匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 14:54:43
プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。
所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域
地目 宅地
敷地面積 2,002.73㎡
建築面積 966.58㎡
建築延床面積 16,142.85㎡
容積対象床面積 11,704.82㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数 160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数 未定
販売価額（税込） 未定
間取り 1LDKー3LDK
住戸専有面積 42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬
[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
160戸（非分譲住戸4戸含む） 他、店舗 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上23階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年05月予定
入居可能時期：2024年06月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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1041
マンション検討中さん
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1042
名無しさん
今の販売状況、どんなもんなんでしょうね？
公式サイトに載っているタイプはACEGなので、他は完売したんでしょうか。
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1043
通りがかりさん
>>1042 名無しさん
完売のようです。モデルルームで張り出されているのを見ました。あとは、キャンセル住戸の先着分と、E～Gが半分くらいで、20-30戸程度ではないかと思います。
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1044
名無しさん
>>1043 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ竣工まで時間があることを考えると、かなり順調に感じます。
Gはドレッセの中だと割高感がありますが、直近の中古相場を見るとなんだかんだで売れていくのかな、という気もしますね。
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1045
周辺住民さん
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1046
マンション検討中さん
>>1045 周辺住民さん
ちょうど3階オーナーラウンジの辺りが出来上がってきていますね。この上に住居部分と隔てる木目調の大庇が出来てくるでしょう。工法ですが、80m弱の高さなので、違和感ないと思われます。
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1047
マンション掲示板さん
サードに住む者で東側のタワーやシティタワーにママ友がたくさん住んでますが
サードに越してきてから停電は一度もないですが
上記マンションで去年停電があった話はママ友達から聞いています
私は他所から来たので立地の拘り等無かったのですが小杉3丁目ブランドと言うのはあるみたいで
行政が集まる地区というのはそれだけ重要なんだと思います
ドレッセもそういう意味では3丁目なので小杉の中では安心できる地域なのではないでしょうか
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1048
評判気になるさん
>>1047 マンション掲示板さん
少し前に出た話題を、身バレしそうな情報明かしてまで改めて話さなくても...
売りたい営業の作り話かと思ってしまう。
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1049
マンション検討中さん
オプション、いよいよ17階辺りまできたようですね。
皆さん、
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1050
評判気になるさん
>>1047 マンション掲示板さん
小杉に10年以上住んでますが3丁目ブランドなんて話聞いた事ないですけどね…
寧ろ府中街道を越えたくないというのは聞く事があります。
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1051
マンション比較中さん
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1052
匿名さん
小杉3丁目ブランド・・・
こんな小さい街で上下決めるとかやはり民度に問題ありますね。
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1053
匿名さん
タワマンなのに書き込み少ないですね。小規模だから？
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1054
マンション比較中さん
小規模物件は静かに売れて行きますよね。
レーベン小田原ザ・タワーなんて、一般販売後、気付いたらあっという間に無くなっていた（汗
掲示板なんて見ない方々が勝手に買っていきます。
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1055
eマンションさん
>>1054 マンション比較中さん
そういう意味では先着順も残っているのは少し心配ですね。。
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1056
検討板ユーザーさん
小杉3丁目ブランドは聞いたことないなあ。
小杉3丁目だとマンションリセールいいの？
三井不動産リアリティに誰か聞いてみて
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1057
検討板ユーザーさん
>>1054 マンション比較中さん
レーベン小田原ザ・タワー、あっという間に完売したんですね。ドレッセの販売状況、現在どうなんでしょうか。
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1058
契約者さん1
ここの残りですが、随分前からモデルルームに貼ってあります。わたしが見た時期はあと20戸程度が次期以降もしくは販売中でした（写真は憚られたので暗算で恐縮です）
驚いたのが売りにくそうなGの高層と低層が捌けていたことです。タイプ別だと、Gが次期以降メインで10程度。b,d,f,e,hは残り0か1、他でパラパラって感じでした。
東急がどのように売上を立てたいか次第で時期がコントロールされそうですが、捌こうと思えば今年度には捌き切るんじゃないですかね。
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1059
検討板ユーザーさん
先着順も売れ残っている状況なので人気とは言えない状況ではありますが、まだ時間はありますしね。
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1060
eマンションさん
>>1059 検討板ユーザーさん
竣工まで1年半以上あるのに9割近く捌けるって、超人気マンションなんですけどね。おっしゃってることは半分理解しているつもりで、最近の人気マンションは偏ってるから感覚バグりますね笑。
東急の他のタワマンだと新綱島が10カ月で完売して早いなぁと思ったものですが。
投資、中継ぎ需要の高い1～2ldkで高層階、全戸億越えのGはある程度ターゲットが狭くなるので想定通りなんじゃないですかね。
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