ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

>>796 マンション検討中さん
本物件の電気設備は3階に設置です。ハザードマップはモデルルームか、川崎市のサイトでご確認いただくのが一番です！

19年の台風の浸水ですが、私は西側のマンションに当時から住んでいますが東横線を挟んで東側は大きく影響を受け、西側は殆どのエリアが影響を受けなかったためエリア内で買い換えの方はそこを評価していると思います。（特に建設地は法政通りの入り口なので、影響なかったこと鮮明に覚えています）

ただ、ハザードを大変気にされる方の購入には向いてはいないかなと思います。あくまで武蔵小杉に住む選択肢として相対的な安心感を買うということです。

東横線西側でも地下ディスポーザー室が浸水するなど、何階にどんな設備があるかで被災状況も違ってきます。
免震構造、電気室3階などはドレッセタワー武蔵小杉の特徴だと思います。

武蔵小杉駅近辺で水関係の影響が一番少ないのは北側（ガーデンズあたり）かな～と思いますが、西側も前回の大雨で大きな被害は無かったと思いますので、大丈夫かと思ってます。
多摩川が氾濫したら全体的に影響あるでしょうが、武蔵小杉に住む以上避けられないですよね

>>801 マンコミュファンさん
ん？北東は、泳げるくらいの浸水だぞ。
知らなかったんかい。

まぁ北西は大丈夫そうだが、今週事件があったので、
北西のブランドも、ただいま落下中だな。

つまり、東横線挟んで、東は全滅、
西は、南西や西はいいが、北西にはそんな輩が住んでいる。
ということが判明したということだな。

加えて緊急遮断弁も大きいですね

築浅のサードやガーデンより優れている点ってどこですか？

>>804 匿名さん
ガーデンは立地が北なので別物。
サードは正直販売時期が同じならサードを選ぶ人は多いんではないのかな。わかりやすく万人受けする要素が揃っているので。

ドレッセの良さは、標準仕様の高さ（武蔵小杉で廊下全面タイルは流石にビビりました笑）、3Lは全戸角部屋でワイドスパン、中規模なのに共用部は大規模並、免震構造、19号踏まえた防災設計、駅前のわちゃわちゃ感がない。といったところでしょうか（すみません、契約者なのでまだ贔屓目に見てしまってる。。）
因みに我が家の最後の決め手は、武蔵小杉のマンションには無い繊細な外観デザインです。これは好みなんでなんともですが。

デメリットは間取りの効率性が劣る、管理費が割高。大規模並みの下駄は期待できない店。これは市況だから比較にはならないが、新築価格が高い。

後発で立地が劣る分しっかり差別化はしてきたなと思いました。

>>802 匿名さん
そんな輩が住んでいるって、犯人は住人だったんですか？
そうでなかったら、あのマンションは単なる被害者ですよね。

購入者であるが、水害は全く気にしてない。

多摩川の氾濫に対する対策は実施中。同等規模なら耐えられる。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index134.html

武蔵小杉の逆流による内水浸水に関しては、
当マンションは全く内水の被害地域ではないので、検討対象外。
自分でクリックして調べろよ。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=131&bt=0

>>804 匿名さん
比べた所で、結局新築が良いです。

水害リスクが絶対嫌で耐えられないならやめた方が良いかも。可能性は0ではないから。
リスクはあるかもと備えながら、日常の利便性を選ぶかどうか。

地味に19号以前以後の防災仕様、立地はエリア内比較検討の際はアピールしやすいよね。

まぁ駅直結なのに外廊下で下駄がパチンコ屋だったり、駅距離あるけど落ち着いた環境だったり、綺麗な間取りだけど仕様が低くて維持費高かったり。。武蔵小杉の中古選びは本当に個性わかりやすくて面白い。

>>802 匿名さん
ハーモニーレジデンスだっけ？一人暮らし向けの賃貸マンションでしょ。痛ましい事件だけど、受水槽に土左衛門が浮いてた千葉のスマートヴィレッジよりはマシでしょう。あんなんされたらマンション全体が事故物件だよ。

>>805 マンション検討中さん
ありがとう御座います！！

＞＞790マンション検討中さん

残っているタイプは㎡数で見たら、Eタイプ。階数は4階ですね。
Fタイプは4階でも100万円強高い金額です。
口コミを見たのが今だったので、返事が遅くなりました。
Fタイプはまだ少し残っているので、次期に販売するようですよ。

>>813 職人さん

Fタイプは、全フロア完売と営業さんから聞きました。

限られた人のみが知っているグランドウィングタワーのうるささ。人間の住める場所ではない。

>>815 匿名さん
そんなにうるさいのですか？
プラウドやサードも線路の目の前ですが、あまりうるさくないと伺いました。

>>816 匿名さん
部屋によりますね。サードは中古検討の際に住民板覗きましたが、開口部が線路向きの場所はうるさいのと、下駄周りが人の集まる広場やイトーヨーカドーなのでわちゃわちゃ感はあるようです。

>>817 検討板ユーザーさん
窓閉めておかないと、音がきこえそうですね。