ピアース西荻窪レジデンスってどうですか？

契約済の物件を教えてもらいましたけど
条件の良い物件は高くても売れて行ってるようでした

>>79 通りがかりさん

気分を悪くされたなら申し訳ないです。
普通の売買契約者です。
マイナスの視点から色々情報を共有いただけるので、勉強になります。

先日モデルルームを訪問時に確認したところ、これから販売なので、まだ契約済みの住戸はないと営業の方に言われたのですが、嘘だったのですね…。

ちなみに、こちらの土地の地縁を聞いたところ、元は一角が診療所と聞き、少し気になっています。どのような診療所だったかご存知の方はいらっしゃいますか？(入院などが可能な規模のものだったのでしょうか)

西荻窪に住んでいますけど
あのあたりに病院があった記憶はないのでたぶん入院するような規模ではないかと
元々の土地の所有者の方も住まわれるみたいですが、大きな欠点がある土地なら住み続けないと思うので、安心材料だと思いました

>>83 マンション検討中さん
酷い営業ですね。そもそもそんな嘘をつく必要性がどこにあるんでしょうか。
他の発言も嘘なんだろうと思うと購入意欲が削がれます。

モリモトの売り方に否定的な意見もあるかもしれませんけど
具体的に欲しい部屋がある場合はとにかくスピード勝負ですよね…
次の予約までに決めるつもりです
希望の部屋が残っていることを願いつつ

>>83 マンション検討中さん

契約のタイミングにズレがあっただけだと思いますが、売れてる戸数はかなり限定的のようですね。早く早くと煽るような書き込みが散見されますが、やはりモリモリの関係者なんですかね。

まだわりと選べる感じでしたよ
買う意欲の高い数人が条件の良い部屋を説明会後すぐに契約したのかと

契約済みの方も自己肯定バイアスがかかるんで早期完売して欲しいんでしょうね。
ただ、残念ながらこの物件はかなりの長期戦になると思います。
竣工後もしばらく販売中ではないでしょうか。

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/outline/i...
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

ここに書かれていることは嘘みたいですね。
既に一般の人が売買契約までしているとは、少し裏切られた気分です。
モリモトは人により価格を変えたり、説明を変えたりと、好き勝手にやってそう。駐車場の抽選とかは公平にやってくれないと困るなぁ。

>>83 マンション検討中さん
説明の時に地権者のことを公図を基に聞いたけど、診療所の話題は一切出なかった。
ストリートビューを見ても3軒の個人宅だし、仮にその前が診療所だとしても気にならないけどなぁ。

>>77 匿名希望さん

途中、善福寺川を通るから、氾濫で駅に出れないことは考えられるけど、そんな時は外出を諦めた方が安全かと。
荒川は一度氾濫すると1週間は水が引かないらしいけど、ここは氾濫しても数日で水が引くから、ハザードマップで色がついてなければ良しと判断した。

人によって価格を変えることはさすがにない
販売価格ってイエシルのサイトとかでバレちゃいますからね
我が家は買い替えで検討中なので、住んでるマンションの売却相場をイエシルでチェックしたけど
サイトで公開されてる購入時の販売価格は合っていたので正しい数字なんだなと

販売開始の時期があーだこーだ言ってるけど、
なんで資料請求しないの？
なんで直接連絡しないの？

そしたらすぐに案内が来るはず。

ほしい物件があるなら自ら積極的に動かないと、ここにかかわらず何も買えないですよ。

>>94 マンション検討中さん

単純にそこまでほしくはないのかと。高すぎるし、その割には立地も商品もパッとしないからなあ。

この物件が良いと思っていない人はここを見に来る必要ないのでは？
近隣の競合物件を扱う他社の人が
ネガティヴキャンペーンのために書き込んでるのではと勘ぐってしまいます…
私は田の字型の間取りが好きでなく、モリモトの間取りが好みなこと、今も西荻在住で西荻限定でマンションを探しているので、真面目に検討中です。

>>95 匿名さん

高いのは同感です。

しかし、全く検討対象外なのにここに書き込むのは…
書き込んでるのは次のような方々なのではと想像してしまいました。
●購入検討していたが、値段が高く買えなかった方
　(不満をこちらの掲示板にぶつけている？)

●近隣住民で当該物件建設を快く思ってない方
(あくまで想像です)

●競合他社の関係者

●モリモトの西荻窪以外の営業担当者
(あくまで想像です)

価格帯は他の荻窪や吉祥寺の物件と比較すると安いですよね。
ただ、駅力、周辺環境や建物・設備グレードからすると割高です。
何に価値を感じるかは人それぞれですし、賛否色々あって面白いと思いますけど。

マイナス要素も含めての意見は否定しません
ただ「立地も商品もパッとしない」とかいう投げやりな言い方は、ネガティヴキャンペーンに聞こえてしまいますねえ

>>93 匿名さん
最近のモリモトは問い合わせ件数や客層の懐事情を探るために、あえて仮価格の開示、正式価格の確定を遅くしているので、正式価格が確定する前に交渉して要望書を出すケースでは、価格にばらつきがてますよ。

>>97 マンション検討中さん
モリモトの西荻以外の営業担当者って‥
ちょっと笑ってしまいました
社内で足を引っ張りあっても仕方ないですよね
西荻窪を検討してる人は、他のエリアでなく西荻窪に住みたい人が多いと思いますから

>>87 匿名さん

3月までには売り切れと指示されてるそうですね。

物件概要を見ていると、もう入居予定日なのに、
販売予定とあるので竣工後販売なのかと思いました。
みなさんの書き込みを見ていてると既に販売されているんですね。
小規模物件ですが、あと何戸残っているのでしようか。

入居は来年ですよ
先週説明会に行きましたが半分以上、まだかなり残っていると思います
先週と今週がメインの説明会なので
今月下旬までにわりと売れていくのではと思いますが

Hr2みたいな間取りはちょっと珍しいですが、
マスターベッドルームにバルコニーもついていて広々していそうです。
ワイドな設計も個人的によく思いました。

Hr2良いですよね。モリモトはワイドスパンの設計が魅力だと思います。
ただHr2は特にプレミアム感を打ち出した間取りで結構なお値段だった気が。
我が家は別の間取りで検討中でHr2は手が出ません…

>>106 匿名さん
Hr2間取りいいですよね。
東側で騒音の心配もなさそうで、眺望も良さそう。
買えるなら買いたかった部屋です。

Dタイプの1LDKまだあるんでしょうか。割高だし間取りが微妙だけど

>>108 マンション検討中さん
四畳の開戸の部屋とか相当厳しい気がしますが、、、
廊下も長いし、キッチン部分のデッドスペースも考えると70あっても実質もっと狭く感じそうです。値段的にも検討辞めました。
63も出来上がってみるとかなり狭そう、、、

Dタイプがまだ残っているかはわからないですが
先週私が説明会に行ったときは、Dタイプが何部屋か売れていた気がします。
コンパクトな部屋は数も少ないので、早々に売り切れる可能性もあるかと

>>110 eマンションさん
四畳の部屋は、書斎とか子供部屋として良さそうな気がしました。
63平米のAタイプは、無理に3LDKにしなくても、2LDKで良いのになと思いましたけど。私が2LDKで探しているというのもありますけどね。

>>110 eマンションさん
　4畳の部屋は自分だったら2LDKにしてワークスペースにしちゃうかなと。
　かなりワイドスパンの希少性の高い部屋なのに、もったいない間取りですよね。
20年後くらいにフルリノベするか、モリモトと交渉して間取り変更とかできないのかな。

どちらにしても、検討できる予算があって羨ましいです。

>>113 マンション検討中さん
Hr2ですが、
Summoに掲載されている間取りと、モリモトホームページで記載されている間取りで相違がある気がします。
モリモトのホームページの間取りのがいい。

本当ですね、違いますね。
たぶん選べるんでしょうね。
以前も別のモリモト物件で、確か、2部屋を1部屋にするなど変更できる部屋がありました。

リビングとベッドルームとワイドスパンな形によって分かれている感覚になるのがいいと思います。
洋室が３畳となると、少し狭いかなと思いましたがクローゼットが広くとってあるので
部屋が狭くなっているようですね。
収納力を重視する面では、クローゼットが広くなっているのがいいですね。

職場でコロナ感染者が出てしまったので
大事を取って説明会をキャンセルしました。
結構売れてしまっている部屋も多いのでしょうか？

四畳の部屋の使い道が悩みどこですね。
物置みたいな感じに使うのもありかなと思ってはいますが、
そうすると子供の部屋がなくなりますが、子供部屋としては手狭ですかね、、

我が家は子供部屋はベッドと机が置ければ充分という考えなので
4畳は子供部屋として検討していますよ
クローゼットも付いているので
洋服用のチェストも必要ないですし
小さめの本棚は置くかもしれないですが

>>76 マンション検討中さん
すみません、営業さんに何回聞いても契約してる人はまだいないと言われるのですが、なんなのでしょうか？AやFなど全部屋選べますとずっと言われております。
どの部屋も価格が決まるのも来週と言われ、契約してる人はもちろん価格は12月時点で聞いてるということですよね。。

>>121 評判気になるさん

何回目の訪問ですか？
3回目の訪問でやくやく価格表を見せてくれて、購入できる部屋も分かるのがここの売り方です。
3回目の訪問までは色々期待させてくれますが、真実は価格表の時という感じです。

>>121 評判気になるさん
私は購入前提で説明会に行きましたので　
「価格を見て決めます」とはっきり伝えて、次の日程の予約をその場で入れました。
2回目で価格を聞き、その場で希望の部屋を伝えましたよ。
だいたいの金額は予想していたので即決しました。
「金額次第で決めます」と言って予約を取るのをオススメします。
電話やメールではたぶん教えてくれないと思います。

>>123 マンション検討中さん

ありがとうございます！
わざわざ行かないとだめなものなんですね。。
恐れ入りますが、契約も完了されているということですよね？？

>>122 マンション検討中さん
初めて先日伺い、一度電話で話して価格を多少は伺いました。3回ですか。多いですね。。
ありがとうございます♪

だいたいの価格はホームページに出ていますけど、各階それぞれの部屋ごとの細かな金額は、たぶん行かないと教えてもらえないと思いますね。
価格表ももらえるわけではないです。
その場で提示されるだけで、持ち帰ることはできません。

>>124 評判気になるさん

モリモトは価格を見せずに引っ張り、高く買ってくれそうな人に値段提示して売るスタイルです。
おそらく価格は未定ですと言われたんじゃないですか？かたや契約してる人がいるのに。

高く買ってくれそうな人に価格表を見せているのでなく
わざわざ出向く、買う意思の固い人に価格表を見せているのだと思いますよ。

駅の北口でここの立看板持ってる方を毎日見かけます。

>>129 マンション検討中さん
良くも悪くも、まだ残っていてわりと選べそうですね‥
私は西荻南在住なので北口の立看板は気づかなかったです。
西荻限定でマンションを考えているので早急に検討したいと思います！

>>131 マンション検討中検討さん
実際に2回目で契約という人がいらっしゃいますし、私も11月下旬の価格開示と同時に先着順受付けとはっきり言われましたよ。
ホームページに書いてることも平気で反故にする会社なんでしょう。

部屋の要望を伝えるのと契約は違いますけどね。要望を伝えた後、ローンの審査を通らなければなりません。その後に契約です。
モリモトの売り方が気に入らない人もいるかもしれないですが、購入者自身が物件を気に入るかどうかが一番重要かと。
私は駅徒歩10分以上は選択肢にないため「パークホームズ杉並上荻」や「ジオ杉並松庵」は検討しませんでした。元々西荻で探しており「ピアース西荻窪レジデンス」のデザインや間取りが気に入ったというのも大きいです。
安くはないですが、今のマンションの相場を見ていると想定内の金額だとは思いました。

>>133 マンション検討中さん
133です。
マンション名を入れたら、勝手にADのリンクが付いちゃいました…

すぐに商談に進めない方は申告した手元資金や年収が足りずに相手にされてないだけでしょ。
どのデベでもそれは同じだしモリモトを責めるのはお門違い。

うーん、そういう面もあるかもしれないですが、要は本気で検討してるかどうかだと思うんですよね。
本気の人は気に入った部屋がなくなる前に早く契約したいので、1回目の説明会の段階で、すぐ具体的な話に入りますよね。
そういう姿勢で買う気が高いかどうかは営業さんに伝わると思うので、そこで商談や契約へと進んでいくんだと思います。

>>136 マンション検討中さん
本気で探してない人なんて鼻から論外でしょう。
まぁ人気の物件でもないのに間口を狭めて勿体ぶるのはうまいやり方とは思えませんけどね。

人気の物件でもないのにとか
投げやりなアンチコメントする方、またいらっしゃいましたね。
買えなかった恨みなのか、他社の営業さんでしょうか。

>>138 匿名さん
そのいずれでもありませんが、何か反論でもありますか？
購入者の方で気を悪くしたなら申し訳ないです。

>>139 匿名さん
この物件に興味ないのでしたら
ここを見たり書き込んだりする必要はないのでは？
おっしゃる通り、気分悪いです。

このスレは絶賛コメントが支持されて批判コメントはすぐ叩かれますからね。
地元民も赤面するような西荻アゲなどちょっと気味が悪いです。
それこそモリモト社員か購入者様でしょうか。

>>140 匿名さん
物件に興味があって覗いているのですが？
反論もないのに感情論で謎の認定はやめていただきたいです。
そちらこそ書き込む必要がないのでは？

3年前に駅近のピアース西荻窪を検討しましたが、希望の部屋が売れてしまっていて断念しました。
その後、松庵のローレルコートや、クレヴィアを検討しましたが今いちピンと来なかったんですよね、、
ピアース西荻窪に比べて駅から遠いですし、金額も安くはないですが、今後いつ気に入る物件が出てくるかわからないので、最終検討中です。
希望は2LDKなので、選択肢がある分迷ってしまいます、、

>>132 マンション検討中さん
人により価格が知れるのタイミングが違ったり、そもそも先着と記載してないのに契約してるってアリなんですか？

>>144 マンション検討中検討さん

私はありだと思います。私は前職営業マンでしたが、買うかどうか買えるかどうかもわからない客にだらだら営業するより、本気で買う気がある、もしくは金持ちに営業した方が効率よく営業成績上がるからです。

>>144 マンション検討中検討さん
抽選と書いてあって契約してたらアウトでしょうが、何も書いてないなら先着順では？マンション購入に限らず。

>>143 匿名さん
先月時点で2LDKの選択肢あまり残されていませんでした。
迷うほど選択肢がある内に決まると良いですね。

>>131 マンション検討中検討さん
一月の時は1月下旬販売と書かれていました。
ここは去年から先着順で販売開始してるのは紛れもない事実です。

>>147 マンション検討中さん
やっぱり売れてるんですね。
西荻窪はマンション物件数自体少ないので、希少性ありますよね。
お金さえあれば間違いなく買ってました…

>>141 マンション検討中さん
購入者のものです。横から失礼します。
おそらく一生のうちで一番高い買い物を、悩んだ末に決めました。
あなたが興味のない物件でも、我が家は入居を楽しみにしています。
人気物件でもないのにとネガティヴなコメントをされるわりには、ここのスレに執着されるのは何故でしょうか。購入者として、やはり気持ちのいいものではありません。

>>150 匿名さん
141は高確率で購入出来なかった方だと思います。
そうじゃなければわざわざここに書き込みませんよ。
お気にならさず。
間違いなくいい買い物されたと思います。
西荻窪はこの先もずっと魅力的な街だと思います。

完成が楽しみですね。

>>147 マンション検討中さん
本当ですか、、
1月上旬の説明会では決まっているのは数部屋だったかと思います。
その後、結構売れてしまっているんですね。
状況を教えてくださりありがとうございます！

ここのマンションの床構造って、直床ですか？二重床ですか？
遮音性とか気になりまして、、、

ピアースは直床ではないですよ。
説明会で聞きました。

>>154 マンション検討中さん
ありがとうございます。

>>148 マンション検討中さん

部屋の確保、契約までできちゃうのですね。契約してるのにわざわざ販売時期を塗り替えるのは何故？

>>156 匿名さん
どうなんでしょうね。
モリモトに聞いてみたらいかがですか？
ここに書き込んでもわかる人はいなそうですし。

要望書、手付金で確保されますが、契約は後ほどです。

ここ、売れ行きはどうなんでしょうか？

目の前の通りが将来拡張されるという話を聞いたことがあります。騒音の心配はないのでしょうか。

私は東側の部屋にしたので騒音は気にしていませんが、
西の道路側は気になるかもしれないですね。

東側の部屋の方がやはり人気みたいですね。
騒音が気になる方は東側がいいと思いますが、どのくらい残っているんでしょうね。

>>160 周辺住民さん

他の方が言うように東側の部屋は関係無さそうですが、西側の部屋ですよね。
たしかに工事期間中はどうしても騒音など気になるかもですが、工事が終われば道路も拡張され、建物と車道の距離が少し広くなり、道路も新しくなるのですから若干騒音は少なくなるのではと考えます。
西側は道路側なので騒音というリスクが若干ありますが、複合ガラスを使用してますし、窓を閉めれば気にならないことを期待してます。
西側は高い建物がないので、解放感がこれらリスクを打ち消してくれると思います

廊下がフローリングではなく大理石のようになっているのは高級感があると思います。
小さいお子さんがいらっしゃる場合は転倒などの心配がありますが、見た目がいいので、掃除も楽そうですね。
様々なバリエーションがありますから、入居される方は単身世帯からファミリー世帯まで様々な方が住まれるんでしょう
近所づきあいもなさそうなので楽そうですね。

SUUMO更新されましたね。
204号室と101号室のみで他は販売されてしまったようですね。
想定より早かったです。

>>165 マンション検討中さん
購入者です。
ちょっとびっくりしましたが正直安心しました。
自分が選んだ物件が人気なのは、やはり悪い気はしませんよね。

101号室は好みが分かれる部屋ですね。
テラスが魅力的ですが、1階を避ける方もいらっしゃいますしね。

先着順13戸ってやっぱり売れてないやん笑

残り13戸かもしれないですね
モリモトの売り方は良くわからないです

まだ販売していないと言いながら
1月上旬の説明会で数戸は販売済でしたから

スーモにはいかにも最後まで残りそうな
101号室を載せていますよね
もしもまだ複数残っているなら、もっと一般受けしそうな部屋を載せればいいのにと思いますけどねえ
スーモを見てこの部屋しか残っていないなら辞めようと思う人が結構いると思います
不思議ですね

モリモトなので13戸と発表しておきながら
説明会に行ったら2戸しか残っていなかったなんてこともあり得ます。

一般分譲17戸とあるので、4戸は売れたということでしょうか、よくわかりませんね。

1月上旬の時点で4戸以上売れていました。
概要に「申込みの際は収入証明書や印鑑をお持ちください」と書かれていますね。
希望の部屋を押さえてローン審査を受けるための準備段階ですね。
売買契約は締結前というだけで、17戸中13戸はもう希望者がいるのでは、、？

もしそうなら、すぐに「第1期完売」って出るかもしれませんね

>>173 マンション検討中さん

私も同感です。
このタイミングでモリモトが発表したということは完売間近なんだと考えます。
まだ契約に至ってないだけでローン審査待ちの方がほとんどかと。
今回の販売開始発表は売れ残り数戸販売+ローン審査落ち販売になるかと。
いずれにしても、買いたいなら今週末が勝負になりそうです。
あっと言う間に売れてしまうでしょう。

なんか買い煽りが凄いですね。
会員募集後の一般募集17戸、1期13戸ということは、まだ17戸はあるということで間違いないと思います。しかも期分けするということは2期以後で4戸の販売もあるはずです。1月契約の8戸は会員に客付けしたのでしょう。因みに、このスレにも先に契約した方いるようですが、営業からはどのような説明を受けて購入されたのでしょうか？

一般で説明会に行きましたが
1回目の説明会で友の会会員への登録を勧められました
先に売買契約を結んだ方は、友の会会員として扱われたというモリモトのロジックだと思います
実際に私は友の会会員に登録した後に、売買契約を結びましたので

申込からローン審査に通って売買契約を結ぶまでは時間がかかります。
契約を結ぶまでは、モリモトはキャンセルのリスクもあります。
もし本当に完売間近なら、一期完売の告知が出るのは今月下旬あたりでしょうか。

>>176 匿名さん
なるほど…
友の会会員8戸というのは
きっとそういう契約済の方たちなんですね

>>176 匿名さん
モリモトの販売方法に文句を言っている人は
友の会会員への登録をオススメされず相手にされなかった人なのでしょうね。

>>176 匿名さん

なるほど、それは規約違反になるんじゃないかな。いま時そんな売り方してるデベがいるとは驚きです。然るべき機関に相談してみます。