ローレルコート東村山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都東村山市久米川町3丁目28番4（地番）
交通：
西武新宿線 「東村山」駅 徒歩12分
西武国分寺線 「東村山」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.95平米～82.03平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理 株式会社
[スレ作成日時]2010-02-20 17:58:17
>20さん
初期設備が他と比較して少ないかどうかについては、私も基準を持っていません。
検討した隣のワザックとの比較でいくと･･･
床暖房が無いのは、人によっては決定的なのでしょうかね？
ウチは南西向きを買ったんですが、西日が暖かいし、光熱費が掛かるからいらないさ！
と、やせ我慢です(笑)
ディスポーザや食洗機は、お隣のワザックでも付いてない。
ミストサウナはワザックにはありますが、こっちには無い。
しかし、これは個人的には要らない装備だと思っていたので、スッキリです。
洗面台、ワザックは標準で3面鏡ですが、こっちはオプションですね･･･
これは妻の要望で付けました。
標準装備で謎だと思ったのが、トイレのセンサーライト。
むしろ、玄関に標準で付けて欲しかった。
初期設備が足りないと言えばグレーシアテラス所沢とか似てますね。
同じ設備にしたら幾らになるかってかんがえても充分お得感ある物件ですし所沢は至便な場所です。
ただ緊急病院跡地だと言う事で敬遠されてますけど最上階の間取りがあの値段は魅力的過ぎて物凄く悩んでます。
近隣住民の方は問題ないと言ってるんで気にしなければほんとにあっちが良いんですよね。悩
モデルルーム物件2700万みたいですよ～
実際の売れ行きってどうなんですかね？
いろいろと検討しているのですが、皆さんがここに決めた理由ってなんですか？
参考までに教えて下さい。
モデルルーム見に行って来ました。
担当の方も感じが良く、とても好感が持てました。
南西側はかなり売れていましたね～。
南は値段が高いせいか、まだまだありましたが･･･。
>39さん
可変性はありますね。
うちは、和室を潰して3LDKを2LDKにしたのが大きいですね。
でも冷静にレイアウトを検討すると、
どう使うの？って感じになってきたんですが(^_^;)
無料の変更と有料の変更があります。
好きにオーダーできる時期に契約するほうが、満足度は高いと思います。
引戸への変更は、できて良かったなぁ･･･
東村山凄く都会になっていて驚きました。洒落たもの買いたかったら所沢のワルツか丸井でしたからね。（丸井無くなりましたけど）
今もワルツの６階は楽しい場所ですけど(笑)
みんなで集まってハイキングみたいなのどかな雰囲気が駅前から消えたのは残念なんですけど行政機関とか出来て利便性がある感じになってきてあっ住みたいかもって思いました
市は借金だらけ、牛耳っているのは地元の資産家議員ばかり。
市の財政再建は絶望的。
どこの市町村でも問題は抱えているだろうが…
良い点
→自然溢れ子育てにはよい、食べ物屋のレベルが高い(味だけね)
物価が低い
悪い点
→大人から子供までガラ悪い方が散見できる(週末の主要駅前にいけばわかります)
喫煙者、歩きタバコが多い
ＳＧの勧誘が多いとよく聞く
越谷レイクタウン近辺でも似た事を聞きました。暴走族の話でしたけど
元々田舎の地域の方がその手の人が多い傾向があるのはなんか面白いですね。
歩きタバコも田舎の方が確実に多いですね。取締りがゆるやかだからでしょう。
個人的には不快なんですけどね。
どこと比べてなのかわからないですが、市全体に良くも悪くも繁華街が無い分ガラの悪い人は少ないと思いますよ。
歩きタバコは…私もしてしまってます。
どちらかというと、お年寄りが多い方が印象強いです。
地元好きとしては、変にタワーマンションなんかつくらずに、ほのぼの路線を進んで欲しかったです。
>学会員
まぁ、フツーに住んでて、勧誘されたりするワケじゃないですけどね･･･(笑)
日曜に訪問してくるエホバさんとかの方が、接点が多いくらいだ。
マンションだったらそれも影響なしか。
>学会員
結構潜んでいるよ…
いつの間にか様々なプライベート情報掴んでいたから恐ろしくなった。
ちなみに怪しい近づき方するババァがいて、迎合したふりしたら、あっさりゲロっていた。
集まりゃ、近所の人の話ばかりだって。
すいません、レス違いだったかもしれませんね。
東村山はいい所ですよ、学会員が多いのは低所得層が多いから仕方無いのでしょう
話題が物件から離れ過ぎかもですね。
レスがぜんぜん付かないよりは良いか(^_^;)
ところで、この物件もフラットS適合です。
私は変動とフラットSのミックスで組んだんですが、フラットSの枠が予想外に不足しそうで、申し込みを早くお願いします！と営業さんに急かされましたね。
のんびり年末に考えればよいと思っていたのですが。
ちょっと慌てました。
実行は来年2月ですから、金利の動向が気になる～
年度内は下げ続ける方向で行ってくれないかなぁ･･･
>54さん
このマンションの目の前にあるショッピングモール。
「ラーレ東村山」のことでしょう。
安っぽいと言っても･･･
ワンズタワーに入ってるのもコープだし。
東村山基準はこんなものでしょう(笑)
そうだったのですか。
てっきりどこかのマンション名かと思ってました。
確かに、モールって言っても、イオンモールとかと、えらい違いですよね〜。
東村山も、土地があるのだから、大規模ショッピングモール等ができればいいのに、と思いますが…。
もうほとんど売れたんですかね？
3年間ずーっとここら辺の新築戸建てを探してたけど
結局マンション希望だったためにここで即決しました。
確かに、広くない。
確かに、これといった特徴もない。
しかし即決した理由は
立地と値段・・・ですかね。
安いからこの先不便と感じる箇所を
リフォームする資金も貯めやすいし。
しかし購入決定してから
「ラウンジには自動販売機が設置されます」って言われました。
すぐ近くにコンビニあるのに・・・なぜ・・・。
ここって他と比べると安いんですか？
特に南向きなんて４千万とかですよね。
とてもじゃないけど手が出ません。
設備似てるのでグレーシアテラス所沢の話出てましたね(笑)
確かに駅近ですが位置が記念公園や買い物スポットと反対方向ですね
ただ特急も止まりますし東口からの高速バスやツアーバスを利用し易いですから週末安く日帰り旅行したい人には便利だと思いますよ
私もツアー何度か参加しましたが楽しかったので、所沢で駅近だったら便利だろうなって思いました
> No.66さん
子供の足音を心配されるのでしたら、見合わせた方が安心だと思います。。
子供の足音は確かに気になると思いますが、それはどこへ行っても同じだと思います。
安いアパートの方が更に響くだろうし、お隣の騒音なども気になるでしょう。
それに、自分の足音も階下に響かないとは限らないですし。
集合住宅ならお互い様ですよね。
ここって南向きからも富士山って見えるのかなぁ。
南の３階では高校の建物がかぶって無理だよなぁ。
お互いさまという一言で片づけられてしまうところが怖い。
良い情報をありがとうございます。
でもアウリオンの南だと、すぐ目の前の小さな細長い感じの所ですかね？
オーベルですが、いくら久米川駅近でも立地があまりに悪過ぎでしょう。
南側に新青梅街道なんてあり得ない。
深夜でもビュンビュン走りますよ。
よっぽど建物の仕様が良く、かつ安くなきゃ･･･
駐車場は機械式前提でも100%いかないだろうし。周辺の駐車場も安くない。
チラシの平面図を見ると、エレベーターが１基しかないように見えます。
総戸数111戸でエレベーター１基では少ないような気がするのですが、どうでしょうか？
でも、エレベーターが増えればメンテナンス費用もかかるし、
そうすると管理費や修繕積立費への影響もありますよね。
朝の通勤時間帯にちょっと困るぐらいなのでは？
自分ならエレベーターよりお金をとります！
なるほど。
そういう方もいらっしゃいますから、販売側も金額を重視したということなんでしょうね。
引越しなんて一ヶ月もすれば落ち着きますよ。
長い目で見たら、確実に管理費・修繕費が安いほうが良いですよ。
今は働き盛りの年齢でも、退職すれば収入がなくなる訳ですし、
年金と貯金を切り崩して管理費と修繕費を払う事になる訳ですから。
ローンを完済しても、確実に管理費等は掛かる訳ですしね。
８７さん
８６です
私も全く同意見です。
大規模マンションはキッズルームはもちろん、パーティールームやリラクゼーションルーム
なんかがある所がありますが、そのような部屋があればある程、管理費などに影響しますからね。
機械式駐車場もメンテナンス費用が掛かりますし、屋外で風雨にさらされる環境ですから
耐用年数も短くなりますよね。
機械式駐車場の耐用年数は普通２５年ぐらいらしいです。
規模にもよりますが、建て直しとなると一千万とか掛かるそうです！
でも、それぐらいの年数がたつと車を所有する人も減ってくるらしいので、その時は機械ではなく
平置きの駐車場にする事が多いらしいです。
いろいろな不動産屋さんや営業の方に聞いた豆知識です（笑）
私はこちらのマンションは購入しないと思うのですが、楽しく快適なマンション生活が送れると良いですね。
今、全レス読んできた。
なんか、やたら所沢に誘導したがる人が混じってるな。
たくさん売れ残ってるグレーシアテラス所沢の営業さんかな？ｗ
立地で比べたらこっちの方がぜんぜん上だよね。
所沢はどれだけ値引きするのかな？
すいません
私がこの流れで
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5957/
最初に書いたのからなんか派生したみたいで
私は池袋線擁護ですがグレーシアテラスの名前出てるのは誰か比較してる人が乗っかったんじゃないかと思います
以前グレーシアテラス所沢が安くて良い物件だ、と書き込みした者です。
93さんのおっしゃる通り、比較検討して思った事を率直に書き込んだだけです。(乗った訳でもありませんが、)
もちろん、営業等ではありません。
前が都立高校ってどうなんでしょう・・・・・・
ここって、三面鏡とか洗面所のタオル入れの扉とか
基本的な物までオプションなんですね！
だからって価格が特別安いわけじゃない！
なんじゃそれっ！？
何ですか？この流れｗ
>92のおっしゃるとおり、東村山で探してたら所沢は見ないのでは？
営業疑惑出たとたんに、グレーシア肯定とローレルコート叩きレスの連打。
グレーシアグレーシアって不自然です。
他にも比較物件はいくらでもあるのに･･･
必死過ぎ。
グレーシアのスレでやってくださいな。
グレーシアテラス、病院跡地って繰り返し出てくるけど、それが原因で残ってる訳じゃないと思います。
単純に立地が悪いからでしょう。
現地見ましたが、ぜんぜん住むイメージが湧きませんでした。
東村山市でも、地元で有名なヤブ病院で、運ばれたら死ぬと言われていた救急病院の跡地にマンションが建ち、竣工後早い段階で完売しました。
病院跡地？
そんなこと、良い物件だったら大して気にならないでしょう。
記憶はすぐに風化します。
病的に気にするのは霊感が強い？一部の人だけですよ。
>98さん
>ここって、三面鏡とか洗面所のタオル入れの扉とか
>基本的な物までオプションなんですね！
>だからって価格が特別安いわけじゃない！
うん、そうなんですよねぇ･･･
洗面台の3面鏡は7万。タオル入れの扉は1万くらいだったかな？
両方オプションで付けました。
絶対欲しい人にとって致命的なのは、床暖房とディスポーザーが無いことですね。
私は線路とか幹線道路沿いは嫌なので、立地と値段に納得して買ってます。
以前、南前面(距離的には、ローレルと高校とほぼ同じ位)に某学校グラウンドがある、団地の三階に住んでいた事がありますが、
風向きによっては、やはり砂ぼこりがひどく、ベランダはもちろんジャリジャリ状態、部屋の中までかなり入って来て、
その学校に電話して、グラウンドに水をまいて下さい、とお願いした事が何回も有りました。
南西向きが先に売れて、南向きが残っている状況って、南の値段が高いのはもちろんですが、校庭の砂埃懸念も影響しているんですかね？
私は予算的に、そもそも南西しか手が出なかったんですが、結果として砂埃懸念は回避した形です。
隣に、同じように村高校庭に面した東村山パークホームズがありますね。
住民に状況を聞いてみたい気がします。
砂埃懸念について、営業さんに話を聞いた人はいるんでしょうか？
どんな説明をするのかも興味深いですね。
「ここは、南風は吹かないから大丈夫です！確認済みです！」とか言って欲しい(笑)
ベランダの掃除昨日したんですがベランダにスロップシンクって言うんでしたっけ？あれないと掃除大変ですね
バケツで何度も水運んでデッキブラシでゴシゴシは結構キツいですよ
腰と腕が筋肉痛で動けなくなりました
スロップシンクですね
日本ではズック洗いとかモップ洗いって言ってましたけどベランダに洗い場あると便利ですよね。
ペットの足洗いや植木の水やりそしてベランダの掃除にとても便利です。
最近ベランダが広くて窓開けて更に広く使うってパターン多いのですが
ベランダの土埃掃除は細かいので大変です。
ベランダにレンガや板を敷くと綺麗になりますがここに落とし穴が定期修繕の際土台を修繕するので一旦元の状態に戻さなければなりません。レンガとか剥がすの大変ですよ
で、ローレルコートにはスロップシンクは付いていない？
南面真向かいの校庭には、一応、砂防林？というのか、並木が隔ててくれていますね。
あれがどの程度ものを言うのでしょうね？
隣のマンションの住民さんに状況を聞いてみたい。
配管スペースがなければ不可能です。
そういう意味でも床暖房（充分な配管スペースを備えた）はあったが良いんですよね。
砂埃なくてもベランダで野菜育てたりするのにあったが便利 ですよね。
ベランダの掃除は大変です
充分な配管スペースって点がポイントですかね？
コスト抑えた建物はやはり見えない所にスペースとってないんですよね。
結局キッチンの水道からホース引いていく事になるんですけど最近は浄水器内蔵型だったりするんで合うホースが見つからなかったりしますしリビングが汚れてしまいますからベランダの掃除って結構課題ですよね。
スロップシンクは最近の流行りですがまだまだ通常装備には至っていません。
スロップシンクは憧れますが
床暖房も無理じゃ諦めるしかなさそうですね~
ところで契約済みの皆さんは
今の時期どんなことをしているんでしょうか。
うちはローン審査中で特にやることもなく
なんだか本当に家を買ったのか？ってくらいの毎日です。
いまやるべきこと、やっておくといいと思うことなど
皆様の意見を教えてください！
そういえば共同廊下と南側の壁面タイルって種類が違うんですね。
細かい仕様って完成するまでわからないからドキドキです
所沢のタワー住民なのでご参考まで
うちもローン審査中は特になかったです。取りあえず通らないとなにも始まりまらないので。
忙しくなる前にと資格の勉強してました。
通ってからも現場説明会やらインテリア説明会やら事前準備の説明会等施主さんが全部お膳立てしてくれたんで何も心配はなかったのでこの時期はスケジュール以外にはもっぱら家具やカーテン・インテリアを探して回ってました。一番楽しい時期でした。
苦労したのがカーテンと表札でした。
リビングの窓が大きく合うサイズでイメージに合うものがなかなか見つからなかったんですがカーテンは部屋のイメージを左右するので妥協せずに探しまして結局メーカー取り寄せで１０万以上かかりました。元インテリアの仕事してた妻がほんとに妥協しなかったんです。照明の光ではなく実際に日の光に当てて確認すると言う事は勉強になりました。
表札は戸建てでなくマンションの場合両面テープになるのでこれまた制限があるんですが家の顔ですし表札を付ける事でそこに人が住んだと神が認識すると縁起物に書いてあったりしたので悩んでしまったのですがインターネットでみるとマンション表札は本当に種類が少なかったんです。これは何気に所沢のダイエー３階の平安堂さんで気に入った物が見つかり２週間位で出来てきました。
後照明のレフ球の部分は消費電力が大きいので全部ＬＥＤの蛍光色に取り替えました。
長文になってしまいすいませんでした。
>118
南側を契約された方ですか？
高層階でしょうか？
ここで話題に出ている校庭の砂埃の心配については、ご自身の中でどのようにクリアされましたか？
購入を前向きに考えているんですが、どうも気になります。
並木が防いでくれるかなぁ。。。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
|
2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
58.71m2～61.26m2 |
|
総戸数 40戸 |
