ザ・パークハウス 代々木大山

こちら地権者の方から希望しての建て替えで、駐車場やゴミ置き場は1箇所のみエレベーターは1機のみ等共用施設はほぼ地権者の方の意向で作られている様です。（住み続ける中で経費削減にもなるのでもちろん良い面もあり）
元々間取りが広いマンションですので2物件キープしている方も結構いるようです。
このような場合、地権者の方達の力が強そうですが管理の面など揉めたりしないのでしょうか。
高級ヴィンテージマンションでしたのでお金持ちなご高齢の方が多いイメージを勝手に持っています。
不安要素は出来る限り取り除きたいのでその様な事に詳しい方がいましたら教えていただけますか？

>>86 匿名さん

大山公園の隣の物件は、いつ竣工予定かご存じでしょうか？？？

第一期始まりますね。

大山公園大山公園って、この物件人気なさすぎてワロタwww

>>92 匿名さん

人気はかなりあるみたいですよ。MRの予約、全く取れないので。値段も決して高くなく販売戸数も少ないので、完売も早いかと。

三菱の板マン、低層レジって乾式壁多用するから嫌い

>>94 匿名さん
結局、乾式壁はコストなんですか？設計上の問題なんでしょうか？

大山公園の物件は、旧三菱銀行社宅跡地で、敷地面積は6000平米弱、総戸数は150戸位で85平米平均との事。
低層なので、好き嫌いは分かれるとして、住環境はいいでしょう。
グランではないので、販売価格は代々木大山程度との事。
代々木大山が人気の割に販売戸数が38戸しかないので、代々木大山が買えなかった人にも良い情報になるでしょう。

60～70平米台のお部屋だと西側しか無いのでしょうか。西側の日当たりは、見込めないかと思いますが、
どうなんでしょう。

>>89 匿名さん
地権者は、住む人達数名と、住まないで貸す人の大多数に分かれます。
管理会社は三菱グループなので、竣工してしまえば地権者は全く関係ないです。
当然管理費も修繕積立金も購入者と同じ負担です。
なので、管理面は全く気にする必要はありません。

やっとMRの予約が取れました。どのくらい残ってるんでしょうか？？！

>>99 マンション検討中さん
3/27に38戸中24戸を販売して16戸が売れて残りが8室。
残りの14戸の販売日は未定。
HやJ等の人気の部屋タイプはほとんど抽選だったとの事です。

>>95 名無しさん
タイルは落ちてくるかもしれないし、点検だけで莫大な金かかるんだよ。

>>100 地権者さん

H以外は間取りが微妙だし、東西向きの部屋は井の頭通り沿いの騒音がうるさ過ぎますもんね。先着順でそれなりに残ってますし、これから先は少し時間がかかりそうな印象。

>>96 通りがかりさん

現地観ましたが、8000平米はやはり凄いですね。。。上原から坂は悩ましいですが、信号なしですし。パークコート代々木大山はなんか団地みたいになっちゃってるので、是非邸宅のような素敵なマンションにしてほしいですね。

近くのフォレセーヌ富ヶ谷は流石にいけてました。

>>101 匿名さん

タイルの戸境壁なんてあるんですか？

>>104 匿名さん
すみません。外壁と間違えました。

販売対象住戸みていると、地権者さんは角部屋を選択されている方が多いみたいです。
やっぱり角部屋、人気ですよね…

全体的に広めの物件が多いので共通して言えるのですが
結構柱が部屋の中にガッツリあるんですね。
わからないように物入れのところにあったりするのは圧迫感ナイけど
なんとなくところどころ凸凹してしまうのはもったいない感アリ。
実際は広いから気にならなかったりするのでしょうか。

将来的に東側にマンションが建つ計画があるみたいですね…
今もマンションが建ってますが、隣接するならばネガティブな要素ですね。

渋谷区議会
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/gikai/

＞販売対象住戸みていると、地権者さんは角部屋を選択されている方が多いみたいです。
＞やっぱり角部屋、人気ですよね…

地権者が優先に・・というのは聞いたことがあります。
当然のことなのでしょうけれど、それで角住戸がうまってしまったら
一般購入者はいまひとつ良い気はしませんね。
住んでからも何か差があることはないのかしら。

>>109 匿名さん

地権者はある程度間取りとか内装とかあれこれ要望いって自分の好きなようにできてその費用を購入者が負担するあげく余り物を購入する思うとなんか損した気分

地権者さん住戸は優先的に選べるかもしれませんが、
内装やオプションは地権者さんの自費だと思いますよ。
等価交換なので内装・オプション込みで
受け渡されるかもしれませんが結局のところ自己資産で
賄うという事ですよね。

地権者も通常購入者と同じくオプションや仕様変更は有償で選択して費用負担をします。
地権者が先に選べるのは部屋だけです。
一部の地権者は特殊な広さや間取りにしていますが、オプションや追加工事は全て有償なので、それ相応の代金の支払いが発生します。
なので結局利益を得るのはゼネコンです。

しかし、あれだけ来場予約が取れなかったくらい人気だったのに、思いの外売れていない気がする…
こんなものでしょうか？？どなたかご存じの方いらっしゃいますか？

>>113 マンション検討中さん

現地行けば理由わかりますよ。

リビングINの住戸ばかりなのと、やはり将来東側にマンションが建つ計画があるので東側の部屋が売れて無いみたいですね…

>>114 通りがかりさん
>>115 匿名さん

ありがとうございます。
きっと大山町のイメージと違う印象を持っちゃう感じはあるのでしょうね。。
悪い印象はそこまでないのですが、ただあえてここを選びたいと思うほどではないかも？という気持ちです。
中古と比較してみようと思います。

大山町アドレスにつられたものの場所はほぼ世田谷区北沢(閑静な高級邸宅の大山町ではない)というのと、推しの上原駅からは遠い(坂道)、井の頭通りの騒音、リビングイン間取り、その割に高いですかね。リビングインはリセールで確実に売れ残ります。

>>115　匿名さん
>>東側の部屋が売れて無い
ありがとうございます。

購入する人も頭悪くないので、やはり吟味したいのだと思います。
このマンションのホームページ、重いみたいで、時々エラーメッセージ出ます。私だけでしょうか？

間取り、一部、見ることができません。ＡやＦ、Ｃなど。資料請求すれば見ることができたりしますか？
どんな間取りなのか気になるものの価格が高そうですね・・・

>>118 匿名さん

A.F.C.Hは早々に完売しています…

他のタイプは上層階から売れて行ってるみたいですね。

>>118 匿名さん

>>118 匿名さん
見ることが出来ない間取りは完売しているんですよ。
東側は、中層から売れてます。
将来前建懸念があるので、あえて金額の高い上層階数を選ぶ必要がなく、北側は、高さのあるけやき並木なので、高層階より中層階の方がロケーション良いです。東側の敷地からも、
南東角住戸の倍、セットバッグしてるので、
離隔がとれるのは嬉しいポイントです。

そもそも80平米が坪単価600万台で買えるのは、この辺りの相場と比べても価格メリット大きいのでは？

>>120 匿名さん
不思議なくらいに事情を知っていらっしゃっるのですね！
丁寧なご説明をいただきありがとうございます。

代々木公園とか自然が近くにあるのは正直とても大きいと思いますね。
これまで公園とか近くにあんまりないところに住んだこともありますが、
たまにリフレッシュできるところは欲しいですし、老後のことを考えてもあってほしいです。

大山アドレスで三菱地所のブランディング、井の頭通り沿いの立地で希少な新築9階建、代々木上原駅からは若干歩くが徒歩8分程度。
住環境や将来的な資産価値も踏まえても良いマンションだと思います。
今後マンションは原材料費が高騰して更に高額になる事を考えれば割安な価格だと思います。
残念なのは、間取りがイマイチな事。

そういうお考えもありますね。
私は地元でもあるので、あの場所を大山町で、価値として訴求するのは無理があるだろうなーと見ています。
やっぱり井の頭通り北側が本当の大山町です。

駅から大通りを渡るのは、上原アドレスのよい住宅地もあるので普通ですし8分も悪くないと思います。
ただ、大通り沿いのマンションであることに資産価値があるとは、どうも言い切れない場所だと思います。

将来割安になるかは分かりませんが、億中盤を超えるマンションですから、割安というのは売る不動産屋側の主張であって、消費者からは決して安くないです。

124さん、上原界隈は良い場所もマンションもありますから検討されたほうが良いと思います。

価格が高騰していけば、尚更お金のある人が買うのでしょうから、良い場所かそうでないかで、売れる売れないが今よりハッキリしてきてしまう世の中になってしまうのが残念です。

アドレスやブランドではなく、このマンションは他に良い部分がありそうですけどね。むしろそちらを売りにした方がいい気がします…

>>125 検討中さん

↑検討をしたいので、上原界隈の良いマンションとは具体的にどの物件か教えて下さい。

駐車場優先権付き物件がありますが
他の物件は駐車場は借りれるかわからないということでしょうか。
最寄り駅まで近いので不要という考え方もあるとは思いますが
希望者は借りられるといいのですが・・・。購入後借りられないってなると困りますよね。

>>126 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_98310462/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_96575657/

近隣住民です。
この物件のアドレスは大山町だけど、井の頭通りの北側が大山町です。地形も違います。近隣をよく散策してみてください。デベロッパーの宣伝文句を鵜呑みにして、大山町物件と信じて買うと後悔すると思います。
北側と南側で将来の資産価値は別物です。

↑なんかネガティヴな意見が多いね。
まあ、そうこう言ってる間に良い部屋から徐々に売れていって完売するんだろうね。
そもそも、この物件が買える所得層の人達が書き込んでいるのか疑問だけどね。

売れることと、賢い買い物をすることは全く別物。
売れて喜ぶのはデベロッパーだけ。

高所得層ほど、そういうことを特に気にすると思いますよ？
プランや立地は良くないとして、ほかに何か売りはありませんか？

根拠の無い、賢い買い物(笑)
本当の高所得層は、リセールだの考えないで、住みたい地区に住む、住みたい物件に住みます。
目的は分からないが、ただ荒らしたいのか、何故か買わせたく無いのか、気持ち悪い輩が多いね。
結局、買うも買わないも、購入するご本人達が決める事。

デベロッパー社員さん､必死ですね｡もうポエム商法は賞味期限切れですよ｡

北側の部屋がかなり売れ残っているみたいですね。
井の頭沿いは騒音&排気ガスで窓が開けれないからかな？
南側の部屋は残りが少ない様です。
前評判の割になかなか苦戦してますね。

北側の部屋は騒音が気になるのでしょうか？
井の頭沿いがどれだけ車通りがあるのかわかっていないのですが、
やっぱりそれなりに影響あるのですかね。

>>136 匿名さん
以前井の頭通りの同じ並びの近隣マンションに住んでおりました。井の頭通りは車通りが多く、窓を開けているととてもうるさかったです（寝られない）。また、周りにあまり高い建物がないからか、上の方の階だと、強風のとき、部屋の中にいてもものすごくうるさくて、窓も割れるのではないかと不安になりました。当時比較的新しいマンションでしたが、建物にもよるかもです。

窓を開けていると寝られないほどうるさいんですね。。
大人だけならまだ最悪我慢しても良いかなと思うところはありますが、
小さい子供がいる時はあんまり窓を開けれないかもしれませんね。