ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

5,000万円台の低層2LDKって明らかに安すぎのミスプライスですよ。
今の市場だと何の魅力もない無名デベのパッとしないマンションでもそのぐらいはします。
逆に高層が割高です。これだけタワマンが建ち並ぶと高層階と低層階の部屋の価値の差はほとんどないです。特に小杉は海眺望とかでもないですし。
駅近、内廊下、ディスポ、各階ゴミ置場、エントランス周りや共用施設の充実等々は今新築5,000万台で買える水準ではないです。比較してみるとすぐ分かりますよ。

2ldkは間違いなく値上げでしょうね。未販売のEなど。一方でGは動くんでしょうかね？

コスパ重視のファミリー向けB、余裕のあるディンクスや3人世帯にバランス取れたHなど、ターゲット想起しやすい3lに比べ。。億越えスタートはかつてない世界に思えます。。

↑今登録時のメモ見返しましたが、cの4Fだけ異常に安かったんですね。上の階と200マン以上安い。

同じ2ldkのFは7千中盤～後半で全部埋まってたので尚更相対的にバグってみえますね。。理由わかるかたいらっしゃいます？

>>718 匿名さん
5000万円台なのは1LDKですよね？

Fは間取りの良さでしょう。
変な柱もないですし。
いずれにせよ当選された方、おめでとうございます。

>>721 マンション検討中さん
Cの4Fだけ、5千後半でした。それより上は6千万円台です。

>>717 マンション検討中さん
今日の重説会はお疲れ様でした！

記載漏れなだけで、流石に保証はついてると思いますよ、、笑
今時保証のついてない太陽光設備はないと思うので、
セキュリティ会社も詳細確認すればあるはずです！

>>720
cの4Fはパンダ部屋でしょう。広告で2ldk5000万円台から！と言えますからね。

Cタイプが全体的に安いのは、北西向きということと、高層階（18F）までタワーパーキングで一部眺望が遮られるからです。後も向かいのマンション（8F）の圧迫感も結構あります。EFタイプも低層階は向かいのマンションがありますが、距離はあるのでCタイプより圧迫感はない印象です。

>>725 匿名さん
なるほど。。！参考になりました。
今回Fを逃したので、次期でEの出物をまちます泣。。
東急さん、Fのが条件良いはずなので価格考慮して下さいお願いします。。。

長期修繕計画で、築12年の修繕で9000万を計上している。
足りない気がしてならないが、出来るの？
タワマンで長期修繕を体験した人教えて。

>>727 マンション検討中さん
計画上は共用部のみ12年単年で約2億強なので、私の過去の感覚ではこの規模だと固いとは思いました。
住居のみ戸あたり120万としても2億きりますし、商業施設からの積立もがっつりあるので。

ただ、外壁修繕が高すぎるかな。。と思いました。

てか、東急リバブルの営業って、
何からなにまで不備が酷すぎて
建築そのものを心配してしまうのは、
僕だけですか？笑

今回も修繕積立金の資料一部抜けてるわ、
手付金の金額は間違えるわ、
見積から重説の時間まで間違ってました。。

色んな不動産営業と会って来てますが
ここまで抜けてる人ははじめてなくらいです。

重説の会場にいた人達もパッとしなかったし。。

東急はもっと頑張るべきだと思います。
建物には気抜かないでください

>>729 マンション検討中さん
修繕積立金何か抜けてました？

>>730 マンション検討中さん

全体共用部は入ってましたが、住宅のところが1部抜けてたみたいです

>>728
ありがとうございます。少し安心しました。

川崎市総合自治会館の跡地ってバーベキュー場？になるのですね！
二カ領用水沿いまで整備されると聞きました

確かに武蔵小杉周辺で、屋外バーベキュー出来る様な場所はなかったかも…
子供がいる家族は非常に有意義に使える施設かもしれないですね

ナチュラが企画に絡んでいるなんて話もあり、すごく楽しみ。
だけどきっと混むだろうな…ｗ

あとは武蔵小杉に映画館だけお願いします。。笑

お疲れ様です。今度の4月9日に抽選が終わったと思いますが、次の抽選はいつ予定されていますか？ こちらの品物が興味深いので、次の抽選の時期が気になります。

>>737 マンション検討中さん
先週時点で、まだ何も決まっていないと言ってました！
ある程度、購入希望者が増えてから販売なので、もう少し先のような気がします。

まだ気が早いかもしれませんが、みなさんキッチンのセレクトはガスコンロかIHヒーターどちらにする予定ですか？
ガスコンロの物件にしか住んだことがないので、IHヒーターのメリットがよくわかっていません。
どちらが使いやすいとかありますか？

>>738 匿名さん
そうですね。返事ありがとうございます。 購入希望者が増えて、参加申し込みを受けてから抽選を始める流れですね。 もしかして4月9日の抽選で競争率を知っていますか。 どのくらい競争率なのか知りたいですが。。。 質問が多くてすみません。

販売好調のようですね
https://nordot.app/886413569586823168?c=777555463960477696

>>739 匿名さん
ここは好みですが、一般的にはガスコンロの方が人気です。IHの利点は火を使わず安全、手入れが楽などでしょうか。あとはオール電化の家はIH一択ですね。

この物件のコンロはこのコストカットのご時世には珍しく、、値段の張るガラストップのデリシアなので、尚更ガスコンロに魅力を感じています。

>>741 名無しさん
おぉ！情報ありがとうございます！

もう残りの家はいくつくらいなのか分かりますか。 何パーセントくらいでも大体数値がわかるといいですね。

今売り物が残っていることはどうすれば分かりますか? 売買が初めてなので情報を得るのが難しいですね。

>>735 マンション検討中さん
こちらですよね！
個人的にはシェアリングファームがとても気になっています。
今年中にオープン予定なので待ち遠しいです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5236/

>>745 匿名さん

モデルルームに訪問して、営業の方からお話を伺うのが1番確実だと思います。

長期停電したらIHは地獄。

住所いーですねー。武蔵小杉で一番ですね。これ

坪420なら都内でもハザードマップに
色がついてない物件
結構選べますよ。

若い人には失敗してほしくないので
会えて書き込むけど

なんで水害のこと忘れちゃうの？
自然災害は毎年酷くなる
いま脱炭素とかしてるのは
ひどくなる速度を緩やかにする為ですよ

この辺りに住む方は
台風が来るたび多摩川の水位を
ネットで確認することになります。

自分は競合物件の営業では無いです。

>>749 職人さん
水害と言っても実際にどんな実害があるか見極めればいいのではないですか？

ハザードマップで浸水するというエリアでもあっても水没する家もあれば
実際は実害が無いエリアもあったりします。

丘の上がいいという人もいれば昔から水辺に住みたいという人もいて
水辺に住みたい人は余り考えずに住む人もいればリスクを見極める人もいます。

ここのマンションがどうかは調べたことはないですが一般的に水辺に住んで数10年の住民の意見です。

>>749 職人さん
結局数十年に一度レベルの台風でも決壊せず、かつ水害被害も件のマンション独自の構造問題であることが分かったからではないでしょうか？（がゆえに西側エリアかつ電気設備が3階に置かれた本マンションの相対的に高まった）

足元でも続く武蔵小杉エリアの中古価格上昇がマクロなマーケットの声です。二子玉川の中古相場は坪600です。その他田園都市線沿いは550～、東横線沿線は600～です。

でも上記で仰ることは理解できる部分もあり、安心を買う、利便を買う、そこは人それぞれでしょう。
だからこそ手離れの良い、駅力があり駅近物件が多い武蔵小杉が人気なのでしょう。

749,750さん
伝えたかったのは
水害が19号より溢れたらどうするの？
電源あっても1m積もった泥はどうするの？
縁あって住んでる方はいいですが
新たに居住するなら念を押します。
自分は体験しましたが少なからず
精神に影響ありましたよ。

>>749 職人さん
小杉の中でも高い地盤のところなようですよ。

>>752 さん
19号並みの水害は何十年に一回？？？

>>749
ではあなたが思う「坪420以下で都内でもハザードマップに色がついてない物件」を教えてくださいよ。23区内でお願いしますね。当然新築物件の話です。

>>752 住人さん

ここが1m泥で埋まったら中原区自体死亡ですよね，そんなこと考えて意味あります？
むしろ近くに警察や区役所があるので復旧はどこよりも早いでしょうね．

>>755 匿名さん

ほんとこれですよね．400以下新築というのが23区ではまずないし，あっても借地権とかじゃない？

2019年の台風は小杉で体験したから恐ろしかったけど、被害エリアがハッキリと目に見えたからそれは良かったかな。アレがなかったら横須賀線駅付近の中古で妥結してしまっていたかも。

小杉で探したい理由は書けないものも含めて色々あるんだけど、小杉に匹敵する利便性を備えた駅って都内でも限られるよね（関東だと神奈川にしか住んだことがないけど）。台風時は恐ろしい多摩川だけど、普段は思い切りボール遊びや凧揚げが出来てありがたいのよね。基本平地だから自転車だけで事足りるのもデカい。

まぁ高い価格帯の物件ですから、皆さんメリットもデメリットもよく理解されて申し込み、契約をされているということです。
ニュースにも出ていた契約者の属性（エリア内多数）や年収1300万などから見るに、エリア内買い替えも多く、よくよくお考えのことでしょう。
（つまり、そんなことないのだ、というよりはそんなこと重々承知している、ということです）

近頃など三軒茶屋の物件は駅徒歩11分で、550万スタートです。二子玉川など、駅4分になると650-700超です（快速停車駅で比較しております）

今400前半で買える物件は東急沿線にはないと言ってよく、それを下回るのは練馬区や江東区～江戸川区などの単線急行非停車駅、もしくはバス通勤のご物件。

このマンションはイッツコムのインテリジェントホームに対応しているようで、どこまで対応しているかは分からないのですが、以下のようなスマートホーム化ができると楽しいなぁと思って気が早いですが色々調べてます。
https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column/newtech/1100/833/amp.ind...

まだ契約していませんが2年後が待ち遠しいです！

>>758 通りがかりさん
よく小杉好きの人で勘違いしている人いるのだけど
「小杉に匹敵する利便性を備えた駅」って余り意味無くて
そもそも都内に住んでいれば済む話。（都内に住めない人だったらごめんなさいね。）
小杉は電車の路線が多く通っているだけで住環境が良くない街。
だから富裕層が寄り付かない。察してくださいね。

>>761 匿名さん
あら、1億現金買いする人いるのに、富裕層いないの？
嘘つきは、全てにおいて信頼されませんよ。プーチンの…

>>761 匿名さん
あぁ、ただの都内マウント取りたい人でしたか。わざわざお疲れさまです。。

>>761 匿名さん
>都内に住んでいれば済む話
いやいや、富裕層もいる都内出身だけど、小杉はマジで便利だよ。
富裕層もいて利便性も良い街にお住まいですか?それはどこ?

富裕層、都内など、主語の大きな議論は不毛ですから、真剣な検討者の皆様は気にせず情報交換を続けませんか。松濤、1番町、池田山など、上を上げればキリがありませんし、川口や大宮、たまプラーザなどの郊外人気エリアと比して、坪単価が安い土地は23区に沢山あります。

ライフステージや嗜好的な価値観、地縁、職の場、住にかける費用の許容度合いなど、すまいの選択は千差万別ですから（最近流行りの資産性などは一定の尺度があろうかと思案しますが）

>>757 >>755 >>759
晴海フラッグ

カラーセレクトどれも素敵で悩みます。一次取得で勝手がわからないのですが、紙やモデルルームの標本で確認するしかないんですよね。。？