匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 14:54:43
プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。
所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域
地目 宅地
敷地面積 2,002.73㎡
建築面積 966.58㎡
建築延床面積 16,142.85㎡
容積対象床面積 11,704.82㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数 160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数 未定
販売価額（税込） 未定
間取り 1LDKー3LDK
住戸専有面積 42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬
[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
160戸（非分譲住戸4戸含む） 他、店舗 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月予定
入居可能時期：2024年06月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
一期明日登録締切、どれくらい出るかねー。
三分の一の50部屋くらいは捌けるんでしょうか？
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682
マンコミュファンさん
>>681 匿名さん
見学行きましたが、3分の1～半分くらいは売れてそうでしたね
高層階はほとんど残ってそうでしたが
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683
匿名さん
>672
小売り自由化でセット割とかがある中で一括受電って価格メリットなかったりするんだよね。表向きは再生エネを謳ってるけど管理会社と新電力が癒着して裏でぼったくりとか。
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684
匿名さん
>675
新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人たちが集まるから住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまでに数年かかる。少なくともしばらくはそのまま。
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685
名無しさん
洗濯物が干せない割に広いバルコニーだと思うのですが、活用法としてどんなものが考えられるのでしょうか？
無難なのはガーデニング？？
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686
匿名さん
>>685 名無しさん
うちは同エリアの物干し禁止のタワマン民ですが、ぶっちゃけ堂々と干してる人、見えないように干してる人合わせて3割くらいいそうです。。これは体感に基づく実態の話。
建前としては、ポジションによりますが眺望を楽しんだりガーデニングを楽しんだりが考えられますかね。
ただ、因果関係的にはワイドスパンの魅力を得るために（豊かな採光と、部屋の開放感等）結果としてバルコニーが広くなっているので、無理に用途をあれこれ考えずとも、ワイドスパンならではの満足感は得られると思いますよ。
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687
名無し
>>682 マンコミュファンさん
同じ感覚です。値付けの納得感ある7000-8000後半の部屋から綺麗に捌けてる感じですね。億越えはかなりチャレンジングな価格なので、ゆっくり売るのですかね。
我が家は抽選になってしまったので、今日の昼までソワソワです。。
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688
名無しさん
>>686 匿名さん
685です。実態はそんなに干してる人が居るんですねｗ
ワイドスパンならではの満足感という視点も新鮮でした。
ありがとうございます。
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689
マンション検討中さん
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690
匿名さん
＞６５８
規約で禁止されても実効性を持たせるには管理組合の働きかけが必要。その辺は入居するまでわからない。まあ、落下事件が起きるような土地柄ですから。
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691
匿名さん
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692
マンション掲示板
>>691 匿名さん
おめでとうございます。
私は結局無抽選でしたが、決めました。
このままご縁あれば宜しくお願いします！
三分の一ほど捌けたみたいですね。
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693
マンション検討中さん
>>691
すごい幸運。
人気のところは5倍になっているときいたので、おめでとうございます。
週末は契約会ですね。
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694
マンション掲示板
週末は重説で、翌週が契約会ですね！
※登録タイミングなどで違いあるかもですが。。
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695
名無しさん
わーおめでとうございます。
契約してから入居まで2年待ったことがありますけど、
2年間ずーっとワクワクしてたのを覚えてます。
いっそのこと…
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696
マンション検討中さん
東急セキュリティが家の鍵を１つ渡して管理すると言われてますけど、
みなさん、どんなふうに感じてます？
私自身は、セキュリティホールにしか感じられないです。
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697
匿名さん
第一期２次 １１戸 ４月９日午前 申込締切
第一期抽選落ちの救済みたいですね
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698
匿名さん
>>696 マンション検討中さん
わたしも、え？って思いましたが、これがマンションでは当たり前なのでしょうか。。
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699
匿名さん
>>696 マンション検討中さん
外出中に自室の火災報知器が発報して、放置されてても良いの？
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700
マンション掲示板
>>697 匿名さん
なんだかんだで60戸以上捌けたようですね。
週末時点ですら11戸も未登録無かったはずなので、3Lの倍率ついてたHやBで、上下の条件似た部屋解放して売る感じでしょうかね？
2 Lで1番条件の良いFは売り切った感じですもんね。
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