ピアース西荻窪レジデンスってどうですか？

>>50 マンション検討中さん
どんなところが気になりましたか？参考までに教えてください！

>>51 匿名さん
天井高2440、隔板ショート、キッチン水栓が一般的な物、洗面室の天板が人工大理石
この坪単価ならもう少し頑張って欲しかったですね。

トイレはタンクタイプからタンクレスに変更になってましたね。

ピアース西荻窪は、私も希望物件が売れてしまって諦めたのでこちらを検討してます。
そういう人多いんですかね？
今も西荻在住で、西荻窪の新築希望なのですが
こちらは駅から遠いので悩んでます。

天井高が2440というのは一般的に低い方なのでしょうか？
あまり天井の高さについて深く意識した事がなかったのですが、
どれくらいの高さがあれば圧迫感がなくなるものでしょうか。

ホームページで価格が出ましたね。
値下げした気がしますが、
売れ行きはどうなのでしょう？

>>54 匿名さん
ひと昔なら2400が普通だったと思う
今は2500が標準かな？2400も決して圧迫感が出るもんじゃない
最近2300のマンションもあったりしてますからね

>>55 たかさん
坪単価出してみましたけど、初回MRの時に聞いた想定価格から下げてないと思います。なかなか強気ですね。

1LDK 坪442万から
2LDK 坪394万から
3LDK 坪399万から

ホームページ見る限り、cプランがないのですが、
売れてしまったのでしょうか？
購入を検討していたので残念です。

冬季休み期間にパークホームズ杉並上荻とピアース西荻窪レジデンスとで迷っていましたが、ピアース西荻窪レジデンスにしようと思います。

休み期間中に周辺環境をくまなく調べましたが、ピアース西荻窪レジデンスのほうが駅から近く、周辺環境も落ち着いていて品があり、スーパーが近く、利点が多く、私たちにはピアース西荻窪レジデンスのほうが合っていると判断しました。

希望の部屋がまだ空いてるからわかりませんが、
休み明けすぐに行動に移そうと思います。
まだ売れ残ってますよね？

>>59 匿名さん
パークハウスより駅が近いこと、目の前に大型ライフができること、駅までの歩道が広がる計画があることなど、これからより住みやすくなりそうですよね。
販売戸数が少ないので何とも言えませんが、昨年12月の段階ではすでに確約済みの部屋もある中、3LDK、2LDK、1LDKすべてのタイプが残っていましたよ。

>>60 eマンションさん
販売はこれからですが、確約済みの部屋があるんですか？
事業協力者住居とは別ですか？

>>61 マンション検討中さん
一般向けも昨年11月末から先着順販売が始まってますよ

三連休は予約でいっぱいですね。
もう少し早めに動いてればよかったです。。。
モリモトの場合、先行予約順？だから積極的に動かないと、希望物件はすぐになくなってしまうんですね。

目の前の道路拡張工事計画が進められているようですね。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/machi/toshikeikaku/1059023.ht...

将来的には西荻窪南口の飲み屋街も再開発されるんですかね？飲み屋街の建物の老朽化はかなり進んでいますし。

説明会に行ってきましたけど
たぶんまだ全タイプ残っていますよ
迷っている方は早めに聞きに行ってみては？
私は連休中にじっくり検討するつもりです

>>64 名無しさん
道路拡張はモリモトも言ってましたがやらないよりはマシ程度でしょうか。

南側の飲み屋街は権利関係が複雑で地上げが進まず、当分このままというのがよく聞く話ですかね。
西荻で最も魅力あるエリアなので再開発反対派も多いです。

>>66 マンション検討中さん
ありがとうございます。
道路拡張は電柱地中化や自転車通行もスムーズになったりと長期的にみれば街の資産価値をあげることにつながりそうですね。

短期的には色々な問題があり、道路拡張がスムーズにはいかなそうな気もしますが、、、

南側の飲み屋街はこのまま、もしくは良さを維持して再開発してくれたら…と願ってます。

コロナで良い飲み屋とかがなくならず生き残ってくれたら良いですね。。
あまり頻繁に行く事はなかったとしても
そこにあるだけで何かよかったりしますし。

>>69 匿名さん
たしかにいい価格なので悩みますよね。

売買契約を終えた者です。

吉祥寺のような騒がしさが無く、ほどよく便利でお洒落な洗練された店が多く、高い建物も無く、静かな住宅街が広がる。新宿駅や東京駅などアクセスもよい。目の前にはスーパー。
個人的には理想型だったので購入を決めました。

西荻窪の住民を見ていると、ほどよく品がありお洒落で生活や気持ちに余裕のある方が多いように感じました。
はやくここで生活がしたいです。


ここは少し駅から歩きますけど環境は良さそうなので前向きに検討中です。
価格との兼ね合いでどの部屋にするか迷いますね。説明会で聞いた金額が思っていたより高かったです‥
早くしないと希望の物件がなくなってしまうかもしれないですし、大きい買い物なので後悔したくないですしね‥

>>70 マンション検討中さん
近隣住民ですが、バス通りなので、意外と自動車などの振動　音など気をつけてくださいませ。あとまぁまぁ駅まで距離ありますね。明るいので問題ないと思いますが川からの氾濫も注意が必要かと。

>>70 マンション検討中さん

一期開始前ですが、もう契約完了してたんですね！
モリモトは少し変わった売り方をするようで…
販売済の住戸は何戸くらいか分かりますか？

西側の戸建は計画道路に半分入り、計画通りだと10年以内に開通、建て替えになるので、将来の眺望は変わりそう。
東側の上層階なら確定眺望ですが結構な金額で…

>>71 匿名希望さん

青梅街道からの緊急車両も結構通りそうですが、消防車、救急車が通る頻度は分かりますか？
片側一車線だけど、現地を歩いた時は、バスを含め常に車が途切れず通り続けていました。

善福寺川は意外と氾濫実績が多く気になっていましたが、現地は青梅街道に向けて緩やかな坂で、ハザードマップでも色がついてないので許容範囲かなと思います。

騒音や排気ガスのことを考えると、やはり東側がいいですよね。
数戸は契約済のようですが、まだ選べる状況みたいですよ。
先週～今週末にかけて一般説明会なので、今月中に決まる部屋は多そうですが。

契約済みの方は友の会枠ですか？

>>75 匿名さん

一般になります。
12月はじめにモリモトに説明を聞き、12月下旬に売買契約をしました。
基本的に先着順なので、早めに動きました。

どの物件でも多少なりともマイナス要素はあると思います。個人的にはこのマイナス要素がピアース西荻窪レジデンスは少ないと判断しました。(価格はそれなりにしましたが)
迷ってたら希望の部屋はなくなってしまいます。
決断はお早めに。

>>73 マンション検討中さん
浸水は大丈夫かと思いますが、駅まで行けないかと。何年か前に氾濫して、知り合いの家　大変なことになっていた記憶があります。

>>77 匿名希望さん

西荻窪駅まで行けない場合は、荻窪駅まで歩きですかね。遠回りですが、なんとかなりそうです。

モリモト関係者が必死なご様子ですけど、11月末から販売してて数戸しか売れてないなら完全に販売不振ですね。

>>79 通りがかりさん

強気な価格ですからね。苦戦は必至でしょうね。

契約済の物件を教えてもらいましたけど
条件の良い物件は高くても売れて行ってるようでした

>>79 通りがかりさん

気分を悪くされたなら申し訳ないです。
普通の売買契約者です。
マイナスの視点から色々情報を共有いただけるので、勉強になります。

先日モデルルームを訪問時に確認したところ、これから販売なので、まだ契約済みの住戸はないと営業の方に言われたのですが、嘘だったのですね…。

ちなみに、こちらの土地の地縁を聞いたところ、元は一角が診療所と聞き、少し気になっています。どのような診療所だったかご存知の方はいらっしゃいますか？(入院などが可能な規模のものだったのでしょうか)

西荻窪に住んでいますけど
あのあたりに病院があった記憶はないのでたぶん入院するような規模ではないかと
元々の土地の所有者の方も住まわれるみたいですが、大きな欠点がある土地なら住み続けないと思うので、安心材料だと思いました

>>83 マンション検討中さん
酷い営業ですね。そもそもそんな嘘をつく必要性がどこにあるんでしょうか。
他の発言も嘘なんだろうと思うと購入意欲が削がれます。

モリモトの売り方に否定的な意見もあるかもしれませんけど
具体的に欲しい部屋がある場合はとにかくスピード勝負ですよね…
次の予約までに決めるつもりです
希望の部屋が残っていることを願いつつ

>>83 マンション検討中さん

契約のタイミングにズレがあっただけだと思いますが、売れてる戸数はかなり限定的のようですね。早く早くと煽るような書き込みが散見されますが、やはりモリモリの関係者なんですかね。

まだわりと選べる感じでしたよ
買う意欲の高い数人が条件の良い部屋を説明会後すぐに契約したのかと

契約済みの方も自己肯定バイアスがかかるんで早期完売して欲しいんでしょうね。
ただ、残念ながらこの物件はかなりの長期戦になると思います。
竣工後もしばらく販売中ではないでしょうか。

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/outline/i...
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

ここに書かれていることは嘘みたいですね。
既に一般の人が売買契約までしているとは、少し裏切られた気分です。
モリモトは人により価格を変えたり、説明を変えたりと、好き勝手にやってそう。駐車場の抽選とかは公平にやってくれないと困るなぁ。

>>83 マンション検討中さん
説明の時に地権者のことを公図を基に聞いたけど、診療所の話題は一切出なかった。
ストリートビューを見ても3軒の個人宅だし、仮にその前が診療所だとしても気にならないけどなぁ。

>>77 匿名希望さん

途中、善福寺川を通るから、氾濫で駅に出れないことは考えられるけど、そんな時は外出を諦めた方が安全かと。
荒川は一度氾濫すると1週間は水が引かないらしいけど、ここは氾濫しても数日で水が引くから、ハザードマップで色がついてなければ良しと判断した。

人によって価格を変えることはさすがにない
販売価格ってイエシルのサイトとかでバレちゃいますからね
我が家は買い替えで検討中なので、住んでるマンションの売却相場をイエシルでチェックしたけど
サイトで公開されてる購入時の販売価格は合っていたので正しい数字なんだなと

販売開始の時期があーだこーだ言ってるけど、
なんで資料請求しないの？
なんで直接連絡しないの？

そしたらすぐに案内が来るはず。

ほしい物件があるなら自ら積極的に動かないと、ここにかかわらず何も買えないですよ。

>>94 マンション検討中さん

単純にそこまでほしくはないのかと。高すぎるし、その割には立地も商品もパッとしないからなあ。

この物件が良いと思っていない人はここを見に来る必要ないのでは？
近隣の競合物件を扱う他社の人が
ネガティヴキャンペーンのために書き込んでるのではと勘ぐってしまいます…
私は田の字型の間取りが好きでなく、モリモトの間取りが好みなこと、今も西荻在住で西荻限定でマンションを探しているので、真面目に検討中です。

>>95 匿名さん

高いのは同感です。

しかし、全く検討対象外なのにここに書き込むのは…
書き込んでるのは次のような方々なのではと想像してしまいました。
●購入検討していたが、値段が高く買えなかった方
　(不満をこちらの掲示板にぶつけている？)

●近隣住民で当該物件建設を快く思ってない方
(あくまで想像です)

●競合他社の関係者

●モリモトの西荻窪以外の営業担当者
(あくまで想像です)

価格帯は他の荻窪や吉祥寺の物件と比較すると安いですよね。
ただ、駅力、周辺環境や建物・設備グレードからすると割高です。
何に価値を感じるかは人それぞれですし、賛否色々あって面白いと思いますけど。

マイナス要素も含めての意見は否定しません
ただ「立地も商品もパッとしない」とかいう投げやりな言い方は、ネガティヴキャンペーンに聞こえてしまいますねえ

>>93 匿名さん
最近のモリモトは問い合わせ件数や客層の懐事情を探るために、あえて仮価格の開示、正式価格の確定を遅くしているので、正式価格が確定する前に交渉して要望書を出すケースでは、価格にばらつきがてますよ。