匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 11:20:10
JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。
名称:パークタワー東中野グランドエア
地名地番 東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示 東京都中野区東中野5-2
交 通 J総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡
総戸数 165戸(一般販売対象住戸155戸)
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京建物株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2024年3月下旬予定
入居時期 2024年4月下旬予定
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パークタワー東中野グランドエア|日本閣の跡地にティアラタワー!駅徒歩1分 特別感あるペデストリアンデッキはバージンロード!?【クリスティーヌ】
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パークタワー東中野グランドエア【予定価格】再訪してわかった!実需向けの立地【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2021-10-11 14:11:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区東中野5丁目55番7(地番) |
交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年03月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社
|
施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東中野グランドエア口コミ掲示板・評判
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321
マンション比較中さん
一般販売対象戸数が165戸→163戸になりましたね。
建築面積も変更されてますが、よくあることなのでしょうか?
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322
匿名
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323
匿名さん
住戸連結ですか。
そのような事が可能だとは…同一フロアで隣り合わせる部屋を連結して広い間取りに変更したという事ですよね。
玄関は2つになってしまいますが二世帯同居の場合などにいいかもしれませんね!
何にせよ羨ましい話です。
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324
通りがかりさん
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325
評判気になるさん
>>324 通りがかりさん
参加しようかなと思っています。
このスレ全然人いないですね。
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326
買い替え検討中さん
>>324 通りがかりさん
情報ありがとうございます。これは参加してみたいです。
東中野が将来的にどのようになっていくのか、また、
東中野での生活に新たに必要と考えることの意見を聞いたり
意見を言ったりする非常に貴重な機会ですね
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327
匿名です
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328
匿名さん
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329
匿名さん
封筒にデカデカと「パークタワー東中野グランドエア 鍵の引渡日のご案内」みたいに書かれていて、プライバシーも何もないなと笑
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330
マンション検討中さん
>>327 匿名ですさん
集計数が気になりますね。北千住はまだ分かるのですが、宇都宮とか西川口か上位ランクインで驚いてます。
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331
匿名さん
>>329
まあ未開封があってはならないという趣旨かと思うので…。
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333
管理担当
[NO.332と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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334
マンション掲示板さん
マンコミスレの盛り上がりと
リセールは比例するって、
mjsk?
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335
気になる
ここの販売状況はどんな感じでしょう?
残りの部屋数はスーモを見ると5部屋。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
男性の営業さんが異動になってから販売状況が停滞していますね
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338
検討板ユーザーさん
残り5部屋でこんな書き込みできるなんて面白いw
住友の販売員さんでしょうか?w
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339
匿名さん
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340
匿名さん
今出ている先着順の4戸でおしまいなんですか?
まだあるものだと思っていました…
竣工前に売り切ったらすごいですね。
ただ財閥系は値下げとかはしないという傾向は聞いたことがあるので
待っても特に安くはならないだろうなぁ。
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341
口コミ知りたいさん
財閥系でも値下げはします。
ただここは売れているので値下げしません。
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342
名無しさん
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343
匿名さん
もう先着順4戸になっているんですね。
価格は高額ですが着々と売れているので将来中古で販売するにも好条件になりそうです。
ちなみにですが、こちらの駐車場は先着順ですか?
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344
匿名さん
引越し日の抽選結果、皆さん届きましたか?
駐車場、駐輪場は来たのですが、同じ抽選日でしたよね。
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345
マンション掲示板さん
>>344 匿名さん
私は後半の引き渡し日にしたので、すでに確定の連絡来ました。
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346
匿名さん
屋上が光ってました!
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347
匿名さん
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348
匿名さん
中野という立地からタワーマンションってどうかなと思っていましたが
順調に売れて、残りあと3邸のみになりましたね。
この状況だと入居開始時期には完売しそうかなと思います!
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349
匿名さん
綺麗な外観ですよね~
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350
いい口コミ知りたいさん
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351
匿名さん
各階のごみ置き場は出す方は楽ですが、匂いなどが漏れるということで
賛否両論ありますよね。
結局ゴミの日に管理人さんが回収してそれをエレベーターで運ぶということを考えると大量のごみを運ぶときに
臭いがすごそうなのが気になります。
専用のエレベーターがあればいいですが、無いですよね。
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352
匿名さん
各階ゴミ置き場は新築のうちはいいのですが古くなってくると臭いの問題が出てきますね。大規模なマンションは比例してゴミの量も増えますし、オムツ処理などのマナーの悪い人がいたりするケースもあります。
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353
検討板ユーザーさん
>>352 匿名さん
臭い対策で二重ドアになってますよ
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354
eマンションさん
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355
マンコミュファンさん
マンション周囲の囲いもほぼ全てとれて、敷地周りのライトアップされていました。
雰囲気がガラリと変わって素敵でした。
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356
匿名さん
1LDK見ていますが、すごく豪華でかっこいいです。LDKにも主寝室にも床暖房完備。主寝室7.2畳の広さ。
SICあり、主寝室の収納も広くて、リビングのFIX窓もかっこよく思いました。
販売価格
9540万円(1戸)・1億310万円(1戸)
さすがにこのくらいの価格はしますよね・・・
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357
デベにお勤めさん
太陽光の影響で仕方ないがこの外壁で1億は出せない…
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358
匿名さん
ここは立地も仕様も良いから、リセールも期待できると思います。
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359
匿名さん
内覧会行ってきました。
線路沿いですが、電車の音は窓を閉めていれば全く聞こえませんでした。
共用部分も素敵で、ロビーも想像していたより大きかったです。
スカイラウンジからの眺望も綺麗でした。
晴れた日は、植栽豊なテラスで読書もよさそうです。
コワーキングスペースは想定していたより広めで、個室全てにエアコンもついてました。
フィットネスジムは実質共用部分のゴールドジムがあります。
内廊下の廊下幅もそれなりの広さがありました。
エレベーター幅やエレベーター速度も違和感ありません。
三井不動産のアフターサポートも安心できそうです。
契約者と思われる方の属性は、シングル、ディンクス、シニアの方が多そうです。
子連れの方はおそらくいませんでした。
以下は感じた不満点です。
室内の梁の主張が思いのほか強く、2重サッシということもあり、専有面積ほどの広さや解放感は感じられませんでした。
バルコニーが狭い、管理費が高い、間取りが微妙という点も気になります。
ただし、近隣の比較対象となるマンション(クラッシイタワー東中野やプレディア東中野、リビオ東中野ヒルトップ等)の成約坪単価からすると、現在売り出し中の住戸は割安といえ、購入して残債割れするようなことはまずないでしょう。
東中野駅東口の整備も数年以内に始まりそうな雰囲気ではあるので、将来のリセールのこともふまえ、総合的には大満足でした。
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360
匿名さん
359様、詳しく教えていただいてありがとうございます。
とてもよくわかりました。
二重サッシに関しては、これはもう仕方がないんでしょうね。
音をシャットアウト、断熱性能を高めるにはいいのでしょうけれど、
その分、内側に厚みが出てきてしまっているということになるのでしょうし。
私は特に音に関して懸念がありましたので、
その点は大丈夫そうなのは安心いたしました。
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361
匿名さん
ラスト1戸ですね。
何故か低層階ではなく歯抜けで13階ですが、第1期から値下げしてないので、広めの1LDK希望の方で予算届けばチャンスだと思います。
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362
マンション掲示板さん
間取り関係の問題点はまあ、間取り図公開の時点で分かってることが大半なので、予想外ということは無さそうですね。
間取りが一番のネックで、そこ納得できればよいマンションです。
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363
マンコミュファンさん
申込完売お疲れ様でした。
これからは区間通りのパークハウス、ムーンロードの再開発(スミフタワマン?)に期待ですね。
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364
マンコミュファンさん
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365
マンション検討中さん
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366
周辺住民さん
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367
匿名さん
>>353 検討板ユーザーさん
皆様
ご質問です。
JR線の騒音は、二重サッシにより防げていますか?
可能なら教えて下さい。
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368
匿名さん
>>367 匿名さん
物音を一切たてないで、耳を立てて聞いていると電車が通る際の電車の音は微かに聞こえますが気になりません。
電車の音で寝れない等の心配は無用です。
もちろん窓を開けてればうるさいですが。
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369
マンション検討中さん
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370
名無しさん
マンション1階のゴミ置き場からの悪臭が。。
エレベーター付近まで漂っていることがあるのでどうにかして欲しい。換気ができないからなのだろうから、駐車場の横スペースにするとかにしてほしい。
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