匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 11:20:10
JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。
名称：パークタワー東中野グランドエア
地名地番 東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示 東京都中野区東中野5-2
交 通 J総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡
総戸数 165戸（一般販売対象住戸155戸）
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京建物株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2024年3月下旬予定
入居時期 2024年4月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
パークタワー東中野グランドエア｜日本閣の跡地にティアラタワー！駅徒歩1分 特別感あるペデストリアンデッキはバージンロード！？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51254/
パークタワー東中野グランドエア【予定価格】再訪してわかった！実需向けの立地【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60975/
[スレ作成日時]2021-10-11 14:11:55
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区東中野5丁目55番7（地番） |
| 交通 |
総武線 「東中野」駅 徒歩1分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
163戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年03月下旬予定
入居可能時期：2024年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]東京建物株式会社
|
| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー東中野グランドエア口コミ掲示板・評判
-
245
評判気になるさん
>>242
鵜呑みにするなよ
ちゃんと計算しないとデベとインフルエンサー(笑)のいいカモだぞ
ここが安いとか言ってるバカ、本当に月々の支払額、購入売却時の諸費用、金利と修繕積立金が上がる事をちゃんと計算した上で言ってるのか？
-
246
評判気になるさん
>>245 評判気になるさん
何を基準に高いか安いかという話ですが、少なくとも現在の日本における不動産相場のなかでは安いという話ですよ。
まともなデベが販売している物件でここより安い物件となると、よくわからないエリアの駅遠物件になりますから。
もちろん我々会社員にとってはとても値段が高いので、高すぎると言いたいですけど、いつだって欲しい物件は高かったですし見送ってきました。
でもこのまま見送ってたら本当にどこも買えないし、今後も金利が上がらなさそうだし、いまの相場のなかで安い物件を買うのがいいと思いました。
-
247
マンション検討中さん
今度も金利上がらないってマジで言ってる？
既に上がってる銀行出始めてるけど
こんなペンシル制振タワマンにこんな割高価格は流石に無理
-
248
マンション検討中さん
流石に高すぎて先着順なかなか売れてないですね
だって同等の賃貸借りたほうが月々の支払い安いし、購入諸費用で数百万、売却諸費用で数百万となると本当に買う意味あるの？となる。
しかも修繕積立金が倍々で上がっていくから、そうなると賃貸の方が絶対得
小規模タワマンで本当に修繕積立金大丈夫なの？
表面利回り3.5%以下は流石に売れないって
物価高言われてるけど、大手デベは過去最高収益ばかり
ただ単に利益沢山乗せてるだけだよ
-
249
マンション比較中さん
まぁね。PTKの価格推移見る限り、どこも計画から1.3-1.5倍くらい乗せて売ってるだろうね。でも全く売れないって事もないんだよねぇ。
-
250
マンション掲示板さん
>>247 マンション検討中さん
固定金利と変動金利の区別もついてないようで笑
あなたは面白いです笑
-
251
口コミ知りたいさん
>>248 マンション検討中さん
一生賃貸がお得ですよ！笑
こんな無意味な掲示板なんか見向きもしない方がいいんじゃないですか笑
-
252
マンション検討中さん
てか固定資産税も考えたら、完全に賃貸の方が安いじゃん
隣のユニゾンタワーの家賃相場見るといかに割高価格かわかるよ
- 毎月賃貸より高い支払い
- 倍々に増えていく修繕積立金
- 徐々に上がっていく変動金利
- 購入時に諸費用数百万
- 売却時に諸費用数百万
- 引っ越したくてもすぐに売れるかわからない
5～10年で引っ越すなら賃貸の方が数百万以上得でしょ
-
253
マンション検討中さん
>>243
>>245
>>248
>>252
売却諸費用なんて珍しい表現使うから同一人物の見分けがつきやすいですね（笑）
あなたが高いと思うのは自由ですが他の人はそう思わないみたいです。家賃上がらないといいですね!!
-
254
評判気になるさん
>>252
確かに計算してみると東中野で似たような賃貸借りるより高いですね
固定資産税は盲点でした
小規模タワマンなので管理費修繕積立金が高いのもありますね
修繕積立金が一番安い最初の期間でさえこれだと、、、
この掲示板で必死に安い安いと言っているのは、三井関係者でしょう。
電話営業してくるワンルームマンション投資業者と同じ匂いがしますね
-
-
255
口コミ知りたいさん
インフレで実質金利がマイナスなんだから、住宅ローン借りれるなら買ったほうがどう考えても得な気がします。
家賃も上がって来てますからね。
-
256
マンション検討中さん
今の時期買って値上がりするマンションなんてほとんどないですからね
-
257
マンション掲示板さん
>>256 さん
>>256
全くその通りです。
今後マンション価格は必ず値下がりしますし
変動金利は無限に上がります。
購入時と売却時に莫大な諸費用がかかるのを
ご存知ですか？
-
258
マンション検討中さん
本当に謎な値付け
買うと毎月の支払い額は賃貸より高く、それプラス購入&売却時に数百万円の諸費用
修繕積立金も上がり続ける
割高価格&変動金利も上がりつつあるので値上がりはほぼ無理
隣人トラブルがあっても賃貸のようにすぐに引っ越せない
何の罰ゲームだよって感じ
まあ団信で病気になった時にローンチャラになるメリットはあるが、その保険を得るコストが高すぎない？
しかも高いくせに免震じゃないし、柱の食い込みが酷い、小規模タワマン故の修繕積立金不安
-
259
匿名さん
>>256
>>257
バブル崩壊後からずっと同じことを発信してそうですね。
そしてなぜここで意地になって賃貸を推奨しているのですか。
でも貴殿方がいらっしゃることで我々投資家は勝たせていただいているのだと思うと感謝してもしきれません。。。
-
260
匿名さん
勇気ある人やお金持ちが勝つ仕組みなんですよね
文句ばかり言ってる人は、きっとこれまでも高い高いと言い続けてきたんでしょうね
ここ数年は勇気を出してれば首都圏ならどこでも利益は出たはずです
勇気を出せなかった人は、遂にお金も全く手出しできなくなり、賃貸派にならざるを得なかったんでしょう…
経費で暮らす超富裕層な賃貸派は別ですが、一般人の賃貸派は年金も期待できない定年後、どこでどう暮らすつもりなのか聞いてみたいものですね…
-
261
評判気になるさん
-
262
ご近所さん
価格の割に魅力が薄いですからね～
免震じゃないペンシルタワマンに住むの怖いです
あと通勤ラッシュ時に東中野から電車に乗るなんて、本当につらいですよ
-
263
検討板ユーザーさん
>>261 評判気になるさん
先着順はおとり広告のようなもので実際には他の部屋を案内されて高い他の部屋を買うことになります。
そのため先着順の売れ行きを確認しても実際の販売状況はわかりません。
また通勤ラッシュ時の東中野(総武線)は実は混んでいません。
-
264
eマンションさん
しかし柱の食い込みが凄いですね
外観デザインに凝るより、アウトフレームにした方が絶対いいのに
正直丸っこいデザイン良いとは思わん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
