匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 14:54:43
プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。
所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域
地目 宅地
敷地面積 2,002.73㎡
建築面積 966.58㎡
建築延床面積 16,142.85㎡
容積対象床面積 11,704.82㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数 160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数 未定
販売価額（税込） 未定
間取り 1LDKー3LDK
住戸専有面積 42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬
[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
160戸（非分譲住戸4戸含む） 他、店舗 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月予定
入居可能時期：2024年06月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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241
通りがかりさん
>>240 マンション検討中さん
駅からの導線はどこも明るいので、治安に不安を感じた事はありません。酔っ払いに絡まれる不安を感じるのであれば、コアパークからサードアヴェニューとヨーカドーを抜けて中原警察署沿いに物件前まで出ることができますよ。飲み屋は駅前の一角に固まっていて、用のない住民が立ち入るような場所ではないですしね。
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242
マンション検討中さん
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243
マンション検討中さん
定期的に北を推してくる人が居ますが、なぜこのスレッドに書き込むのかしら？
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244
eマンションさん
>>243 マンション検討中さん
駅から遠く、ありえないくらいの腰高窓、さらに建物細くてペンシルっぽくて売れないからじゃないですか。
最新のJ-SHISの表層地盤も北側は南側より悪くなってるし。
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245
マンション検討中さん
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246
マンション検討中さん
本日説明会行かれた方、大体の金額帯など共有していただけると嬉しいです！管理費や修繕積立金についても気になっています。
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247
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
日常使いしてるけど警察沙汰なんて見たことない。この前火事はあったが。ここがダメなら駅西側のエリア全部ダメ。だいたい警察署あるけどね？
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248
マンション検討中さん
Twitterに価格出てましたね。
情報が本当であれば思ったより良心的な価格で嬉しいです。
サードの中古狙いでしたが、こちらのマンションも検討しようかなと思っています。
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249
匿名さん
>>243 マンション検討中さん
駅からの道中のごちゃごちゃ感を気にする人がいるから、240さんは対照的な所として挙げただけでは。
私は居酒屋多いの気にならないけど、世の中にはそれを避けたい人がいることは自覚はしている。逆に閑静な住宅街が暗くて怖いと思うのだが、友人の間では少数派...
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250
匿名さん
>>249 匿名さん
ガッコム安全ナビで調べると、駅北側の西丸子学区での不審者情報が多く出てきます。暗い夜道で子供が痴漢や露出魔に遭遇するかと思うと、恐ろしくて北側には住めません。その点、中原警察署に沿って通学できるこちらは安心して住める。
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251
緊急速報常にオフさん
タワーマンション、今更ってところですが、何か一つでも価値あることってありますかね？個人的にはどう考えても何も浮かんで来ないのですが。高層階からの眺めの良さということだけ？あとは全て負の遺産ですよね？
タワーマンションのマイナス面を箇条書きにしたら書ききれないと思う。
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252
販売関係者さん
何も浮かんでこない人はタワマンなんて買わない方がいいですよ。
少なくともこのスレ的には誰も得しないので、お引き取りを。
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253
マンション検討中さん
タワマンの地味に便利なのは24時間すぐに捨てられる各階ごみ置き場。ディスポーザー、食洗器、床暖に並ぶ日常生活における快適設備。ゴミをバルコニーに仮置きする必要もない。段ボールを除いてゴミ捨て中の住民とエレベーターで乗り合わせることも少ない。板状マンションとか中小規模マンションで設置されてるところはかなり少ないよね？
あと負の遺産とされる機械式立体駐車場ですが、盗難され易い高級車持ちにとっては防犯性が高くて安心でしかない。リレーアタックも無力。
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254
マンション検討中さん
>>251 緊急速報常にオフさん
何と比較してのマイナスなんですかね？ただの階数の多い普通のマンションですよね？
階数が多いからって何かマイナス出ます？エレベーターが止まった時とかのこと？修繕費がどうこうとか低所得者目線は止めてくださいね。
他にもマイナス面があったらぜひ箇条書きにしてみてください。
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255
マンコミュファンさん
>>251 緊急速報常にオフさん
ネタだと思いますがマジレスします。
不動産は名の通り不動です。
動かせないため、資産価値には立地と仕様が評価されます。
タワーマンションは立地が良い場所に建設され仕様も高いので、負動産にはなりにくいです。
マイナス面もあるかもしれませんが、プラス面ではあなたみたいな方が住まわれていないことです。
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256
マンション検討中さん
42平米で一番安い、低層で5200万円台は高いかな。。
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257
マンション検討中さん
安いだろ。駅前徒歩3分。
買ってしばらく持ってても販売価格で売り抜けるから、住宅ローン控除使えばプラスだろ。
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258
マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
タワマンじゃなくても高級低層マンションならそんな懸念もいらないんだよなあ。
２４時間ゴミ捨てできるし地下の機械式駐車場で安心だし。
タワマン住んだことあるんだけどエレベータ待ち長すぎだし、世帯数多すぎて駐車場も出入りで行列すごいしちょっとした買い物も面倒。
出不精になったので3年くらい住んで売り払ったよ。
武蔵小杉のタワマンは5年前くらいにすでにブームは去ったよね。
今は都内高すぎて買えない層が流れ込んで来てるのかな？
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259
マンション検討中さん
>>258 マンション検討中さん
で、なんでタワマンスレにちょっかい出してるの？売り時が早すぎて価格高騰の波に乗れず、指を咥えて低層から高層を見上げているのかな？
最近のエレベーターは速いし賢いので、エレベーター待ちなんてたかが知れてる。タワーパーキングだって出庫予約したら待合室で待ってれば良いけど、低層の機械式は雨に濡れながら機械操作して窓開けたままバックで駐車する必要があるよね。
低層からタワマンに引っ越して、後悔した事なんて一度も無いよ。ここは最新の設備を揃えてくれてるし、今以上に快適な生活を楽しめそうです。
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260
eマンションさん
>>258 マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンは5年前くらいにすでにブームは去ったの？
ホント？
根拠出してください
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