ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>300 マンション検討中さん

小杉小学校の保護者は、平均的に所得は高いと思われますか？

つまり、属性はいいでしょうか？

駅近は魅力的だけど、エレベータ2基、
外干し不可、学区が小杉小(距離1キロ)
あたりが悩ましい

>>301 匿名さん
2019年の開校時には学区外からの越境希望者を募集していましたので、ご家庭の事情は様々でしょう。新入生は小杉2丁目と小杉3丁目の児童だけですので、徐々に洗練されて行くのではないでしょうか？
共用施設で学習している小学生を見かける機会が多いで、中学受験されるご家庭も多い様です。西丸子小の事はよく分かりませんが小杉小学区なら、間違いないでしょう。

>>302 匿名さん
公式Webには、小杉小学校　約790m・徒歩10分とございます。エレベーター2機は少ないようですが、多すぎても管理費・修繕費が上がってしまいます。他と比べると階数が低いですし、往復時間が短い分だけ回転数が上がるのでは無いでしょうか。浴室乾燥機派としては、外干し不可は見栄えが良くなって嬉しいです。駅直結マンションでは手摺りに布団を干されていたりするので、落ちてこないかなと不安になります。

>>304 マンション検討中さん

駅直結ってどこのマンション？
あの外廊下のマンションのこと？

しかし、武蔵小杉のタワマンはうるさいところが多いです。
窓開けてたら、消防署やら、電車やら、新幹線やら、
綱島街道やら、たまにミニ暴走族やら、電車の本数多いのも考えものです。

グランドウィングとエクラスも場所は一番いいが、
クソうるさいぞ。

ミッドも、ステーションフロントもとてつもなく、
うるさいぞ。

気持ちいい小春日和も、窓は開けて寝れんよ。
そう言う意味では、南向きのここは一番静かやね。
あとツインタワーの北向きと、プラウドタワーの西向きね。

>>305 匿名さん
ご名答です。低層マンションですら管理規約で禁止されているのに、タワマンの欄干に布団が干されているのには驚きました。パチンコ直結マンションだけあって、難ありですね。
電車の走行音は気になりませんが、ホーム上の乗客に向けて鳴らされる警笛の音は耳障りです。南武線にホームドアが設置されるようですので、今年の春頃までの辛抱です。

>>306 マンション検討中さん

そういう意味では、バランス感の良いマンションになるのでしょうか？

どうしても小杉小学校がいいとなると、最後の選択肢となってしまいますでしょうか？

小杉町２丁目と３丁目には、マンションはもう建ちませんでしょうか？

休日診療所の並びは、マンションじゃないでしょうか？
２丁目には、マンション建つ土地はないでしょうか？

>>307 匿名さん
利便性と居住性のバランスは良いと思います。
ご指摘の工事現場は医師館の隣にある旧自治館跡地ではないでしょうか？自治館はサードに移設されましたので、「シェアリングファーム」を核とした、コミュニティ形成施設になるそうです。物件と駅との間にある工事現場でしたら、大野屋というスーパーの建て替え中です。信号を渡ることになりますが、普段使いするには便利な距離ですね。小規模の仮店舗で営業されていますが、規模が小さいだけあって品揃えは微妙です。元住吉にある系列店をご覧いただくと、建て替え後の品揃えを想像できるかと思います。自炊には便利ですが、お弁当やお惣菜はあまり充実していなかったと思います。
小杉2丁目は戸建エリアが残っています。しかし、今でもタワマン反対の登りが上がっているくらいですので、大規模マンションへの建て替えに賛同するとは思えません。そのお隣の団地は建て替えられる可能性もありますが、こちらもタワマン反対派。学区検討の際、タワマンの児童が通う小杉小学区にならないよう希望されたほどです。
小杉3丁目でまとまった土地は、飲み屋街と区役所くらいでしょうか。再開発計画が公開されているという話は聞きません。

マンション建設地の道路沿いにある飲食店数件ははあのままなんですよね？
ちょっと気になりました。

>>309 マンション検討中さん
409号の拡幅計画があるため、いずれは立ち退くのだと思います。幅20mへの拡幅ですが、片側1車線のままのようですね。両側に3.5mの歩道を設けるようなので雰囲気が大きく変わり、ゆとりある街並みになるのではないでしょうか。

次に建つとしたら、今井小と今井中の間にある社宅跡地ではないでしょうか。小杉小学区ではありませんが。
社宅跡地がマンションになるかはわかりませんが、適度に駅から離れていますし、子持ちには最適な場所と思い、マンションになったらいいな。と思っています。
かなり前から立ち退いていて囲いもあるので、新築マンションになるなら、そのうち発表されるのでは？と思います。

近日中にモデルルームに行くのですけど、
管理費は㎡単価月額約474円
これは、何を考えているんだというレベルだな。。。

>>312 マンション比較中さん
個数が少ないから他のタワマンに通常ある各階ゴミ出しやコンシェルジュなどのサービスを受けようとするとこれくらいにはなるんでは？
個数が500から600戸のこの辺りのタワマンで平米当たり300円超なのだから160戸のここが474円でも違和感はない。

313の追記ですが、
下り天井も周辺のタワマンスペックにしてほしかった。207cmはタワマンとしては低い。

ここ坪単価400以上なんでしょ？
それが事実ならシティタワーの中古の方がいいと思うけどどうかな

>>315 匿名さん
あんな古いの誰が買うねん

>306

管理規約で規定されているから守られるという訳でなく住民のモラルや管理組合の働きかけが必要。まあ、落下事件が起きるような土地柄ですから。

モデルルーム訪問してびっくりした。

管理費が高すぎる。

ラーニングコスト考えると小杉の中古の方がいい。

場所はいいんですけどね。管理費や修繕積立金の回収など、長く住みたくてもコスト悪いしリセールも厳しそう。待てる人は数年後のタワマンのが良さそう。

>>316 匿名さん
？？
シティタワーのほうが立地もブランドも外観も上だし
それに管理が行き届いてるから綺麗だし