ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>1078 評判気になるさん
何かあった時の出口が心配ですよね。他の武蔵小杉の大規模タワマンを見てると管理費も安いし、修繕も均一化できているし、比較するとなかなか厳しいものが…

>>1080 口コミ知りたいさん
燃料費だけでなく、税金、資材価格、人件費の上昇が折り込まれていないですからね。
できるのは、新築時に管理費の支出をできるだけ抑えて、年次の修繕費が増えていくのに備えたり、修繕積立金の値上げ時期や幅を抑える位ですかね。

燃料費、資材価格、人件費、、上がってますよね。。
既存マンションの管理費、見直しが迫られると思いますが、住人の反発必至。値上げ幅も見込めないでしょう。
そうなると、新規マンションから採算取ろうとしますよね。。
住戸数、サービス内容に見合った管理費なら納得できますが、他のマンションと比較できる材料があれば､､。多分提示出来ないと思うけど。

>>1083 口コミ知りたいさん
新築のマンションから採算取るとは、管理会社が新築の管理費を上げて、元から契約しているマンションの費用を賄うという意味ですか？

それは難しいと思いますよ。
そもそも、管理会社は手数料として一部を取りますが、電気代とかエレベーターや機械式駐車場の保守費などは別費目なので、他のマンションの費用を乗せるとかはあり得ないです。
間に管理会社が入って保守会社と契約しているので、出来ない訳ではないですが、余程悪徳な会社でない限りはそんな事は無いと思います。
信用できなければ、管理組合が直に保守会社などと契約する事もできます。

管理費は全て管理会社に行くと思っている人もいるみたいですが、そんな事はありません。

>>1084 名無しさん

採算ではありませんでした。黒字幅が、新規マンションの方が乗せやすいかと思ったものでした。失礼しました。

うちのマンションも平米＋50～70円程度の値上げが議論されてます。
新築の管理費が高いというよりは、足元の市況の変化を織り込めたのが新築だけということで、既存のマンションも遅れて管理費アップは必至です。

うちのマンションは、管理会社から委託業務費の値上げの申し入れがあり、総会で承認されました。既存マンションも上がっていく流れにあることは確かです。

残り少なくなってきたようです。

A、販売中2
B、次期1
C、次期1
D、完売
E、販売中2
F、完売
G、販売中3（内1、申込済み）、次期5（内1、申込済み）
H、完売

>>1089 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます。かなり捌けてるのですね

>>1089 マンション掲示板さん
私もさらっと見た時に9割くらい埋まってるなーという印象だったので、仔細にありがとうございます。

思ったより建物の工事が進んでいて、本当に24年6月まで待つ必要あるの？と思ってしまいましたが、東急さんの売上計画的に24年度に計上したいのでしょうかね。。？

今は目の前の交差点の歩道が狭くて窮屈感ありますが、先日令和8年～完成の優先事業に修正されたこともあり、拡張工事終わって通りが綺麗に生まれ変わる変化を楽しめるのもいいですね。

>>1091 口コミ知りたいさん
府中街道の拡幅工事が進むのを楽しみにしている一人です。

最近気づいたのですが、川崎市医師会館の前あたりで下水管移設工事をやってるんですよね。区役所前交差点から総合自治会館跡地までの拡幅工事を先に進めるのかなと期待しています。

>>1091 口コミ知りたいさん

コスギサードのときも引き渡し数ヶ月前倒しになりましたよ。ある程度余裕を持たせたスケジュールだと思うので、特にトラブルなければ前倒しもありうるのでは、と。

先日モデルルームに伺いましたが、全体で後8-9部屋しか残っていなかったです。広告用にBを残しているようでしたが、倍率高くなりそうですね。
うちはどうしても3ldk必要ですが、Gタイプは予算届かず。。まだ竣工まで時間あるしキャンセル住戸とかでないんですかね。

>>1094 口コミ知りたいさん
そうなんですねー
今日モデルルームの前を通りがかったときに掲示板を見たら、AタイプとEタイプがそれぞれ最終1戸と書いてありました。
Bが残してあるとして、あとはGが5戸くらいってことですかね。

>>1095 マンション検討中さん
まさにです。ABEで一つづつ、他はGだけでした。

>>1095 マンション検討中さん
まさにです。ABEで一つづつ、他はGだけでした。

公式サイトで、Gタイプの間取りしか見れなくなってます。概要欄に記載してる先着2戸（Gタイプ）が最後でしょうか？

>>1098 検討板ユーザーさん
おおっ、確かに！
ということは、AとEの最終一戸は売れたのですね。

Gも、SUUMOで見ると、先着順3戸が5階、9階、18階だったのが、今見たら9階と17階になっていたので、5階と18階は売れたみたいですね。

ただ、先月末にモデルルームの価格表を見たときは、Bの残り1戸とGのいくつかは「次期以降販売住戸」になっていたので、Gは先着2戸を含めてまだ5, 6戸はあるのではないでしょうか。

モデルルーム前の掲示板に、11月17日時点の情報として「おかげさまで1LDK・2LDKは完売致しました」と書いてありました。