匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 11:20:10
JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。
名称：パークタワー東中野グランドエア
地名地番 東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示 東京都中野区東中野5-2
交 通 J総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡
総戸数 165戸（一般販売対象住戸155戸）
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京建物株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2024年3月下旬予定
入居時期 2024年4月下旬予定
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[スレ作成日時]2021-10-11 14:11:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区東中野5丁目55番7（地番） |
| 交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩1分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
163戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年03月下旬予定
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東中野グランドエア口コミ掲示板・評判
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164
通りがかりさん
近くを通りましたが、結構工事進んできました。
外壁ですが、シックでなかなかの感じがでてますね。
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165
マンション検討中さん
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166
検討板ユーザーさん
>>165 マンション検討中さん
やっぱり在り来たりな直方体のびるより、数段カッコいいですねー！
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167
検討板ユーザーさん
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168
匿名さん
外壁もデザインもとてもかっこいいですね、
この辺りの建物で比較したらかなり存在感がありそうです、
こういうマンションに住んでみたいですね。
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169
職人さん
ここ検討中ですが、掲示板に書く人いませんね。 人気薄なのでしょうか？
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170
匿名さん
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171
評判気になるさん
>>169 職人さん
まず、今から選べる部屋は、微妙です。
そもそも、エレベーター二基しかなく、駐車場も12000万円付近かそれ以上の価格帯に優先度が高く、間取りも、構造的に仕方ないとはいえ、柱が入りすぎて、有効面接や型が微妙
タワーに住んだ事ない人は、分からない点はありますが、タワー何軒も居住経験ある者からすると、引っかかりの域を出ません。
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172
マンコミュファンさん
上層階70平米中住戸購入したものです、まずリセールですかね(上がらなくても下がらなければバンザイ)駅徒歩1分は滅多に出ないと思います、あとは西新宿パークタワーの値段見たら、相場的にお得感を感じることも理由の一つかもしれません、
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173
名無しさん
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174
購入経験者さん
この間取りってまだ残りありますかね？？キッチン広くていいなぁ、と思ったのですが。
そうそうに売れてそうではありますけれど、、、どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。
70Hタイプ 3LDK 70.01㎡
15階 12100万円台 坪単価571万円
20階 12300万円台 坪単価580万円
24階 12500万円台 坪単価590万円
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175
通りがかりさん
きれいだなー
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176
グランドエア
今日第一期ニ次の抽選ですね。
何戸売れるんだろう。
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177
口コミ知りたいさん
>>176 グランドエアさん
二次とか三次は第一期に間に合わなかった人の救済なのでせいぜい5戸程度だと思います。
注目すべき節目は1LDKが売り始められる第二期の結果じゃないでしょうか？
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178
マンション検討中さん
ここの1kって実需で住んでも問題ないですかね？投資目的ではないのですが10年以内にはおそらく売って別の所に住もうかなと思ってるのですが、その時に残債割れしなければいいかなと思ってます。購入価格4,000万円台で買えるの1k位しかないので、、、。皆さんの主観で構いませんのでご教授いただけますと幸いです。
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179
マンション検討中さん
総武線駅1分のタワーの資産価値は落ちにくい、とは思うものの、それが1Kにも同様に通じるのか、というところはどうなんでしょうかね。実需で10年すむのであれば、万が一多少購入価格より割るようなことがあっても、まぁ、いいのでは？と思いつつも、1K需要と2~3LDKの需要の資産背景は違うと思うので、広めの部屋より下落リスクは高い（あくまで相対的なもの）のでは？
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180
名無しさん
>>178 マンション検討中さん
ベイパ行った方がいいよ。
狭小部屋は利回りが全て。
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181
匿名さん
1Kの出口はどうしたって投資目的の人に売ることになるから利回りは絶対でしょうね。
単身の場合、結婚でいつ売却が必要になるか分からないので長期保有出来るとは限らないし、いざというときに残債割れても処分できるくらい現金は保有しておきたいですね。
1Kは住宅ローン控除もないし、自分なら会社から家賃補助出てるなら購入は慎重になるかも。
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182
匿名さん
一般的には分譲マンションの仕様が欲しくて、借りるより買う方が安くなるならGoだよね。
会社からの補助次第で賃貸の月額が変わるからどっちが得かはその人による。
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183
マンション検討中さん
立地周辺ご存知の方いらしたら教えてください。
当方在宅勤務でして、平日のランチタイムに軽く外食できる場所があると非常に助かるものです。この物件の周辺に平日のランチに気軽に行けそうなところはそこそこあるのでしょうか、、、
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