミ捨て、ディスポーザ、十分な量のエレベータ、十分な数の駐車場はほしいところ。これらを満たしていればいくらでも買う。
東山線直結タワーはそれくらい価値が高いと個人的に思う。

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>>20 匿名さん
イオンて西区のですよね？
比較にならないと思いますが。
池下以東に住んでる方は西区に住むという考えは皆無と思います。

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錦買ったけどここも買うつもり、やっぱ駅直結はいい。

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では私も一つ下さいな

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東山線直結で屋根までちゃんとあるタワマンは激レアだから買いですね
また持ち家増えるけど、便利なので仕方がない

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千種で260万だから、デベの差と仕様の差、駅直結なのを考えると坪300万からでは。
中古の成約より安くすることはないでしょうし。

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名古屋全体のマーケット底上げとして坪360位でやって欲しい。私も錦買ってるけどそれでも買うよ。

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2Lほちい
いくらかなー

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ファインタワーと迷っています。

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>>31 マンコミュファンさん
どー迷うの、全然立地が違うじゃん

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正直なとこ場所はファインタワーがいい

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気になります。
地図で調べちゃいました。
本当に駅前がヒットしたんですが、駅からすぐの場所、今後は出ないかもしれないので気になっています。

詳細は出ていますか？

人気出そうなマンションです。
子育て環境としてはどうでしょう？

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Ⅱは解って購入するからいいとしても
Ⅰの被る人は絶望だよな。

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https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52515526.html

池下に2棟目の分譲タワマン！地上39階「(仮称)グランドメゾン池下ザ・タワーⅡ」の建設地の様子（2021.10.15）

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気になるよねー
でも松坂屋に期待しているので今回はスルーかなぁ

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>>37 匿名さん
松坂屋何かするんですか？

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>>35 匿名さん
被る部屋も価格上がってるから売って住み替えできるでしょ。

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タワー2が立たない前提の価格だから実際目の前に被るように立つこととがわかってる中で今の相場通り売れるかなー

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ビジネス街や繁華街立地は最近多かったけど
東山線直結住宅街では池下覚王山エリアは市内最高峰の立地だと思う
名古屋でも数少ない今後発展が期待できるエリア
田代小学校区だったら完璧だったけど売れない理由が見当たらずに相当強気でも問題ない

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>>41 匿名さん
全く此処に情報上がってないのが不思議だけれど
田代小学校正門まで徒歩5分、覚王山フランテ徒歩1分覚王山駅徒歩2分のグランドアネシア覚王山が、
このエリア、トップだと思います

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かなり気になってますが他のマンション買ってしまったのでもう買えない。。。泣

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目移りはわかるけどキリがないですよ
次から次へマンションは建設されていますので

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2棟目が1棟目を超えることはなかなか難しそうなのでしょうか

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Ⅱの影響を思いっきり受ける形になるⅠの住戸が出たら
これまでの相場より確実に安くなるだろうからそちらも含めて狙うのもあり。

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>>46 匿名さん
安くならんでしょ。二棟目たつと注目されて、一棟目の中古価格がひきづられて上がることはあっても下がることはない。
わざわざ眺望目当てで住み替える人なんて稀だし

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1を背伸びして買った人で
目の前に新たなタワマン出来たら
涙止まらない

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そりゃ1より新しい最新設備が整った2の方が欲しい人増えるね。

1は、下がる事はあっても上がる事は無い

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>>47 匿名さん

もう1は頭打ちだよ。なかなか売れてないし

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>>49 マンション検討中さん
普通は値段が高い二棟目立つと一棟目の中古は値上がりしますよ。

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購入ちゃんす

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さて、気持ちよく検討会を再開しましょう。私は何より間取りが気になってます。大きいのから小さいのまで、何通りなんでしょう。高さがあって個数が少ないから、角部屋率も高そうなので期待大です。

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池下！
中古も探してみました。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_1002124631/

元々の価格がいくらなのかわからないですが、1億以上のマンションもあって、そこまで値崩れしないのでは・・・？
リセールする時にも、価値がそこまで落ちないのはありがたいと感じます。

3LDKで82.15㎡の安いものでも6000万円台。
Ⅱも高いかもしれませんが買えるなら検討したいです。

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まあ、高いでしょうね

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1の築7年最上階を坪600って売れるもんなの？

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>>59 匿名さん
ご指摘の安いものですが、
新築分譲時の価格と比較すると1.5倍です。

分譲時が底だったのは考慮しなければいけませんが、値崩れ云々を議論する水準じゃないですよ。

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>>61 マンション検討中さん
上手いところついてるな。という印象です。
ココの計画が具体化したことで、
当初の懸念が払拭されましたし。
南角で一日中日が差すことをデメリットと感じなければ、物件内のNO.1の部屋ですし、今の相場から考えれば価格相応の満足度は得られるかと。
元値を知っていると躊躇するかも知れませんが。

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名古屋なら坪600出せば大体の新築マンション最上階買えるけどね。

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そこまで出して池下に住むのもなあ

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>>64 マンション検討中さん
大体には当てはまらないので。
致し方ないかと。

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坪600で買えないマンション無い

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>>67 マンコミュファンさん
新築ならナゴヤザタワーの最上層部。
中古なら御園座の最上層部。
が600台では収まってないね。

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>>67 マンコミュファンさん
グランドメゾン名駅の最上階は確か坪700いってた気がしますよ
確か抽選になってた気がします

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そりゃまたすんごい世界だわねー

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名古屋タワー最上階＜池下タワー最上階

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グラメ名駅最上階は連結ワンフロア1部屋にしたからでは・・・。

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流石に池下1で最上階坪600は強気過ぎる

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>>71 マンション検討中さん
何が言いたいの？

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>>72 マンション検討中さん
フロア一邸じゃないよ。

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>>73 検討板ユーザーさん
だったらいくらくらいだと思う？

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築7年坪600なら2の最上階は坪700万位行きそうだけどそっちの方が魅力的だな。

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>>72 マンション検討中さん
名駅のグランドは最上階は2部屋らしいです。ちょうど今週が内覧会らしいですよ。

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最上階は買わない(買えない)から興味無い
中高層の2Lか3Lの価格が気になる

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>>79 匿名さん
守備範囲が広すぎ。
歯が生えてから抜けるまで。
みたいな感じだからもう少し絞ろうよ。

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直近では名古屋で一番熱いのはノリタケのパークハウスが断トツで、その次がプラウド錦かな？

今後は池下タワー2が一番熱くなるよね。

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池下～本山辺りの店舗さんには頑張ってもらいたいです。

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最上階は坪どれくらいになるかな？
600位だったら買いたいけど無理だろうな。
700だったら妥当
800なら強気
って感じだろうな。

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最上階狙ってるの？お金持ちやね

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このご時世だし強気なんじゃないかな

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>>85 匿名さん


ですよね。
800以上行くと思ってます。
坪700以上の最上階はどこもすぐ売れてます。

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他の部屋もお高いのでしょうね泣

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既存の池下タワーも名古屋では希少価値の高い人気物件です。しかしやはり年数がたてば人々の求めるマンション像も微妙に変化してきています。今度の新タワーはリモートワークスペースが設けられるのでしょうか?部屋もワークスペースが提案されることが予想されます。既存タワーから新タワーへの住み替えの需要もありそう。詳細がはやく知りたいです。

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来年以降どんどん注目されるマンションNo.1

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ブログ掲載されていました。

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52515526.html

仮称はグランドメゾン池下ザ・タワーⅡ。

写真見ると、池下ザ・タワーが相当高いことがわかります。池下ザ・タワーから見た景色がちょっと悪くなるのかも。
ブログ記事だと住み替えする人もいるとのこと。住み替え理由「景色がよくないから」ってすごいです。

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この２棟目は既存のタワーよりも細くなりますよね。どんなツインタワーになるのか、デザインやバランスに注目しています。名古屋駅のツインも非対称ですからね。

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最上階の1番良い部屋は、坪850と予想

900とか1000行ったら名古屋初になるな。
それでも最上階は間違いなく即売れるし一般販売ないだろうな。

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>>92 マンション掲示板さん
御園座みたいに？

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池下でそこまで本当にいくんかいな。

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そこまで出して住みたい？という気持ちにはなる

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高くしても売れるだろうね

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そうなの？全然わからんわー

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見栄かな

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池下、便利と思います。
成城石井があるので、スーパーがなくても成城石井に行けば揃う。
車があれば栄や名駅までもすぐ。まっすぐ走るだけなので楽。
電車でも栄などに行きやすい。

池下のタワーに住んでいますと言えば、理解してくれる人も多そう。
ある程度のステイタスじゃないでしょうか。

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今はステイタスよりコスパの時代ですよ

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ノリタケやララみたいなマンションがダントツです

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>>101 匿名さん
そこまで下向できない。
という判断がある。
自身が住む場合は。
コスパを求めて喉の渇きを潤すのに
水道水一択とはならんでしょ？

ウオーターサーバーを無駄と考えるか？
必要と考えるか。
必要とする方の資力で見栄か当然か。
周囲の見え方も異なる。

また、自身の周囲の資力でも見え方が異なる。

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少子化で子育て世帯は減る一方だからそういうとこは廃れていってジジババの街になってく

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逆ですね。
少子化が進む一方、所得の格差が拡がっていきますので所得の高い一部の層はより高価格の物件を求めます。
また一方で低所得者層はより安いところを求めますので、ららのような団地型格安マンションの需要が高まります。
中価格層のマンションの需要が一番下がります。

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ノリタケは爆売れですよ？

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>>103 匿名さん
高齢化で車手放して駅近や都心へってのがトレンド。
駅やモールが近く徒歩で生活完結型の場所が最も人気です。
子育て世帯は急激に減る一方なので、子育て世帯向けのマンションに先はない。
二極化していくでしょう。

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団地なんか住みたくないわ

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うむ

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そりゃ金ある人は住みたくないだろうけど、そういうとこしか買えない人が多くなっていくのは事実。
ららがすごく売れてるのもららしか買えないレベルの人が多いから。
今後もそういう需要はあるし、こういう高級物件の人気が下がることもないよ。

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>>107 匿名さん
誰も住めなんて言ってないのに何を荒ぶってるんやw
落ち着けw

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サラリーマンレベルだとそこそこの企業で共働きで住居費に多くかけるタイプでも8000万円くらいが限度だよなぁ
しかしアッパーとボトムの差が広がっているだけで金持ちが買う動きはあるから東京の状況と同じような動きだとすると高級物件はしばらく売れ続けるね

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選択肢が多ければ選ばないけど多くはないから仕方ない

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ステイタスで選ぶ時代ではないよ
メルカリ世代ですから

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>>111
まあねえ。実家が太くなく、リーマンが自分の給料で8000万のマンションローン組んでると生活は厳しいわねえ。2馬力にしたって厳しいのは変わらんし、慎ましく生活するしかないよね。
それに老後の事は老後にならないとなかなか実感沸かんから難しいよね。

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購入できない人は来ないで下さい
モールの隣へどうぞ

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メダルちゃん、今日はご機嫌斜めの模様ですね。

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メダルのおっさん、いきなり暴れ出して大変やな(笑)
そもそも購入検討者以外見てないやろ(笑)
仲良くしようぜ。

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最上階でも坪700とかさすがにしないですよね？
７０㎡　6500万希望だが団地行った方が良いか？

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ここに700出すなら港区で家買うわｗｗｗ
あ、名古屋の港区じゃないです

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>>119 匿名さん

よっ、ネット番長！日本一ぃ～！

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団地ディスが多いな

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>>118 坪単価比較中さん
最上階は、100%坪700以上する

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詳細待ちですな。

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お嫌いですか？

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1買った人悲惨やな

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>>107 匿名さん
激しく同意
団地は勘弁

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>>125 マンション検討中さん

悲惨では無いけど、2の方がめちゃくちゃ良い作りになるし価値は上なのは間違い無いだろうね。

1は、安くなる事はあっても高くなる事はない

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>>127 通りがかりさん
いや、1と同じ価格で作ろうとすると仕様は下がってしまうよ。
どんな価格でどんな仕様にするのか分からないけど、
コスパでいうと1より落ちることは間違いない。

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1の人も住み替えればええやん

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>>127
>>128

答え合わせは出来次第ということで。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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同じ条件なら新しい所の方がいいに決まっている。

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マンションは同じ条件じゃないからねえ。

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どっちでもいいじゃないか

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（えなり風）

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わろすw

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最上階は、坪600くらいで100平米ムリだよなー

坪750前後の120?150平米くらいの広さになるかな

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それってすなわちおいくら万円？・・・

桁が多すぎて計算できましぇん

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>>137 匿名さん
ファインタワーで坪700以上でも即売れしたし、池下タワー2でも坪700以上でも即売れするよ。

最上階とその下は鉄板

ナゴタワーやプラウド錦とはまた違った場所だから。

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>>138 マンション検討中さん

買って遊びに行かせて

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最上階で綱引き大会開こうね！

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ぜひｗ

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1と2の屋上で引っ張り合うの？参加したい

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>>142 匿名さん

いれてほしい

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カイジの世界観

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工事着手予定時期：2022年5月下旬頃
入居：2025年9月頃予定

そうなのね。買えないけど楽しみに待ってます。

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ここの物件に限ったことじゃないけど、数年後に出来るものを数千万、何億で買うとか世間様はホント凄い。皆凄いわ。

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>>146 匿名さん

あやかりたいものです

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>>146 匿名さん
名古屋は、これ！っていうタワーマンションが全然無いからね。
名駅外れの名古屋タワーなんて買う奴の気が知れないし。

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グランドメゾン池下2は楽しみ！
グランドメゾン池下1の中古も楽しみ！
もし1を買うなら、眺望を考えると、東は26階、西は15階以上ですね。

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>>150
私も楽しみにしています。。

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情報求む！

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購入したいけど、
一般販売するのかな？

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中盤以降は、一般販売ありだと思います。良い物件なのは間違い無いですが、流石に御園座のような特殊なものではないので、アンダーで完売にはならないでしょう。でも、高層階は一般に出回らないと思います。

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間違いなく鉄板物件だからかなり強気価格で来るんですかね
どうにか買いたいのですが、一般人には買えないかな。。

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まじで1を背伸びして買った人悲惨じゃね？

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>>156 マンション検討中さん
なぜに? 1の人は新築価格より高値で売れてるのに?

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むしろ1を買った人はラッキーでしょｗ

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>>154
高層階を購入するために、
どうすれば、購入案内が来るようになるでしょう？

外商経由で案内が来る時期には、もう高層階が完売してそうな気がするし。

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>>159 購入経験者さん

今売ってる積水物件を買う。

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>>159 購入経験者さん
別の積水の一定水準以上のマンション買ってたら案内来るよ
急いで買えば間に合うかも

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いつから販売なのかなー

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かなり高くなりそうだな
千種ですら坪260万時代だし、タワマンだから坪300万からかな

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1の時と市況が全く違うからかなりの高値になるのは確実だな。
1の中古も年々高くなってるから２の価格次第でもう一段跳ねそう。
競合不在だからどっか競合来ないかな

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池下ってなんでこんなに人気になってるんですか？
あまり高級住宅街ってイメージないのですがグラメができてそうなったのでしょうか？

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>>163 匿名さん
何を寝ぼけたことを（笑）
ネタにしても捻ろうよ。もう少し。

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>>166 匿名さん
逆に1の中古相場すらしらんの？

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>>167 匿名さん
330万＋ってとこだけど。
大丈夫？

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>>168 匿名さん
ほなら君はいくら予想なん?

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まーたオークション始まったよ

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>>169 匿名さん
平均坪単価380万ってとこじゃない？
で？ほならの意味が繋がってないけど。

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安い部屋でいくらかなー
買えるなら高層階欲しいけど予算が足りないと思われ。。

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>>171 匿名さん
300万からかなって予想に対して高いって書いてて、自分は平均単価しか言わないのか？
やっぱアホなんだな君。
アホだとバレたくなくて自分はいくらからっての書かない笑

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300万からってのを平均300万って勝手に読み違えたんだろ。
んで後に引けなくなってるっていう

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今日のオークション会場はここですか？
池下で平均坪単価380万かー
錦の平均っていくらだっけ？

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池下ってそんな高いん？

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どやろ？タワーなのもあるんちゃう？

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販売時期はいつ頃になるんでしょうね

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平均坪380万だと低層は300万からになるじゃん
何を争ってんの

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>>173 マンション検討中さん
じゃあ千種の260万の意味は？
そこが繋がってないんだけど。

物件の価値を最低坪単価で示すって斬新だわ。

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>>179 匿名さん
平均坪単価で最低坪単価が決まるの？

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>>180 匿名さん
300からってのを平均坪単価って解釈するのは日本語検定落ちるレベルだな、もう少し勉強すればいい

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>>182 さん
まず、千種の260万を片付けてからじゃないと。
そうしないと苦しいって、その主張。

千種の260万スタートの物件ってどこ？
平均坪単価260万ならイメージあるけど。
お分かり？

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まあまあ。
車で通過してみたけど工事はまだ地べたの段階っぽいね。
いや、その前段階か。

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>>183 匿名さん
屁理屈言ってないでアホさらしたこと認めなさい低脳君

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>>185 匿名さん
指摘に対し、
何ら説明できない事実に向き合えないか。
大丈夫？君。

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争いは同じレベルのもの同士でしか起きない

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>>187 匿名さん
なるほど。
野良犬に吠えたてられて
対処した人間は野良犬と同レベルか。

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平均坪380万て錦超えかよw

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期待しているマンションです。

Ⅰの中古、見ています。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%8...

一番安いと6000万円台あります。18階。
合計で8件あったのですが、みなさん、Ⅱのために売りだしているんでしょうか。
高いと1億超えです。高層階の方が値段が自然と高いです。でも、私の場合は地震怖いので、適度な高さがいいなと思います。

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少し前です。
手前の囲いの部分に新しいのが出来ます。

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自己レス。
これじゃ分かりにくいか。

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角度的に、この写真の右1/3って感じですね。
今はまだ地下埋設物の撤去工事中で、6月終わりからマンション建設着工だそうです。

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楽しみですね
竣工はいつ頃の予定ですか？

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25年ですね
失礼しました
今池とほぼ同時期ですね？

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>>193 ご近所さん
いいのがなくてすいません・・・

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丁度1ヶ月前でした。
これは棟と棟の間の距離がどんなんかなーと思って撮った記憶があります。
また折を見て撮り直してきます。

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かなり近そうですね

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>>198 マンコミュファンさん

そうですねえ。高さがある分、傍目にはだいぶ近く感じるかな、とは思います。
2号の人は織り込み済みというか、1号を見て建物の雰囲気もイメージついていいかな、って気はします。
ただ、正面からご対面になる部屋はなかなかのものがありそうですね。

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>>199 匿名さん
対面する部屋はその分お安く買えるかもですね

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