ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

参考になるボタンを2人くらいは押す仕事をしている人、お疲れ様。
マンションに対して否定的な話をすると必ず誰か絡んできますwww

管理費が近隣相場よりも高いということは、良い管理をしてもらえる！
とプラスに考える方がいると考えますが、私もサービス内容に見合うのであれば問題はありません。
ただ、清掃活動は大した作業ではなく、ゴミ掃除/トイレ掃除とか大変だ。と口では言うけど実際に給与をもらっている人たちはハッピーな顔をしてないでしょう。
雇っている側は、変化のない作業は、相手に対しても誰でも出来る。ということで給与交渉を許さない状態となり、客に対しては汚いことをしているので費用がかかると二枚舌になり、清掃が！というのは管理費と連動しないでしょう。

管理会社の仕事で重要な活動は、管理組合のサポートと住人の問い合わせ対応があります。
ただ、東急自体、ハード面では強そうに見えるがソフト面では弱いのではないでしょうか？管理組合の仕事を見ていると、業務プロセスをテクノロジーを使って改善できるところが多くありますが、住人向けに何か他社と比較したときに差別化出来るサービスあるんですか？ この板に張り付いている東急さん。回答ください。

なので、管理費は近隣マンションと比較し高い。

>>401 マンション検討中さん

新築マンションの管理費が近隣マンションより高くなるのは、主に以下３つ。

・単純に戸数規模で圧倒的に劣るから（割り算の母数が少ない）
・組合の管理費収入に占める駐車場収入想定の割合が少ない（戸数連動だから仕方ない）
・最新の管理委託費単価が適用されるから（最新単価が最も高い）

特に最後の管理委託費単価は、竣工後管理委託費の改定が行われていない既存タワマンとは勝負にならなくて当然。ただ既存タワマンもそろそろ管理会社から改定の打診は出てきているはずなので、今現在の比較が来年以降も同じとは限らないことに注意。

>>402
なるほど。情報ありがとうございます。（デべ側の方ですかw)

私も調べた限り新築のタワーだとデベロッパー側（東急、住不）が強気で
価格を吊り上げているようですね。
東京のタワーを何個か見ましたが\400/m2がありますね。

ただ、東京のタワー以外の通常の新築マンションを見ると、150～250/m2
構造的に違いで価格差があるのか分かりません。

当物件の建物の延べ床面積が16,142.85㎡
月額 管理費 \474/m2
管理会社への支払いは、\7,651,710/月

管理会社へ支払う費用は下記の４つ
① 管理員業務費 2人 （日勤 ） = 80万? × 2名 = 160万
② 清掃業務費（日常・定期） = 8h × 30日 × 3名 × \1200 = 100万
③ 設備保守点検費 = 1か月に1回 5万
　＜エレベーター、消防設備、機械式駐車場、遠隔監視など＞
④ 事務管理費 = 100万？

原価？のみ計算すると月に365万程度 利益2割増しで450万/月
上記で計算すると \278/m2 になり、標準に近くなります。

タワーだから管理費も2倍とってもいいだろうという風潮に思えており
売り手側がブランディングをしたいので作りだしているイメージ戦略だと
私は感じます。

まぁ、買わなきゃいいだけなんでよく検討します。

>>378 マンション検討中さん
誰もつっこんでないけど、ミニストップとかどやがあるところはサードじゃないよ。

>>404 匿名さん

東急管理絡みはヨコハマフロントも495円/㎡ですよ。
やはり客を選んでるんでしょう。

>>403 マンション検討中さん
人件費が安過ぎじゃないですか？
それに、光熱費や警備費、修繕費、植栽剪定とかもタワマンだとそれなりにかかるし、設備の保守も消防設備や駐車場とかも必要だし、警備会社やエレベーター、駐車場の管理会社と保守契約したら月5万とかのオーダーではないでしょう。
別に管理が高くないと擁護するわけではないですけど、少し計算がざっくりし過ぎているかなと思いました。

>>406 名無しさん
武蔵小杉は、東急線東側のような水没事件が
起きる可能性もあるので、東急線より西側は大丈夫といえども、
ちょっと多めに管理費修繕費取っておいた方が、
いいのでは？

少なくとも下水の水の逆流でしたから、細菌の繁殖は
ひどかったようです。

モデルルームの予約が取れなくなってるけど、もう新規予約は受け付けてないのでしょうか。

>>403 マンション検討中さん
もう少し勉強しましょう。
防災センター職員人件費、植栽剪定、共用部清掃とかもかかるっしょ

住みたい沿線ランキングでは、

堂々私鉄１位の東急東横線の駅近マンションですね。
残念ながら東急目黒線や南武線、横須賀線はランキング外のようですが、

個人的には、もうすぐ新横浜駅まですぐに行けるように
なるようですので、目黒線も含めた付加価値は、
ゴンゴン増加していくのでは？と期待しております。

東急新横浜線は、急行なら日吉しか止まらず、二駅で新横浜まで行けるようです。

さらに、その先海老名まで電車に乗れば、ゴルフ場や小田急線乗換で箱根湯本駅までも、気軽に行けるようになります。

今でも乗り継ぎで実現出来ますが、
もっと気軽に安近短旅行が出来そうです。

東横線沿線に住めることを誇りに思います。

>>404 匿名さん
プラウドタワーですね（笑）
あのマンションも圧迫感なく落ち着いていて幼稚園バスが目の前で停まったり、学区が今井小なので検討中です。

>>411 eマンションさん
今調べ直したら学区の改訂で小杉小になったそうですね。
残念です。
小杉小も良い学校だとは思いますが、、、

>>409 通りすがりさん
結論から言うと、戸数が少なく内廊下なので、管理費高めはしょうがないですかね。
管理会社が不当に取っているという主張が正しいならば、後々引き下げをすることも可能ですが、最近はあまり無理な値下げを要求すると、管理会社の方が契約打ち切りを言ってくるという話も聞くので難しいですね。

>>409
>>もう少し勉強しましょう。
>>防災センター職員人件費、植栽剪定、共用部清掃とかもかかるっしょ

は？
おまえ、組合活動を適当に任せているマンションでしか住んだことないんだろ。

植栽なんて、数か月に一度の出費であり狭い敷地で何本木が生えているんだよ。
清掃業務、防災センター業務なんて、特殊技能が必要な高付加価値人材なのか？
底辺生活しているのであれば、この板に書くなよ。

何をイキってるんだか。恥ずかしい。反面教師反面教師。

>>403 マンション検討中さん
保守5万は流石にないですね。

現在出されている価格は販売予定価格ですが、管理費も予定価格ではないのでしょうか、、。
管理費が改定されることは滅多にないのですかね。
販売価格を少し上げて管理費が下がれば嬉しいのですがー。。

>>417 マンション検討中さん

なくはないけど、まあないと思うし、管理費と販売価格は完全別口だからね

結局何が言いたいの？管理費高のは周知の事実だけど、それはぼったくりが原因ってこと？

そう言えばレクサス武蔵小杉店も今月オープンしてましたね。
入居時期に合わせて買い換えるとLXあたりは車庫に入るかな。