ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

ドラッグストアは、皆さんどちらを利用してますか？
マツキヨ、トモズ、ハック、スギ薬局、フィットケアデポ？　　全部武蔵小杉駅より西側なんですね。

>>511 匿名さん
うちは前まではスギ薬局を利用していたのですが
最近子供の習い事などが駅前に多く、駅前の薬局で買うことが多くなってきました。
積水の低層、学区がいいと評判の今井小と今井中の目の前ですし近くに公園も何個かあるので
ファミリー層にはすごく刺さりますよね。
今井中を挟んで反対側の三菱銀行の社宅も今後取り壊し予定のようなので、今井周辺も今後新しいマンションが色々と建ちそうですね。

>>511 匿名さん
ドラッグストアどこ使ってるかこのマンション購入になにか関係ある？

>>512 マンション検討中さん

うーん、駅前の利便性に慣れてしまった身としては、、微妙かも。あのあたりお店なんもないですよね？

>>514 マンション検討中さん
駅からの導線上にもタワマンと区役所、一方通行の道路しかない。ドレッセの利便性とは大違いです。なんでここで話題に上げるだろう？積水販売員のステマか？

積水興味なし。お終い。

近隣の中古が280とかなんで、坪300くらい。どうでもいいですね。
ただ、こんな詳しい評価。ドレッセもやっているのかしら？
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000135675.html

>>517 評判気になるさん
用途地域的に調査せざるを得なかっただけでは？
興味ないけど。

積水と東急では、
ターゲット層が、全然異なるようですね。
年収と資金と年齢で、かなり一部の方は、
迷う対象かもしれませんが、
かなり少数派の人たちでしょうね。

しかし積水は、あそこ高値掴みしてる気がします。
五反田で騙された事件が記憶がよぎります。

高く買ってるなら駅から遠くても高いでしょうね。

ファミリー層なので積水のマンション正直迷います。
価格はどうでもよくて、自分達の利便性よりも子供にとっての良い環境を優先したくなるので学区の良い小中の目の前というのはすごく良いです。
エルシィ跡地や三菱のツインは学区が残念なので
ドレッセか積水で悩む人がチラホラいるのではないでしょうか。
単身の方々には全く関係ない話題なのでごめんなさい。
武蔵小杉は中古のタワマンが沢山あるので
新築に拘らなければ選択肢が沢山あっていいですね。
今の時期は沢山中古が出てきているので比較検討されている方も多いのではないでしょうか。

積水は気になりますね。

>>520 マンション検討中さん

公立校の良し悪しは、身もふたもないですが、学区内の所得の高低で決まるので、過去大企業の社宅が多かった学校が良くても、今はタワマン層の多い学校の方が良いですよ。

中古の値上がり感、ハンパなくないですか？ウェストで80未満9000万円台って…トータルで見たら新築の方がお得では？と思います
医大跡タワーの販売が始まったら、周辺タワーの下落が始まりそう

>>523 口コミ知りたいさん
駅北側は不便なので下落しても仕方ないですね。ドレッセは利便性が高く水害リスクの低い南西側なので、影響は小さい。

>>524 マンコミュファンさん
北側は利便性と環境のバランス良いと思いますけどね。街のごちゃごちゃ感なく、積水辺り狙うよりは駅に近く便利。何よりこれから大規模な再開発がある。ただ新築の三菱まで待つのは長すぎる。

>>525 匿名さん
確かにここは武蔵小杉で１番のごちゃごちゃタワー

横須賀線駅前の富士通小杉ビル跡地は大和ハウスが土地・建物を取得し解体工事中ですがここは何になるのかご存じの方いらっしゃいますか？横須賀線まで徒歩2分位でJR
メインで使うならなかなかよい立地です。

武蔵小杉北口の資産価値についてですが、横須賀線最強の声が多い中、東急新横浜線の開業で、関西方面の新幹線に通ずる新横浜駅への直通は、今後のエルシイ跡商業施設建設の可能性が高い事に加えて、注目すべきポイントだと、個人的には考えております。

今なら小杉小が一番いいよ
ほぼ中学受験するタワーの子供たちばっかり

小杉小は良くも悪くも高所得者ばかりの学校なので
教育水準は間違いなく高いでしょう。
ただ、環境が良いかは分かりません。
中学受験でギスギスしたマウントだらけの環境になることもありえます。
高所得でお受験＝素晴らしいとは言えないと思います。
いじめが多い、少ない等もまだ歴史が浅く未知なところも多いですからね。

>>529 マンション検討中さん
家庭環境が近い子供たちばかりなので、安心して通わせる事が出来ますね。PTAへの参加が希望者のみの完全任意参加であったり、PTA役員の抽選がなかったり、親の負担も軽減できて助かります。小杉小学区を目当てにこちらへ越される方も多いのでは？

>>527
何言ってるだ？
あそこは浸水したビル。

線路真横でさらに浸水、、、

>>532 マンション検討中さん
横須賀線武蔵小杉駅は、事件があった地域のようです。
東急線より右側の地区は、大半が事件地区ようです。

また、高層階からのペットボトル投げつけや、
転落事故など、東急線より右側の地区だけ起きているようです。

武蔵小杉が安い時期に買った人たち（所得水準が…）
とのレスありです。

>>535 検討板ユーザーさん

神奈川のなかでは高取得者です！

>>535 検討板ユーザーさん
世界的な観点からしたら、あなたも井の中の○

>>537 匿名さん
宇宙規模の観点からしたら、これも井の中の○

坪450万円程度の平均と書きましたが、
正しいですか？

https://note.com/okapi_poke/n/n4b89ce685b24
初めて聞いたんだが、１２年に一度修繕積立金をまとめて払うのか？
このマンション。。。。
払えない金額じゃないけど、払えない世帯が出たら長期修繕が出来ない自体になるから、この集金方法は全然すきじゃないな。

>>540 購入経験者さん
同じく、このブログを読んで驚いていました。
こんな話担当の方からは言われていないのですが。。

>>541 マンション検討中さん

営業からは何も言われませんでしたが、こちらから突っ込んだら、言葉を濁しながら一時金ありと言っていました。額やタイミングまでは聞けてません。

エントランスホールがすごく小さいんですね。
パッと外に出られるからいいのかな・・

すみません。よくわかっていないのですが、三菱の北口ツインタワーは、小杉小学校同様、医科大が土地を貸して作るわけじゃないですよね？定期借地権みたいな、、

>>544
調べればすぐ出てくる。
検討したいなら、もっと自分で調べるべきだと思う

>>540 購入経験者さん
よくあるマンションだど思う。うちのマンションも一時金

>>531 マンコミュファンさん
PTAの話って、それは当たり前じゃないの？
逆にPTAで完全任意参加の小学校がどこか名前を教えて欲しい！

>>547 マンコミュファンさん
完全任意参加じゃない小学校がどこか教えて欲しい！

現在と近い未来を考えると、
小杉小学校が一番いいことは、皆さん同意のようですね。

そうすると小杉町２丁目から３丁目の争奪戦ですな。
ガーデンタワー、プラウドタワー、サードアベニュー、
エクラス、ここドレッセタワーの６棟が対象ですね。

武蔵小杉では、ちょうどグランツリーの南の道の、
北と南で学区が分かれるため、
タワマン民は最高で３棟しか一緒になりませんでしたね。

今回はコンパクトの部屋を合わせて、
およそ２６００戸ほどですか？
１０分の１だとすると２６０戸？がタワマン民。

すごい小学校ですね。
名前変えて川崎市立タワマン小にしたらいい。

そして、1年ドレッセ組とか、２年サードアベニュー組とか、作ったらオモロいわ。

小杉小はPTA自体が無いんだよね
他は任意と言いながらみんなやらざるを得ないし

>>546
住不か東急のマンション住んでいるからだろう？
一般的なマンションの管理組合は、月々の積み立てが普通。

>>551 評判気になるさん
どっちが一般的なのか？
一時金を無くして行くのが一般的。

>>550 マンション検討中さん
そうなんですよ。欠席裁判で役員やらされたり、くじ引きで役員任されたり、持ち回りで役職を与えられたり。周りが専業主婦の皆さんだと、平日昼から会合があったり、ベルマーク内職があったりと、苦労が絶えません。小杉小なら安心です。武蔵小杉のタワマンに住むのに小杉小に通えないなんて、宝の持ち腐れでは。

>>551 評判気になるさん
住不のシティタワーはこれから30年修繕積立金変わらず、一時金も不要らしい

>>554 マンション検討中さん
それはすごいですね！
ドレッセは、6年ごとに修繕積立金が倍になり、12年ごとに追加の修繕積立金もかかりますね。
やはり戸数が少ないからでしょうか。

は？
シティタワーは国交省の修繕積立のガイドに近い313円/m2を集金している。
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11797340714.html

戸数が少ないから？と良く反論するあほがいるけど、修繕積立に関しては論理的じゃない。修繕が必要な広さで計算するのが当たり前です。

>>553 評判気になるさん

こんなコロナ禍でも昼から会合やってるんですかね。

>>555 匿名さん
シティは狭い部屋しか無いタワマン

小杉小は期間限定の小学校なんですね。母校無くなるのはさみしいような。

>>559 マンション検討中さん
ん？？？
日本は年々子供が減少してるのはご存知かしら？
他の小学校のが先になくなるのでは？
ついに年間87万人しか子供生まれてませんよ。

33年あるだけマシだし、定期借地権にも契約をもう一度更新すれば、その先も健在の可能性もありますよ。

大丈夫かしら。