ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>879 名無しさん
実際歩かれたんですネ。
以前周辺に住んでいた際は、東急ユーザーでしたので、東急線出口からドレッセタワーまでの徒歩感覚は分かるのですが、南武線から北側方面はほぼ行った事がなかったので‥
駅北側（JRロータリー付近）の開発にはまだまだ時間がかかりそうですが、開発後は歩いた感覚も今とまたかわりそうですね。未確定要素が多いですが、楽しみでもあります。

>>879 名無しさん
武蔵小杉と新丸子間が徒歩5分程度ですので、その中間の立地ならやはり3分くらいで着きますよね。ガーデンみたいにペデストリアンデッキが出来るなら信号に引っかからなくなるのかも。

東急線改札まではもう少しかかりそうですよね？？やはり5、6分程度でしょうか？
北口階段下まで駅に近い方のツイン予定地から3分とのことですので‥
現在近くに住んでいないので、すぐに実測出来ず、いつも地図と睨めっこです‥

>>883 検討中さん
近隣住民です。武蔵小杉駅の北口（JR南武線）から東急線中央改札は30秒くらいですよ。ラッシュの混雑時は動きがゆっくりになるのでもう少し掛かりますが、基本的には階段を降りたら直ぐ東急改札です。
ただ、日医大跡地は広いので敷地内移動時間の分、追加時間が必要だとは思います。5-6分で考えるのが妥当ではないでしょうか。

ドレッセタワーは敷地が狭いので3分で東急線南改札に余裕で到着します。ただJR南武線改札は中央改札を越える必要があるので追加1-2分が必要ですかね。横須賀線（JR新南改札）は地上を歩いて8分程度と思います。

文字だと分かり難いですね。。混乱させたらすみません。

>>884 名無しさん
業界では、新築の売り惜しみが、ひどいようです。
いい土地は持ってればまだ上がるんだから、すぐ計画開発しなくていい
ということのようです。
中古の在庫が少ない理由のようですね。
インフレで一段高すれば、一段と買いにくくなりそうです。

それよりクソ土地の晴海フラッグ早く売れということのようです。売れてるような演出が上手で、そんな状況とは知りませんでした。

>>885 匿名さん
晴フラの掲示板はたまに覗きますが、定期的に荒らしっぽいアンチが出ては真面目な人がストレスを溜めるカオスになっているのでそっ閉じしてます。。笑

>>886 名無しさん
初めて見てきました。投稿件数やばいす。
しかも直近もカオスっぽかったです。
この平和な日本にあんなカオスがあるなんて。。

ツイッターでCタイプが5340万/坪323万円と拝見したのですが、これは本当ですか？

こちらのサイトの価格表ではこのように書かれているのですが…
4FC北西2LDK54.47 平米5890万円357万円

>>888 マンション検討中さん
わたしもそのツイートは拝見しましたが、にわかに信じ難いです。こちらの販売広告だと5590万円～（おそらく1LDK）になっています。
https://www.d-musashikosugi.com/outline/

公式HPの物件概要が次の様になっているが、変ですね。ミスかな？
第二期　４戸　６月下旬販売予定

>>888 マンション検討中さん
第一期で、Cタイプは13階まで完売してたので、違うと思います。

ありがとうございます。
間違った情報を拡散するのはやめていただきたいですね…

担当者の誤りだったみたいですね。2000万円も間違えるとか酷い…

訂正メールきてましたけど、訂正前の「3LDK 76.98m2　7,340万円」で、間取りに難ありだけどこの価格ならアリかな…とか思ってました。
これが9,340万とか時代についていけません。正気か？

まあ坪300万前半なわけが無いとは思っていた
間違いじゃなかったら即転売で利益出るレベルだよw

>>894 マンション検討中さん

これはTwitterで言われていたCタイプ5340万円のお話の続きですか？
3LDK 76.98平米はBタイプのようですが。

インフレインフレってそんなに
不動産価格に影響するんですか？

断熱材が8月から２割上がりますからって、
なんなの。

>>897 匿名さん
そんなに利益率高いもんじゃないんだよ。
原価が上がると当然安くはできない。それでも売れなければ最後は安くするしかないんだけど、結局売れるから上がっちゃうって市況。

>>897 匿名さん
本物件の価格に影響する話ですか？

>>899 名無しさん
このマンションに限らずないですね。
販売前の物件が原価高騰の影響を受けるでしょう。

不動産価格が下がるケースを考えたんですけど、思いつかない。
金利も日銀総裁が来年変わるので、0.5%のイールドカーブに変更するだろうし。
円安も継続し、株式には海外資金がたくさん入ってきているのは継続するし。

既に100戸以上の成約があるみたいですね。予想していたよりもペースが早く、驚きました。。

>>902 名無しさん
残あとどのくらいなんでしょうね！！

>>905 名無しさん
全160戸で非分譲が4戸ですから、残りは約50戸でしょうかね？

第一期　７５戸
　２次　１１戸
　３次　　２戸
第二期　　４戸

合計　　９２戸供給　未供給６４戸

6/18時点
契約済み101、非分譲4、残55
B残5
C残4
D残3
E残17、二期販売予定
F完売
G残16
H残1
A残9

Gは、苦戦してますね、、

>>908 匿名さん
価格据え置きで相場がジリジリ上がるの待つ、で相対的な適正感が出るだろう。との見立てのようです。

まぁ、販売開始2ヶ月強で供給60%越えはとんでもない数字ですから、東急としてはゆっくり売っていくのでしょうね。向こう3年は下がる要素がないですから。

Eは、Cの売れ行きから見て値上げ必死でしょう。

ここは最後の小杉小学区タワーなんですよね
三菱ツインタワーは小杉小真前でも、学区外で絶対通えないので徒歩20分はかかる西丸子小になっちゃうんですよ。。。

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

1ldkは住宅ローン控除の対象になるみたいですね。公式にしれっと追加がありました。登記上40m2わるかな？と思っていたので、どういうカラクリなんだろう？

先週末が第二期の受付だったんですね。申込状況どうだったんでしょうね

>>718 匿名さん
某タワマンの高層階に住んでいます。
内覧会でまず驚いたのは、東京湾が見えた事です。
湾内の船は勿論、房総半島、浦賀水道、三浦半島も見えます。
初日の出もリビングから見えますよ。

>>915 検討板ユーザーさん
お住まいのタワマンの立地を教えてくださいませんか？
駅徒歩何分か、周囲の買い物環境、病院環境、教育施設環境など、武蔵小杉と比較して、立地面がどのようか。
武蔵小杉タワマンと眺望以外で比較した際、価格がどんな感じなのか、興味があります。

>>916 マンション検討中さん
気になって調べたらミッドスカイタワーの高層階なら見えそうですね。
https://www.midskytower.com/news/p=8562

>>917 マンション検討中さん
武蔵小杉でも、高層階だと見えるんですね。湾岸タワマンに住んでますが、眺望はまあ良くても、周辺環境が不便過ぎて…現住まい周辺は子育てしやすい街をうたっているようですが、以前住んでいた武蔵小杉周辺（東横線沿線）と比べると、子育てしやすいとは全く思えず（勿論、何をもって子育てしやすいかは、人それぞれなので一概には言えませんが…）賃貸なので、住み替えか購入を検討しています。参考になりました。ありがとうございました。

湾岸不便なのに、どうして人気なんだろうか…
車前提ならありなのかなぁ

>>919 匿名さん
そうですね、仕事の関係で止むを得ず住んでますが、なぜ人気なのかがわかりません。
車出すほどではない、幼児連れて「ちょっとそこまで」という買い物が出来ない。湾岸地区も広いので、住みやすい場所はあるのかもしれませんが。
何をするにも、建物同士の距離があるので、遠く感じます。そのせいか、5歳児くらいのお子さんがベビーカーに乗っているのをよく見かけます。障害をお持ちの方々かもしれないので、何とも言えませんが。
価値観は人それぞれなので、どこに住むか、自分にとってベストに近い場所に決めたいです。

リメンバー台風19号

>>920 マンション検討中さん
湾岸で一括りにすると人によって印象は変わりますよねぇ。例えば、子育て世帯にはららぽーと豊洲徒歩圏（まさに幼児連れてちょっとそこまでが叶う）のタワマンなら便利だと思いますよ。イオン東雲徒歩圏も同じような感じでしょうか。

>>922 マンション検討中さん
ありがとうございます。千葉寄り湾岸地区だとそういった場所もあるんですね。全く見ていませんでした。鉄道の駅に拘らなければ、選択肢も増えそうですね。交通の便には拘っているので、見つけるのが難しそうです(*´-`)

東雲ってかっては陸の孤島といわれてバスで３０分かけて門前仲町まで出てくる、とかだったのにイオンができて周りの豊洲などもドンドン開発されて便利なところになったんですね。でもイオン以外なにがあるんだろう？

小杉、やはり買い物の便は最高ですね。元々都心で探していたけど日頃の買い物が小さなスーパー一つ、デパートかターミナル駅の駅ビルまで行かないといけない、なんていうところが多い。小杉はいろいろ言われるけれど買い物と交通の便考えたらこれ以上のところないと思う。ただ最近のマンションの値上がりの影響ここにも来ているね。コスギザサードの時より相当高い。あれも当時ネガティブなこと色々言われたが買っておくべきだった。ここ、８０平米台で1億2000万台。

大規模商業施設だけでなく、駅から少し歩けば、昔からある地元のお店も多くあります。地元のお店も、再開発に伴って綺麗に改装したり、再開発ビルに移転したりしています。チェーン店だらけではないのがいいですね。

向かいにできる今建築中の大野屋ってスーパーなんですか？

>>927 マンション検討中さん
スーパー大野屋建替え中のようです。大野屋以外にも何か入るのでしょうか？ご存じの方いらっしゃれば、教えて欲しいです。

武蔵小杉、20年以上前から知っています。
人が増えすぎた感はありますが、それでも平日午前中などは程よく空いていて、お昼前後は育休中などのママ達と赤ちゃん連れで賑わってます。
東急線は横浜方面、東京方面にすぐ出れるし、南武線に乗れば多摩方面にも行ける。JRは横須賀線、湘南新宿ライン、相鉄線が直通になり、行ける範囲が本当に広くなりました。東急新横浜線開通で東海道新幹線にも乗りやすくなります。
買い物もショッピングセンター、小規模店舗と使い分け出来るし、
区役所、警察署もあり、わざわざ電車や車を使わなくても諸手続きを済ませることが出来る。マイナンバー普及で書類取得は便利になりましたが、手続きはまだ行った方が早い事も多い。東急線沿線には住んでいましたが、武蔵小杉には実際住んだことがなく、想像するだけで便利だなと思っています。子連れが多いと感じますが、場所によってはそうでもない場所もある。
水害が話題になりましたが、台風・地震は日本に住む以上どこでもある程度のリスクは見込まないといけないし。
実際住むとしたら、どうなんでしょうか。騒々しいのでしょうか？

>>928 マンション検討中さん
4階から6階が日能研です。北口のビルから移転するようです。武蔵小杉校のHPに書いてあります。