パークタワー東中野グランドエア

>>40
ありがとうございます！
ただ、
ユニゾンタワーがあるのに、１５F以上は、なぜに眺望が抜けるんでしょうか。

隣接の高層が賃貸で、キッチンコートはじめ隣接施設も貧乏くさいので、なかなか価格付が難しいと思います。

>>41 匿名さん

ユニゾンタワーは最上階まで行っても視界に入るんだから諦める。
それ以外の妨げになる建物が気にならないのが15階以上ということ。わかる？
正面に目に入るサンウッド東中野が14階建て（しかも土地がこっちより低い）で、それより高い建物は青梅街道沿いまで無いので15階と申し上げました。
　

東中野は地味な駅で駅前もこじんまりしてますが、割となんでも揃ってて便利ですね。
キッチンコートよりもサミットの方が品揃え良いかな。ちょい先のライフとで買い回りしてました。
ゴールドジムが至近なのも個人的には羨ましい。ユニゾンモール内の病院、近くに住んでた時に利用してましたが良い病院が入ってて安心。

>>43
なるほど、そうゆう事だったんですね。詳しく教えていただいて、有難うございます！

中野駅の再開発みたいなの、東中野でもやってほしい。無理か、、

>>46 評判気になるさん

ここの土地を含めた「ユニゾンスクエア」自体が再開発地区なのですけど・・・。

それはさておき、肝心の地元民がこういう考えなので街が綺麗になるのは期待薄ですね。
『「昭和の街」東中野ムーンロードが秋祭り　「再開発から守っていきたい」と商店会長』
https://nakano.keizai.biz/headline/2236/

（47に追記）
「再開発から守っていきたい」という言葉には過去の経緯があり。
ムーンロードの一帯で住友不動産が再開発を目論んで地上げしたのですが、立ち退き裁判が地裁高裁ともに住民勝訴。
まあ裁判はコロナ前の話で、今はますます廃業が進んでうらぶれた雰囲気になっています。

あそこに商業＋タワマンでもできたら東中野東口の資産価値が爆上がりするんですけどね。飲み屋街の代替わりまで難しいでしょう。なおスミフは諦めていない模様です。

>>48
なるほど、そうゆう事があったんですね、是非スミフには諦めないで頑張ってほしいですね。

>>48 匿名さん
うええ。港区との違いはコー云うところなんだよな…。都会のど真ん中で老人のノスタルジー優先して死にゆく街にしないでほしい。

このてっぺんに付けてるティアラって、皆さんどう思います？笑

9.17のウェブセミナーの案内はもう間も無くでしょうか。

日本閣跡地のタワマン、安ければ買いたいですね。

>>51
シンガポールね、（笑）

アクセスも良く、ラウンジなどもおしゃれですね。
ただ、気になるのはマンションが道路で囲まれたようになっていること。
上階なら気にならないかもしれませんが、
中階～下階は、車両などの音や排気ガスが気になますね。

>>50 匿名さん
港区もピンキリですよ。湾岸とか嫌悪施設エリアだったりするし。

なかなか19日以降の連絡が来ませんね

9月17日のウェブセミナーですね。

オンラインセミナーなのに価格の情報が少なすぎ

消費企画が女向け過ぎて引くわ。

ラウンジも、どことなく女性っぽい雰囲気には、引く

坪500万ぐらいですか？もっと？
傾斜地に三角の土地、間取りも悪いし…。

>>61 評判気になるさん

エレガント＝女性的という発想は昭和的で笑います。
これ見よがしに派手なラウンジが苦手な男性もいると思いますよ？
ここは小ぶりでスケールを強調するタワマンでもないので、こういう路線はいいと思いますけどねぇ。

>>63 匿名さん
ゴリゴリに結婚式場を意識したエントランスラウンジやティアラにしてるのに、これで女性的と思わないという発想こそ令和()的で笑えるわｗ
毒されるとこうなっちゃうんだねぇ

>>63 匿名さん


逆だ逆w男からしたら華美過ぎるんだよこのラウンジ。

教会のようなエントランスゲートも好みが分かれそうですね。インタビューを見ていると、比較的若いパワーカップルなどをターゲットにしてそうです。

ここまでの女性っぽい、女向け過ぎ、女性的、男からしたら、などの意見はジェンダーの観点から不適切で不快感しか感じません。

男性ですが素晴らしいデザインだと思います。

>>67 通りがかりさん




異なる意見を不適切、不快だと切り捨てるアンタが一番不快だよ。爆笑

ロビーはまるで結婚式場の待合室みたいだよ。
モダンでかっこいいロビーにしてほしかった。

>>67 通りがかりさん
素晴らしいデザインがどうかは個人の価値観だけど、ジェンダーに洗脳されすぎでは…

逆に聞くが、これのどこにジェンダーフリーを感じるんですかね？
明らかにウェディングドレスを意識してるが、一般論として男性はウェディングドレス着ましたっけ？
新しい価値観の前に一般的な文化、慣習を無視するのはお門違いでしょう

ハレの舞台としてこの地が重ねてきた豊かな記憶を継承し、美意識で満たされたタワーレジデンスを創造。
その佇まいは、風に舞うベールや、光輝くドレープのように、美しい曲線を纏います。
そして、頂部には煌びやかなティアラを戴冠。優雅な存在感は、この地の新たなシンボルとして、住まう方、そして行き交う人々を迎えます。

コンセプト気に入らないなら他探したらいいよ

坪600？

このエントランスは、マンコミの新しい玩具の誕生を感じさせるな

モデルルーム事前案内会スタートしましたね。増設もあってか比較的緩やかな滑り出しでしょうか。

プレミアムプランでも柱食い込みまくり&三角形間取りでワロタ
数値上は100平米超えても実際の快適居住スペースは内法分もあわせてその80％くらいじゃね？

あと確かにすごいフェミニンなエントランス…。これ日本閣跡地だからブライダル感を演出してるってのは分かるけど、若くて結婚にあこがれを感じてる若い女性にしか刺さらないのでは…？

スムラボに記事があるが、周辺の中古相場と似たような坪単価って事は
新築プレミアを期待できるような街では無いって事か？
三井さん、他の街では周辺中古より割高にしてる新築があるもんね。

無人なら写真映えするけど、ここに短パンのおっさんが歩いてたり、椅子で子供がゲームしてたりするとなんだかなぁってなりそう。

1期の値段出てるけど、ざっくり70㎡で12000万という理解でOK?
坪単価だと570弱になる。
まあ予想通りだがそれにしても東中野で600近いなんて絶望しかない･･･

階数次第だけど眺望抜けてる高層ならあながちバカ高いって程でもない。
スペックもそれなり。東池のステアリくらいで来るだろうし。

3年前なら港区買えた値段

なんか宗教っぽいよね
後光が指しているのかと思った

>>84 マンコミュファンさん
港区もピンキリ。湾岸ならここより安い。

>>83 マンコミュファンさん
確かにｗ
ティアラ載せてみましたとか…

柱がちょっと気になりますね、、
間取りとしては好きな形が多いのですしロケーションも決して悪くないのですが。
コンセントとしては結構好きです。

ここって買い物不便ですね。隣のキッチンコート以外、西口までも遠いし・・・あと途中の道にもしょぼい店ばかり。西口は発達しているというが・・・

中野と新宿の間にあるけどこれから大規模な開発計画あるのかしら？

我が家は買い物重視で、今まで買い物が不便という理由でやめた物件が入居時にスーパー出来たり、コンビニできたり…でここ買っとけばよかったね、ということばかりなんです。

>>89 購入経験者さん　買い物不便てレベルでもないように思いますけど。スーパーに限って言えばキッチンコート以外にもサミットも徒歩5分もかかりませんし、もう少し歩いてライフもあります。西口アトレ内には成城石井なんかもありますが、そういうお店ではなくもっと大きなモールとか欲しいのかしら？
西口、そんなに遠いですかね？それこそ5分もかからず西口ですよ？

ここの投稿伸びませんが、ほぼ駅直結のタワーマンションなのにあんまり人気ないのでしょうか。そしてその理由は何でしょうか。

確かに新宿近いから夜職の人にもハマりそう

東口で低地で三角形の敷地だからなあ。

>>94 検討板ユーザーさん
91です、ありがとうございます。中央線の駅近で探していたので条件には合ってるのですが、何だか人気が無さそう＝リセール大丈夫？と心配になってしまって。買えるのは低層階で眺望もないですし。

>>90 eマンションさん
サミット、ライフと結構スーパーはありますよね。
しかし、思った以上にスレが伸びませんね。94の方も書かれてますが地元の実需でひっそり売れて、半年以内に完売のようなパターンな気がしております。マーケットが大きく変わらなければという条件付きですが。

結婚式場の時からある巨大な盆栽みたいな植え込みが昭和感あって
好きじゃないんだよね。マンションと同じで窮屈な感じがする。

>>97 匿名さん
植え込みなんて残ってますか？
中央線寄りの三角形の頂点の所？
昭和感というのがイマイチわかりません。

割とスーパーがあって便利なところですよね。
駅も近くアクセス面に関しては全く不便なところはないと思いますし
普通に暮らしやすいところと思いました。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_70844828/
普通にこれ買った方が良くない？

>>100 匿名さん

２億出せるなら面積妥協して都心買った方が良いと思う。三田GHとか。

ユニゾンモールなど複合施設のほか、スーパーも近所にあって買い物面がかなり良さそう。
駅も近いですしロケーションに関して文句なしの印象で
もっと伸びて良さそうな気もしますが、どこか気になるところがあるのでしょうか。

>>100 匿名さん にゃかの駅前？

9000万の部屋買って30年住んだとして、家賃に換算すると（管理費+税金）、月約30万前後だよ。計算して買うの止めた。

>>102 匿名さん
駅近は良い点ですが、東口と比べ西口は階段しかないので
毎日の使い勝手が良くないです。
主な開口部が駅に面する西側となり騒音も多そうです。
ハザードこそかかってないですが現地は神田川が近く東中野の低地です。
眺望はタワーの魅力ですが既存タワー2棟に南東を塞がれてるので
圧迫感があります。
南を頂点とする三角立地で柱がアウトレームされてない部屋が多く
家具を置くと表記面積より狭く感じられると思います。

>>105 匿名さん
ご指摘の通りですね。眺望、間取り、騒音の3点からやや難しい面があります。予算があるならまだ選べるのでよいのですが、条件悪い部屋だとかなり勇気がいります。
現地見に行きましたが、中央線の騒音や一定程度遮られる眺望はウィークポイントでした。もちろん建てばシンボリックなマンションとして東中野で目立つ存在になるとは思いますが。。。

あまりに高すぎるのか徐々に事前価格下げてるような気がするんだけど気のせい？

>>107 マンション検討中さん

まぁ反応悪いんだろうな。都心以外は坪５５０がデッドラインだよ。わかったか三井さん。

ここは中野駅前に比べて駅一個分新宿に近い以外ほとんどアドバンテージがあるとは思えない
強いて言えば山手通り、中野坂上に近いくらい？
まだ再開発の進む中野駅前のマンションを待った方が良いように思う

リビオ東中野は人気があったな。

アウトレームされていない部屋が多いのが少し気になりますね。
まっさらの状態なら当然広く見えますが、
家具を置くとやっぱり窮屈な印象を受けますので。

>>109
>>110

東中野駅西口は高台で山手通り沿い、ということでリビオは大変人気でした。
こちら、東口はそれに比べると地味な印象です。
しかし東口も再開発が計画されているという情報もあり、それが確かなら価値は確実に上がるでしょう。

東口に再開発の計画があるんですね。
確かに今はそこまで盛り上がっている感じはありませんが、
将来的に良い感じに賑やかになるのであればちょっと期待ですね。

>>112 マンション検討中さん
リビオは安かったからだよ。坪３５０くらいだったでしょあそこ。

>>114 匿名さん

適当はやめましょう。420から450です。

>>114 匿名さん

@350くらいだったのは「リビオ東中野」ね、落合駅近くの。
112さんが言ってるのは「リビオ東中野ヒルトップ」のほう。

この物件間取り厳しいし、電車の音うるさいですね。
本格タワーでもなし、エレベーターダダ込みだろう

>>117 買い替え検討中さん
エレベーターが混むというのは、何かディテールの情報お持ちなの？

それは別として価格は強気ですかね。
資産価値は、東中野駅東口の再開発にも依存するのだと思います。

東中野は家賃が安いから賃貸での投資はやめた方が良いよ。

100m北に位置する、セントラルレジデンスは坪単価500～550。
さらに徒歩10分弱のプレディアでも坪単価500近辺。

もはやこの辺りは、そういった価格帯なのでしょう。

間取りと位置的に、ハマる人にはどハマりする物件かなぁと思ってます。今後この近辺に高層マンションが建たなそうなのもいいポイントです。

ここはムーンロードが近くて良いですね。

個人的に間取りは好きですね。
ただかなりの駅近で利便性が高い一方で、
騒音の観点で気になりそうな部分がありますね。

>>123 匿名さん

あれがあるから東中野東口が旧態依然なんじゃん。
さっさと再開発して低層階商業施設＋タワマン建てて駅直結デッキでバリアフリー化してほしいよ。
住友がトライしたけど懐古主義の地権者に負けたんだよな。早く世代交代してほしいもんだ。

>>125 匿名さん
スミフがトライしてたのですね。ムーンロードのお店ももう歯抜け状態であんまり営業してないようなので今後変わっていきそうですね。

第1期の販売状況がどうなるか気になりますね～。

このエリアは、新宿と中野という世紀の大再開発を控えたビッグエリアに隣接しているものの、ここ自体は閑静な住宅街というバランスが、ハマる人にとってはすごく良いのだと思います。

第一期60戸弱の販売でしたね
単身向けの部屋60戸を年明けからの販売と考えるとかなり堅調な滑り出しでしょうね

>>129 名無しさん
この価格でも、やはり売れるんですね。。

>>130 さん

>>130 評判気になるさん
今の相場だと都内三井のタワマンで坪550万は安かったということですね。他のタワマンに漏れず上の部屋から売れたと聞きました。

>>131 匿名さん

いや、都内三井でも550いかないのはいくらでもあります。
また、この近辺でスミフのタワマンでない物件も550近辺です。
立地の利点が大きい、というのが自明でしたね。

都内三井で550いかないのは今や新小岩とディスポーザーなしの用賀くらいでは？

>>133 マンション検討中さん
どこもかしこも上がってしまってすごいですね。

普通のデザインでいいのに…なぜ…

しかし価格上がってますな。。
低い場所で回りにタワマン、決して眺望良いとは言えないと思いますが。

このエリア、立地を考えたら仕方ないってことなんでしょうね。

ここタワじゃない・・なんちゃってタワー・・
エレベーター絶対きつい。
駅まで近いけど、エレベーター地獄よ・・線路うるさいし

>>137 ご近所さん

？？よく意味がわからないのですが。。。
具体的に、どういうことですか？

各階ゴミ置き場、ちょっと狭すぎませんか?
前室の方が広いような。。。。。

電車メインの生活で利便性を保ちつつ、落ち着いた環境に住みたい人にはいい立地ですよね。駅近物件では騒音対策の窓使ってると思うので、ここ以外の駅近物件と条件変わらないんじゃないでしょうか。