パークタワー東中野グランドエア

マンコミスレの盛り上がりと
リセールは比例するって、
mjsk？

ここの販売状況はどんな感じでしょう？
残りの部屋数はスーモを見ると５部屋。

>>335 気になるさん

大マジのラスト5部屋

男性の営業さんが異動になってから販売状況が停滞していますね

残り5部屋でこんな書き込みできるなんて面白いw
住友の販売員さんでしょうか？w

はい。住友不動産の営業です。

今出ている先着順の4戸でおしまいなんですか？
まだあるものだと思っていました…
竣工前に売り切ったらすごいですね。
ただ財閥系は値下げとかはしないという傾向は聞いたことがあるので
待っても特に安くはならないだろうなぁ。

財閥系でも値下げはします。
ただここは売れているので値下げしません。

やっぱりムーンロード、いよいよ再開発に向けて動き出すんですね。ルーブルとは反対側の他の飲み屋も立ち退きと聞きましたし。
https://note.com/ogasyou/n/nc8114edf5672
住友不動産、東口の再整備と絡めてどんな感じで仕上げてくるんでしょうか、楽しみです。

もう先着順4戸になっているんですね。
価格は高額ですが着々と売れているので将来中古で販売するにも好条件になりそうです。
ちなみにですが、こちらの駐車場は先着順ですか？

引越し日の抽選結果、皆さん届きましたか？
駐車場、駐輪場は来たのですが、同じ抽選日でしたよね。　　　　　

>>344 匿名さん

私は後半の引き渡し日にしたので、すでに確定の連絡来ました。

屋上が光ってました！

>>346
ティアラですね！

中野という立地からタワーマンションってどうかなと思っていましたが
順調に売れて、残りあと３邸のみになりましたね。
この状況だと入居開始時期には完売しそうかなと思います!

まあ、これから手直しするんでしょうね

各階のごみ置き場は出す方は楽ですが、匂いなどが漏れるということで
賛否両論ありますよね。
結局ゴミの日に管理人さんが回収してそれをエレベーターで運ぶということを考えると大量のごみを運ぶときに
臭いがすごそうなのが気になります。
専用のエレベーターがあればいいですが、無いですよね。

各階ゴミ置き場は新築のうちはいいのですが古くなってくると臭いの問題が出てきますね。大規模なマンションは比例してゴミの量も増えますし、オムツ処理などのマナーの悪い人がいたりするケースもあります。

>>352 匿名さん
臭い対策で二重ドアになってますよ

間取り微妙じゃない？

マンション周囲の囲いもほぼ全てとれて、敷地周りのライトアップされていました。
雰囲気がガラリと変わって素敵でした。

1LDK見ていますが、すごく豪華でかっこいいです。LDKにも主寝室にも床暖房完備。主寝室7.2畳の広さ。
SICあり、主寝室の収納も広くて、リビングのFIX窓もかっこよく思いました。

販売価格
9540万円（1戸）・1億310万円（1戸）

さすがにこのくらいの価格はしますよね・・・

太陽光の影響で仕方ないがこの外壁で１億は出せない…

ここは立地も仕様も良いから、リセールも期待できると思います。

内覧会行ってきました。
線路沿いですが、電車の音は窓を閉めていれば全く聞こえませんでした。
共用部分も素敵で、ロビーも想像していたより大きかったです。
スカイラウンジからの眺望も綺麗でした。
晴れた日は、植栽豊なテラスで読書もよさそうです。
コワーキングスペースは想定していたより広めで、個室全てにエアコンもついてました。
フィットネスジムは実質共用部分のゴールドジムがあります。
内廊下の廊下幅もそれなりの広さがありました。
エレベーター幅やエレベーター速度も違和感ありません。
三井不動産のアフターサポートも安心できそうです。
契約者と思われる方の属性は、シングル、ディンクス、シニアの方が多そうです。
子連れの方はおそらくいませんでした。

以下は感じた不満点です。

室内の梁の主張が思いのほか強く、2重サッシということもあり、専有面積ほどの広さや解放感は感じられませんでした。
バルコニーが狭い、管理費が高い、間取りが微妙という点も気になります。

ただし、近隣の比較対象となるマンション（クラッシイタワー東中野やプレディア東中野、リビオ東中野ヒルトップ等）の成約坪単価からすると、現在売り出し中の住戸は割安といえ、購入して残債割れするようなことはまずないでしょう。

東中野駅東口の整備も数年以内に始まりそうな雰囲気ではあるので、将来のリセールのこともふまえ、総合的には大満足でした。

359様、詳しく教えていただいてありがとうございます。
とてもよくわかりました。
二重サッシに関しては、これはもう仕方がないんでしょうね。
音をシャットアウト、断熱性能を高めるにはいいのでしょうけれど、
その分、内側に厚みが出てきてしまっているということになるのでしょうし。
私は特に音に関して懸念がありましたので、
その点は大丈夫そうなのは安心いたしました。

ラスト1戸ですね。
何故か低層階ではなく歯抜けで13階ですが、第1期から値下げしてないので、広めの1LDK希望の方で予算届けばチャンスだと思います。

間取り関係の問題点はまあ、間取り図公開の時点で分かってることが大半なので、予想外ということは無さそうですね。
間取りが一番のネックで、そこ納得できればよいマンションです。

申込完売お疲れ様でした。
これからは区間通りのパークハウス、ムーンロードの再開発(スミフタワマン？)に期待ですね。

SUUMOで賃貸募集出てきましたね～

引き渡しが３末になったのでちょうど良いですね！

東中野自体が、微妙だと思われます。

>>353 検討板ユーザーさん

皆様
ご質問です。
JR線の騒音は、二重サッシにより防げていますか？
可能なら教えて下さい。

>>367 匿名さん

物音を一切たてないで、耳を立てて聞いていると電車が通る際の電車の音は微かに聞こえますが気になりません。

電車の音で寝れない等の心配は無用です。
もちろん窓を開けてればうるさいですが。

>>368 匿名さん


ありがとうございました。

マンション1階のゴミ置き場からの悪臭が。。
エレベーター付近まで漂っていることがあるのでどうにかして欲しい。換気ができないからなのだろうから、駐車場の横スペースにするとかにしてほしい。

>>370 名無しさん

臭いかなり改善されましたね！今は無臭です。

民泊っぽい外国人結構見るんですが、、

>>372 口コミ知りたいさん
私もすごく気になってます！
17階に明らかに民泊っぽい中国人集団が出入りするし、そのほかの階でも民泊っぽい東南アジア人が。ほんとやめて欲しい、セキュリティの意味ないし。。。

この辺で民泊やってる人いるかな？羽田に近い港区の埋立地の方が民泊やってるマンション多いですよ。

>>373 マンション掲示板さん
私が確認出来たのも大きい荷物を持った中国人でした。エレベーター内で大きな声で話をしていて非常識でした。
管理人、管理会社へ特定し、中止するよう伝えます。みなさんも三井のマンション管理サイトから問い合わせをお願いします。

国内民泊サイトは役所の許認可がないと掲載自体出来ませんから、告知募集決済全部を外国でやってる可能性が高いです。
所有者も利回りを目的に民泊する前提で買ってる場合があり、こうなると穏便に言っても聞きません。そもそも日本にいない可能性もあります。
私の物件はセントラル給湯だったのでお湯止めます（シャワーも使えない部屋ではクレームになる）、とかやりましたがこちらも理事会ありますよね？
まずは急ぎ規約に民泊禁止を盛り込む。その上で、当該物件所有者に規約違反だから止めないと法的措置に出る（お湯は無理でも送電中止は出来ないか？）と通告することでしょう。
その時点で相手がどのサイトに出してるかも突き止めて添えられれば逃げるのが難しくなります。

https://livhub.jp/stay/list/china-vacation-rental

おそらくこのどれかに載ってると思われます。

無断民泊が世界的に問題になってると知らないはずはないので、こっそり無許可営業続けたいのが本音でしょう。ある程度の証拠を掴んで（監視カメラでその部屋だけ日替わりで人が出入りする映像とか）規約違反だから強行措置を取る、と強く言えば止めるかと。

何せ日本では法律違反ですから、そこを突いて痛くない相手はいません。日本人協力者がいれば前科がつく話。

重複失礼

駐車場側の勝手口開けたとこに鍵収納できる南京錠かかってるよね、管理組合はあれも気づかないもんかね

>>379 通りがかりさん
それは問題ですね、管理組合に通報しましょう！

きちんとしたコンシェルジュ的な人おいて欲しい。コンシェルジュまだいかなくてもそれに近い常識人。