ザ・パークハウス 御苑内藤町ってどうですか？

>>300 マンション検討中さん
公式HPの間取り一覧を見ると売却済みの部屋と価格一覧が見れますよ。

隣の邸宅にまた工事業者が入っておりました。
やはり追加の壁が建設されるのでしょうか？

>>302 通りがかりさん
隣の邸宅さん賃貸物件で出ておりますが、家賃200万円でした。工事されたとしても、もう住まわれたくないのでしょうね。

金持ちはがんこやのー。

>>303 通りがかりさん

賃貸住宅の物件概要を見たら、
＞リフォーム：2022年6月完成内装全般
ってあります。たぶんその工事でしょう。
賃貸にするなら目隠しなんか作らなきゃいいのに。

この隣家の壁の影響を受ける部屋は全部売れ残ってますしね。。。嫌がらせとしては効果的だった、ということでしょうか。

隣、賃貸に出したのか。
ゆくゆくは土地も売られてマンションでも建つかもしれないな。
そうするともっと眺望がひどくなりそう。
ほんと隣がネックだな…

>>306 ご近所さん
壁が影響しそうな部屋って発売を遅らせていたと思うのですが、今って売り出していて残っている感じなんですか？
一次で販売されていた西側の部屋を一度見ましたが、壁はそこまで圧迫する感じは受けなかったので、そんなにのこる印象もなかったのですが。

東京都建設局
道路　＞　道路の建設　＞　優先整備路線進捗情報（第三次事業化計画）
＞　区部：G地区　＞　区部：都３７
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/road/kensetsu/seibirosen/...

新宿区
東京都市計画地区計画内藤町地区地区計画　位置図
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000231816.pdf

>>308 デベにお勤めさん
壁の影響で該当部屋安くならないかなと期待してずっと見てたのですが、西側の6部屋は4月後半以降に始めて売り出されてたので、ひきづってる程ではなさそうと思ってしまいました。今34戸中残り5部屋で、そのうち3部屋が西側なので、残ってるといえばそうなのかな。

>>310 匿名さん
売り出しから1ヶ月なら残っていると言うほどではなさそうですね。
でも気にする人は気にするし難しいとこですね。
価格は御苑側と比べると安かったので値引きは考えてなさそうですが。

東京都都市整備局
神宮外苑地区のまちづくり
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei07.h...

新宿区　
羽田空港の新飛行経路の運用について
http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kankyo01_001042.html

御苑とマンションの間に車用道路が通るみたいです。。。

>>314 匿名さん

物件サイトには「計画地は、「新宿御苑」に面した立地」ってあるけど…。

>>314 匿名さん

どこ情報ですか？
御苑とマンションは直に接しているわけではなく「玉川上水余水吐」という暗渠化した河川跡地で道路台帳上は道路扱いになっています。
でも御苑の植生保護や内藤町の環境を考えると道路として整備することは考えにくいのですが。必要性も低いですし。

もしかして御苑西側で工事中の「環5の一」と間違ってます？

>>316 匿名さん
今該当する御苑との境目部分は下水道の更新工事をしていますが、
御苑管理通路側の終点部分が見るからに道路みたいな感じのコンクリートに…。
更新ついでに上も道路に整備してしまおうかという意図…？

もし、そうならデベさんから説明があったのでは？
それを承知でみなさん購入されているなら無問題。

近所に住んでいるものですが、あの暗渠部分は以前から道路化の話が出ては消えまた出ては消えて…という感じでしたから、今回の話の真偽のほどは知りませんが、意外感はないです。デベロッパーさんもきっとご説明されているでしょう。

遊歩道程度だったら周辺住民にはプラスだよね。
このマンションはカーテン開けられない部屋ができそうだけど。

新宿御苑横という立地。厳かな感じがします。

今販売中の物件は２邸。広い間取りから売れたんですね。

この価格帯でも納得という感じですが、竣工後１年になります。

お値引きは検討されていないのかしら。

この立地だと安易に値引きとかしないでしょう。
そもそもの値段も値段なので、値引きして安くなったから買おう！というモチベーションの物件ではないでしょうし。
良い立地ですし、ゆっくりと販売していく形となっていくのではないでしょうか。
やっぱりいいお値段するなぁって思いますが。

Mtタイプの室内写真、素敵ですね。
セキュリティや湿気の懸念はさて置き、室内やテラスから見えるのはまるで別荘地みたいな景色。お金があれば隠れ家的なセカンドハウスとして所有したいものです。

全部売れたようですが、あの壁の見える部屋を買う人がいるとは思えません。
皆さんどう思いますか？

>>325 通りがかりさん
どう思いますかも何も売れてるという事実があるだけでは？？？
まあチャレンジャーだなとは思いますけど、当然隣家とのトラブルは説明されてるでしょうし、納得して買ったというだけでしょう。

完売おめでとうございます。

　

>>326 さん

いきなりふたつとも完売したので法人が買ったのかなと思いました。
売れ残るとパークハウスと三菱地所のイメージが悪くなるので。

>>328 検討板ユーザーさん
それは三菱地所と関係のある法人が、三菱地所のイメージを守るために、三菱地所から依頼を受けて3億円出して、2部屋購入したと？なんなら、三菱地所が自ら購入したと？
さすがにひどいネガですね。。。

>>329 匿名さん
私、不動産業界に詳しくないのでそういうこともあるのかなと思いましたが、あまり無いのですかね？

ネガというより販売戦略の話をしておりました。
逆になぜネガだと思ったのかお話を伺いたいです。

まあ、そのうちここは注目度落ちてきた頃に、新中古未入荷、な売り物件複数件出てくると思います。完全売却というには、住んでる気配あまりないですしね。Time will tell.

>>331 マンコミュファンさん

宇多田ヒカルもそう言ってますもんね。
楽しみにまっておきます。

さて、ここ最近台風やらで大雨続いてますが、エントランス周りとか一階とかは大丈夫ですかね？

>>333 マンション比較中さん
あの辺は微妙そうだね

住人です。入居して4ヶ月半ですが、エントランスもサイクルトランクルームのある一階も含め、大雨を幸いきにしたことはありません。
マラソンや光のショーなど競技場や外苑の参加しやすいイベントが増えてきて、御苑以外でも、この立地を楽しめてます。

>>335 マンコミュファンさん
夏の蚊はどうでしたか？