横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-06 14:54:43

プレスリリース:https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf

売主:東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。

所在地    神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他(地番)
交通      東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
       JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
       JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩8分
用途地域   商業地域
地域・地区   防火地域
地目      宅地
敷地面積     2,002.73㎡
建築面積     966.58㎡
建築延床面積   16,142.85㎡
容積対象床面積  11,704.82㎡
構造・規模    鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数      160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数      未定
販売価額(税込)  未定
間取り       1LDKー3LDK
住戸専有面積   42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積   10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料(月額)  未定
管理費(月額)         未定
修繕積立金(月額)       未定
修繕積立基金          未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台(月額使用料:未定)、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台(月額使用料:未定)、店舗用34台   
ミニバイク置場 3台(月額使用料:未定)
分譲後の権利形態  敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
          建物専有部分は区分所有
管理形態       区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬

[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30

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ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 1121 通りがかりさん

    もう最終なんですね!
    早い!
    需要の強さを感じ、三菱タワーが楽しみになります。

    小学校行くまでにキャバクラが2,3軒ある立地なんだよね。。。
    ちなみに武蔵小杉から法政通りに行くところにある府中街道の横断歩道を使うと思うんだけど、夕方自転車や人が凄い多い上に、交差点が狭くて結構危ないから家族で住む人は一回チェックしといた方がいいよ。

    小杉小狙いで、同じ3丁目ならプラウド、サードがおすすめなので今回逃した人はそちらにしましょう。※将来府中街道の拡幅がうまく行けばここもいいとは思います

  2. 1122 マンション検討中さん

    >>1121 通りがかりさん
    法政通りと府中街道が交わる「武蔵小杉駅入口」交差点ではなく、エントランスを出てすぐ目の前の「中原郵便局前」交差点を渡ると思います。まあ人によるとは思いますが。

  3. 1123 匿名さん

    夕方や土日の人は多いですが、子供連れててもエントランス前の横断歩道渡ればそれほど気にならなかったです。駅前のゴチャゴチャを抜けたところに建っている感じですね。府中街道拡幅すればかなり雰囲気は変わるでしょう。

    話は変わりますが、
    新装開店した大野屋の野菜果物が意外にお安く、新鮮そうなのが印象的でした。

  4. 1124 匿名さん

    20年後も価値下がらず販売可能物件間違いなし

  5. 1125 名無しさん

    資産性は市況次第なのでなんともですが、某新築マンションライターが書いている通り、大規模避けたい、駅東側の旧工業地帯を避けたい(我が家はエリア内戸建からの住み替えなのでこれでした)ニーズにはハマってきますね。
    広域集客としてはシティタワーやサードが強いだろうことは大前提ですが。

  6. 1126 マンション検討中さん

    先着順が残り1戸になったようです。
    最終期の2戸と合わせて、あと3戸で完売ですな。

  7. 1127 匿名さん

    天井高がタワマンではスペックが低いとの事ですが、これは1棟に作れる部屋数をできるだけ増やす為ですか?
    それともコストダウンによるもの?
    天井の高さを低くする事で施工コストを抑える事もできるのかしら。

  8. 1128 検討板ユーザーさん

    >>1125 名無しさん
    大規模避けたい、駅東側の旧工業地帯を避けたいなんてニーズあるかな?
    160戸って大規模だよね。

  9. 1129 検討板ユーザーさん

    >>1127 匿名さん
    両方です。どちらともコストダウンのためです。タワーマンションのわりには敷地面積が狭く、どうしてもコストアップしてしまうので、しょうがないところですが。

  10. 1130 名無しさん

    >>1128 検討板ユーザーさん
    武蔵小杉の駅近新築マンションの中では小規模です。

  11. 1131 マンコミュファンさん

    >>1130 名無しさん
    500戸マンションが嫌で160戸マンションがいいという検討者っている?
    あまり変わらないと思うのが個人的な感想。

  12. 1132 評判気になるさん


    >>1127 匿名さん
    天井高は2.65mあるので、標準天井高としては最高クラスです。(MRの受け売りですが)シティタワーとサード、ザ・ガーデンなどの築浅が2.55、他は2.45とかもあるので。敷地面積の狭さが悪さしてるのはサッシ高で、2.07と天井高にしては低いですね。他の大規模タワマンだと2.10-2.20くらいありますから。

  13. 1133 検討者

    >>1128 検討板ユーザーさん
    中原ブックセンターはもう気にならないんですか?
    購入者のニーズが気になるなら、MR行くか、購入者インタビューを見てはどうですかね?

  14. 1134 匿名さん

    >>1131 マンコミュファンさん

    ええ、私は500戸じゃイヤで160戸がいいと思ってます

  15. 1135 匿名さん

    >>1134 匿名さん

    なんでですか?
    今後500戸と160戸のマンションを比較するとき参考にしたいので教えてください。

  16. 1136 名無しさん

    >>1135 さん
    1134とは別の者ですが、エントランスからエレベーターまでが近い。エレベーターから自宅までが近い。マンション内で人とすれ違う回数が減る。共有施設が空いている可能性が高い。などですかね。
    大規模は嫌だけどタワーマンションが良い人はいると思います。

  17. 1137 口コミ知りたいさん

    >>1136 名無しさん
    参考になります。ありがとうございます。
    1000戸マンション、
    500戸マンションに以前住んでいて
    今は50戸マンション住んでます。
    500戸と160戸はあまり変わらないと思ってましたが
    違うと思っている人いるんですね。
    今後のマンション購入に参考にします

  18. 1138 匿名さん

    1134です。
    1136さんの指摘に加えて、あまり戸数が多いと管理組合の運営が大変なのでは、という気がしています。

    マンション標準管理規約コメントでは、理事の員数については、
    ・おおむね10~15戸につき1名選出するものとする。
    ・員数の範囲は、最低3名程度、最高20名程度とし、○~○名という枠により定めることもできる。
    とされていますが、500戸で15戸につき1名を選出したら33名にもなってしまうので、実際にはせいせい20名ですよね。

    ステーションフォレストタワー(643戸)の理事は15名だそうなので、約43戸につき1名になります。これほど理事の比率が低くなると、理事の輪番は全然回ってこなそうだし、区分所有者たちの当事者意識も低くなりそうな気がします。

    まあそれは単なるイメージなので、実際には特に問題なく運営できているのかもしれませんが。

  19. 1139 マンコミュファンさん

    >>1138 匿名さん
    経験上戸数が多いと管理組合の運営が大変だけどやる気あるやり手の人が理事長が立候補するから大丈夫なイメージ。
    一般人は大変じゃない。
    1000戸のマンション住んでた。価格上昇が比較的小規模より大きいので、大規模マンション買えるなら買った方がいいよ。分譲マンションに20年住んでる感想です。

  20. 1140 マンコミュファンさん

    個人の感想ですけど

  21. 1141 匿名さん

    >>1139 マンコミュファンさん
    大規模の方が価格上昇が大きいのはなぜですか?

  22. 1142 マンコミュファンさん

    >>1141 匿名さん
    いろんな統計見てね。自分は経験からもそうだと思っている。

  23. 1143 検討板ユーザーさん

    >>1142 マンコミュファンさん

    統計の一つはのらえもんが出してた記憶があります。

  24. 1144 通りがかりさん

    内柱多すぎて
    どの部屋も間取りが酷すぎじゃない?

  25. 1145 名無しさん

    >>1144 通りがかりさん
    間取りに厳しいモモレジの番付に入ったくらいなので、そこは許容して総合評価で買いたいという人が150世帯いるということでしょう。あと3戸しか残ってないので早々に完売御礼がでると思いますよ。

  26. 1146 マンコミュファンさん

    >>1145 名無しさん
    ↑の番付はこちら
    https://mansion-madori.com/blog-entry-9199.html?sp

  27. 1147 通りがかりさん

    >>1144 通りがかりさん

    そう思う人は買わなくて大丈夫です。

  28. 1148 匿名さん

    >>1145 名無しさん
    十両十枚目かー、という感じではありますが…
    アウトフレーム偏愛のモモレジさんがよく選んだなあとは思います。それを差し引いても結構いい物件てことか。

  29. 1149 匿名さん

    「2022年差別化部門」で銀賞になってたわ。
    ↓これが評価ポイントのようです。

    >ドレッセタワー武蔵小杉は、タワマンとしては小ぶりな23階建総戸数160戸なのですが、駅徒歩3分ながら南西最前席になるポジションは大きな差別化ポイントですし、その小ぶりなスケールでも免震構造を採用、また、共用施設面での充実具合もスケール以上でしたね。中でもコミュニティスクエア「KADO-NIWA」は開放的な広場スペースで、当物件の顔となってくれることでしょう。

    カドニワ、そんなに広くはないと思うんだけど、法政通りも府中街道も狭いので、ここにちょっとした広場が出現すると開放感向上効果は高いかもですね。

  30. 1150 名無しさん

    >>1149 匿名さん
    周りに大規模タマワンがない分、体感広く感じるでしょうね。加えて令和8年予定の府中街道の拡幅工事で角地になれば、無電柱化の広い歩道と相まって開放感はグッと高まりますね。

  31. 1151 口コミ知りたいさん

    今見たら来週末以降のMR見学がクローズされてるので、今週末で申し込み全て入って来週末以降は契約会なり、重要事項説明会って感じなんですかね。結局MR行けなかった。。

  32. 1152 匿名さん

    >>1151 口コミ知りたいさん
    22日まで受付中になってますけど?
    さあ今すぐ見学申し込みしよう!

  33. 1153 検討板ユーザーさん

    >>1152 匿名さん
    来週末全てバツなんですよね。。まぁでも問い合わしてみます。万一にかけて。

  34. 1154 匿名さん

    >>1153 検討板ユーザーさん
    14日の午前は空いてるように見えますが。

  35. 1155 口コミ知りたいさん

    >>1154 匿名さん
    恐れ入ります。SUUMOの方だけ見てました。。
    公式HPではまだ来週まで枠があったので予約出来ました(この程度のリテラシーじゃダメダメですね。。)

  36. 1156 匿名さん

    >>1155 口コミ知りたいさん
    おぉー、よかったですねー。
    良いご縁がありますように。

  37. 1157 マンション検討中さん

    先日、後れ馳せながらモデルルームを見てきました。このマンションは小振りなタワマンなので敷地の制約が大きいですが、やむなく立体駐車場を外に出したことによって、角庭が生まれて、露骨な突っ込みインフィルは救いようもないですが、周辺はタワマンがなく、意外に間取りは解放感がある。府中街道と法政通りの賑やかさも適度に楽しい。戸数が多いタワマンでない何とか20階超えてタワマンと言えるレベルならではの暖かさもある。少し予算が届きませんがいいマンションだと思いました。

  38. 1158 口コミ知りたいさん

    残り3戸だそうです。
    https://manmani.net/?p=47936

  39. 1159 匿名さん

    >>1158 口コミ知りたいさん
    このマンマニさんの記事の中に「当初の予定価格より下げて販売した正式価格から値上げなしの状態で販売してくれています」と書いてあります。

    へーそうなんだーと思って1年前の2022/1/23の記事を見てみたら、そこに書かれていた予定価格は確かに少し高いです。タイプや階にもよりますが、予定価格より4%前後下げたっぽいです。

  40. 1160 マンション検討中さん

    完売ですね。
    おめでとうございます!

  41. 1161 口コミ知りたいさん

    SUUMO掲載なくなったので完売ですね。
    発表はキリ良く2/1ですかね。

  42. 1162 匿名さん

    >>1161 口コミ知りたいさん
    公式ページに販売終了と記載されてます

  43. 1163 eマンションさん

    >>1162 匿名さん
    販売が終了しました、という表記だけなので、なんだかあっさりしてますね。まだ重要事項説明と契約会が終わってないからなんですかね。

  44. 1164 職人さん

    管理費

  45. 1165 通りがかりさん

    やはり、武蔵小杉の中で学区がいいですよね。

    無くなってから、後悔しても、しょうがないですが。

    長いスパンで物事を考えれなかったのか、覚悟が決まらなかったのか。

  46. 1166 口コミ知りたいさん

    ここって小杉小の学区なんでしょ?
    ほぼタワマン住民のお子様で埋まっている小学校で高受験率

  47. 1167 通りがかりさん

    ここって管理費高いけど、某綱島と同じでテナントの搾取構造になってんの??

  48. 1168 検討板ユーザーさん

    >>1167 通りがかりさん
    管理費の支払い先が東急の管理会社だったりすれば、ぼったくられてる可能性はありますね

  49. 1169 通りがかりさん

    随分とみっともない棒が建ってるなと思ったら
    駐車場なのね笑

  50. 1170 名無しさん

    >>1169 通りがかりさん

    あのタワーパーキングはみっともない。
    普通はマンションの内部にあるもの。
    小さいタワマンだから仕方ないのかな。

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