パークタワー東中野グランドエア

>>183 マンション検討中さん
めちゃくちゃあります。

>>182 匿名さん
その理屈って1LDK以上の部屋じゃね。
利回りでない値段で1Kなんて売れないよ。
一生狭小1Kで暮らすの許容できるならいいと思うけど。

このマンションの個人的な評価です、掲示板は盛り上がってないんですが、自分は結構いいかな、と思ってます。

・駅距離：JR東中野1分（雨の日も傘要らないか）、大江戸線、東西線アクセスもよい
（週末気分転換に六本木、神楽坂などに行きたい、も簡単）
・値段：パークタワー西新宿、中野の再開発よりもリーズナブル
・戸数：総戸数、70平米前後の戸数は多くはない（希少性につながる？）
・デザイン：ユニーク（好き嫌いはあるか？、自分は嫌いじゃない。）
・近場：スーパー、本格的ジム（サウナ付）、電車ですぐ中野・新宿・原宿・千駄ヶ谷
・共用設備：最低限だが、テレワーク用のワークスペースあり。（共用設備は何だかんだで実は自分は使わないと考え、好印象。）
・グリーン：周囲は少ないが、広域で、JRで千駄ヶ谷・新宿御苑、原宿・代々木公園と広域ででかい公園アクセスあり
・資産性：わからない。共用設備が豊富なタワマンでもないし、将来どうなるか、、。
　でも、東中野1分のタワー、という利便性が非常に高く、希少性も高い物件ということを考えれば、仮に下がっても、大きくは下げないだろう！（希望も含め）

狭い部屋の販売は、昨日？締め切りだったと思います。倍率（人気）はどうだったのか気になります。

>>187 職人さん

倍率はわかりませんが1LDKは4階以外全て販売で絶好調。
1Kも概ね売れたようですね。

>>171 評判気になるさんのコメントに対して

本物件は１フロアあたりの個数が多いタワーではありません。また、各階ゴミ置き場などもあるため、エレベーター２機でも問題ないと考えます。

部屋の間取りは、柱の関係で微妙な間取りがまぁまぁあるのは同意ですが、そこは間取りを選ぶしかないかなぁ、と。

>>184 マンション掲示板さん

東中野の西口の方にいけばたくさんありそうですね。安心しました。

>>188 通りがかりさん
販売順調なんですね、結構あっという間に完売してしまいそうですね、、、

>>191 マンション検討中さん
まだ値段決まってない1LDKを値上げして販売スピードをコントロールしてくるのでは？
三井だけならともかく東京建物が竣工前完売を許すとは思えません。

>>192 評判気になるさん
竣工前完売って、値付け的には消費者寄りの値付けしすぎってことで、売主としては、もう少し価格あげられたんじゃないの？って見方になる、ってことなんですかね。

>>193 マンション検討中さん
仰るとおりかと思います。
こちらの物件、目立ってませんが相場的に割安かなと。
株に資金を回すかこちらを購入するか迷います。

>>193
うーん？割安？
駅まで徒歩1分のマンションならクラッシィが圧倒的ですし。ユニゾンより規模が劣っている中で億超えが割安とは思えないです。

>>195 匿名さん
現況の相場との比較でってことでしょうよ。

>>194 検討板ユーザーさん
不動産投資、としての魅力は、わかりませんが、
半住半投としてはいいと思います。
純粋な投資だったら、これより高配当株式買う方が利回りはいいと思いますよ。

パシャリ

ここってこどもエコ対象ですか？着工などの観点から

>>199 マンション掲示板さん

なんか100万円補助金あるっていってましたよ

不動産って売主の営業の方との相性の良し悪しが購入意思決定の最後に影響してきたりする。自分は買う予定なんだけれど、今回はそういう要素が非常に大きかった気がします。
つまり、営業の方が、自分的には非常に良かった。
物件自体の検討の参考にはならないですが、意思決定にはこうおう要素も関係するよね。

>>201 マンション検討中さん

俺が買ったときは担当微妙だったけど、物件が神だったからくっそ前のめりでキメた。現在の市況だと迷いながらが多いだろうから営業力は大事かもね。

>>193 マンション検討中さん
そうなりますが、竣工後まで売り続ける前提で高い値付けするのは住友や東急くらいです。三井は竣工前完売を好む売主なので、その範囲で販売ペースをコントロールするんじゃないでしょうか。