パークタワー東中野グランドエア

一般販売対象戸数が165戸→163戸になりましたね。
建築面積も変更されてますが、よくあることなのでしょうか？

>>321
住戸連結があったみたいですよ。

住戸連結ですか。
そのような事が可能だとは…同一フロアで隣り合わせる部屋を連結して広い間取りに変更したという事ですよね。
玄関は2つになってしまいますが二世帯同居の場合などにいいかもしれませんね！
何にせよ羨ましい話です。

https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/machizukuri/machizukuri/higashinak...

皆さんこちらは参加されますか？
資産価値を大きく左右しそうな意見交換会ですので、参加した方が良さそうです。

>>324 通りがかりさん

参加しようかなと思っています。

このスレ全然人いないですね。

>>324 通りがかりさん

情報ありがとうございます。これは参加してみたいです。
東中野が将来的にどのようになっていくのか、また、
東中野での生活に新たに必要と考えることの意見を聞いたり
意見を言ったりする非常に貴重な機会ですね

東中野が女性の住みたい街19位ですって。

https://woman.chintai/page/2023ranking/shutoken/city.html

引き渡し希望日の書類は皆さん届きましたか？

封筒にデカデカと「パークタワー東中野グランドエア　鍵の引渡日のご案内」みたいに書かれていて、プライバシーも何もないなと笑

>>327 匿名ですさん
集計数が気になりますね。北千住はまだ分かるのですが、宇都宮とか西川口か上位ランクインで驚いてます。

>>329
まあ未開封があってはならないという趣旨かと思うので…。

マンコミスレの盛り上がりと
リセールは比例するって、
mjsk？

ここの販売状況はどんな感じでしょう？
残りの部屋数はスーモを見ると５部屋。

>>335 気になるさん

大マジのラスト5部屋

男性の営業さんが異動になってから販売状況が停滞していますね

残り5部屋でこんな書き込みできるなんて面白いw
住友の販売員さんでしょうか？w

はい。住友不動産の営業です。

今出ている先着順の4戸でおしまいなんですか？
まだあるものだと思っていました…
竣工前に売り切ったらすごいですね。
ただ財閥系は値下げとかはしないという傾向は聞いたことがあるので
待っても特に安くはならないだろうなぁ。

財閥系でも値下げはします。
ただここは売れているので値下げしません。

やっぱりムーンロード、いよいよ再開発に向けて動き出すんですね。ルーブルとは反対側の他の飲み屋も立ち退きと聞きましたし。
https://note.com/ogasyou/n/nc8114edf5672
住友不動産、東口の再整備と絡めてどんな感じで仕上げてくるんでしょうか、楽しみです。

もう先着順4戸になっているんですね。
価格は高額ですが着々と売れているので将来中古で販売するにも好条件になりそうです。
ちなみにですが、こちらの駐車場は先着順ですか？

引越し日の抽選結果、皆さん届きましたか？
駐車場、駐輪場は来たのですが、同じ抽選日でしたよね。　　　　　

>>344 匿名さん

私は後半の引き渡し日にしたので、すでに確定の連絡来ました。

屋上が光ってました！

>>346
ティアラですね！

中野という立地からタワーマンションってどうかなと思っていましたが
順調に売れて、残りあと３邸のみになりましたね。
この状況だと入居開始時期には完売しそうかなと思います!

まあ、これから手直しするんでしょうね

各階のごみ置き場は出す方は楽ですが、匂いなどが漏れるということで
賛否両論ありますよね。
結局ゴミの日に管理人さんが回収してそれをエレベーターで運ぶということを考えると大量のごみを運ぶときに
臭いがすごそうなのが気になります。
専用のエレベーターがあればいいですが、無いですよね。

各階ゴミ置き場は新築のうちはいいのですが古くなってくると臭いの問題が出てきますね。大規模なマンションは比例してゴミの量も増えますし、オムツ処理などのマナーの悪い人がいたりするケースもあります。

>>352 匿名さん
臭い対策で二重ドアになってますよ

間取り微妙じゃない？

マンション周囲の囲いもほぼ全てとれて、敷地周りのライトアップされていました。
雰囲気がガラリと変わって素敵でした。

1LDK見ていますが、すごく豪華でかっこいいです。LDKにも主寝室にも床暖房完備。主寝室7.2畳の広さ。
SICあり、主寝室の収納も広くて、リビングのFIX窓もかっこよく思いました。

販売価格
9540万円（1戸）・1億310万円（1戸）

さすがにこのくらいの価格はしますよね・・・

太陽光の影響で仕方ないがこの外壁で１億は出せない…

ここは立地も仕様も良いから、リセールも期待できると思います。

内覧会行ってきました。
線路沿いですが、電車の音は窓を閉めていれば全く聞こえませんでした。
共用部分も素敵で、ロビーも想像していたより大きかったです。
スカイラウンジからの眺望も綺麗でした。
晴れた日は、植栽豊なテラスで読書もよさそうです。
コワーキングスペースは想定していたより広めで、個室全てにエアコンもついてました。
フィットネスジムは実質共用部分のゴールドジムがあります。
内廊下の廊下幅もそれなりの広さがありました。
エレベーター幅やエレベーター速度も違和感ありません。
三井不動産のアフターサポートも安心できそうです。
契約者と思われる方の属性は、シングル、ディンクス、シニアの方が多そうです。
子連れの方はおそらくいませんでした。

以下は感じた不満点です。

室内の梁の主張が思いのほか強く、2重サッシということもあり、専有面積ほどの広さや解放感は感じられませんでした。
バルコニーが狭い、管理費が高い、間取りが微妙という点も気になります。

ただし、近隣の比較対象となるマンション（クラッシイタワー東中野やプレディア東中野、リビオ東中野ヒルトップ等）の成約坪単価からすると、現在売り出し中の住戸は割安といえ、購入して残債割れするようなことはまずないでしょう。

東中野駅東口の整備も数年以内に始まりそうな雰囲気ではあるので、将来のリセールのこともふまえ、総合的には大満足でした。

359様、詳しく教えていただいてありがとうございます。
とてもよくわかりました。
二重サッシに関しては、これはもう仕方がないんでしょうね。
音をシャットアウト、断熱性能を高めるにはいいのでしょうけれど、
その分、内側に厚みが出てきてしまっているということになるのでしょうし。
私は特に音に関して懸念がありましたので、
その点は大丈夫そうなのは安心いたしました。

ラスト1戸ですね。
何故か低層階ではなく歯抜けで13階ですが、第1期から値下げしてないので、広めの1LDK希望の方で予算届けばチャンスだと思います。

間取り関係の問題点はまあ、間取り図公開の時点で分かってることが大半なので、予想外ということは無さそうですね。
間取りが一番のネックで、そこ納得できればよいマンションです。

申込完売お疲れ様でした。
これからは区間通りのパークハウス、ムーンロードの再開発(スミフタワマン？)に期待ですね。

SUUMOで賃貸募集出てきましたね～

引き渡しが３末になったのでちょうど良いですね！

東中野自体が、微妙だと思われます。

>>353 検討板ユーザーさん

皆様
ご質問です。
JR線の騒音は、二重サッシにより防げていますか？
可能なら教えて下さい。

>>367 匿名さん

物音を一切たてないで、耳を立てて聞いていると電車が通る際の電車の音は微かに聞こえますが気になりません。

電車の音で寝れない等の心配は無用です。
もちろん窓を開けてればうるさいですが。

>>368 匿名さん


ありがとうございました。

マンション1階のゴミ置き場からの悪臭が。。
エレベーター付近まで漂っていることがあるのでどうにかして欲しい。換気ができないからなのだろうから、駐車場の横スペースにするとかにしてほしい。