ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>300 マンション検討中さん

小杉小学校の保護者は、平均的に所得は高いと思われますか？

つまり、属性はいいでしょうか？

駅近は魅力的だけど、エレベータ2基、
外干し不可、学区が小杉小(距離1キロ)
あたりが悩ましい

>>301 匿名さん
2019年の開校時には学区外からの越境希望者を募集していましたので、ご家庭の事情は様々でしょう。新入生は小杉2丁目と小杉3丁目の児童だけですので、徐々に洗練されて行くのではないでしょうか？
共用施設で学習している小学生を見かける機会が多いで、中学受験されるご家庭も多い様です。西丸子小の事はよく分かりませんが小杉小学区なら、間違いないでしょう。

>>302 匿名さん
公式Webには、小杉小学校　約790m・徒歩10分とございます。エレベーター2機は少ないようですが、多すぎても管理費・修繕費が上がってしまいます。他と比べると階数が低いですし、往復時間が短い分だけ回転数が上がるのでは無いでしょうか。浴室乾燥機派としては、外干し不可は見栄えが良くなって嬉しいです。駅直結マンションでは手摺りに布団を干されていたりするので、落ちてこないかなと不安になります。

>>304 マンション検討中さん

駅直結ってどこのマンション？
あの外廊下のマンションのこと？

しかし、武蔵小杉のタワマンはうるさいところが多いです。
窓開けてたら、消防署やら、電車やら、新幹線やら、
綱島街道やら、たまにミニ暴走族やら、電車の本数多いのも考えものです。

グランドウィングとエクラスも場所は一番いいが、
クソうるさいぞ。

ミッドも、ステーションフロントもとてつもなく、
うるさいぞ。

気持ちいい小春日和も、窓は開けて寝れんよ。
そう言う意味では、南向きのここは一番静かやね。
あとツインタワーの北向きと、プラウドタワーの西向きね。

>>305 匿名さん
ご名答です。低層マンションですら管理規約で禁止されているのに、タワマンの欄干に布団が干されているのには驚きました。パチンコ直結マンションだけあって、難ありですね。
電車の走行音は気になりませんが、ホーム上の乗客に向けて鳴らされる警笛の音は耳障りです。南武線にホームドアが設置されるようですので、今年の春頃までの辛抱です。

>>306 マンション検討中さん

そういう意味では、バランス感の良いマンションになるのでしょうか？

どうしても小杉小学校がいいとなると、最後の選択肢となってしまいますでしょうか？

小杉町２丁目と３丁目には、マンションはもう建ちませんでしょうか？

休日診療所の並びは、マンションじゃないでしょうか？
２丁目には、マンション建つ土地はないでしょうか？

>>307 匿名さん
利便性と居住性のバランスは良いと思います。
ご指摘の工事現場は医師館の隣にある旧自治館跡地ではないでしょうか？自治館はサードに移設されましたので、「シェアリングファーム」を核とした、コミュニティ形成施設になるそうです。物件と駅との間にある工事現場でしたら、大野屋というスーパーの建て替え中です。信号を渡ることになりますが、普段使いするには便利な距離ですね。小規模の仮店舗で営業されていますが、規模が小さいだけあって品揃えは微妙です。元住吉にある系列店をご覧いただくと、建て替え後の品揃えを想像できるかと思います。自炊には便利ですが、お弁当やお惣菜はあまり充実していなかったと思います。
小杉2丁目は戸建エリアが残っています。しかし、今でもタワマン反対の登りが上がっているくらいですので、大規模マンションへの建て替えに賛同するとは思えません。そのお隣の団地は建て替えられる可能性もありますが、こちらもタワマン反対派。学区検討の際、タワマンの児童が通う小杉小学区にならないよう希望されたほどです。
小杉3丁目でまとまった土地は、飲み屋街と区役所くらいでしょうか。再開発計画が公開されているという話は聞きません。

マンション建設地の道路沿いにある飲食店数件ははあのままなんですよね？
ちょっと気になりました。

>>309 マンション検討中さん
409号の拡幅計画があるため、いずれは立ち退くのだと思います。幅20mへの拡幅ですが、片側1車線のままのようですね。両側に3.5mの歩道を設けるようなので雰囲気が大きく変わり、ゆとりある街並みになるのではないでしょうか。

次に建つとしたら、今井小と今井中の間にある社宅跡地ではないでしょうか。小杉小学区ではありませんが。
社宅跡地がマンションになるかはわかりませんが、適度に駅から離れていますし、子持ちには最適な場所と思い、マンションになったらいいな。と思っています。
かなり前から立ち退いていて囲いもあるので、新築マンションになるなら、そのうち発表されるのでは？と思います。

近日中にモデルルームに行くのですけど、
管理費は㎡単価月額約474円
これは、何を考えているんだというレベルだな。。。

>>312 マンション比較中さん
個数が少ないから他のタワマンに通常ある各階ゴミ出しやコンシェルジュなどのサービスを受けようとするとこれくらいにはなるんでは？
個数が500から600戸のこの辺りのタワマンで平米当たり300円超なのだから160戸のここが474円でも違和感はない。

313の追記ですが、
下り天井も周辺のタワマンスペックにしてほしかった。207cmはタワマンとしては低い。

ここ坪単価400以上なんでしょ？
それが事実ならシティタワーの中古の方がいいと思うけどどうかな

>>315 匿名さん
あんな古いの誰が買うねん

>306

管理規約で規定されているから守られるという訳でなく住民のモラルや管理組合の働きかけが必要。まあ、落下事件が起きるような土地柄ですから。

モデルルーム訪問してびっくりした。

管理費が高すぎる。

ラーニングコスト考えると小杉の中古の方がいい。

場所はいいんですけどね。管理費や修繕積立金の回収など、長く住みたくてもコスト悪いしリセールも厳しそう。待てる人は数年後のタワマンのが良さそう。

>>316 匿名さん
？？
シティタワーのほうが立地もブランドも外観も上だし
それに管理が行き届いてるから綺麗だし

>>320 匿名さん

シティタワーの立地は賛否あるような。立地は似たようなものでは。

>>311 マンション検討中さん
あそこ、ずっとチェックしているのですが
全然情報出ないですね。
敷地が結構大きいのでマンションじゃなくて子育て支援の施設になったりするのかなぁと思ったり。。
評判の良い今井中、今井小の目の前の好立地なので
あそこにマンションが建つなら待ちたいけどどうなんでしょうか。。

横須賀線までの徒歩がシティタワーは4分だけど、ここだと10分におさまるか微妙。その差がカタログ上はデカいと思う。体感でも横須賀線改札までは、ここからだと少し距離を感じると思う。

>>324 eマンションさん

？カタログ上では8分ですよ。

ここの目の前の道路、いつも渋滞で車の出し入れも大変だし、道が狭いし子供にとっても危ないと思うのですが
シティタワーが坪単価が1番武蔵小杉で坪単価高いのでそれだけ人気ということですが、ここを検討してる人は嫌いな人もいるのですね
シティタワーの半分以下の高さしかないからコンパクトな大きさ好きな人には良さそうですね

>>321 匿名さん
属性低いとか言わない方がいいですよ
人間として

>>313
普通はこのレベル。
https://www.fudousan.or.jp/topics/1807/07_2.html
戸数が多い場合は、それだけ作業が多くあり時間がかかるから。
管理費の殆どは人件費。人件費が高いのは管理会社の原価が高いだけ。
24時間常駐でもないと聞いており、明らかに高すぎる。

>>321 匿名さん
東京出身だから勘違いしているのかもしれませんが、武蔵小杉に住んでいる人は別に東京人になろうとしているわけではないですよ

あと高々外車を持ったくらいで必死とかどんだけ経済的に困窮してるんですか？

武蔵小杉で住所気にしている人はいません、そんなに気にするなら東京にいたほうがいいのでは？

文章全体から相当コンプレックス持ちなんだと推測されますが、もう少し気楽に生きた方がいいですね

>>313
東急コミュニティが管理会社になると思うので、人件費調べた。
他のところと変わらんじゃん。教育内容を見ても全然変わらない。

東急コミュニティ　管理人 15万/月 清掃\1050/h
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/area/Kanto/Kanagawa/1413...,14132,14133,14134,14135,14136,14137

シティタワー 管理人 17万/月 清掃\1041/h
https://job-gear.net/sumitatesg2/kyujin_l.htm?L=BMSList&SCD_=NN040...,ID

>>330 マンション比較中さん
マンションの維持管理がマンション管理人だけで賄われていると思っちゃうなんて、お花畑ですか？それとも小規模マンションにしか住んだことないのかしら？

>>326 匿名さん
坪単価が高いと人気ということ？販売途中で坪単価を上げるスミフのやり方私は嫌い。
でシティタワーは広い部屋がないので対象外。

>>328 マンション比較中さん

中古マンションの管理費が新築に比べ安いのは契約のタイミングだと思う。これから首都圏は、原価高に伴って中古マンションも管理契約の巻き直しがおこってくるのでは？

あと、管理会社ぼったくりみたいな書き方してるけど、リンク先の統計のマンションは各階ゴミ捨て場ある？あれも毎日人が回収するんだから、人件費かかるんだよ。

>>326 匿名さん

シティタワーの話が出ると、一定数毎回シティタワーの立地最高！という人出てくるよね。建物の外観も好きだし、建物スペックは多分一番高いのは同意だけど、立地は普通。横須賀線をやたら押すけど、武蔵小杉はそれだけじゃなく東横線（あと南武線も）もあるから。立地はエクラスorグランドウイングでしょ。

内廊下のグランドウイングがナンバーワンのマンションだと思う。だがドレッセタワーもいいのでは？

>>336 eマンションさん
そうですね。武蔵小杉は、
１位　グランドウィング
２位　サードアベニュー
３位　エクラス
４位　プラウドタワー
５位　シティタワー
６位　ガーデンタワー

※個人的な価値観
ここにドレッセタワーがどこに食い込むかだと感じます。
個人的には、事件後は駅の東側は住みたくありません。

>>337 匿名さん
うーん、自分は東側を所有していたのだがいまは引っ越しして売却してるんですが以下のような感じかな

１位　グランドウィング
２位　サードアベニュー
３位　エクラス
４位　シティタワー
５位　ミッドスカイ、ステーションフォレスト
６位　ドレッセ
北側は個人的に嫌いなんです

そういうことでは、
１位　サードアベニュー
２位　グランドウィング
３位　ヨーカードー隣のナイス
４位　ガーデンタワーイースト
５位　エクラスタワー
６位　ドレッセタワー
７位　ブリリア武蔵小杉
８位　ミッドスカイ
９位　ガーデンタワーウェスト
１０位　シティタワー
１１位　コスギタワー
１２位　セレマークス
１３位　コスギタワーの隣のタワー
１４位　シティハウス武蔵小杉
１５位　リエトイースト
１６位　大島てるによく掲載されているマンション
１７位　大島てるによく掲載されているマンション

なんて意見はいかがでしょうか？

>>339 匿名さん
ダメ出し。
レジデンスがない！
リエトコートクラッシィがない！
ステーションフォレストがない？

サードアベニュー は今住んでるけど部屋の間取りや部屋の設備が微妙。
グランドウィングの間取りは知らんが立地はいいよね。
エルシィ跡地って何年後に竣工するんだろう。
北側の再開発も待っているし、どのマンションに住み替えるか非常に悩ましい。

>>341 マンション検討中さん

部屋設備でなんかないやつあったっけ？

>>342 マンション検討中さん
購入しなかったですが、モデルルームに行った者です。
サードは設備に不足はないかと。天然石キッチン洗面化粧台、全熱交換型換気システムなど充実してます。
しかし下り天井が2m(未満もあったかも)などやたら低い部屋があったり、89平米の南角の間取りで主寝室にトイレが食い込んでいたり間取がいまいちでした。
エントランスも極端に狭くてタワマンとしてはどうかと。
あと周りがタワマンに囲まれすぎ。
東横線2分だが横須賀線までは距離があるし、立地も小杉で5番手、6番手でしょうか。
ドレッセは、中層階までは周りのマンションビューになることや、天井高265と高いが下り天井が207まで下がっていてサッシ高がタワマンとしては最低限であり、柱の食い込みも多いこと、個数が少なくスケールメリットがないため管理費が異常に高いこと、がデメリットですね。
個人的には施工会社が長谷工なのもなんか安っぽいイメージがして嫌だな。

>>339 匿名さん
342書いたものですがサードが1位ってことはないと思いますよ。現状で1番築浅という以外には立地、構造、間取り、どれも3位以下です。
何度かお邪魔する機会がありましたが小杉で1番エレベーターの待ち時間が長いと感じました。

住まいサーフィンだと70平米換算中古で以下の順位ですね
１位　シティタワー　8,470万
２位　エクラスタワー　8,120万
３位　グランドウイング　8,050万
４位　ガーデンタワーイースト 7,980万

各々好みはあると思いますが、中古の相場はこの順位のようです
ドレッセはどうなりますかね、武蔵小杉は大規模タワマン多いのでどう差別化を図っていくかですね
目の前の道路が細く常に渋滞、駐車場が外にあるという点が気になりますが

>>344 eマンションさん

すみませんが、人の価値観ってみんな違うし、他マンションの話なんで、別にどうでもいいです。

>>345 マンション掲示板さん
住まいサーフィンにサードの評価載ってないから、そのランキングは無意味。
マンションレビューで武蔵小杉200戸以上で絞ると70平米換算の順位は、
1位 9,147万　サード
2位 8,385万　シティタワー
3位 8,198万　グランドウイング
4位 7,961万　ガーデンイースト
5位 7,940万　ガーデンウエスト
エクラスが出てこないのは勝ちビュー的な理由かな。駅近なのに残念仕様。

このマンションって結局何住宅に該当するんですか？再生可能エネルギー電力利用と掲げているけど、住宅ローン控除に有利ですか？

>>347 マンコミュファンさん

サードは新しいから高いだけ。品質が良くないので築年数経てばより築古のマンションに埋もれていくでしょう。

・レジデンス・ザ・武蔵小杉　2007年築　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約330万円

・シティハウス武蔵小杉　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約290万円

・ザ・コスギタワー　2008年築　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約305万円

・リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー・イーストタワー　2008年築　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約305万円

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　2008年築　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約320万円

・パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー　2010年築　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約320万円

・ブリリア武蔵小杉　2011年築　新築時の坪単価約270万円　直近売り出し事例なし

・パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー　2014年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約360万円

・エクラスタワー武蔵小杉　2013年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約355万円

・プラウドタワー武蔵小杉　2015年築　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約355万円

・シティタワー武蔵小杉　2016年築　新築時の坪単価約370万円　現在の坪単価約390万円

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト　2017年築　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約370万円

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト　2018年築　新築時の坪単価約325万円　現在の坪単価約350万円

・コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス　2020年築　新築時の坪単価約365万円　現在の坪単価約385万円