ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>660 名無しさん
登録申込した者です。営業さん曰く2階はファミレス側に打診はしたそうですが、今の所店側が渋っているようです。

コロナですし、賃貸借契約撒き直しででそれなりの家賃提示をしているでしょうしね。小洒落たパン屋さんでも出来ると嬉しいのですが。。

>>661 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
ジョナサンは確度低そうということですね。
小洒落たパン屋いいですね…カフェとかでも嬉しいです。

>>662 名無しさん
です！角度低そうとのこと。
折角、商店の賑わいがある西側の稀少なタワーなので、こだわりのあるお店が入るといいですね。

情報ありがとうございます。
お店の誘致も腕の見せ所だと思います。

武蔵小杉の駅を西側に降りてくれれば、東急ストアや東急スクエアがあり、東急総取りまで行かなくとも、東急に利があるわけですし、駅の東側に降りてしまったら、東急にとっては、一円の利益にもならないわけですから、総出で頑張ってください。（ユッキーナ風）

駅前広場にコアパークなんて名前つけて、ハズした感ありますが、まだ巻返しは出来ます。大野屋ビルや周辺にどんなお店が入るか、東急にイニシアチブを取ってもらいたいですね。

あとは、マンション前の道路拡張工事ですね！
角地で目立つ建物になるので期待しています。
車線はそのままに歩道拡張で20m化という事で、綺麗な通りになりそうですね。

工期は25年完了予定が少し伸びて26年ごろになるそうです。地元民としても法政通りはラーメン中心にお世話になっているので笑、交差点のごちゃごちゃ感が解消されるのは嬉しいです。

>>664 eマンションさん
そうですね。それぞれのエリアでそれぞれの特色を活かした街になるといいですね。再開発が成熟期にある今だからこそ、沿線事業者の東急さんの街づくりの腕の見せ所ですね。。（大規模箱物は他デベに譲るとしても）

大野屋ビル、そういえば今年の秋頃に新装開店でしたね。楽しみです。

ここの新電力は経営破綻しないの？

9F北西3LDK74.74平米9300万円台(坪410万)
10F北西3LDK74.74平米9300万円台(坪410万)
11F北東3LDK76.95平米9200万円台(坪395万）

平均400万って感じですか。
綱島とあまり変わりませんね。

>>665 マンション検討中さん

無電柱化計画の道路なのでとても綺麗になりそうですよね！
更に総合自治会館後も今年綺麗な広場になりそうなので楽しみにしています

営業が自演しているような文ですね。。

>>664 eマンションさん
ここはごちゃごちゃした商店街の中ですからステマ大変ですね。ご苦労様です。

新電力の電気代が月10万円みたいなことになってるけど平気なの？

>新電力の電気代が月10万円みたいなことになってるけど平気なの？
電気を使わなきゃいいだろ。うるさいんだよ。ボケ。

>>673 マンション検討中さん
生活するんだから使わないわけにはいかないのでは？

売ったらあとは管理組合マターなので、電力会社を切り替えれば良いだけかと。

地味に用地取得進んでる。。
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000001/1895/kokudo...

>>668 匿名さん
低層階で、坪400ってことですか？
中層階は、坪410
高層階で、坪420くらいですか？

>>676 検討板ユーザーさん
ここのマンションギリギリのところまで国道か。
ごちゃっとした商店街の中で中層マンションにも囲まれたすごい立地だわ。

>>678 名無しさん
ここって国道なんですね（狭い道だから意識したことなかった。。）

リンク見たら片側1車線かつ歩道のほうが広い20m道路なので、むしろ今よりはずっと開放的で素敵な通りになると思いますよ。自転車専用道路と歩道11mってかなりゆとりある道路です。角地で2面抜けるので目立ちますね。

>>677 名無しさん

ここは23階建てなんだから10階辺りは平均クラス（中層階）ってこと。

一期明日登録締切、どれくらい出るかねー。
三分の一の50部屋くらいは捌けるんでしょうか？

>>681 匿名さん
見学行きましたが、3分の1～半分くらいは売れてそうでしたね
高層階はほとんど残ってそうでしたが

>672

小売り自由化でセット割とかがある中で一括受電って価格メリットなかったりするんだよね。表向きは再生エネを謳ってるけど管理会社と新電力が癒着して裏でぼったくりとか。

>675

新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人たちが集まるから住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまでに数年かかる。少なくともしばらくはそのまま。

洗濯物が干せない割に広いバルコニーだと思うのですが、活用法としてどんなものが考えられるのでしょうか？
無難なのはガーデニング？？

>>685 名無しさん
うちは同エリアの物干し禁止のタワマン民ですが、ぶっちゃけ堂々と干してる人、見えないように干してる人合わせて3割くらいいそうです。。これは体感に基づく実態の話。

建前としては、ポジションによりますが眺望を楽しんだりガーデニングを楽しんだりが考えられますかね。
ただ、因果関係的にはワイドスパンの魅力を得るために（豊かな採光と、部屋の開放感等）結果としてバルコニーが広くなっているので、無理に用途をあれこれ考えずとも、ワイドスパンならではの満足感は得られると思いますよ。

>>682 マンコミュファンさん
同じ感覚です。値付けの納得感ある7000-8000後半の部屋から綺麗に捌けてる感じですね。億越えはかなりチャレンジングな価格なので、ゆっくり売るのですかね。

我が家は抽選になってしまったので、今日の昼までソワソワです。。

>>686 匿名さん
685です。実態はそんなに干してる人が居るんですねｗ
ワイドスパンならではの満足感という視点も新鮮でした。
ありがとうございます。

あと、数時間で抽選会だな。

＞６５８

規約で禁止されても実効性を持たせるには管理組合の働きかけが必要。その辺は入居するまでわからない。まあ、落下事件が起きるような土地柄ですから。

当選しました、嬉しいです！

>>691
すごい幸運。
人気のところは5倍になっているときいたので、おめでとうございます。
週末は契約会ですね。

週末は重説で、翌週が契約会ですね！
※登録タイミングなどで違いあるかもですが。。

わーおめでとうございます。

契約してから入居まで2年待ったことがありますけど、
2年間ずーっとワクワクしてたのを覚えてます。

いっそのこと…

東急セキュリティが家の鍵を１つ渡して管理すると言われてますけど、
みなさん、どんなふうに感じてます？
私自身は、セキュリティホールにしか感じられないです。

第一期２次　１１戸　４月９日午前　申込締切
第一期抽選落ちの救済みたいですね

>>696 マンション検討中さん
わたしも、え？って思いましたが、これがマンションでは当たり前なのでしょうか。。

>>696 マンション検討中さん
外出中に自室の火災報知器が発報して、放置されてても良いの？

>>697 匿名さん
なんだかんだで60戸以上捌けたようですね。

週末時点ですら11戸も未登録無かったはずなので、3Lの倍率ついてたHやBで、上下の条件似た部屋解放して売る感じでしょうかね？
2 Lで1番条件の良いFは売り切った感じですもんね。

>>699
サービス内容って開示されてましたっけ？

>>697 匿名さん
東横線の都内に以前住んでました。
新築出ないし、出ても高いし、困り果てて
川を渡りました。
特にアドレスにこだわるタイプの人間ではないし、
年々便利になったり、子供がいると歩道が広いので、
今では大変武蔵小杉を気に入っております。
売れる理由がよく分かります。

色々再生可能エネルギー使ったり省エネの取り組みやっているのに長期優良住宅じゃないのが残念です…後から認定されることはあるのでしょうか？

>>696 マンション検討中さん
うちも別のセキュリティ会社ですが同じですよ。
昔は管理人さんが持っている所もあったので、それに比べれば格段に良いのではと思います。

>>704 マンション検討中さん

うちも同じ。マンションは大体同じなのでは？！

救済枠の一期二次も登録終わり、一旦先行検討者の情報交換は出尽くした感じですかね。。？
良くも悪くも武蔵小杉の魅力や懸念ポイントは明確なので、欲しいと決めた人が右往左往せず、すんなり決めていった感じでしょうか。

今回最も倍率高かった、2ldkのFと条件似ているEの部屋が次期以降でがっつり放出されそうとのことで、一次取得者の方中心にGW目掛けて少し盛り上がりそうですかね！

申し込みました。
住人の属性は、ある程度の資産を持っている方がいそうな感じで少し安心でした。
ただ、あの規模の戸数で13人の管理組合の役員数って多すぎない？とも感じます。

>>707 匿名さん
おめでとうございます！これから諸々の手続き進めるので参考になります。役員はちょっと多いですね笑。

価格はやや割高感あるものの、それを織り込み済みで仕様の高さ、西側住宅地の希少なポジション、外観などなど、住む上での満足感にお金を出せる余裕のある方が多いのかなと思いました（出なければ周辺中古で良いですからね。。）

うちはギリギリまで検討してましたが、最後の決めては国道の拡張工事なので、無事拡張工事が進むと嬉しいです。。笑

オプション楽しみですね！

>>708 マンション掲示板さん
大変おめでとうございます。
役員多めですな。
道路拡張ですが、立ち退きしない方が、まだおられるようですが、
時間の問題でしょう。
なんと言っても、区役所のお膝元ですから、
歩道が狭いとか、自転車危ないとか、
区役所に進言を、増やして行きましょう。

並木道にするなら、何の木かによって、
相当な空気感変わります。楽しみです。

>>709 マンション検討中さん
並木道で素敵になると良いですね。
歩道で7m、自転車専用で4mと、車道よりも広い道路になるので子連れの我が家には安心です（等々力緑地のほうはもう少し先にはなると思いますが）