匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 14:54:43
プレスリリース:https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf
売主:東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定
ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。
所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他(地番)
交通 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩8分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域
地目 宅地
敷地面積 2,002.73㎡
建築面積 966.58㎡
建築延床面積 16,142.85㎡
容積対象床面積 11,704.82㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数 160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数 未定
販売価額(税込) 未定
間取り 1LDKー3LDK
住戸専有面積 42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料(月額) 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台(月額使用料:未定)、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台(月額使用料:未定)、店舗用34台
ミニバイク置場 3台(月額使用料:未定)
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬
[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年05月予定 入居可能時期:2024年06月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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1021
マンション検討中さん
409号沿いの拡張工事は令和5年~→令和8年~11年工事完了で見直されてましたね。
川崎市の計画道路が全体的に見直しがあった中で、優先度合いが高いのは行政施設や商店街、法政中高などの人流が合流する地点ということも影響しているようです。
既にテナント撤退した店舗が目立つ中ですから、用地取得としては高架側にあるマンション敷地などが時間かかっているんですかね。
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1022
マンション検討中さん
マンション完成と共に、電柱地中化のゆとりある歩道を見てみたい気持ちもありましたが、住んでからの楽しみというところですかね。
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1023
周辺住民さん
武蔵小杉は開発後期なので、既に開発された場所を楽しみつつ、これからの開発(南武線北側や、ここの拡幅工事など)を待つ楽しみもありますね。
「これから開発始めます!完成は5年~15年後です!」みたいな場所だったら、私なら待てないかもしれません(笑
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1024
検討板ユーザーさん
>>1023 周辺住民さん
私は横須賀線の駅ができる直前に武蔵小杉のマンション買って住み始めました。どんどん発展して楽しかったです。今は売却して都内に引っ越ししてます。
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1025
マンション掲示板さん
>>1013 匿名さん
ドレッセタワーって3物件とも好調なようですね。
武蔵小杉は地元の富裕層が6割占めているとか。。。
>川崎市の「武蔵小杉」は販売開始から4カ月で分譲対象156戸のうち120戸を供給し、9割以上が契約済みと好調だ。
>供給120戸の9割以上が契約済みの「武蔵小杉」(総戸数160戸、非分譲住戸4戸含む)は平均坪単価420万円超。契約者は川崎市中原区6割弱、都内3割弱と地元が多く、自己居住が約9割で実需ニーズを広く獲得している。
不動産経済オンライン
https://fk-online.jp/archives/12823
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1026
マンション掲示板さん
>>1018 マンション検討中さん
同じ武蔵小杉で低地なんだから東も西も五十歩百歩だよ。
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1027
検討板ユーザーさん
>>1026 マンション掲示板さん
実態として、19年に浸水したのは東でしたね。
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1028
検討板ユーザーさん
>>1027 検討板ユーザーさん
次は西側も浸水しちゃうかもという話でしょう。
低地なので。
施工もは施工会社で武蔵小杉の他のタワマンに比べてかなり見劣りします。
恥ずかしくて言えない。
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1029
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1031
マンコミュファンさん
東急線より東側は、旧河道といって川だったようですね。
50歩100歩ではなく、大きな違いかもしれませんね。
区役所と警察署と大病院が、なぜそこにあるのかということでしょう。
武蔵小杉は、西側がブランド地区で、
東側は新興地区となるでしょう。
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1032
購入経験者さん
>>1028 検討板ユーザーさん
武蔵小杉に限らず、日本全国低地は浸水の可能性はどこもありますね~。
当方実家は40年以上前床下浸水しましたが、その後は浸水していません。
台風の際は毎回「こちら◯◯辺りです!」と、テレビに映ってる(汗
でも危険だと行政も認識しているので、改良、改良で過去の浸水後は今のところ大丈夫です。
東側は既に被災してるので、川崎市も対策たててますよね。西側は元々人が住んでいた場所で、行政機関も多く存在しているので、武蔵小杉大丈夫じゃないでしょうか。
と思うことにしています。で、この物件は浸水した場合を考えて、電気室を3階にしている。施工云々ではなく、わかりやすく対策している。
‥先のことなど、誰にもわかりません。
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1033
マンション検討中さん
>>1032 購入経験者さん
川崎市は具体的にどのうな対策を立てているのでしょうか?
計画について調べましたが、あまり効果的なものは確認できませんでした。
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1034
名無しさん
>>1028 検討板ユーザーさん
建設会社は問題にならないですよ。
シティタワー武蔵小杉なんて、前田建設なのに高めに売買されてますからね。
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1035
口コミ知りたいさん
>>1028 検討板ユーザーさん
おかえり。もうブックランドは叩かないんですか?
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1036
匿名さん
長谷工は世界ランク高いですよ。白金高輪の某スカイも長谷工です。
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1037
マンション検討中さん
長谷工は施主から言われた通りに作ってるだけだからな
ザスカイみたいに高仕様に作れと言われればそう作れるし、コストカットして作れと言われれば予算制約の中で作るだけ
コストカット物件の受注が多いので長谷工=安普請みたいに言われがちだがマンションのことなら長谷工だよ。
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1038
マンション検討中さん
Gタイプは動きが重たいですねぇ。間取り的には近隣マンションからのサイズアップを狙う層に刺さると思うんですが、いかんせんGだけやたら価格が強気。。
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1039
マンション比較中さん
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1040
マンション検討中さん
>>1039 マンション比較中さん
限定ページにログインすると、基本の間取から変更出来るプランがいくつか確認出来るので、収納不足解消になるかもしれません。
既に確認済かもしれませんが、ご参考まで。
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1041
マンション検討中さん
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1042
名無しさん
今の販売状況、どんなもんなんでしょうね?
公式サイトに載っているタイプはACEGなので、他は完売したんでしょうか。
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1043
通りがかりさん
>>1042 名無しさん
完売のようです。モデルルームで張り出されているのを見ました。あとは、キャンセル住戸の先着分と、E~Gが半分くらいで、20-30戸程度ではないかと思います。
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1044
名無しさん
>>1043 通りがかりさん
ありがとうございます。まだ竣工まで時間があることを考えると、かなり順調に感じます。
Gはドレッセの中だと割高感がありますが、直近の中古相場を見るとなんだかんだで売れていくのかな、という気もしますね。
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1045
周辺住民さん
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1046
マンション検討中さん
>>1045 周辺住民さん
ちょうど3階オーナーラウンジの辺りが出来上がってきていますね。この上に住居部分と隔てる木目調の大庇が出来てくるでしょう。工法ですが、80m弱の高さなので、違和感ないと思われます。
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1047
マンション掲示板さん
サードに住む者で東側のタワーやシティタワーにママ友がたくさん住んでますが
サードに越してきてから停電は一度もないですが
上記マンションで去年停電があった話はママ友達から聞いています
私は他所から来たので立地の拘り等無かったのですが小杉3丁目ブランドと言うのはあるみたいで
行政が集まる地区というのはそれだけ重要なんだと思います
ドレッセもそういう意味では3丁目なので小杉の中では安心できる地域なのではないでしょうか
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1048
評判気になるさん
>>1047 マンション掲示板さん
少し前に出た話題を、身バレしそうな情報明かしてまで改めて話さなくても...
売りたい営業の作り話かと思ってしまう。
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1049
マンション検討中さん
オプション、いよいよ17階辺りまできたようですね。
皆さん、
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1050
評判気になるさん
>>1047 マンション掲示板さん
小杉に10年以上住んでますが3丁目ブランドなんて話聞いた事ないですけどね…
寧ろ府中街道を越えたくないというのは聞く事があります。
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1051
マンション比較中さん
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1052
匿名さん
小杉3丁目ブランド・・・
こんな小さい街で上下決めるとかやはり民度に問題ありますね。
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1053
匿名さん
タワマンなのに書き込み少ないですね。小規模だから?
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1054
マンション比較中さん
小規模物件は静かに売れて行きますよね。
レーベン小田原ザ・タワーなんて、一般販売後、気付いたらあっという間に無くなっていた(汗
掲示板なんて見ない方々が勝手に買っていきます。
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1055
eマンションさん
>>1054 マンション比較中さん
そういう意味では先着順も残っているのは少し心配ですね。。
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1056
検討板ユーザーさん
小杉3丁目ブランドは聞いたことないなあ。
小杉3丁目だとマンションリセールいいの?
三井不動産リアリティに誰か聞いてみて
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1057
検討板ユーザーさん
>>1054 マンション比較中さん
レーベン小田原ザ・タワー、あっという間に完売したんですね。ドレッセの販売状況、現在どうなんでしょうか。
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1058
契約者さん1
ここの残りですが、随分前からモデルルームに貼ってあります。わたしが見た時期はあと20戸程度が次期以降もしくは販売中でした(写真は憚られたので暗算で恐縮です)
驚いたのが売りにくそうなGの高層と低層が捌けていたことです。タイプ別だと、Gが次期以降メインで10程度。b,d,f,e,hは残り0か1、他でパラパラって感じでした。
東急がどのように売上を立てたいか次第で時期がコントロールされそうですが、捌こうと思えば今年度には捌き切るんじゃないですかね。
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1059
検討板ユーザーさん
先着順も売れ残っている状況なので人気とは言えない状況ではありますが、まだ時間はありますしね。
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1060
eマンションさん
>>1059 検討板ユーザーさん
竣工まで1年半以上あるのに9割近く捌けるって、超人気マンションなんですけどね。おっしゃってることは半分理解しているつもりで、最近の人気マンションは偏ってるから感覚バグりますね笑。
東急の他のタワマンだと新綱島が10カ月で完売して早いなぁと思ったものですが。
投資、中継ぎ需要の高い1~2ldkで高層階、全戸億越えのGはある程度ターゲットが狭くなるので想定通りなんじゃないですかね。
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1061
eマンションさん
仰りたい事は理解出来ます。
大規模なのに期ごとに即完のマンションもあるなかで、中規模(160戸)なのに先着順で残っているという事ですよね。
超人気は言い過ぎかと思いますが、順調なのかなと思います。
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1062
口コミ知りたいさん
西小山駅1分の新築が坪600万円だそうです。
ハコッた涙
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1063
検討板ユーザーさん
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1064
マンション掲示板さん
>>1063 検討板ユーザーさん
麻雀用語ですね。持ち点がマイナスになる時です
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1065
検討板ユーザーさん
市況ですね。シティタワーは坪430の世界です。三菱のツインタワーは、500とのこと。
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1066
eマンションさん
>>1056 検討板ユーザーさん
武蔵小杉では東急線より、東側の地区は、
事故、事件、大島てる、ペットボトル、人落下、
水没、停電と辛酸をなめてきた歴史があります。
3丁目ブランドではなく、3丁目しか住めないということだと思います。
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1067
eマンションさん
地元の有力者、地主、中原区議、川崎市議、エリマネ、
などがどこに住んでいて、どこに土地を持っているかを、知ることで、どこの地区にどういう力が働くのか?
武蔵小杉の地史等をする必要があります。
そして、あなたはどこに不動産を買いますか?
ということです。
少しの差は、この先の大きな差になることは、
ゴルファー?ならわかるはずですw
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1068
いろいろ初心者さん
LI○ULL H○ME'Sの新築マンションでの掲載がなくなってました。お気に入りに入れてたのに消えたのでどうしたんだろうと思った。
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1069
匿名さん
>>1066 eマンションさん
呪われていますね(笑)
地区ごと事故物件か・・・
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1070
通りがかりさん
>>1068 いろいろ初心者さん
広告がいらない、もしくは目処がたったって事ではないでしょうか。しかし、スー◯にはありましたよー
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1071
匿名さん
不動産情報サイトでの掲載がなくなってしまったのは契約していた広告掲載期間が終了したからでしょうか。
公式サイトで概要を確認するとこれから3期の販売が始まりますし、まだまだ各所での宣伝は必要そうですよね。
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1072
検討板ユーザーさん
獲得単価と、媒体から流入する顧客特性が合わくなったんじゃないですかね。
モデルルームに契約状況が大きく張り出されてますけど、3LDKのプランは完売で、2LDKの6000-7000万円台の部屋がプラン毎に数個キャンセルの先着と時期以降販売で残ってるだけで、あとはGの中層階ゾーンしか残ってないです。9割は捌けてるかと。
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1073
マンション掲示板さん
2LDKはほっといても捌けるはずなので、今後は新築希望の一億出せる層に絞って流入を取っていくんじゃないですかね。
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1074
匿名さん
共用施設に屋上のテラスがあるようですが、大画面で臨場感を満喫できるスカイシアター設置はすごいですね。
恐らく大型のスクリーンを設置するのでしょうけど雨に濡れても故障しないのでしょうか。
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1075
匿名さん
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1076
周辺住民さん
柱の取付
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-
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1077
匿名さん
他のドレッセタワーの修繕計画をみてると、10年後のランニングコストは60平米でも管理費と修繕積立金で6万円いきそうなのですが、大丈夫なのでしょうか?
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1078
評判気になるさん
>>1077 匿名さん
管理費が高いですよね、、、見直せないかな。
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1079
匿名さん
>>1076 周辺住民さん
なかなか見る機会のない、興味深い写真ですね!
横向きの、梁の鉄筋の方がずっと太いのですね。
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1080
口コミ知りたいさん
>>1078 評判気になるさん
むしろ上がる方向かと。うちのマンションは現在電気代高騰により管理費見直し中です。ここも管理費策定時に比べると光熱費が、、、
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1081
eマンションさん
>>1078 評判気になるさん
何かあった時の出口が心配ですよね。他の武蔵小杉の大規模タワマンを見てると管理費も安いし、修繕も均一化できているし、比較するとなかなか厳しいものが…
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1082
検討板ユーザーさん
>>1080 口コミ知りたいさん
燃料費だけでなく、税金、資材価格、人件費の上昇が折り込まれていないですからね。
できるのは、新築時に管理費の支出をできるだけ抑えて、年次の修繕費が増えていくのに備えたり、修繕積立金の値上げ時期や幅を抑える位ですかね。
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1083
口コミ知りたいさん
燃料費、資材価格、人件費、、上がってますよね。。
既存マンションの管理費、見直しが迫られると思いますが、住人の反発必至。値上げ幅も見込めないでしょう。
そうなると、新規マンションから採算取ろうとしますよね。。
住戸数、サービス内容に見合った管理費なら納得できますが、他のマンションと比較できる材料があれば、、。多分提示出来ないと思うけど。
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1084
名無しさん
>>1083 口コミ知りたいさん
新築のマンションから採算取るとは、管理会社が新築の管理費を上げて、元から契約しているマンションの費用を賄うという意味ですか?
それは難しいと思いますよ。
そもそも、管理会社は手数料として一部を取りますが、電気代とかエレベーターや機械式駐車場の保守費などは別費目なので、他のマンションの費用を乗せるとかはあり得ないです。
間に管理会社が入って保守会社と契約しているので、出来ない訳ではないですが、余程悪徳な会社でない限りはそんな事は無いと思います。
信用できなければ、管理組合が直に保守会社などと契約する事もできます。
管理費は全て管理会社に行くと思っている人もいるみたいですが、そんな事はありません。
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1085
口コミ知りたいさん
>>1084 名無しさん
採算ではありませんでした。黒字幅が、新規マンションの方が乗せやすいかと思ったものでした。失礼しました。
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1086
マンション掲示板
うちのマンションも平米+50~70円程度の値上げが議論されてます。
新築の管理費が高いというよりは、足元の市況の変化を織り込めたのが新築だけということで、既存のマンションも遅れて管理費アップは必至です。
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1087
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1088
匿名さん
うちのマンションは、管理会社から委託業務費の値上げの申し入れがあり、総会で承認されました。既存マンションも上がっていく流れにあることは確かです。
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1089
マンション掲示板さん
残り少なくなってきたようです。
A、販売中2
B、次期1
C、次期1
D、完売
E、販売中2
F、完売
G、販売中3(内1、申込済み)、次期5(内1、申込済み)
H、完売
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1090
名無しさん
>>1089 マンション掲示板さん
共有ありがとうございます。かなり捌けてるのですね
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1091
口コミ知りたいさん
>>1089 マンション掲示板さん
私もさらっと見た時に9割くらい埋まってるなーという印象だったので、仔細にありがとうございます。
思ったより建物の工事が進んでいて、本当に24年6月まで待つ必要あるの?と思ってしまいましたが、東急さんの売上計画的に24年度に計上したいのでしょうかね。。?
今は目の前の交差点の歩道が狭くて窮屈感ありますが、先日令和8年~完成の優先事業に修正されたこともあり、拡張工事終わって通りが綺麗に生まれ変わる変化を楽しめるのもいいですね。
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1092
マンション検討中さん
>>1091 口コミ知りたいさん
府中街道の拡幅工事が進むのを楽しみにしている一人です。
最近気づいたのですが、川崎市医師会館の前あたりで下水管移設工事をやってるんですよね。区役所前交差点から総合自治会館跡地までの拡幅工事を先に進めるのかなと期待しています。
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1093
マンション検討中
>>1091 口コミ知りたいさん
コスギサードのときも引き渡し数ヶ月前倒しになりましたよ。ある程度余裕を持たせたスケジュールだと思うので、特にトラブルなければ前倒しもありうるのでは、と。
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1094
口コミ知りたいさん
先日モデルルームに伺いましたが、全体で後8-9部屋しか残っていなかったです。広告用にBを残しているようでしたが、倍率高くなりそうですね。
うちはどうしても3ldk必要ですが、Gタイプは予算届かず。。まだ竣工まで時間あるしキャンセル住戸とかでないんですかね。
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1095
マンション検討中さん
>>1094 口コミ知りたいさん
そうなんですねー
今日モデルルームの前を通りがかったときに掲示板を見たら、AタイプとEタイプがそれぞれ最終1戸と書いてありました。
Bが残してあるとして、あとはGが5戸くらいってことですかね。
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1096
マンション検討中さん
>>1095 マンション検討中さん
まさにです。ABEで一つづつ、他はGだけでした。
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1097
マンション検討中さん
>>1095 マンション検討中さん
まさにです。ABEで一つづつ、他はGだけでした。
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1098
検討板ユーザーさん
公式サイトで、Gタイプの間取りしか見れなくなってます。概要欄に記載してる先着2戸(Gタイプ)が最後でしょうか?
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1099
マンション検討中さん
>>1098 検討板ユーザーさん
おおっ、確かに!
ということは、AとEの最終一戸は売れたのですね。
Gも、SUUMOで見ると、先着順3戸が5階、9階、18階だったのが、今見たら9階と17階になっていたので、5階と18階は売れたみたいですね。
ただ、先月末にモデルルームの価格表を見たときは、Bの残り1戸とGのいくつかは「次期以降販売住戸」になっていたので、Gは先着2戸を含めてまだ5, 6戸はあるのではないでしょうか。
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1100
ご近所さん
モデルルーム前の掲示板に、11月17日時点の情報として「おかげさまで1LDK・2LDKは完売致しました」と書いてありました。
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1101
匿名さん
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1102
マンション検討中さん
>>1101 匿名さん
おおっ。
3LDK 2戸・2023年1月下旬販売予定、になってますね。
価格からすると、温存されていたBタイプの残り1戸とGタイプの12階のようです。
先着順の2戸と合わせて、残り4戸なのですかねー。
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1103
匿名さん
Bタイプの部屋のモデルルームの写真を確認したかったのですが公式ホームページではエントリーした方のみ閲覧可能になっているんですね。
一般的に考えればモデルルームの写真こそ全体公開すべきだと思いますがどうして限定になっているのでしょうか。
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1104
匿名さん
ここでつべこべ言ってないでエントリーしたらいいのに、こういう方けっこう多いですよね…謎
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1105
マンション検討中さん
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1106
周辺住民さん
クレーンが高くなりましたね。
どの様に高くなるかと思ったら、延長の柱をクレーンの真上に吊り上げ今までの
柱の先端に接続しました。
それから運転席のある床ごと自力で新し柱を登っていきました。
10m位の柱を3本つぎ足しました。
クレーンの柱も、マンションに固定しました。
バルコニーの手摺下のガラスも8Fまで取付れ外観が少しづつ出来て
来ました。
施工が習熟してきたせいか、1フロアーの建設時間が短くなった気がします。
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1107
匿名さん
間取り、BタイプとGタイプを見ることができます。
同じ3LDKでもタイプが違うとイメージ違いますね。
他の間取りも見たくなってきました。
Gタイプ、アイランドキッチンで素敵です。Bタイプはリビング横の洋室がウォールドアみたいですし。柱の処理も上手に隠してあるのを感じます。
どの間取りが人気なんでしょうね。
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1108
マンコミュファンさん
不思議なことに、今出てる武蔵小杉の
中古より安くないですか?
こんなもん取り合いにならないのかしら
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1109
評判気になるさん
>>1108 マンコミュファンさん
もちろんマンションによりますが、築浅のサードアベニューやシティタワー、あとはエクラスタワーあたりが坪450-480で推移、その他は300後半~400ちょいくらいでしょうか。
ここが400-450くらいなので、税制優遇や手数料、クリーニング費用加味すると、たしかに中古マーケット全体からしてお買い得感あります。中古と新築比較すると新築の方がざっくり+6-8%くらい手出しは減りますからね(相続ある場合はさらに数百万)
ここも年初の価格発表の時は高いと騒がれましたが、上がり市況の中で相対的に割安感が出て来たということだと思います。
-
1110
マンション検討中さん
モデルルーム前の掲示板に出ていたBタイプの間取り図に添えられていた文言:
「大人気の角住戸!22階のバルコニーから世田谷方面の眺望が一望できます。」
「奥行1.8m×横約13mのバルコニーは当物件最大の広さ!面積計31㎡超のぜいたく空間を是非ご活用ください。」
「天井高約2.65m、洋室扉を開放すれば約19.2畳の広々リビング空間を実現。全部屋窓付きでリビングは二面採光。」
煽りますねえ…
まあでも割といい間取りですよねこれ。
-
1111
口コミ知りたいさん
>>1110 マンション検討中さん
全居室・LDの下り天井は、窓際で2.1m弱とかなり低いけど、堪えられるかなあ
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1112
匿名さん
窓高…
開口部高い部屋は、なぜか不安感?感じたことがあります。
視界は開けてるのに、バルコニー上部の無機質な材質が目に入り、部屋の窓感が無かったからかなあ。
感じ方って個人差ありますね。
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1113
マンション検討中さん
>>1111 口コミ知りたいさん
モデルルームに行ってじっくり見てみたらどうですか。
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1114
匿名さん
自分が今住んでいる賃貸部屋の天井が低いもので、分譲マンションの開放感がありすぎる部屋は不安を感じるかもしれませんね。
ただ、環境に適応してすぐに慣れるような気がします。
こちらの下がり天井は目立つ感じですか?
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1115
名無しさん
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1116
評判気になるさん
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1117
坪単価比較中さん
>>1114 匿名さん
ワイドスパンで窓全体の面積が広いと高さはあまり気にならないような。
感じ方や価値観は人それぞれなので何ともいえませんが、自分が気にならないなら別にいいんじゃないでしょうか。
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1118
匿名さん
中古マンションを色々見たり、引越しを何度かすると自分にとって気になること、気にならないことがはっきりして来ると思います。
梁や下がり天井に慣れる人もいれば慣れない人もいるでしょう。
ちなみに我が家は2年前築15年のタワマンに引越し、当初はダイレクトウィンドウの変形リビングが何だかしっくり来なかったのですが、今ではすっかり慣れました。
インフレームだと気づいたのも最近で。。
間取り図や図面で見ると柱や窓の高さは気になるのかもしれませんが、実際部屋に入ると(他の条件が作用して)気にならなくなる場合もあるのかな、と感じています。
個人差はあると思いますが。
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1119
マンション検討中さん
>>1109 評判気になるさん
では、なぜ取り合いにならないのですか?
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1120
坪単価比較中さん
知らんがな。表に出てないだけで、取り合っているかも知れないだろ。
気になるなら電話しろよ。
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1121
通りがかりさん
もう最終なんですね!
早い!
需要の強さを感じ、三菱タワーが楽しみになります。
小学校行くまでにキャバクラが2,3軒ある立地なんだよね。。。
ちなみに武蔵小杉から法政通りに行くところにある府中街道の横断歩道を使うと思うんだけど、夕方自転車や人が凄い多い上に、交差点が狭くて結構危ないから家族で住む人は一回チェックしといた方がいいよ。
小杉小狙いで、同じ3丁目ならプラウド、サードがおすすめなので今回逃した人はそちらにしましょう。※将来府中街道の拡幅がうまく行けばここもいいとは思います
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1122
マンション検討中さん
>>1121 通りがかりさん
法政通りと府中街道が交わる「武蔵小杉駅入口」交差点ではなく、エントランスを出てすぐ目の前の「中原郵便局前」交差点を渡ると思います。まあ人によるとは思いますが。
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1123
匿名さん
夕方や土日の人は多いですが、子供連れててもエントランス前の横断歩道渡ればそれほど気にならなかったです。駅前のゴチャゴチャを抜けたところに建っている感じですね。府中街道拡幅すればかなり雰囲気は変わるでしょう。
話は変わりますが、
新装開店した大野屋の野菜果物が意外にお安く、新鮮そうなのが印象的でした。
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1124
匿名さん
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1125
名無しさん
資産性は市況次第なのでなんともですが、某新築マンションライターが書いている通り、大規模避けたい、駅東側の旧工業地帯を避けたい(我が家はエリア内戸建からの住み替えなのでこれでした)ニーズにはハマってきますね。
広域集客としてはシティタワーやサードが強いだろうことは大前提ですが。
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1126
マンション検討中さん
先着順が残り1戸になったようです。
最終期の2戸と合わせて、あと3戸で完売ですな。
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1127
匿名さん
天井高がタワマンではスペックが低いとの事ですが、これは1棟に作れる部屋数をできるだけ増やす為ですか?
それともコストダウンによるもの?
天井の高さを低くする事で施工コストを抑える事もできるのかしら。
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1128
検討板ユーザーさん
>>1125 名無しさん
大規模避けたい、駅東側の旧工業地帯を避けたいなんてニーズあるかな?
160戸って大規模だよね。
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1129
検討板ユーザーさん
>>1127 匿名さん
両方です。どちらともコストダウンのためです。タワーマンションのわりには敷地面積が狭く、どうしてもコストアップしてしまうので、しょうがないところですが。
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1130
名無しさん
>>1128 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の駅近新築マンションの中では小規模です。
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1131
マンコミュファンさん
>>1130 名無しさん
500戸マンションが嫌で160戸マンションがいいという検討者っている?
あまり変わらないと思うのが個人的な感想。
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1132
評判気になるさん
>>1127 匿名さん
天井高は2.65mあるので、標準天井高としては最高クラスです。(MRの受け売りですが)シティタワーとサード、ザ・ガーデンなどの築浅が2.55、他は2.45とかもあるので。敷地面積の狭さが悪さしてるのはサッシ高で、2.07と天井高にしては低いですね。他の大規模タワマンだと2.10-2.20くらいありますから。
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1133
検討者
>>1128 検討板ユーザーさん
中原ブックセンターはもう気にならないんですか?
購入者のニーズが気になるなら、MR行くか、購入者インタビューを見てはどうですかね?
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1134
匿名さん
>>1131 マンコミュファンさん
ええ、私は500戸じゃイヤで160戸がいいと思ってます
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1135
匿名さん
>>1134 匿名さん
なんでですか?
今後500戸と160戸のマンションを比較するとき参考にしたいので教えてください。
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1136
名無しさん
>>1135 さん
1134とは別の者ですが、エントランスからエレベーターまでが近い。エレベーターから自宅までが近い。マンション内で人とすれ違う回数が減る。共有施設が空いている可能性が高い。などですかね。
大規模は嫌だけどタワーマンションが良い人はいると思います。
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1137
口コミ知りたいさん
>>1136 名無しさん
参考になります。ありがとうございます。
1000戸マンション、
500戸マンションに以前住んでいて
今は50戸マンション住んでます。
500戸と160戸はあまり変わらないと思ってましたが
違うと思っている人いるんですね。
今後のマンション購入に参考にします
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1138
匿名さん
1134です。
1136さんの指摘に加えて、あまり戸数が多いと管理組合の運営が大変なのでは、という気がしています。
マンション標準管理規約コメントでは、理事の員数については、
・おおむね10~15戸につき1名選出するものとする。
・員数の範囲は、最低3名程度、最高20名程度とし、○~○名という枠により定めることもできる。
とされていますが、500戸で15戸につき1名を選出したら33名にもなってしまうので、実際にはせいせい20名ですよね。
ステーションフォレストタワー(643戸)の理事は15名だそうなので、約43戸につき1名になります。これほど理事の比率が低くなると、理事の輪番は全然回ってこなそうだし、区分所有者たちの当事者意識も低くなりそうな気がします。
まあそれは単なるイメージなので、実際には特に問題なく運営できているのかもしれませんが。
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1139
マンコミュファンさん
>>1138 匿名さん
経験上戸数が多いと管理組合の運営が大変だけどやる気あるやり手の人が理事長が立候補するから大丈夫なイメージ。
一般人は大変じゃない。
1000戸のマンション住んでた。価格上昇が比較的小規模より大きいので、大規模マンション買えるなら買った方がいいよ。分譲マンションに20年住んでる感想です。
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1140
マンコミュファンさん
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1141
匿名さん
>>1139 マンコミュファンさん
大規模の方が価格上昇が大きいのはなぜですか?
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1142
マンコミュファンさん
>>1141 匿名さん
いろんな統計見てね。自分は経験からもそうだと思っている。
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1143
検討板ユーザーさん
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1144
通りがかりさん
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1145
名無しさん
>>1144 通りがかりさん
間取りに厳しいモモレジの番付に入ったくらいなので、そこは許容して総合評価で買いたいという人が150世帯いるということでしょう。あと3戸しか残ってないので早々に完売御礼がでると思いますよ。
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1146
マンコミュファンさん
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1147
通りがかりさん
>>1144 通りがかりさん
そう思う人は買わなくて大丈夫です。
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1148
匿名さん
>>1145 名無しさん
十両十枚目かー、という感じではありますが…
アウトフレーム偏愛のモモレジさんがよく選んだなあとは思います。それを差し引いても結構いい物件てことか。
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1149
匿名さん
「2022年差別化部門」で銀賞になってたわ。
↓これが評価ポイントのようです。
>ドレッセタワー武蔵小杉は、タワマンとしては小ぶりな23階建総戸数160戸なのですが、駅徒歩3分ながら南西最前席になるポジションは大きな差別化ポイントですし、その小ぶりなスケールでも免震構造を採用、また、共用施設面での充実具合もスケール以上でしたね。中でもコミュニティスクエア「KADO-NIWA」は開放的な広場スペースで、当物件の顔となってくれることでしょう。
カドニワ、そんなに広くはないと思うんだけど、法政通りも府中街道も狭いので、ここにちょっとした広場が出現すると開放感向上効果は高いかもですね。
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1150
名無しさん
>>1149 匿名さん
周りに大規模タマワンがない分、体感広く感じるでしょうね。加えて令和8年予定の府中街道の拡幅工事で角地になれば、無電柱化の広い歩道と相まって開放感はグッと高まりますね。
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1151
口コミ知りたいさん
今見たら来週末以降のMR見学がクローズされてるので、今週末で申し込み全て入って来週末以降は契約会なり、重要事項説明会って感じなんですかね。結局MR行けなかった。。
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1152
匿名さん
>>1151 口コミ知りたいさん
22日まで受付中になってますけど?
さあ今すぐ見学申し込みしよう!
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1153
検討板ユーザーさん
>>1152 匿名さん
来週末全てバツなんですよね。。まぁでも問い合わしてみます。万一にかけて。
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1154
匿名さん
>>1153 検討板ユーザーさん
14日の午前は空いてるように見えますが。
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1155
口コミ知りたいさん
>>1154 匿名さん
恐れ入ります。SUUMOの方だけ見てました。。
公式HPではまだ来週まで枠があったので予約出来ました(この程度のリテラシーじゃダメダメですね。。)
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1156
匿名さん
>>1155 口コミ知りたいさん
おぉー、よかったですねー。
良いご縁がありますように。
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1157
マンション検討中さん
先日、後れ馳せながらモデルルームを見てきました。このマンションは小振りなタワマンなので敷地の制約が大きいですが、やむなく立体駐車場を外に出したことによって、角庭が生まれて、露骨な突っ込みインフィルは救いようもないですが、周辺はタワマンがなく、意外に間取りは解放感がある。府中街道と法政通りの賑やかさも適度に楽しい。戸数が多いタワマンでない何とか20階超えてタワマンと言えるレベルならではの暖かさもある。少し予算が届きませんがいいマンションだと思いました。
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1158
口コミ知りたいさん
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1159
匿名さん
>>1158 口コミ知りたいさん
このマンマニさんの記事の中に「当初の予定価格より下げて販売した正式価格から値上げなしの状態で販売してくれています」と書いてあります。
へーそうなんだーと思って1年前の2022/1/23の記事を見てみたら、そこに書かれていた予定価格は確かに少し高いです。タイプや階にもよりますが、予定価格より4%前後下げたっぽいです。
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1160
マンション検討中さん
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1161
口コミ知りたいさん
SUUMO掲載なくなったので完売ですね。
発表はキリ良く2/1ですかね。
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1162
匿名さん
>>1161 口コミ知りたいさん
公式ページに販売終了と記載されてます
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1163
eマンションさん
>>1162 匿名さん
販売が終了しました、という表記だけなので、なんだかあっさりしてますね。まだ重要事項説明と契約会が終わってないからなんですかね。
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1164
職人さん
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1165
通りがかりさん
やはり、武蔵小杉の中で学区がいいですよね。
無くなってから、後悔しても、しょうがないですが。
長いスパンで物事を考えれなかったのか、覚悟が決まらなかったのか。
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1166
口コミ知りたいさん
ここって小杉小の学区なんでしょ?
ほぼタワマン住民のお子様で埋まっている小学校で高受験率
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1167
通りがかりさん
ここって管理費高いけど、某綱島と同じでテナントの搾取構造になってんの??
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1168
検討板ユーザーさん
>>1167 通りがかりさん
管理費の支払い先が東急の管理会社だったりすれば、ぼったくられてる可能性はありますね
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1169
通りがかりさん
随分とみっともない棒が建ってるなと思ったら
駐車場なのね笑
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1170
名無しさん
>>1169 通りがかりさん
あのタワーパーキングはみっともない。
普通はマンションの内部にあるもの。
小さいタワマンだから仕方ないのかな。
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1171
元東急管理会社マンションの住民
>>1168 検討板ユーザーさん
確かに東急の管理会社はひどいです。
マンションの掲示板は自社の目的で勝手に使うし
電気代が低減できると照明をLEDに変更する提案をしてきたが、
実際は減ってなかった。
その他工事の見積もりも高い。
社員も誠実さに欠けていました。
十分、ご注意を。
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1172
評判気になるさん
>>1170 名無しさん
色とデザインが本当にみっともないですよね。
なんか見てて本当にダサいなぁ、って思ってしまった。
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1173
匿名さん
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1174
評判気になるさん
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1175
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1176
マンション検討中さん
タワマンなのに宅配ボックスが4つしかないそうです
Amazonのヘビーユーザーは住んじゃダメですね
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1177
マンション検討中さん
>>1176 マンション検討中さん
普通に考えて、各階にでしょうね。
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1178
マンコミュファンさん
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1179
匿名さん
>>1176 マンション検討中さん
宅配ボックス、各階に9つあるから住戸分以上はありますね。
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1180
マンション掲示板さん
>>1179 匿名さん
あきらかに過剰装備ですね
宅配業者さん非効率すぎて可哀想
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1181
匿名さん
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1182
周辺住民さん
近くの住民ですがここのタワーパーキングの建て方が異常です
隣のマンションのベランダの前に建てて日当たり妨げるって可哀そうです
国立のマンションみたいに問題にならないのかな
景観を妨げるってレベルではなくリビングの目の前がパーキングです
ちょっと酷いなって思いました
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1183
ご近所さん
>>1182 周辺住民さん
そんなことより、府中街道拡幅事業の進行を妨害している建物の方がよほど問題ですけどね。
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1184
検討板ユーザーさん
>>1182 周辺住民さん
リビングの前にタワーパーキングと、仰ってるということはダイワパレスの方ですよね。回りくどく書かなくてもいいのでは?
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1185
通りがかりさん
府中街道拡幅事業で立ち退く住民や店舗は、川崎市総合自治会館跡地に低層階が店舗のマンション建てて、そこに移転させる計画だった。
ところが対象者にアンケートをやったら殆どが「このまま武蔵小杉に居続けるつもりはない」と解答したんだよ。
だからマンション計画は中止になって代わりにKOSUGI iHUGを建てた。
府中街道沿いに居座り続けてる連中は一体何なんだ?
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1186
eマンションさん
>>1182 周辺住民さん
すでに建築時の周辺住民への確認は終わっているし、日照権も問題ない建て方をしてるので、酷いも何も無いだろ。
権利を主張したいなら金を出せよ。
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1187
マンション検討中さん
>>1169 通りがかりさん
確かに色もダサいというか、みっともない「棒」ですよね。なんであんなデザインにしたんだか。恥ずかしくないのかな。それに外にあるから、雨の日とか駐車場に行くまでに濡れるだろうし。
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1188
匿名さん
>>1187 マンション検討中さん
あまり言ってやるなよw
こんな駅遠のタワマン買っちゃった人が可哀想だろ。
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1189
マンション比較中さん
>>1188 匿名さん
駅遠?笑
駅徒歩3分以上のタワマンは23区内にたくさんあるよ。
武蔵小杉駅周辺にもあるんじゃない?
地下鉄でない駅直結は電車の音がうるさいんだよね。
地下鉄直結や駅近マンションだと電車の音も気にならないけど。
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1190
通りがかりさん
>>1188 匿名さん
駅遠でもないし、そもそも駐車場と駅距離って何の関係もないじゃん。意地が悪いねー
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1191
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1192
マンション検討中さん
敷地内に個人住宅が食い込んでたり、居酒屋の裏側が見えて生活感を感じさせられるのが気になりました。居酒屋はいつか撤去されるんですかね?
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1193
ご近所さん
>>1192 マンション検討中さん
府中街道沿いの汚い建物はそのうち全部なくなって道路と歩道になります。
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1194
マンコミュファンさん
客観的にみた感想
なんかとりあえず空いた土地にとりあえずタワーマンション建てた印象。
違う?
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1195
マンション検討中さん
>>1194 マンコミュファンさん
再開発計画に載ってないタワマンが急に出来て驚いたんだよね。実際そうなのかも。
府中街道の工事進んだら、とりあえず感は薄れるかもしれないけど。
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1196
匿名さん
>>1195 マンション検討中さん
まー、タワマンいうても160戸で、小杉周辺ではミニサイズだからねえ。
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1197
名無しさん
JRまでが遠すぎるよ。他のタワマンに比べて。
だから駅遠の印象があるんだね。
あと、イメージ的には府中街道を越えるとそこは武蔵小杉ではない印象かな。
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1198
匿名さん
>>1197 名無しさん
横須賀線駅近くの人?浸水するエリアが遠い方がいいじゃん。
昔からある武蔵小杉の商店街の入り口なんだが、武蔵小杉ではないとは?
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1199
eマンションさん
>>1198 匿名さん
ものは言いようですね!
世間の武蔵小杉のイメージは駅周りのタワマン群だよ!
そこから遠いほうがいいんだね!
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1200
マンション検討中さん
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1201
口コミ知りたいさん
「武蔵小杉」の名前が入ってるゴミ箱スレの常連が流入してきてるみたいだね。。
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1202
名無しさん
割と上の方の階なのにベランダの網戸や手すりに虫がたくさん付いています(変な虫の脱け殻のようなものも...)同じような方いらっしゃいますか?皆さん何か対策されてますかね?
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1203
ご近所さん
>>1202 名無しさん
近隣(同じく割と上の方)に住んでます。抜け殻というとカゲロウですかね?雨の次の日なんかにいっぱいくっつきます。
最初はびっくりしたんですが、特に害のある虫ではないので、気にしないことにしてます。。
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1204
マンコミュファンさん
>>1197 名無しさん
地元民的には、後に開業したJRの方は新小杉で、昔からの商店街のある東横線の西側の方が小杉って感じですね。
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1205
通りがかりさん
>>1204 マンコミュファンさん
地元民の意見なんていらないから
地元民のみなさん、早く立ち退いてください
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1206
匿名さん
>>1199 eマンションさん
そこが世間の泥水プールのイメージ。「あそことは違います」って言える方がいいよ!
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1207
マンコミュファンさん
>>1206 匿名さん
そうですね!
駅から遠くてもイメージの方が大事ですね!
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1208
マンション検討中さん
住民板より
今日ラウンジを除いたら男子数名がボール遊びをして大騒ぎしていました。
予想がついていたこととはいえ残念です。
保護者の方の姿は見えませんでした。
早く子供だけでの使用は不可にして欲しいです。
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1209
管理担当
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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1210
マンション検討中さん
住民板よりこのような投稿がありました。
ラウンジでの常識もそうですが、うちは近隣の小さい子供の足音やズズーと床の物を引きずる音がすごく、メンタル的にやられています。
壁や床が薄いのか、うちだけなのかわかりませんが、同じように騒音のする方はいらっしゃいますか?
壁や床が薄いと感じられる住民様がいるようですね。
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1211
マンション掲示板さん
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1212
評判気になるさん
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1213
匿名さん
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1214
周辺住民さん
一軒、suumoに1億7000万円で売りに出ています。売り出し時の二倍
くらいになってますね。
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1215
匿名さん
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1216
検討板ユーザーさん
>>1214 周辺住民さん
凄い強気な価格設定。
でも、住民スレを見たあとに1億7千万とか言われても
鼻で笑うしかないな。
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1217
評判気になるさん
>>1216 検討板ユーザーさん
どのスレもそうだけど、
住民スレも
住民じゃない人も書き込めるので正直あてにはならないと実感中です。
たまたま入った人でも、入ってなくても適当に書けるので。
実際見学するのが1番です。それも何度もね。
でも結局住んでみないと、いいことも悪いこともわからないんですよね。
悪いことは想像でいろいろ書けるけど、
いいことって、なかなか外部には出てこない。
本当に住んでいる人のみが知る、特権みたいなものって、みんな外には漏らさないから。他のマンションで実感しました。
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1218
eマンションさん
エントランス上階のテナント、家具らしき物が見えますが、テナント決まったのでしょうか?
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1219
匿名さん
>>1218 eマンションさん
あそこはブックランドさんが使うんじゃないですかね
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1220
販売関係者さん
>>1211 マンション掲示板さん
綱島駅東口駅前地区第一種市街地再開発事業は、神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目に建設される地上27階、地下1階、南棟高さ100m以下、北棟高さ30m以下、総戸数約350戸から構成される超高層タワーマンションです。
立地は、東急東横線「綱島」駅と東急新横浜線「新綱島」駅に挟まれ、東側を綱島街道に面した区域に位置しています。再開発区域内は、歩道が十分整備されていない道路が多いほか、低未利用地及び老朽化した建物が多く、新駅隣接地として十分な土地活用がなされていない状況が課題とされています。そのため、再開発事業により歩行者空間及び駅前広場の整備、商業・業務・都市型住宅の集積により、拠点機能と利便性を向上させるとともに、新綱島駅周辺との連絡性、回遊性の向上を目的に綱島街道横断デッキの整備が行われるものとされています。
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