ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>599 マンション検討中さん

それは貴方の主観。
自分の主観だと圧倒的に便利なのは東のグランドウイング。
駅直結。
グランツリー目の前。
区役所郵便局は一年に一回ぐらいしか行かないから
近くなくてもいい

>>601 マンション検討中さん
グランドウィングも駅直結なのは東急だけ。
JRは、あんなもの直結と言えん。

立地だけなら、エクラスの圧倒的一位。
JRにも、東急にも、何秒で改札入れるかという立地。

あんたの主観ではなく、好みやな。
私は武蔵小杉に住んでるが、去年もグランツリーには、
一回か２回しか行ってない。

>>601 マンション検討中さん
東だとグランツリーとか大規模店舗が日常なんだね。
昔ながらの商店街や個人店が近い方が楽しいので、私には西の方が理想です。

>>603 匿名さん
そうなんですね。
私は、イトーヨーカドーと、マルエツと、東急ストアを使い分けてますが、最近は、JA前で大きな野菜を安く売ってるので、よく買いに行きます。最近は認知度が上がったせいか、行列が面倒ですが、選択肢の一つです。

東京の中心部で、生まれ育ったせいか、小型店舗のがしっくりきます。

いやはや。高級マンションですな。
天上人にはどのような方が、お住みになるのかな。

庶民は、リエトの中古か、駅から離れるか、武蔵小杉から離れるか。
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは、
あれだけの事件があっても強気な価格のようですね。

新横浜なら、もうすぐ武蔵小杉と繋がるので、
そんな選択もありですかね。

新横浜全然新築マンションないですよね～

南町田のタワーも修繕の一時金あるのかな？新綱島もあったしドレッセタワーシリーズは全て同様ですかね。月額を安く見せるエグい作戦。。

このマンションに関係ない中身のない板になってきたな...買えないやつは、書くなよ。
南町田？関係ない。南町田の板があるだろ。
新横浜？だいぶ前から新横浜に路線が通るのは決まっており、いまさらの話。
湾岸線の新しく羽田に伸びる路線でも買っとけ。

南町田もおそらく修繕一時金あると思うよ。それが東急のやり方だよね。
新横浜は岩崎学園の隣にメイツ建設中だよ。HPはまだ公開されてないね。

固定資産税はどれほどになるのでしょうか。
購入金額なんですかね。

このあたりなんて周りの中古価格に煽られ設定された金額（しかも売れてないし）で、それ相当ではないとおもってしまいます。

このあたりに35年ほど住んでいます。このマンションから元住吉に向かう法政通り周辺の住宅街は、学区、買い物、病院、落ち着いた雰囲気、交通の便、などの理由で転居者が少なくて、物件がなかなか出ない武蔵小杉ではおそらく１番人気の高いエリアです。ただ、もう少しだけ武蔵小杉の駅に近かったらなぁ、と思う人が多いです。隣接する府中街道は整備されて歩道もひろがるとのこと、立地だけは、昔から住んでいる人間から見たら羨望の場所です。他もろもろは、皆さんのおっしゃる通り、と思うところは多々ありますが、先住民(庶民ですが)からみると、文教地区の一等地に建つ憧れのマンションて感じです。

>>611 名無しさん
武蔵小杉の一等地はグランドウイングとエクラスなんだと思うよ

>>612 名無しさん
一般的には、それは絶対そうだと思いますよ！わたしは、自分が住んでいる昔からある住宅街から見ると、商業地域と住宅街をつなぐところに建つ立地がいいかなぁ、って思っただけですよ。あと、オール電化が好きなかたは、グランドウイングとエクラスはとてもいいですよね。

素敵なマンションだと思いました。
モデルルームはびっくりするくらい、和風で素敵な雰囲気でした。駅近いのが何より。

物件ホームページの物件概要には販売予定時期『3月中旬』とありますが、そろそろ正式価格も出ているのでしょうか？

お安いことを祈りますが、今後のインフレーション
を考えると、高くても早く買わないとまずいぞ。これは。

戦争の前から物価上昇は始まってたが、さらにロシアが拍車をかけたな。プーチンはチャウシェスクの末路たれ。

今月モデルルームに行ってきましたが、正式価格は三連休の時期にオープンだそうです。
間取りと階で人気不人気がはっきりしており（我が家の狙っている間取りは決まっているので、完全にメモしきれてないですがF, Bの低層が2-5倍、そのほかは0-1）全体的に価格調整が入りそうとのこと。

良くも悪くも好き嫌いがはっきり分かれるような物件なので、実需で本当に欲しい人が買えるチャンスが高くなる、そんな需給調整が入ると良いですね。

>>617 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
価格調整とは値引きの話ですか？

>>618 マンション検討中さん
いえいえ。ここからは営業さんの話しぶりからの想像ですが、総戸数でのグロスの売上はそうそう変えないはずなので、タイプや階層で値段を足し引きするのだと思います。

つまり、人気のあるところは値上げして、ないところは下げるという事です（あくまで予定価格からの差分ではありますが）

公式サイトを見ましたがひとつ先の、美学・絆のページって限定公開なんですね。
文章から推測するとマンションのデザインやランドプランでしょうか？
間取りや設備仕様も大事ですが、デザイン・ランドプランも購買意欲に関わってくるので結構重要ですもんね…。
駐車場の動線とか気になるので一般でも早めに見られると良いですね。

こちらまったくレスが伸びなくなってしまったな。
今週末から申し込みスタートなので、私予約しました。
外見も周りのマンションと比べて凝った作りになっており、住めるのがかなり楽しみです。

JPEXが80円で張り付いていますがここの新電力は倒産リスクないんですかね。

>>621 マンション検討中さん
喜ぶのは契約まで漕ぎつけてからです

先日の地震で「GWT、CTM、MST、SFT、リエト2本　の6本」が停電したとシティタワー武蔵小杉スレに上がっています。当物件周辺について、停電の有無をご存知でしたら教えてください。エクラスの地下に変電所があり東急線に給電している関係で、駅西は停電に強いと聞いたことがあります。

>>624 マンション検討中さん
東日本大震災のとき東側に住んでました。
ステーションフォレストとミッドとコスギタワーとリエトタワーは停電してましたよ。レジデンスは停電してませんでした。停電気になるならレジデンス中古を購入したらどうですか？

直接競合する訳では無いのですが、プラウド新丸子がチョット気になります
新丸子徒歩２分　武蔵小杉徒歩８分
１４階建　９７戸

>>625 マンション掲示板さん
そんな10年に1回あるかないかのことはどうでもいいも思いますが。。。

>>625 マンション掲示板さん
なんでや。駅の西側は停電してないやん。
駅の西側に住めばいいだけ

駅の東側は水没したり、こんな地震で停電したり、
転落事故や、ペットボトルをタワマンから落とした事件も全部東側みたいです。

東急線挟んで、東側地区と、西側地区は、
こんなにも差が開くのでしょう。

ちなみに、湘南エリアは東海道線挟んで、南側地区と北側地区でかなりの格差があるようです。
大森は西側地区がいいエリアで、東側がヒドいようです。
品川駅にしろ、錦糸町にしろ、吉祥寺にしろ、武蔵小杉にしろ、線路を挟むと…

>>628 匿名さん
今回のような停電被害や洪水被害がある度に駅の東から西への住み替えが発生するので、東側を後背地として抱える西側のリセールは安泰ですね。電力逼迫で計画停電のロシアンルーレットに乗る東側と、重要施設を抱えて電力を止められない西側。一期一次の申込に東住民が殺到していそう？

煽ろうとするの好きな奴がいるな。ばかばかしい。
西側でも東側でも軽犯罪はいつでもどこでもある。
具体的な検挙数・場所・地域で偏りがあるならリンクを張り付けろよ。

>>625 マンション掲示板さん
レジデンスって横須賀線の駅の近くですよね。ってことは停電しなくても水没の可能性が高いので避けたいです。

どういった意図かわかりませんが定期的に駅東側を貶めたい輩が投稿してて笑。
ここは、東側と高架を挟んで数十メートルしか離れておらず横須賀線辺りを除けば標高も変わらないのに愚かですね。
東側が冠水したということはここも同様のリスクがあると言うことはハザードマップでも明らかですし、武蔵小杉は浸水可能性の高い地域なんですよ。
この事実を踏まえた上で検討された方が良いと思います。

>>634 マンション検討中さん
国土地理院の標高・土地の凹凸を見れば一目瞭然。武蔵小杉周辺は西高東低、その差は標高1m以上。浸水リスクの差は実際の被害にも、マンション価格にも現れる。駅西住民はよく分かっているので駅東に転居する事は無いけど、駅東住民は停電や台風の度に駅西への移住を切望している。

>>635 マンション検討中さん
たったの1mですか。だからハザードマップでは差がないんですね。
同じテイストの書き込みが散見されますが、あなたでしょうか？
東側を避難することがこのマンションの価値を高めることにはなりませんのでやめましょう。

>>635 マンション検討中さん
なんかコントみたい
ドレッセタワーと関係ない東側マンションのお話はおやめください。

ドレッセのメリットって新築であること以外になんでしょうね。
中層階以上の眺望は素晴らしそうですが。

>>637 周辺住民さん
新築というのが、群を抜いていいですよ。

家買ったんですか？→買いました！中古ですけど。
会話終了。。

中古のが諸費用高くなるし、担保評価低いし、なによりも家なのに中古なんて。日本人は新築嗜好が高いのは、ご存じかしら？

固定資産税も築6年目から高くなるのは？
住宅ローン減税も新築のが…

中古のデメリット多すぎて、書くのに2時間はかかりますわね。

>>636 マンション検討中さん
この方だけではないですよ。
ホントに東側には住みたくないんですよ。
事実より怖いものはないですから。

第一期　７５戸　4/1-4受付

>>639 匿名さん
深さ1m以上の遊水池が駅の東に広がっているので、
ドレッセに住めば安心ですね。

正式価格は少しお安くなったんでしょうか？

この10年で貨幣価値が大きく下がって、
30代から40代でも、1億以上の資産がある人が多くて、
東京の不動産は2億円ぐらいが売れ筋だそうです。

東横線の東京側でも、一戸建ての1億から3億円ほどが
売れ筋だそうです。SUUMO見りゃわかると言いたい。

新築買えてご満悦なのはわかりますが、
上の下にもみたないですよ。中間層のマンションです。

>>640 匿名さん
結構出すんですね。
人気あるってことですけね？

>>652 マンション検討中さん
管理人さん、
642以降で他にも煽り発言や
嘲笑を含むものが残されているのはなぜでしょうか。

>>654 マンション比較中さん
停電させるなら住宅街優先かな？
小杉町三丁目を停めたら病院はもちろん、
東横線や区役所も止まるよね。

病院や区役所は非常用発電機などで対策しているから停電させる。
鉄道関係は、以前の計画停電の際、不公平との批判があり、鉄道関係のみ給電出来るよう工事を行なった所もあるので、この前停電しなかったのは偶然かも知れない。

>>656 匿名さん
災害拠点病院ですら「通常時の6割程度の発電容量のある自家発電機等を保有し、3日分程度の燃料を確保しておくこと。」という設置基準です。非常用発電機では電力を賄えないため、電力が逼迫したからと言って病院周辺が停電することは無いですよ。「システムが重要施設を除いてランダムに決める。」とはそういう事です。不安に思うなら、購入申し込みをしてこちらへ引っ越しましょう。

>>657 名無しさん
そんなたまーにしかない停電を心配して少戸数で管理費割高なマンションに引っ越したくないなぁ。

>>657 名無しさん
停電すると、冷凍庫のもの全部捨てないといけないし、
エレベーターで部屋に戻れないんですかね。

おそろしいです。
ちなみに、武蔵小杉のステーションフォレストタワーは、
何日間停電したのですか？

他のマンションの停電の話は他のスレでやって欲しいです

2階はやっぱりジョナサンになるんですかね？ファミレス以外になる可能性はないのでしょうか…？

>>660 名無しさん
登録申込した者です。営業さん曰く2階はファミレス側に打診はしたそうですが、今の所店側が渋っているようです。

コロナですし、賃貸借契約撒き直しででそれなりの家賃提示をしているでしょうしね。小洒落たパン屋さんでも出来ると嬉しいのですが。。

>>661 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
ジョナサンは確度低そうということですね。
小洒落たパン屋いいですね…カフェとかでも嬉しいです。

>>662 名無しさん
です！角度低そうとのこと。
折角、商店の賑わいがある西側の稀少なタワーなので、こだわりのあるお店が入るといいですね。

情報ありがとうございます。
お店の誘致も腕の見せ所だと思います。

武蔵小杉の駅を西側に降りてくれれば、東急ストアや東急スクエアがあり、東急総取りまで行かなくとも、東急に利があるわけですし、駅の東側に降りてしまったら、東急にとっては、一円の利益にもならないわけですから、総出で頑張ってください。（ユッキーナ風）

駅前広場にコアパークなんて名前つけて、ハズした感ありますが、まだ巻返しは出来ます。大野屋ビルや周辺にどんなお店が入るか、東急にイニシアチブを取ってもらいたいですね。

あとは、マンション前の道路拡張工事ですね！
角地で目立つ建物になるので期待しています。
車線はそのままに歩道拡張で20m化という事で、綺麗な通りになりそうですね。

工期は25年完了予定が少し伸びて26年ごろになるそうです。地元民としても法政通りはラーメン中心にお世話になっているので笑、交差点のごちゃごちゃ感が解消されるのは嬉しいです。

>>664 eマンションさん
そうですね。それぞれのエリアでそれぞれの特色を活かした街になるといいですね。再開発が成熟期にある今だからこそ、沿線事業者の東急さんの街づくりの腕の見せ所ですね。。（大規模箱物は他デベに譲るとしても）

大野屋ビル、そういえば今年の秋頃に新装開店でしたね。楽しみです。

ここの新電力は経営破綻しないの？

9F北西3LDK74.74平米9300万円台(坪410万)
10F北西3LDK74.74平米9300万円台(坪410万)
11F北東3LDK76.95平米9200万円台(坪395万）

平均400万って感じですか。
綱島とあまり変わりませんね。

>>665 マンション検討中さん

無電柱化計画の道路なのでとても綺麗になりそうですよね！
更に総合自治会館後も今年綺麗な広場になりそうなので楽しみにしています

営業が自演しているような文ですね。。

>>664 eマンションさん
ここはごちゃごちゃした商店街の中ですからステマ大変ですね。ご苦労様です。

新電力の電気代が月10万円みたいなことになってるけど平気なの？

>新電力の電気代が月10万円みたいなことになってるけど平気なの？
電気を使わなきゃいいだろ。うるさいんだよ。ボケ。

>>673 マンション検討中さん
生活するんだから使わないわけにはいかないのでは？

売ったらあとは管理組合マターなので、電力会社を切り替えれば良いだけかと。

地味に用地取得進んでる。。
https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000001/1895/kokudo...

>>668 匿名さん
低層階で、坪400ってことですか？
中層階は、坪410
高層階で、坪420くらいですか？

>>676 検討板ユーザーさん
ここのマンションギリギリのところまで国道か。
ごちゃっとした商店街の中で中層マンションにも囲まれたすごい立地だわ。

>>678 名無しさん
ここって国道なんですね（狭い道だから意識したことなかった。。）

リンク見たら片側1車線かつ歩道のほうが広い20m道路なので、むしろ今よりはずっと開放的で素敵な通りになると思いますよ。自転車専用道路と歩道11mってかなりゆとりある道路です。角地で2面抜けるので目立ちますね。

>>677 名無しさん

ここは23階建てなんだから10階辺りは平均クラス（中層階）ってこと。

一期明日登録締切、どれくらい出るかねー。
三分の一の50部屋くらいは捌けるんでしょうか？

>>681 匿名さん
見学行きましたが、3分の1～半分くらいは売れてそうでしたね
高層階はほとんど残ってそうでしたが

>672

小売り自由化でセット割とかがある中で一括受電って価格メリットなかったりするんだよね。表向きは再生エネを謳ってるけど管理会社と新電力が癒着して裏でぼったくりとか。

>675

新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人たちが集まるから住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまでに数年かかる。少なくともしばらくはそのまま。

洗濯物が干せない割に広いバルコニーだと思うのですが、活用法としてどんなものが考えられるのでしょうか？
無難なのはガーデニング？？

>>685 名無しさん
うちは同エリアの物干し禁止のタワマン民ですが、ぶっちゃけ堂々と干してる人、見えないように干してる人合わせて3割くらいいそうです。。これは体感に基づく実態の話。

建前としては、ポジションによりますが眺望を楽しんだりガーデニングを楽しんだりが考えられますかね。
ただ、因果関係的にはワイドスパンの魅力を得るために（豊かな採光と、部屋の開放感等）結果としてバルコニーが広くなっているので、無理に用途をあれこれ考えずとも、ワイドスパンならではの満足感は得られると思いますよ。

>>682 マンコミュファンさん
同じ感覚です。値付けの納得感ある7000-8000後半の部屋から綺麗に捌けてる感じですね。億越えはかなりチャレンジングな価格なので、ゆっくり売るのですかね。

我が家は抽選になってしまったので、今日の昼までソワソワです。。

>>686 匿名さん
685です。実態はそんなに干してる人が居るんですねｗ
ワイドスパンならではの満足感という視点も新鮮でした。
ありがとうございます。

あと、数時間で抽選会だな。

＞６５８

規約で禁止されても実効性を持たせるには管理組合の働きかけが必要。その辺は入居するまでわからない。まあ、落下事件が起きるような土地柄ですから。

当選しました、嬉しいです！

>>691
すごい幸運。
人気のところは5倍になっているときいたので、おめでとうございます。
週末は契約会ですね。

週末は重説で、翌週が契約会ですね！
※登録タイミングなどで違いあるかもですが。。

わーおめでとうございます。

契約してから入居まで2年待ったことがありますけど、
2年間ずーっとワクワクしてたのを覚えてます。

いっそのこと…

東急セキュリティが家の鍵を１つ渡して管理すると言われてますけど、
みなさん、どんなふうに感じてます？
私自身は、セキュリティホールにしか感じられないです。

第一期２次　１１戸　４月９日午前　申込締切
第一期抽選落ちの救済みたいですね

>>696 マンション検討中さん
わたしも、え？って思いましたが、これがマンションでは当たり前なのでしょうか。。

>>696 マンション検討中さん
外出中に自室の火災報知器が発報して、放置されてても良いの？

>>697 匿名さん
なんだかんだで60戸以上捌けたようですね。

週末時点ですら11戸も未登録無かったはずなので、3Lの倍率ついてたHやBで、上下の条件似た部屋解放して売る感じでしょうかね？
2 Lで1番条件の良いFは売り切った感じですもんね。

>>699
サービス内容って開示されてましたっけ？

>>697 匿名さん
東横線の都内に以前住んでました。
新築出ないし、出ても高いし、困り果てて
川を渡りました。
特にアドレスにこだわるタイプの人間ではないし、
年々便利になったり、子供がいると歩道が広いので、
今では大変武蔵小杉を気に入っております。
売れる理由がよく分かります。

色々再生可能エネルギー使ったり省エネの取り組みやっているのに長期優良住宅じゃないのが残念です…後から認定されることはあるのでしょうか？

>>696 マンション検討中さん
うちも別のセキュリティ会社ですが同じですよ。
昔は管理人さんが持っている所もあったので、それに比べれば格段に良いのではと思います。

>>704 マンション検討中さん

うちも同じ。マンションは大体同じなのでは？！

救済枠の一期二次も登録終わり、一旦先行検討者の情報交換は出尽くした感じですかね。。？
良くも悪くも武蔵小杉の魅力や懸念ポイントは明確なので、欲しいと決めた人が右往左往せず、すんなり決めていった感じでしょうか。

今回最も倍率高かった、2ldkのFと条件似ているEの部屋が次期以降でがっつり放出されそうとのことで、一次取得者の方中心にGW目掛けて少し盛り上がりそうですかね！

申し込みました。
住人の属性は、ある程度の資産を持っている方がいそうな感じで少し安心でした。
ただ、あの規模の戸数で13人の管理組合の役員数って多すぎない？とも感じます。

>>707 匿名さん
おめでとうございます！これから諸々の手続き進めるので参考になります。役員はちょっと多いですね笑。

価格はやや割高感あるものの、それを織り込み済みで仕様の高さ、西側住宅地の希少なポジション、外観などなど、住む上での満足感にお金を出せる余裕のある方が多いのかなと思いました（出なければ周辺中古で良いですからね。。）

うちはギリギリまで検討してましたが、最後の決めては国道の拡張工事なので、無事拡張工事が進むと嬉しいです。。笑

オプション楽しみですね！

>>708 マンション掲示板さん
大変おめでとうございます。
役員多めですな。
道路拡張ですが、立ち退きしない方が、まだおられるようですが、
時間の問題でしょう。
なんと言っても、区役所のお膝元ですから、
歩道が狭いとか、自転車危ないとか、
区役所に進言を、増やして行きましょう。

並木道にするなら、何の木かによって、
相当な空気感変わります。楽しみです。

>>709 マンション検討中さん
並木道で素敵になると良いですね。
歩道で7m、自転車専用で4mと、車道よりも広い道路になるので子連れの我が家には安心です（等々力緑地のほうはもう少し先にはなると思いますが）

「タワマ」ってｗ

>>711 口コミ知りたいさん
そんな書き込み必要ですか。間取が最低スペックなのは折り込み済みです。

そろそろ買えなかった人や、次期値上げ阻止のネガコメが増える時期ですね。若葉ワークが特徴なので、気にせず有益な情報交換していきましょう。

>>713 マンション掲示板さん
間取は事実ですから仕方ないですね。

心の貧しいやつが多い。
分相応という言葉を噛み締めた方が良いよね。

この時期はどこも荒れてますからね。。
亀戸クロスなど酷いものです。。

大抵は資金的に買えない人の僻みです。
気にせず情報交換していきましょう。

管理規約集（案）を読み込んでます。
気になったのは、太陽光発電とホームセキュリティの２つ。
太陽光発電は、メリットがありそうに思えるけど、保証及び対応年数に関して記載が見当たらず、客寄せパンダ？騙された感があります。
ROIはもしかするとないかも知れませんw
ホームセキュリティは、東急セキュリティと契約するけど再委託しますよ。と一言。最後の方に記載があり、再委託契約の内容もどこにも見当たらず、酷いと感じます。

5,000万円台の低層2LDKって明らかに安すぎのミスプライスですよ。
今の市場だと何の魅力もない無名デベのパッとしないマンションでもそのぐらいはします。
逆に高層が割高です。これだけタワマンが建ち並ぶと高層階と低層階の部屋の価値の差はほとんどないです。特に小杉は海眺望とかでもないですし。
駅近、内廊下、ディスポ、各階ゴミ置場、エントランス周りや共用施設の充実等々は今新築5,000万台で買える水準ではないです。比較してみるとすぐ分かりますよ。

2ldkは間違いなく値上げでしょうね。未販売のEなど。一方でGは動くんでしょうかね？

コスパ重視のファミリー向けB、余裕のあるディンクスや3人世帯にバランス取れたHなど、ターゲット想起しやすい3lに比べ。。億越えスタートはかつてない世界に思えます。。

↑今登録時のメモ見返しましたが、cの4Fだけ異常に安かったんですね。上の階と200マン以上安い。

同じ2ldkのFは7千中盤～後半で全部埋まってたので尚更相対的にバグってみえますね。。理由わかるかたいらっしゃいます？

>>718 匿名さん
5000万円台なのは1LDKですよね？

Fは間取りの良さでしょう。
変な柱もないですし。
いずれにせよ当選された方、おめでとうございます。

>>721 マンション検討中さん
Cの4Fだけ、5千後半でした。それより上は6千万円台です。

>>717 マンション検討中さん
今日の重説会はお疲れ様でした！

記載漏れなだけで、流石に保証はついてると思いますよ、、笑
今時保証のついてない太陽光設備はないと思うので、
セキュリティ会社も詳細確認すればあるはずです！

>>720
cの4Fはパンダ部屋でしょう。広告で2ldk5000万円台から！と言えますからね。

Cタイプが全体的に安いのは、北西向きということと、高層階（18F）までタワーパーキングで一部眺望が遮られるからです。後も向かいのマンション（8F）の圧迫感も結構あります。EFタイプも低層階は向かいのマンションがありますが、距離はあるのでCタイプより圧迫感はない印象です。

>>725 匿名さん
なるほど。。！参考になりました。
今回Fを逃したので、次期でEの出物をまちます泣。。
東急さん、Fのが条件良いはずなので価格考慮して下さいお願いします。。。

長期修繕計画で、築12年の修繕で9000万を計上している。
足りない気がしてならないが、出来るの？
タワマンで長期修繕を体験した人教えて。

>>727 マンション検討中さん
計画上は共用部のみ12年単年で約2億強なので、私の過去の感覚ではこの規模だと固いとは思いました。
住居のみ戸あたり120万としても2億きりますし、商業施設からの積立もがっつりあるので。

ただ、外壁修繕が高すぎるかな。。と思いました。

てか、東急リバブルの営業って、
何からなにまで不備が酷すぎて
建築そのものを心配してしまうのは、
僕だけですか？笑

今回も修繕積立金の資料一部抜けてるわ、
手付金の金額は間違えるわ、
見積から重説の時間まで間違ってました。。

色んな不動産営業と会って来てますが
ここまで抜けてる人ははじめてなくらいです。

重説の会場にいた人達もパッとしなかったし。。

東急はもっと頑張るべきだと思います。
建物には気抜かないでください

>>729 マンション検討中さん
修繕積立金何か抜けてました？

>>730 マンション検討中さん

全体共用部は入ってましたが、住宅のところが1部抜けてたみたいです

>>728
ありがとうございます。少し安心しました。

川崎市総合自治会館の跡地ってバーベキュー場？になるのですね！
二カ領用水沿いまで整備されると聞きました

確かに武蔵小杉周辺で、屋外バーベキュー出来る様な場所はなかったかも…
子供がいる家族は非常に有意義に使える施設かもしれないですね

ナチュラが企画に絡んでいるなんて話もあり、すごく楽しみ。
だけどきっと混むだろうな…ｗ

あとは武蔵小杉に映画館だけお願いします。。笑

お疲れ様です。今度の4月9日に抽選が終わったと思いますが、次の抽選はいつ予定されていますか？ こちらの品物が興味深いので、次の抽選の時期が気になります。

>>737 マンション検討中さん
先週時点で、まだ何も決まっていないと言ってました！
ある程度、購入希望者が増えてから販売なので、もう少し先のような気がします。

まだ気が早いかもしれませんが、みなさんキッチンのセレクトはガスコンロかIHヒーターどちらにする予定ですか？
ガスコンロの物件にしか住んだことがないので、IHヒーターのメリットがよくわかっていません。
どちらが使いやすいとかありますか？

>>738 匿名さん
そうですね。返事ありがとうございます。 購入希望者が増えて、参加申し込みを受けてから抽選を始める流れですね。 もしかして4月9日の抽選で競争率を知っていますか。 どのくらい競争率なのか知りたいですが。。。 質問が多くてすみません。

販売好調のようですね
https://nordot.app/886413569586823168?c=777555463960477696

>>739 匿名さん
ここは好みですが、一般的にはガスコンロの方が人気です。IHの利点は火を使わず安全、手入れが楽などでしょうか。あとはオール電化の家はIH一択ですね。

この物件のコンロはこのコストカットのご時世には珍しく、、値段の張るガラストップのデリシアなので、尚更ガスコンロに魅力を感じています。

>>741 名無しさん
おぉ！情報ありがとうございます！

もう残りの家はいくつくらいなのか分かりますか。 何パーセントくらいでも大体数値がわかるといいですね。

今売り物が残っていることはどうすれば分かりますか? 売買が初めてなので情報を得るのが難しいですね。

>>735 マンション検討中さん
こちらですよね！
個人的にはシェアリングファームがとても気になっています。
今年中にオープン予定なので待ち遠しいです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5236/

>>745 匿名さん

モデルルームに訪問して、営業の方からお話を伺うのが1番確実だと思います。

長期停電したらIHは地獄。

住所いーですねー。武蔵小杉で一番ですね。これ

坪420なら都内でもハザードマップに
色がついてない物件
結構選べますよ。

若い人には失敗してほしくないので
会えて書き込むけど

なんで水害のこと忘れちゃうの？
自然災害は毎年酷くなる
いま脱炭素とかしてるのは
ひどくなる速度を緩やかにする為ですよ

この辺りに住む方は
台風が来るたび多摩川の水位を
ネットで確認することになります。

自分は競合物件の営業では無いです。

>>749 職人さん
水害と言っても実際にどんな実害があるか見極めればいいのではないですか？

ハザードマップで浸水するというエリアでもあっても水没する家もあれば
実際は実害が無いエリアもあったりします。

丘の上がいいという人もいれば昔から水辺に住みたいという人もいて
水辺に住みたい人は余り考えずに住む人もいればリスクを見極める人もいます。

ここのマンションがどうかは調べたことはないですが一般的に水辺に住んで数10年の住民の意見です。

>>749 職人さん
結局数十年に一度レベルの台風でも決壊せず、かつ水害被害も件のマンション独自の構造問題であることが分かったからではないでしょうか？（がゆえに西側エリアかつ電気設備が3階に置かれた本マンションの相対的に高まった）

足元でも続く武蔵小杉エリアの中古価格上昇がマクロなマーケットの声です。二子玉川の中古相場は坪600です。その他田園都市線沿いは550～、東横線沿線は600～です。

でも上記で仰ることは理解できる部分もあり、安心を買う、利便を買う、そこは人それぞれでしょう。
だからこそ手離れの良い、駅力があり駅近物件が多い武蔵小杉が人気なのでしょう。

749,750さん
伝えたかったのは
水害が19号より溢れたらどうするの？
電源あっても1m積もった泥はどうするの？
縁あって住んでる方はいいですが
新たに居住するなら念を押します。
自分は体験しましたが少なからず
精神に影響ありましたよ。

>>749 職人さん
小杉の中でも高い地盤のところなようですよ。

>>752 さん
19号並みの水害は何十年に一回？？？

>>749
ではあなたが思う「坪420以下で都内でもハザードマップに色がついてない物件」を教えてくださいよ。23区内でお願いしますね。当然新築物件の話です。

>>752 住人さん

ここが1m泥で埋まったら中原区自体死亡ですよね，そんなこと考えて意味あります？
むしろ近くに警察や区役所があるので復旧はどこよりも早いでしょうね．

>>755 匿名さん

ほんとこれですよね．400以下新築というのが23区ではまずないし，あっても借地権とかじゃない？

2019年の台風は小杉で体験したから恐ろしかったけど、被害エリアがハッキリと目に見えたからそれは良かったかな。アレがなかったら横須賀線駅付近の中古で妥結してしまっていたかも。

小杉で探したい理由は書けないものも含めて色々あるんだけど、小杉に匹敵する利便性を備えた駅って都内でも限られるよね（関東だと神奈川にしか住んだことがないけど）。台風時は恐ろしい多摩川だけど、普段は思い切りボール遊びや凧揚げが出来てありがたいのよね。基本平地だから自転車だけで事足りるのもデカい。

まぁ高い価格帯の物件ですから、皆さんメリットもデメリットもよく理解されて申し込み、契約をされているということです。
ニュースにも出ていた契約者の属性（エリア内多数）や年収1300万などから見るに、エリア内買い替えも多く、よくよくお考えのことでしょう。
（つまり、そんなことないのだ、というよりはそんなこと重々承知している、ということです）

近頃など三軒茶屋の物件は駅徒歩11分で、550万スタートです。二子玉川など、駅4分になると650-700超です（快速停車駅で比較しております）

今400前半で買える物件は東急沿線にはないと言ってよく、それを下回るのは練馬区や江東区～江戸川区などの単線急行非停車駅、もしくはバス通勤のご物件。

このマンションはイッツコムのインテリジェントホームに対応しているようで、どこまで対応しているかは分からないのですが、以下のようなスマートホーム化ができると楽しいなぁと思って気が早いですが色々調べてます。
https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column/newtech/1100/833/amp.ind...

まだ契約していませんが2年後が待ち遠しいです！

>>758 通りがかりさん
よく小杉好きの人で勘違いしている人いるのだけど
「小杉に匹敵する利便性を備えた駅」って余り意味無くて
そもそも都内に住んでいれば済む話。（都内に住めない人だったらごめんなさいね。）
小杉は電車の路線が多く通っているだけで住環境が良くない街。
だから富裕層が寄り付かない。察してくださいね。

>>761 匿名さん
あら、1億現金買いする人いるのに、富裕層いないの？
嘘つきは、全てにおいて信頼されませんよ。プーチンの…

>>761 匿名さん
あぁ、ただの都内マウント取りたい人でしたか。わざわざお疲れさまです。。

>>761 匿名さん
>都内に住んでいれば済む話
いやいや、富裕層もいる都内出身だけど、小杉はマジで便利だよ。
富裕層もいて利便性も良い街にお住まいですか?それはどこ?

富裕層、都内など、主語の大きな議論は不毛ですから、真剣な検討者の皆様は気にせず情報交換を続けませんか。松濤、1番町、池田山など、上を上げればキリがありませんし、川口や大宮、たまプラーザなどの郊外人気エリアと比して、坪単価が安い土地は23区に沢山あります。

ライフステージや嗜好的な価値観、地縁、職の場、住にかける費用の許容度合いなど、すまいの選択は千差万別ですから（最近流行りの資産性などは一定の尺度があろうかと思案しますが）

>>757 >>755 >>759
晴海フラッグ

カラーセレクトどれも素敵で悩みます。一次取得で勝手がわからないのですが、紙やモデルルームの標本で確認するしかないんですよね。。？

>>766 職人さん

晴海フラッグはバス便または徒歩15分以上ですよね…
比較対象にならない気がするのですが

>>766 職人さん
晴美フラッグの将来の姿を教えましょう。
品川の八潮巨大団地のようになります。

あーおそろしや

>>767 マンション検討中さん
同じ状況で永遠に悩んでいますw
どれを選んでも後悔しなさそうですが、ほぼ一度きりのチョイスと考えるとあーでもない、こーでもないと…

>>770 名無しさん
すぐ飽きてしまうコーディネートより、仮に売ることになったときに、売りやすいコーディネートをオススメされます。

そうはいっても、傷もいっぱい付きますし、
髪の毛もほこりも、掃除をしない限り目立ちますよね。

人気なのは、北欧風なんでしょうか？

>>771 マンション掲示板さん
770です。カラーパターン3つとオプション選択に過ぎず、特にパターンが多いわけではないのですが、どれもしっかり纏りそうなので余計悩んでいます。

インテリアを北欧風やアンティーク調、ナチュラルなどポリシーを決めてから選ぶと良さそうですね。
北欧風やナチュラルは堅実な人気がありそうです

>>772 名無しさん
全く同意見で、どれも流行りを上手く抑えたものなので、余計に悩みますよね。
ブラウンのキッチン戸棚のセレクトの材質？が素敵に見えるのではやくMRで確認したいな。。

>>766
755を書いたものです。いつの間にか湾岸地域が液状化しないことになっているのが笑えます。ちなみに晴海地域も浸水可能性はありますよ。ご参考までに
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/suigaisonae/kouzuihazard/...

>>771
車と同じでリセールを考えるなら白系が安パイだと考えています。
単純に部屋が広く見えると言う利点もありますし…

ただ不動産のリセールは、間取りや方角など他の大事な要素があるわけであるから、カラーコーディネートがそこまで影響するのか？といわれると疑問です。みんなが一斉に売りに出す訳でもありませんし。
私的には黒系に惹かれますね。どっしりとした感じになってしまうのが難点ですが、かっこよさはあります。

>>775 匿名さん
確かに比較検討できるが故の悩みかもですね笑。
この物件のダークカラーって絶妙なんですよね。。

LD建具はどっしりなんですが、フローリングと一般建具が木目のグレージュオーク風なので、重めになり過ぎずかつ高級感ありで。他の物件見てる時は中間色一択かなーなんて思ってたのですが。ギリギリまで悩むんだろうな。。笑

鍵を一本預ける件について、特に鍵管理システムは導入しない。誰がいつどこで使用したのかも管理しないと管理会社より回答を頂きました。
どこのメーカーでも良いんで管理しろよと感じます。
私が気にしすぎですかね？
https://www.id-manage.com/creone/

元セコムの犯罪者の事件
https://www.asahi.com/articles/ASMCT4VZSMCTPIHB00Y.html
https://www.excite.co.jp/news/article/Real_Live_50339/

管理費や修繕積立金がいくらなのかご存知の方はいますか？

>>777 マンション検討中さん
えー！そうなんですか、、それは不安なんですけど
本当に大丈夫なんですかね、、

>>777 マンション検討中さん

これは気持ち悪いですね。個人的には定期的に使用記録を提出してほしいくらいですが…

>>779 職人さん
武蔵小杉駅がなくなってしまうなら、
仰せの通りと思います。

そうはならないと思います。

>>779 職人さん
不動産やは、
武蔵小杉のタワマンは買うけど、
特段の事情なければ晴美フラッグは買わんよ。

高齢者も武蔵小杉のタワマン買うけど、
晴美フラッグは買う人少ないわな。

当時憧れた八潮団地や本牧ポートハイツのようにゴースト団地になるのは目に見えてる。多摩地域のゴースト化した団地と、いまだに若い人が住む世田谷やたまプラーザ団地とは、分譲時期が同じであっても相当な差だ。

北欧風のアレンジもいいが、
外人が増えてるので和風の内装や建具が、
リセールの際に、相場感のない外国人が高めに買ってくれるかもしれない。

>>784 匿名さん
晴海フラッグは業者とか転売ヤーとかが沢山申し込んでいるから高倍率になってるよ。

インフレ対策に法人や富裕層が、不動産を買うんだとよ。

円安で外人が日本の不動産買うんだとよ。
アメリカの不動産はドル高で、一旦買い控えだとよ。

中国人が、昨年の夏から共同富裕へ舵を切ったから、
中国人が日本のタワマン買うんだとよ。

日本で一番人口の多い世代である、団塊の世代が、
相続対策でタワマン買うんだとよ。

タワマン買うなら知っとけよ、それぐらいだとよ。

>777

コンシェルが合いカギで侵入したって事件も過去にはあったのに対策しないんだね。

もし管理費がどのくらいなのかご存知の方いますか？

>>788 匿名さん
公式HPの物件概要にかいてある。占有面積に比例するから計算。

公式サイトで第1期3次販売概要《本広告》を確認したのですが…

残っているTypeは2つだけみたいですね。
F、Hタイプだと確認できますが。

もしこの内容が正しいでしょうか？
https://www.d-musashikosugi.com/outline/

見学を予定していましたが・・・ 残っているタイプがこれだけで悩んでいます。

>>790 マンション検討中さん
1次で契約した者です。これは1期の残りというだけなので、実際には全タイプが残っていますよ。営業さんが1期の残りは先着で販売すると言っていました。
ただ、Fは今売り出しているものがラストだった気がします（直接確認がオススメです）。

>>790 マンション検討中さん

こちらを契約した者です。
見学前に一度お電話されて疑問点確認してみてはいかがでしょうか？
790さんの今の悩み「残っているタイプが少ない」ということを伺えばいいかと思います。
実際こちらや他のマンションゲストサロン訪問前に私は疑問点など電話やメールで確認してから訪問しました。

>>791 名無しさん
ご回答ありがとうございます。 直接電話してみます。
もし1次の時より価格はどのくらい上がったようですか。
失礼ですが、 情報を得たいです。

>>792 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
やはり電話した方が確かですね。

契約をなさったなんておめでとうございます~！

私も全部気に入ったマンションなので色々見ていますが・・・
一番かかるのが浸水イシューです。
この部分で安心できる部分がありますか。

このマンションの場合は浸水する確率が少ないとか、
保険や対比になったという見学説明を聞いたことがありますか。

本当にお手数をかけてすみません~!
週末の見学を控えていますが、購入ですぐ検討しなきゃいけなそうで
契約された方の意見が気になって質問します。

失礼になったらごめんなさい！

>>793 マンション検討中さん
私が聞いた限りなので週末直接ご確認を頂きたいのですが、「期」の中で販売価額は変更できないはずです。1期3次の2部屋は値上げされてないと思います。
2期に変わると価額に変化が生じる可能性はあると思いますが、その辺りも質問すれば回答してくれるはずです！
良い物件検討になることをお祈りしています^^

>>795 名無しさん
もう一度早く確認してくださってありがとうございます。

やっぱりそうですね。

もし795様は、浸水の心配はありませんか？

安心できるポイントや理由があったら私も知りたいです。

週末見てすぐに購入する意思もあるので、契約者の意見を聞きたいです。 追加で電気設備が何階に設計されているかご存知ですか？

この間浸水被害があったマンションの場合、地下に電気設備があってもっと大きな被害があった記憶がありますが…。 こちらのマンションは2階にあるのではないかという私の考えです。

もし分かったら返事お願いします。

大洪水の時に＊まみれになったマンションですか？

>>796 マンション検討中さん
電気室は3階に設置される様ですし、2019年の台風では建設地は浸水していなかったと思いますので、私の意思決定に多少なり安心感に繋がっています。武蔵小杉の駅周辺でも微妙な高低があるようです。
ちなみに私は10年超、近隣に住んでいますが浸水リスクは常に意識しつつ、武蔵小杉の利便性に屈する形で契約に至りました。

>>796 マンション検討中さん
本物件の電気設備は3階に設置です。ハザードマップはモデルルームか、川崎市のサイトでご確認いただくのが一番です！

19年の台風の浸水ですが、私は西側のマンションに当時から住んでいますが東横線を挟んで東側は大きく影響を受け、西側は殆どのエリアが影響を受けなかったためエリア内で買い換えの方はそこを評価していると思います。（特に建設地は法政通りの入り口なので、影響なかったこと鮮明に覚えています）

ただ、ハザードを大変気にされる方の購入には向いてはいないかなと思います。あくまで武蔵小杉に住む選択肢として相対的な安心感を買うということです。

東横線西側でも地下ディスポーザー室が浸水するなど、何階にどんな設備があるかで被災状況も違ってきます。
免震構造、電気室3階などはドレッセタワー武蔵小杉の特徴だと思います。