ザ・パークハウス 御苑内藤町ってどうですか？

二つとない立地の高級億ションになりそうですね。
御苑の森の香りに満ちた環境は素敵だと思います。
ただし鬱蒼とした木立のせいでビューはゼロだと思いますが。

森といえば聞こえはいいが、夏の虫が気になる…光に引き寄せられてベランダやテラスが虫の死骸だらけになるのではないだろうか…

こちらは地上４階地下１階とありましたが、地下住戸もあるのでしょうか。

>>3 マンション検討中さん

サイトの「プラン」のページに各階配置図があります。
1階（建築基準法上の地下1階）にはMt、Ft、Htの3部屋があるようですね。

内藤町には大通りに面していない建築物については10mの高さ制限があると聞いたことがあります。地上4階だと上下階との間の構造物を考えると天井高がどれくらいとれているのか気になります。

https://tucmaps.com/13104-2018-039 ここによると高さは15mになってますね。
すでに建っているようですから現地で確認出来るんじゃないかと思います。https://toshin.club/area/shinjuku/ms4/tph-gyoen-naitomachi/6592 惜しくも現地の建築計画看板の文字は読めません。

平成30年に建築反対の陳情があったようですが建っちゃってるってことは解決したんでしょうか。

>>5 マンション検討中さん
原則10メートルですが周囲と間隔を取って日影規制をクリアできればそれ以上も可能なようです。こちらは最上階をセットバックしているので制限を回避しているのではないかと。まあ最上階でも眺望は期待薄ですが。

購入検討物件です。価格帯が気になりますね。向きや階層によってはサプライズで億を切る部屋もあるかもしれないと思ってます。

三菱地所レジデンスから送られてきたアンケートに御苑向き（南西）の５階（地上４階)、２階（１階）の眺望写真が付いていました。
７さんのいうとおりかもしれません。
ベストポイントの眺望と思いますが、左側（南）にプラウドが引っかかっています。

エントリー者限定ページに図面が掲載されいました。これを見るとフロアによって天井高は異なるようで、２階が２６０センチ、５階が２５５センチ、その他が２５０センチのようです。
２５０センチあれば標準的かもしれません。

こういうエレベータ一基に2戸とか3戸のマンションって、近所がはっきりして嫌。ワンフロア15-20戸で2基とか3基がよい。

坪500くらい？

>>11 匿名さん

そうですか？
エレベーターを使う人はできるだけ限定されていたほうが安心だと思いますが。

＞ワンフロア15-20戸で2基とか3基がよい
低層マンションでそんな無駄な配置はしませんよ。

御苑側じゃないと450万位からありそう
てかその位じゃないと売れない

>>13 匿名さん

脊髄反射的に否定するタイプなんだろうけれど、あまりに適当すぎる。ワンフロア全体でエレベータ共有してる低層マンションなんていくらでもありますよ。それに何を持って無駄というかを言わないと意味不明です。日本語になっていない。

坪450とか500だったらいいですね。
靖国通りのさらに北のルジェンテが450から500くらい、四谷三丁目（舟町）のブリリアが500?のようだから、ここが450?500だと検討したい。

>>16 マンション検討中さん
この立地で500-600なんて到底あり得ないよ。700-800だろうね。

ここめちゃくちゃいいですね。内藤町アドレスは希少です。新宿御苑、神宮外苑も近くて都心ながら緑も多い。それなりに大きなスーパーもあるし、ファミリー世帯には最高です。欲しいけど今の市場で500はあり得ないでしょうね。ほんと全体的に高くなりましたね、、500だったら即完売すると思います

強く同意です。450-500とか何年前の話してるんだろう。そのくらいじゃないと経済的に買えないって言ってるようなもの。

止まっちゃってるパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスが平均坪525万円で高すぎるだろと言われながら売れてたね。そして、再販売のと期はもっと上がるだろうと言われてる。ここがあそこより安いってことはないんじゃないのかなあ。