レ・ジェイド高槻南松原ってどうですか？

>>699 口コミ知りたいさん

遮光レースカーテンであれば、西日をある程度遮る事ができるかもしれません。

夏の西日対策にサッシを交換してしまう手もありそうです。
Low-Eの中でもスペーシアクールという商品は
日射熱カット率50％以上で、かつ断熱性能も高いので
冬も暖かいんだそうですよ。（宣伝にあらず）

>>702 匿名さん
窓は共有部なので自由に交換できないですよ。だた標準のlow-eガラスでも相当効果はあるのであまり心配はいらないと思います。

>>702 匿名さん
標準はLow-Eのどの商品なのでしょうね。

>>704 口コミ知りたいさん
西と東なので遮熱タイプだと思いますけどね。

横から失礼します。
皆さんのお話も聞き、窓ガラスフィルムを検討してますが頼まれた方などいらっしゃいますか？

>>706 口コミ知りたいさん
紫外線99％カットは人体にいいと思えないのでやってません。太陽の光でビタミン生成が必要

太陽の光の好き嫌いは人それぞれでしょう。ですが物体には等しく太陽光の影響はあるでしょう。どれだけガラスを施しても西日はいろんな物の劣化を早めます。
フローリングやカーテン。屋外には室外機や洗濯用品。新調するサイクルを早めに考える必要があるでしょうね。

>>708 口コミ知りたいさん
すだれのような遮光できるものをバルコニーに設置したらいいんじゃないですか。
そんなサイクルなんてもともと長いでしょ。

>>706 口コミ知りたいさん

窓ガラスフィルムの寿命は10年ほどですので、費用対効果を考えると…難しいですね。

他の回答者さまが仰っている通り、室内家具の劣化が早まる可能性がありますが、Low-Eガラスで防げなかった紫外線はレースカーテンでカットする方針で検討中です。

>>710 匿名希望さん

フィルムには飛散防止効果もありますよ。

>>710 さん
low-eで70%は紫外線カットできるのであまり気にしすぎる必用はないのでは。

>>711 口コミ知りたいさん

先程の文書では割愛していたのですが、
飛散防止機能は私も魅力的に感じています。

当物件はリビング側の窓ガラスにシャッターが付いていないので、台風の時などは心配ですし…。

個人で飛散防止フィルムを貼ろうにも、上手く貼る自信が無いのと、フィルムの種類によっては熱割れのリスクもありますし…。

やっぱり付けるべきかどうか悩みます。（汗

>>713 匿名希望さん

数年前の台風の時に近所の二畳サイズくらいのトタン屋根が飛び、家の前の電線に引っかかって一帯が停電したことがあります。
以降、台風が来るたび怖いです。

複層ガラスに貼っても大丈夫なフイルムなら良いのですが。

>>714 eマンションさん
今のフィルムは割と簡単に貼れますよ！！

>>715 検討板ユーザーさん

教えていただき、ありがとうございます！

個人で購入できるLow-Eガラス対応の飛散防止フィルムでオススメはありますでしょうか。

なかなか良いのが見つからなくて…。

ここどんくらい売れてる？

>>717 口コミ知りたいさん
直近で行った方しか正確にはわかりませんが、フロントは8-9割、ブライトは3-4割程度成約済といった感じだと思います。

>>718 検討板ユーザーさん
ＨＰではフロントは60、ブライトは25ってあるけど、ブライトはもっといってそうなかんじはするな。

まじか。売れてへんやん言うつもりやったけどな、よー売れますなぁ高槻マンション建てたら完売やん。

>>720 口コミ知りたいさん
ここから高槻市駅までの間でかいマンション建てる土地はもう殆どないのも強みかもな。

ここって玄関、人感センサーついてます？

人感センサー？

そんなのついたマンションってありますか？

>>722 口コミ知りたいさん
ついてますよ標準で！

>>723 通りがかりさん
最近では、ついてないマンションのが少ないでしょ。

ここってまだ買えますか？

>>709 マンション検討中さん
もともと長いです。ですが西日の影響で温度差と光でかなり早まるということ。
専有部分もしかり共有部分も西日の影響が多岐にわたります。
当然施工会社はそれなりに施しておられるとおもわれますが…。

南向きのマンションだってバルコニーが南なだけで西日が当たるところはいっぱいあるとおもうけど。南向きマンションは西日が当たらないっておもってるんだろうか。

世の中に西向きバルコニーの建物って山ほどあるのにね。
それでも北向き西向きは不人気…。
東向き南向きが人気なのはしょうがないのかなぁ。
それぞれの方角に一長一短があるでしょう。
しかしこの季節日照時間が長いせいか西日がきびしい…。
暑い日が続きますがご自愛下さい。

>>728 通りがかりさん
南向き中部屋に住んでるけど、角部屋じゃなければ夏場は西日なんて当たらないよ。
最近のマンションはバルコニーが深いから、掃き出し窓まで日光は届かない。
冬の西日は入って来るんですけどね。

>>730 名無しさん
そうそう、だから冬は暖かく夏は風向きによっては過ごしやすいですね。

西向きのタワマン住んでましたが、
眩しいときは遮光カーテン閉めたら終了です。
冬はポカポカして暖かったです。
最初は外の景色眺めたりしてましたが、1週間で外なんか見なくなりました。すぐ飽きます。
温度はクーラーつけるので無問題でした。

参考までに。

BrightのLow-e複層ガラスの採用は、計画中のため、変更になる場合ございます。
とのことですが…すべてLow-eになったのでしょうか？

>>733 マンション検討中さん
今、建築中のマンション及びこれから建築中のマンションについては資材が確実に調達できるか不明なことが多いらしいですよ。（コロナの影響）なので変更になる可能性があるのです。
東京では調達できず変更になっている仕様が結構あると聞きました。

>>734 マンション検討中さん
では、安くなるのでしょうか？それとものちにLow-eになるのでしょうかね？

>>735
モデルルームでもLow-e売りにしてるのに、変更の可能性は低いでしょ。
部材も予約してるはずなので。
万が一変更になったら価格交渉してみたらいいとおもいますよ

1番安くていくらでしょうか？

そう言えば国内の建築用ガラスの販売価格が最大40％値上げになると聞きましたがその影響もあるんでしょうか。
理由は物流費や重油の価格が高騰しているからだそうですが、これだけ価格が上がるとなるとマンションの価格にも影響がありそうですね。

>>738 匿名さん
ガラスだけに限らずほんどの資材が高騰してますからね。需要もありますから、値上げの可能性は十分にあります。

阪急高槻市駅の近くの中古のジオ全部売れてるね。
はぇ～

>>740 マンション検討中さん
業界はブーストかかってますからねぇ。
今買わなければ損、が続いて10年は経ちますからね

低層マンションのメリット聞きたい

>>742 口コミ知りたいさん
修繕関係が相対的に安くなりそうとか。
まあ容積率とか他の規制のしばりとかで、低層しかたてれないのが実際だろうけど。

知り合いがディスポーザー付きの物件は、管理費？修繕積立費？が相当高くなると言っていたのですが、そうゆうもんなのでしょうか？
ここの物件もディスポーザーあるようですが数年後には毎月の支払いが高額になりますか？

>>744 マンション検討中さん
どこでもついてます。

>>745 マンション掲示板さん
少なくとも近隣でジオ、パークハウス、シーンズは付いていませんが…

パンダ部屋はあるのでしょうか？

>>746 マンション検討中さん

新築マンションの3～4割くらいじゃないですか。

>>748 マンション検討中さん
世帯数が少ないところには基本ついてませんね。

>>744 マンション検討中さん
営業さんに管理仕様と長期修繕計画を見せてもらえばすぐわかるよ。普通は商談時に確認するものだと思うけど。

>>749 マンション検討中さん
ここは70-80世帯あるからそんなに影響はないよ。

ここ低層マンションですよね景色はどんな感じですか？

>>752 マンコミュファンさん
ベランダ側の近隣は戸建しかないので3-4階以上であれば遮るものはそんなにないはずですよ。

>>752 マンコミュファンさん
グーグルアースである程度は眺望のシミュレーションできますよ。
やり方はググってみてください。

>>753 マンコミュファンさん
見える景色はどんな感じですか？

>>755 マンコミュファンさん
見える景色は普通の住宅街です。

>>755 マンコミュファンさん
西向きだと高槻中心部とか、JR近くののタワマンとかが見えると思う。

>>757 マンコミュファンさん
西向きだとこんな感じ。
https://earth.google.com/web/@34.84956061,135.6283452,12.63380411a,144.20622545d,35y,-84.95900278h,85t,0r

>>758 口コミ知りたいさん
途中で改行入ってるかもしれないから、最後までコピーしてブラウザに張り付けて。

>>759 口コミ知りたいさん
わざわざありがとうございます！
目の前住宅街なので、高い建物等が建つ心配はなさそうですね。

シーンズ近くに建つやん

>>761 さん
あそこは171沿いで全く眺望の方向とは違うと思うが。
ここから西は170までしばらくは戸建てがつづくので、遮る建物が建つ可能性は低いと思う。

758さんがあげて下さった眺望のシミュレーションを拝見しておりますが眺望はこんな風に見えるんですね。
楽しすぎて思わず地図をぐりぐり動かしてしまいましたが遠方に背の高いマンションが見える以外は2階建、3階建の建物が多く問題がなさそうです。

とりあえずフロントの外観がみたいですね。
安っぽい壁だったらいやだし。

>>764 口コミ知りたいさん
直近のレジェイドですと、西真上は少し安っぽさがありましたが、別所は見た目高級感ありましたよ。

今日八丁畷の歩道橋から写真とってきた。フロントはだいぶ出来てきていて、結構でかいなあ。

いま60邸？
売れてないねぇ

70平米だとどのぐらいのお値段なんでしょうか？

坪230万円前後だったと思います。

>>768 評判気になるさん
5000～5500くらいでした

＞＞770 マンション掲示板さん
誤った情報はいけませんよ。

70㎡台で4500～4900ぐらいでした。
68㎡台で4300～4,800ぐらいでした。
フロントは残り9戸ほどで、ブライトは残り40戸ほどでしょうか。
155戸なので100戸以上がこのあたりで売れていることになります。

駅から結構遠いいよね。大通り渡らないとだし

>>772 マンション検討中さん
歩道橋使えば信号なしで行けるし別に遠いわけではないと思うが。どこと比べてるんだ。

阪急高槻は玄関開けて改札まで合計10分くらいですかね。近いです。
静かな住宅街で住み心地良さそう

近隣の団地が気になる…

>>775 マンション検討中さん
あんまり無責任なこと、書かないほうがいいんじゃない。

ここって駅まで徒歩6分じゃなかった？
徒歩7分にかわってない？

>>774 名無しさん

信号に引っかからなければ11分＋部屋から建物の出入り口まで
引っ掛かればさらに＋2分
私にとってはまあまあ遠い

>>777 口コミ知りたいさん
9月から不動産の表示に関する改正があるからじゃない？

>>778 口コミ知りたいさん
歩いてみたけど、そんなにはかからなかったが。敷地出口から改札まで8分くらいだったが。

>>778 口コミ知りたいさん
歩道橋歩けば信号関係なくない？

>>780 匿名さん

敷地の入り口から改札まで700mです。

シュミレーションしたら7分で歩けませんでした。

>>783 マンコミュファンさん

不動産の定義では、「駅」は、改札ではなく駅舎の入り口までなので、日本調剤のところの東側までなら8分でいけるかも。でもそこから改札までが遠い。

信号がスムーズで徒歩11分は歩くの遅すぎる。笑

>>777 口コミ知りたいさん
9月から駅からマンションの敷地までの分数からマンションのエントランスまでの分数に表記を変えるように改定されたと思うからそれかな？エントランスまで距離のあるマンションだと1分くらいプラスされる可能性はある。

>>777 口コミ知りたいさん
9月から駅からマンションの敷地までの分数からマンションのエントランスまでの分数に表記を変えるように改定されたと思うからそれかな？エントランスまで距離のあるマンションだと1分くらいプラスされる可能性はある。

ここのマンションは通常３LDKの広さでも上の階じゃないと１LDK＋２Sのお部屋が多いですがなにかデメリットはあるのでしょうか。
たぶん表示だけ違うだけで住んでる分には影響ないと思いますがたとえば売却するときとか

フロントは残り9戸ですが、他のマンション同様竣工後もいくつかは残りそうですね。ブライトもまだ残ってるしのんびり売るのか、多少は値下げするのか。

今日見に行ったら他にも検討されてる方がたくさんいたので部屋がなくなりそうで心配です>_<

>>788 マンション検討中さん
日当たりとかの問題だと思うので、住む分には大丈夫でしょうね。中古で3LDKを探している人に見つけてもらいにくいデメリットはありそうです。ある程度詳しくないと2Sの意味がわかってもらえないかも。でも1LDK+2Sであることで価格は安く買えるメリットもあると思います。

私も先週初めてお邪魔しましたが、人多かったです。
あの状況で値下げはなさそうです。

フロントの壁はどんなデザインやろうね。
竣工が気になる。

>>791 口コミ知りたいさん
なるほど勉強になります。
中古とかで３LDKで検索しても出てこないというのはひとつネックですね。
私は買うなら一生住むつもりなので関係ないですけど...
でももし仮に私が売るときに３LDKって伝えたりそれで募集かけたら何かの罪に問わちゃうのでしょうか？
あと表示が１LDK＋２Sな事で価格安くなってるのですか？
質問ばかりですみません。

>>793 マンション検討中さん
南側はシートも外されていて外観が見えてきましたよ。

>>794 マンション検討中さん
売るとしたら仲介業者にお願いしますよね。業者は嘘はつけないので1LDK+2Sで表記されると思います。Sという表記になってるのは日当たりがいまいちとか何らかの理由で居室とは見なされない状態なので、価格は安く設定されているのが普通ですよ。
日当たりをそこまで重視してないならいいと思います。個人的には寝室に使うような部屋なら日当たりが多少悪くても気になりません。リセールを考えるなら3LDKの方がいいかもしれませんが、自分で一生住むなら、家族で気に入った部屋でいいと思います。

>>795 評判気になるさん
外観どうでした？？
率直な感想は！

まだ塗装中の部分が一部あったり、外構は今からという感じでしたが、ぼちぼち出来上がってきてましたよ。

パンダ部屋残ってますか？

>>798 通りがかりさん
こう見たらバルコニー黒っておしゃれですね。