ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

関係のない話が続いていますが、週末モデルルーム行ってきたので感想を。

全般的に角部屋の3LDKが使いやすいと思った。東西南北であまり条件は違わないが、タワーパーキング横や府中街道沿いはお安くなっていたので眺望求めない層にはいいかも。ワイドスパンとちぐはぐになるかもだけど。Twitterにあがってた値段は不明、ざっくりの値段レンジしかみせてくれなかったよ。
一番条件よいGタイプは1.1億からでついに武蔵小杉もここまで来たか感はあるけど予想の範囲内。低層の安いタイプは坪350、2LDK坪370から。平均はわからんが、見た感じ坪390とかかな？
管理費はやはり高め。470円/m2。修繕積立金も細かくはみれなかったけど、段階値上げ＋一時金になりそう。戸数が少ないデメリットだね。

>>262
情報ありがとう。
来週行く予定だけど、管理費やっぱり高いな。
高い管理費に見合った無いようならいいけど....

>>263 周辺住民さん

なお一番のサプライズは洗濯物干し禁止でした。

>>264 マンション検討中さん
エクラスは駅直結だから仕方ないにしてもあの立地でなぜ？？？また室内物干し竿オプションかしら。

ツイッターの価格情報を見ると、２Lと狭めの３Lは比較的リーズナブルな値付けのように見えた。
この価格であれば近隣の中古とも大差ないレベルで、同じ東急の新綱島物件よりは結構安い感じ。マンション市況も少し落ち着いてきたようにも見えるがどうだろうか。

>>266 匿名さん

サードの時と同じように、低層階の割安住戸は抽選でしょうね。Bタイプ低層3LDKは道路跨いだ建物とお見合い感あるとはいえ、77m2で8200万は割安感ある。

>>262 マンション検討中さん
平均で坪420前後と伺いました

>>266 匿名さん

東急3物件も色々で横浜駅直結は落ち着きとは程遠い状況になりつつありますね

綱島を見てるから、安い？と感じるかもだが、武蔵小杉で平均400超えは遂にスミフですら超えれなかった壁を越えようとしてるわけで、落ち着いてるとは言えないような。AI査定の正確性はわからんが去年は査定額更新の度に値上がってたよ@某タワマン

武蔵小杉って意外と安いんですね。
安いっていうと聞こえ悪いかもしれないですが、コスパ最高。
武蔵小杉最高やん。

興味本位で久しぶりに覗いて見ました。
今は坪400以上ですか。。。あの事件以来、とっくにムサコの流行りは去ってるのに買う人いるんですかね。
５年前なら憧れの川挟んで都内側、二子玉川でも坪350とかで買えたのにほんと高くなりましたよね。ライフステージの変化とかで今買わないといけない人はほんと可哀想です。

>>272
ひとそれぞれだろ。妬み/ひがみを書くのは人間性がゆがんでいくぞ。

数日前にエントリーしました。
皆さんよろしくお願いします。

モデルルーム見学会の案内って
どのようにされているんでしょうか。
ホームページ上には出てなくて。
お分かりの方ご教示いただけますか。

>>274 マンション検討中さん
メールで案内が来ました！

武蔵小杉はもはや流行りで選ばれる街ではなく、実力で選ばれる街になったということですね
コロナ前に武蔵小杉の新築マンションを買いましたが、非常に満足しています

>>276 検討板ユーザーさん
川の向こう側、都内駅地下は軒並みどの地域も２割くらい上がっているのに武蔵小杉は値上がりせずに横這いです。
実質、人気、実力ともに落ちてきているという理解でいいのではないでしょうか。

>>277 マンション検討中さん

武蔵小杉もまあまあ値上がりしましたよ。いつを基準にして横這いですか？

まあ都心や都内のブランドエリアに比べれば上昇はマイルド。でも武蔵小杉に限った話ではない。

>>277 マンション検討中さん
ほんとに小杉が横這いならどれほど良かったことか…
値下がりしてくれるなら人気下がって欲しいです笑

説明会拝見しましたが、ドレッセタワー武蔵小杉は絶対新築派向けの中継ぎ的立ち位置に感じました。立地は悪くないけど、駅前エリアと渋滞し易い府中街道を目の前で挟むのが悩ましい。あと、免震タワー謳ってるけどブリヂストンの防振ゴム事業は中国企業に売却が決定してます。購入検討者としては、免震ゴムも防振ゴム事業に含まれるのかどうかちょっと気になりますよね。
比べて、今後北口に予定されてる三菱のツインタワーはまだ詳細不明ですがペデストリアンデッキで駅と繋がるし、子育て終えた駅前タワマン初期購入組の受け皿になるような間取りと価格設定を用意したら盛り上がりそうな。一部屋減らしてダウンサイジングかつ駅から多少離れても病院と区役所には通い易いなんて、50台以降にウケない？？
待つか待たないかはご家庭の事情にもよると思いますが。