クリオ竹ノ塚グレイステラスについての情報を希望しています。
“はなれ”付住戸、ワイドスパンな気になるプランが色々あって気になっています！
所在地：東京都足立区竹の塚5丁目20番6、他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩10分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.23平米～97.35平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-12 11:10:13
普通に暮らせるインテリアだったらなんでも良いと思うのですよね…リフォームに関しては元住んでいた人の使っていた程度でどれくらいするのかっていうのは変わってくるとは聞いたことがあるけれども。
自分が暮らす家ですから、好きなようにできるといいな。オプションが幅広くあるのが一番いいけどどうなんだろう。
そう言えば今日、竹ノ塚駅は効果化の大工事が行われるみたいですね。
今夜は運休区間が発生して、バスの代行輸送になるようです。
新しい駅、すごい明るいイメージできれいですよ。
高架の下とか、お店とかいっぱい入るといいなと思います。
西口と東口の行き来がしやすくなるのも本当にいい。
自分も竹の塚駅行ってまいりました。以前よりもホームも開放感があります。多目的トイレが可愛らしい…らしいです。
この辺り自体、買い物が便利だからあまり駅の反対側に行くことはないと思いますが
東西の行き来がしやすくなったので
竹ノ塚の街も分断状態が終わったということになります。
子供の健診でお世話になる保健センターは駅の反対側なので
行きやすくなったのはいいですね
渕江小の目の前なんですよね、ココ。
駅まで10分で行けるかなあ。なんとなく体感的にはもう少し遠そうな感じはする。
ヨーカドーの前の道を通って、かりんロードに右折して入れば、
駅までは飲み屋さんとかほとんど無くいけるので
夜、女性でも安心して歩けると思います。
小学校が目の前ならば、子供がいる人はいいですね。
買い物はヨーカドーがあるから近くて便利だし。。
駅は遠くなるけど、この距離だと歩いていってしまう人がほとんど全員かと思われます。
かりんロードを通るバージョンと、通らずにくねくね路地を入っていくバージョンがあるから
好みの方でっていう感じで。
住設15年保証っていうページが出ていたので見たのですが、驚きました。
本当に殆どの設備が対象になっていて、どういう場合に無料で修理してもらえるのかというのも記載されていました。
そういうふうにしているということは
イマドキの設備はそうそう簡単には壊れないって言うことですかね？
15年保証ってメーカー保証超えている。。。
そう滅多には確かに壊れないのだろうが、なにか条件があったりしないんですかね？
そういうのも確かめていったほうが良いように感じます。
意外に高いとコメントされている方がいらっしゃいましたが
これは駅までそれなりに近いからなんでしょうか。
周りのマンションがどの程度の販売価格なのかはわからないですが
もう少し安かな？という期待はある方は多かったのでは。
ギリギリ東京という場所ですし、駅まで10分程度は離れているので
安くなるかな？という要素もあるかと。
流石に今、不動産が高めなのにそういうのはなかったようですが。
イトーヨーカドー竹の塚店が、2023年の3月5日で閉店してしまうそうです。
その後、何かができたりするのでしょうか。
普段のお買い物はヨーカドーかな？と思っていたので、ここがなくなった場合、どうなるのか。
地図を見てみたら、近くにマックスバリュがあるので、メインはそちらになりそうですね。
ヨーカドーが閉店すること、私も先日知りました。すぐ近くにも確かにスーパーはありますから、生活に困るということはないのかもしれませんが、なんとなく寂しい感じも。
ヨーカドー系列の「ポッポ」が都内では貴重な存在となっているのですが、竹ノ塚ヨーカドーのポッポもなくなってしまうのですか。
建物がものすごく古かったので、これもしかたがないかも…。
建物自体も取り壊すことになるのでしょうか？
そのままだったら会社とかのテナントになるのはほぼないかと思いますが、
建て替えなのかどうかがちょっと気になるところでした。
キューブ型のプラン、家事動線も考えられて使いやすいなと思いました。
駅に近いよりも、徒歩１０分程度の距離というのが逆に住みやすそうです。
価格は若干高めの価格設定ではあるので、悩みどころかも。
価格設定、高めですよね（汗）
竹ノ塚なので正直もっと安いかと思っていました。
２３区内にしてはリーズナブルという感じでデベ的には出しているのかなぁ。
ヨーカドーのある通りは、空き店舗なども目立ったりしているのですが
ヨーカドー跡地に何かしらできることで
活性化していくといいなと思う。
かりんロードの商店街の方は、今のところは歩いている人が多いので、寂しい感じはしませんでした。
ここからだと、南側にまっすぐバス通りの方に行くと、旧道交差点のバス停があります。時間はかかってしまうけど、スカイツリーラインが止まってしまっている場合はそこから都バスにのって北千住に行くこともできます。
普段は多分、駅まで行ってから電車で北千住に行ったほうが圧倒的に早いとは思います…。
最近、気をつけてみていますが
スカイツリーラインは止まったり遅れたりすることはあまりないようですね。
竹ノ塚駅までは少なくとも高架になっているから、踏切もないし事故のリスクが低くなっているのだと思います。
先月、たしか霧で遅れたことはありましたが
5分程度だったのでそこまで大きな影響はなさそうに感じられました。
今後も、スムーズに運行していってくれるといいな
駅に近いより住みやすいという投稿が気になりましたが、利便性の面でかなと理解しました。すぐ隣には小学校もありますから、子育てには最適かと思われます。近くに公園もあるようですし。
デザインを見るとやや変形の建物なのかなと思ったのですが、間取りを見た感じだとあまり影響は無さそうですね。バルコニーがやや変形になっているプランがある程度で。どのプランも採光が良さそうな感じがします。
小学校は近いけれど、道の反対側で、
しかも校庭はこちらから見て校舎の向こう側にあるので
音などはこちらにあまり来ないのではないかと思っています。
子供さんがいる人ならば、目の前に小学校があるのは安心でしょうね。
ただこのあたり、あまり歩道が広くないのに自転車が多いように感じるので
そのあたりは気を付けないと。
住宅設備が15年間保証されているということですが…普通にすごいですね。
10年も過ぎれば経年劣化で使えなくなりそうなものも出てきそうなんだけど、そのあたりはどう考えるんだろう。
経年劣化は、一般的には保証されないことが多いように感じらえるので。
一応、公式サイトにどういう症状の場合に保証があるのかの一覧はありました。
竹ノ塚のヨーカドー、ついに閉店してしまいましたね。
跡地に何ができるのか…
便利なお店だといいのですが。
ヨーカドーは西新井の店と商圏が被るのと、とにかく建物が古かったのもあって
閉店になったようですね。
お客さんは普段から元々結構いたみたいなので、売り上げ不振で、というわけではないようです。
需要が続いているスーパーの閉店は厳しいですね。
近くにマックスバリュがあるので買い物不便ということにはならなさそうですが（でも多分混雑するでしょうけど）。
一番良いのは元の場所に新たにスーパーを誘致することですが、今そこまで体力のある企業があるのかどうかですかね。
地元では何が情報が出ていたりするんでしょうか。
駅前のロータリーのところにもスーパーありますし、商店街に八百屋とかもあるし
何とかなるんじゃないかな、と。
ドン・キホーテにも多少は生鮮食品もありますし
マックスバリュ以外にもきちんと買い物できる場所があるから大丈夫ですよ。
今度、駅のガード下にも色々お店が出来るとの事なので、街の開発が少しづつですが進んで行くのが楽しみです。
クリオのテラスの一階から出入りが出来るのも便利そうで戸建てみたいでいいですが、外からも鍵はかけれるのでしょうか？
再開発ですか？
街並みがちょっとずつ変わっていきそうです。
スーパーがクローズしてしまうのは寂しいです。マックスバリュはWAONも使えますし、イオンオーナーズカードも使えますし、不便は感じない気はしますけど、使っていたお店がなくなってしまうのは、寂しい気持ちになってしまいますね。
いま先着分が２邸販売されています。
これが最終期ではないでしょうか。
間取りは割と広めのプランのようなので、
コンパクトマンションを避けたい方は問い合わせみると良いでしょうね。
駐輪場が現状で11台分、あまりがあるようです。
この立地だと、むしろ駐輪場が足りないくらいなんじゃないか？と思っていたので
正直予想外でした。
1戸当たり2台分として、今売り出している住戸の分4台分があれば御の字だと思っていたので。
自転車、そこまで使う方は多くないのですか？
駅とマンションとの往復だけだったら、ここの場合は自転車いらないですよ。ここと駅の間には民間の駐輪場、あるにはあるけど別に全然近い場所じゃないんで
だったらマンションから最初から歩いちゃった方が面倒じゃない。
買い物もマックスバリュは近いし。あればいいけど…という感じ
ただお子さんがおられるお宅は、自転車は子供の人数分必須になるから
いずれは余裕なくなると思いますよ。
駐輪場の場所が悪かったら歩いた方がマシというのは結構ありますよね。
コースからかなり外れるなら歩こうと思うかもしれませんが、
ここの場合は別に乗るのもアリかなとは思いました。
変わった間取りにみえますが、C2タイプは一応リビングインの洋室が二つあるような形ですよね？
キッチンの通路の正面に洋室があるというのもなんか不思議な感じがしますが、
こういうところを子供部屋にしたら嫌がられますかね？
今は1戸しか販売していないですが、駐輪場やバイク置き場の空き状況からして
まだこれから販売する分もあるとみていいのでしょうか。
ラスト1戸だと選択肢なさそうだな…という感じがしちゃいますが
まだあるのだったら、比べたいっていう気はしてしまうかも。
どうなんでしょう、、
バイクとかは持ってない人は契約しないなんて事もあるでしょうし、
一概に空いてるからといって判断できるものでもないかも知れません、、
設備保証が１５年間と長期的に保証が付いているという点は良いなと思いました。
確かに駅まで１０分程度なら自転車で行かなくても十分徒歩圏内だと思います。
ただ、日常生活で自転車を使って生活したいという方もいるかもしれません。重いものを買ったりするときにやはり
自転車を利用したほうが便利ですから
モデルルーム仕様住戸、価格改定があったようで。これって要は値下げっていうことですよね？
今度、高架下にもスーパーできるみたいだし、
ヨーカドーのところがヤマ電になるのも悪くはないんじゃないかなと思う。
他にもテナントが入ったりすると理想的かな～。
ここってもともと戸建てがあった、という話なんですが
特に地権者さんでいらっしゃるわけではないようですね。
公式サイトを見ても、
特に非分譲住戸は内容でした。
販売自体はもうおしまい。
実質的にディスカウントがされているようなので、
これ以上は下がったりはないように感じる。
C2タイプの間取りをみて気になったのですが、
テラスの横についている扉ってどこに繋がっているのでしょうか？
そこから出入り可能なんですかね？
このテラスは直接外に出れる仕様になっているみたいで、鍵も掛けられるようなっているとのことでしたね。
大型犬も可能らしいので、散歩後に直接出入りもできるところは戸建て感覚なのは良いですね。
テラスから直接出入りできるのはいいですね。
子どもの自転車も
駐輪場じゃなくて、テラスに置いて置ければすごく便利だと思う。
子どもの自転車、小さすぎて駐輪場に停めてしまうと
他の方の自転車のスポークにハンドルが刺さっちゃったりして申し訳なさすぎますし…
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
