サンクレイドル川越立門前通りってどうですか？

コスパが良いタイプこそ「70㎡超ファミリータイプが3900万円台～」なんじゃないかなと思います。
これは低層階なんですかね？
広さの割にはかなりお得感は感じられる価格設定だから。
3900万円台～ということは限りなく4000万円に近いのかなとは思いますが。

買いやすい価格帯で、これだけの広さがあるって
十分コスパ良いのではないでしょうか？
ちなみにサービスルームってありますが、
これだけの広さがあれば普通の部屋として利用しても良さそうですよね。

1LDK+2S +DEN+2WIC　て、珍しい間取りだなと思いました。
一般的にはS、つまり納戸とかサービスルームが一部屋のケースが多いと思うんですが。
CIg type　はたぶん、低層階なんだろうと思います。
廊下に面した部屋でもサービスルームにならないケースもあるんで、日当たりが悪いとかではないかな。
何らかのマイナス要因があると思われるんで、事前に確認したほうがいいだろうと思います。
ただ、そのかわり価格的にはお得になるケースが多いだろうとも思います。

全く売れてないみたいですね

総戸数23戸、第2期2戸、第1期4戸。第2期2次は1戸。
抽選販売がないということは、売れていないということみたいです。
独特な間取りなのも影響しているのかも？DENなどが気に入れば・・・

抽選販売がないと売れてないとは？
サンクレイドルシリーズは他の物件も見に行きましたけど抽選はしてなかったです。
ここは先日行きましたが、販売に本腰を入れ始めたばかりみたいです。
売れ行きはこれからの判断になりそうです。

物件概要を見ると一期も二期も始まってますね。
抽選がないということは上手に捌けたのではと思いますが…。
元々戸数も少ないこともあって。
どちらの期も先着順で受け付けとなってますので
今なら購入希望者なら買いやすいのではと思いましたがどうなんでしょうか。
その場合、実際の部屋が見られるのも完成済みマンションの強みですね。

C1gタイプ、１LDKなんだ～って思っていたら、居室3つのうち2つがサービスルームの実質３LDKだったんですね。
サービスルーム扱いになってしまうので
日当たりが居室の要件を満たしていないということになるのでしょうか。
寝室だから日当たり気にしないよ、というのであれば
価格さえ抑え気味だったら売れそうな気もするのだけど。

価格はこのエリアにしたら安いなと思います。

>>この規模だ賃借人が変わるとすぐにわかりそうなくらい、全体的な規模は小さいですね。
>>マンションの部外者が入ってきてもすぐに気が付きそう！！

そういう考え方もありますね。
自分的には小規模はご近所付き合いが楽な反面で
自治会の役などがすぐに回ってくるマイナス面を懸念していました。
いろんな角度で検討してみる必要があると感じました。

55㎡～3300万円～と70㎡～3700万円とを数字だけで比べると、後者の方がかなりコスパが良いような印象ではありますが、どれくらいの比率でそのクラスのプランがあるのでしょう？ほんの一部だったりするのかな。プランの内容を見比べてみましたが、どのプランでもお得感があるなと思いました。たぶん低層階だったり中部屋だったりするのでしょうけど。それらが必ずしも条件が悪いわけではないと思うので。

>55㎡～3300万円～と70㎡～3700万円とを数字だけで比べると、
>後者の方がかなりコスパが良いような印象ではありますが、
>どれくらいの比率でそのクラスのプランがあるのでしょう？ほんの一部だったりするのかな。
>プランの内容を見比べてみましたが、どのプランでもお得感があるなと思いました。
>たぶん低層階だったり中部屋だったりするのでしょうけど。それらが必ずしも条件が悪いわけではないと思うので。

元々こちらは５階建ての低層階物件ですし、
そこまで上階と下階の差は無いように思うのですが・・・。
人気の高い角住戸などかなと思いました。
どちらにしても３０００万円台はお手頃ですね。

このエリアでこの価格は安いと思いますね

マンションによっては抽選をしないで先着順で受付をするという販売戦略をする
不動産もありますよ。実際に自分が最初購入したマンションは
先着順でした。先約が決まったところにはバラが貼ってあり、申込できないようになっていましたから、
説明を受ける側にとっては先着順となると少し焦るので、戦略としては良い戦略だと思いました。

早く決めた人が良いところを決められるみたいな感じなのは
わかりやすくてすごく良いじゃないかなって思います。

焦っちゃうのは確かにあるけれど…汗

駅までちょっとあるので、全体的なコスパがすごく良いっていう感じなのですか。
購入しやすいのはいいですね…。

真面目な話、駅までどうアクセスすれば一番いいのだろう？
大人は車通勤の人だったら特に普段は電車に乗らないからいいけど、
こどもが高校生とかになって公共の交通機関で通学するようになると
駅までのアクセスはかなり課題になるかと思う。
近隣には路線バスは走っていますか？

>>36 匿名さん

西武新宿線の本川越駅ならバス停2つ分くらいで徒歩10分くらい
JRと東武東上線川越駅ならバス停まで2分　バスで渋滞加味して10分くらい　だと思います

徒歩10分て遠くはないと思いますが？

>>38 マンション検討中さん
徒歩で10分ならバスは乗らないかな、おれは。

駅まで遠くないし、24時間営業のマルエツまで信号1つ徒歩3分なのに、いまいち売れないのはなぜ?
駐車場がないことと総戸数が少ないことかな

駐車場が欲しい時は、外部でお願いしなくてはいけないですか？
ホームズで調べましたが、1万5000円～2万円くらいが相場のようでした。
マンション内の駐車場がないのはネックですね……。

あと、気になるのは、土日の観光客です。
蔵が近くにあるので、人が多そうです。
車で移動すると、混雑するかもしれません。
蔵の街にふらっと遊びにいけるのはいい点かも。

地元民ですが、土日に車を使うなら午前10時くらいまでに出かけて川越観光エリアから出るか、電車で都内に遊びに行くかかなと思います　夕方になれば、さっと観光客は引きます。　あと正月三が日と川越まつりは混んだり規制があるので車は使いません。　

駅までそこまで近いわけではないうえ、駐車場がほとんどないようなものなのは
デメリットになりそうです。
ご高齢夫妻や夫婦二人暮らしということであればあまり車を持っていなくても不便さはないですが、
ファミリー世帯の場合は子供が小さいうちは車がないとこのあたりは生活しにくいのではないでしょうか。
周辺の月極駐車場を紹介してくれたり、提供してくれるとまだましかなとは思いますが、どうでしょう。

周辺の駐車場を提供って難しそうだけどどうなんだろ？提供してるとこなんてあるんですか？聞いたことはないですが。

>>44
提供しているということはあまりないですが、周辺の駐輪場を紹介してくれるということはあるようです。
ですが、空きがなければ借りれませんから自分で調べるしかないでしょうね。
しかも、駐車場の契約はマンションの契約が決まってから探さないといけませんから、最悪見つからない場合は
マンションから遠いところで借りなければいけないか、車を手放すかという選択肢が出てきてしまう可能性は
無きにしも非ずです。

>>45 匿名さん
そうですよね。
まあ駐車場問題はどこもありますからね。
ここは完成済みなので今空きがあれば駐車場も取れる可能性は高いですね。
まだ完成していないとこだと抽選とかですかね？
ここはそういう意味では今なら駐車場問題はリスク低そうですね。

>>46 マンション検討中さん
駐車場ほぼゼロですな。

>>47 まさるさん
まだ２，３台分はあるみたいですよ。

>>48 マンション検討中さん
まさに奪い合いですな。

道路に面して平置きの駐車場が2台分あるだけなんですよね　2枠のうち1台駐車中でしたが、当マンション周辺の月極め駐車場は、周りになさそうなんですよね。

>>50 マンション検討中さん
そうなるとさらに駐車場争奪戦ですな。

先日見に行きました。
日中行きましたが日当りは良さそうでした。
中部屋は良くも悪くもよくある３LDKという感じです。
角部屋が好みが分かれそうな間取りですがやはり記載の㎡数よりは広く感じました。
私は徒歩10分が遠くは感じませんでした。駐車場は数は少ないですが現状3台分の空きがあるとのことです。
隣の平置き駐車場を確保してあるとのことです。
参考になれば幸いです。

>>52 マンション検討中さん
ほほうデベが近隣の月極確保してくれて良かったですな。

52様
情報をありがとうございます。
駅まで徒歩１０分、自分もそこまで遠いと思いませんが
問題は駐車場ですよね。
隣の平置き駐車場とは他のオーナー地にある駐車場なのでしょうか？

>>54 匿名さん
近隣の月極斡旋してくれたということですな。

スーモで850万円downとあり、見に来ました。
新築分譲時点で値崩れしてたら、実際の資産価値が評価しにくいですね。

>>56 eマンションさん
はてアーネストワンではよくやる手ですがな。

>>57 まさるさん
しったかぶりしてすいませんでした。
今年も宜しくお願い致します

駅までこの距離で、もともとのあの金額は流石に高すぎる印象です。
値下げしたあとの金額のほうが
もともとこの立地だったらマッチしているようには感じられます。
一番近くても駅まで徒歩10分。実際に歩くともっと掛かることを考えると特に…。

>>59 匿名さん
まあここら辺の物件は全部高いですからね。
その中では頑張ってる方だとは思います。

先着順で6戸。これで販売自体はおしまいなのでしょうか。
総戸数がさほど多くないマンションなので、値段だけじゃなくて戸数の関係で販売がかなりゆっくりな部分もあるのでは？
修繕積立金がかなり安く設定されていますが、
段階的に上がっていくのですよね？
大規模主膳は15年くらいで実施されると聞きますが、その時まできちんと貯められるようになっていれば大丈夫だとは思います。

竣工して１年ですかね。
最近はコンパクトな間取りのマンションが多いので
広めの間取りを希望の方にはいいかなと思います。

最寄駅まどの距離がちょっとあるので、アクセスは良くないのがマイナス。
なのででしょうね。価格はかなり買いやすい設定だなと感じました。

>>63 検討板ユーザーさん
本当に行かれましたか？
私は今月見学に行きましたが、日中営業さんのお話しを聞いている間ずっと窓を開けてましたが本当に静かで、これなら窓開けて生活できるなーと考えていたぐらいです。大きめの学校とは？？
各階の色んな間取りを見学しましたが、虫なんて一匹も見てないですし、何よりここの立地は商店もあってコンビニもスーパーもあって良い方だと思うのですが。
私の感想とあまりにも真逆すぎて、、、違う物件と勘違いされてませんか？
本当に見学に行っているなら、販売ペースについても言及されたと思うので、なんでまだ残っているかも十分理解できるかと

>>63 検討板ユーザーさん

この近くに大きな学校は存在しません。学校自体存在しません。一軒家が立ち並ぶ立地でもありません。デタラメです。

近くのライバルになるマンション業者さんがよくやる手段ですな

>>各一軒家の庭で多くの植物を育てているせいで全階で虫が大量に沸いてる
これは、全階確かめたのか「？」でした。

川越、蔵造りの街に行きましたが、いい街だと思いました。
住んだら思うことはあるかもしれませんが、今のところはそこまでデメリットを感じていません。
駅から遠いことはマイナスなのかもしれないですが、蔵の街並みに近いので、お散歩がはかどりそうです。

川越は素敵な街だと聞いています。
お散歩コースが素敵な街並みだと、日々の生活も楽しくなりそうですね。

虫のいない所に住みたい人は、海沿いとかがいいのかな？
だいたい、環境が最悪の場所でない限り、虫はどこにでも普通にいると思うのですが。

公式サイトを開いたら、新価格のご案内が出ていました。
850万円、750万円の値引きとのこと、けっこう大きな金額だなと思います。

公式サイトトップ、各戸の価格じゃなくて、返済例が掲載されていました。
あれだけみると、
賃貸と変わらないなぁみたいに感じますね。
実際は管理費や修繕積立金、税金もあるので
もっと実は固定費大目になってしまっていくけど・・。

住宅ローン控除で、入ってくるお金もあるから、賃貸と同じくらいだったらいつか０になるローンの方がいい気がして探し始めました。
これくらい安くなると、近くの賃貸とそう変わらないですよね

>>70 匿名さん
だからといってここじゃない物件買った方がいいですよね？

>>71 検討板ユーザーさん
ここらへんで探している者です。
ここじゃないおすすめの物件を教えてください。
一通り調べたら、この物件が一番安くてこのコミュニティに辿り着いた者です。
それとここのダメな理由も併せて教えてくれると助かります。

>>71 検討板ユーザーさん
だったらなんでここにいるんですか笑

ここを薦めないのに要る理由、なぜか！
答えは一つしかありませんな

>>74 デベにお勤めさん
それはアーネストワンだからです。

>>75 検討板ユーザーさん
いやいや、他業者が荒らしてるだけに決まってるでしょ笑

近くのライバルになるマンション業者さんがよくやる手段ですな

>>77 デベにお勤めさん
例えばライバル業者はどちらでしょうか？？

タイプ別返済例が4タイプ出ているけれど、いずれも70㎡台のファミリータイプなんですね。1LDK＋S～の50㎡台は売れちゃったってことでしょうか。そもそも総戸数が23戸と少ないので戸数も少なかったのかな。1階の返済額が一番軽そうだけれど、テラスと専用庭の魅力が紹介されていてわるくもない感じがしました。おうちキャンプなんて子供たちが喜ぶだろうなと思います。

コンパクトタイプの間取りは売れてしまったということでしょうか。
正直、ここはファミリー層がメインになるだろうなと思っていたので、かなり意外です。
どうしてなんでしょうね？
シニア層の住み替えなどで
コンパクトタイプが人気だったとかあるのかなぁ？

>>80 匿名さん
それもあるでしょうし、単純に安かったとか？

駅から離れているので投資用としては難しいでしょうしね。戸数も少なかったのではと思いますが。
ここ、もう築一年が経ってるんですね。
小学校が近いし、すぐ近くに図書館があったりして子育て環境としては悪くなさそうですが
ファミリー向けの広さでもなかなか動かないという理由は何なんでしょうね？価格帯も家賃程度には収まるみたいだし。

見学に行こうかと思うのですが、どなたかこの物件の近くでおいしいお店おススメありますか？

>>83 マンション検討中さん
おいしいお店ないんじゃないですか

>>83 マンション検討中さん
やっぱり小川菊とかいちのえが近くて美味しいですね！
甘いものだと川越プリンとかすごく美味しいですよ！

>>85 マンション検討中さん
失礼しました！いちのえではなくいちのやです！

>>83 マンション検討中さん

あるよ

川越と言えば食べ歩きの街と言っても過言ではありません。

https://mag.c-kawagoe.com/archives/6807

上記以外にも老舗や美味しいお店盛沢山です。

川越に遊びに行く際は菓子屋横丁のお団子やサツマイモのスイーツばかりでしたが、こんなにたくさんの食べ歩きグルメがあったんですね。
記事に出てきた猫のどら焼きのたまどらがかわいすぎたので次回は必ず食べてみたいです！

竣工は昨年の４月なんですね。
総戸数が少ないのに、まだ販売されているということは
売れ行きが芳しくないってことかなと感じました。
マンションから駅まで徒歩1０分以上。
立地がもう少しよかったらなぁ～。

立地としては、川越の中でもいい方ではないでしょうか？
立地の相場と価格の問題では？
ファミリーマンションで駅徒歩を考えるのであれば、値段気にしない金持ちか、築年数気にしない方に限られてしまいますよね。
ここは今時珍しく、完成してから売り始めたみたいですよ。

去年の4月から販売を始めて今は何戸残っているんですか？

物件概要では先着順が6戸、第2期10次販売分が1戸公開されていますが10次以降の販売も予定されているのでしょうか？

>>96 匿名さん
直接行ってみては？

川越の食べ歩き情報、ありがたいです！
HPを見てもマンションから徒歩5分圏内に雰囲気のあるカフェが複数あってよさげですね。
スーパーは生協とマルエツがメインで利用する店舗になりそうですか？

>>98 匿名さん

スーパーは、その２つ以外だと本川越駅前に出ればイトーヨーカドー食品館　いなげやのブルーミングブルーミーがあります。

最寄り駅から徒歩5分くらいの立地だと価格がかなり高くなるので、
立地としては、駅から10分くらいある距離のほうが良いのかもしれませんね。
価格もそこまで高くないので検討しやすいのかなと感じました。
既に入居されている方がもしこちらをご覧であれば、
周辺情報や住み心地などお聞きできればうれしいです。

>>100 匿名さん
近くに住む者です。
平日も休日も人はすごく多いですが、窓を開けていても静かな立地です。
一歩出れば観光地の人通りとお店の多さですけど、この立地は一本入ったとこなのでちょうど良いかなと感じます。
お買い物には困らないですし、役所も割と近いです。
鰻のおいしい有名なお店も近くに多いですし、他にもおいしいお店はたくさんあるので休日の食べ歩きが楽しみになるような街です。
私はこの立地は大好きです。

ご近所にお住いの101さん、詳しくありがとうございます。
暮らしやすい街なのですね。
どうしても川越って最近は観光客が多いと聞いてしまって、京都みたいな感じで
生活に影響が出てきてしまったらなぁ…なんて思っておりまして。
でも静かに暮らせるのだったらいいですね！！

>>102 匿名さん
確かに観光客は多いですね。
京都は何か影響出ているのですか？
川越は逆にお店多くて助かってますし、飲み屋街はクレアモールで結構離れているので治安も良いですね。

>>103 周辺住民さん
川越は好きで住みやすいという人も一定数いますが、やはりそこは観光の町。
東京までは遠く決して住みやすい方ではありません。
東京には数年に一度行くような定年後の高齢者なら趣味的にも合うかもしれません。
仏閣が多い町といえば例えば奈良京都があります。
どちらも好きという人は一定数いますが、人ごみの多い観光地として数年に一度訪れる程度がちょうどいい町です。
小江戸川越も同じような感覚で、数年に一度くらいのペースで足を運ぶのが一番ですので、若い人が住むために適した場所ではありません。

>>104 匿名さん

まあこの辺観光地化されたあたりから基本物価が高くなっちゃって住みやすくは良くないですかねえ

所用で定期的に川越に通っていますがいつ訪れても街に活気があっていいですよ。
地元の方が利用する商店街と観光地とは動線が異なるので快適に買い物できますし、必要なものはほとんど手に入る環境だと思います。

>>104 匿名さん
そりゃ東京に頻繁に行くような方は端から川越に限らずここら辺を検討はしないと思いますし、ここら辺は実際に来ればわかりますが人混みという感じはしないですよ。
それにこのマンションの話しであればそれこそ観光通りから一本ズレた道ですので、マンションの周りに人が多いというわけでもないですよ！
観光にもならず人が少ない街の方が不動産を買うって怖いと思います。

>>105 周辺住民さん
基本物価？
本当に周辺に住んでますか？(笑)

個性のある街は好きな人が住めば良いのだろうと単純に思います。観光地も一般的には通りひとつ逸れると非常に静かというのを知っています。鎌倉でもそうでした。
ですから、地元の方がおっしゃっていることは本当だと思います。こういう立地は向き不向きがはっきりするでしょうけど、好きな人にはたまらないのではないでしょうか。通勤も東京ばかりではないでしょうし。

川越だと、県内通勤者は結構多いんじゃないかなぁという印象です。
ここだと西武線の利用者が多いかもだけど、
バスにのってJR使う人だと
大宮あたりの方も少なくないのでは？
東京方面も便利だけど
川越だったら県内移動も何気にしやすい。

ここは徒歩10分圏内に生活に必要なものが一通りそろっているので
その点はすごくいいんじゃないかなと思います。
ただ気になったのが、中学校はこの中にないんですね。
中学生だから、頑張って歩いてねって感じではあるので…。

>>111 匿名さん
徒歩10分圏内に生活に必要なものが一通りそろっているのは県南部にもあるので、それだとわざわざここに住む意義が少ないです。

マンションから中学校は距離がありますか？
小学校は川越市立中央小学校が通学区で徒歩8分となっていますが、中学校はどちらに通うことになるのでしょう？
公式ホームページの地図でも中学校は見当たらないんですよね。

>>113 匿名さん

https://www.city.kawagoe.saitama.jp/smph/kosodatekyoiku/sho-chu-ko-shi...

地番からすると富士見中学校じゃないですかね。
Googleマップでは1.4㎞、徒歩20分の距離のようです。
ホームページには意図的に載せてないのでしょうか。

>>114 eマンションさん
そこでしょうね。
いくら遠くても公立中学校の位置を載せるのは当たり前だと思うのですが、アーネストワンですからね。
やや不親切だと思いました。

富士見中ですね。
モデル見学の時に営業さんに教えてもらいました。
特にこちらから聞いたわけでもないですし、勘繰り過ぎではないでしょうか？
掲示板見ていると本当にくだらないことでもネガティブな方向にもっていくんですねwww
そんなに中学校近いところが良いんですか？
頑張って探しましょうw

>>116 マンション検討中さん
誰がいつそんなこと言いましたか？
中学校が近いところが良いなどと。
それこそを勘繰りすぎと言うのです。
そちらから聞かないのにわざわざ中学校名を教えた？
そんなマイナーな情報を言うくらいならもっと有益な情報を伝えるはずです。
もしそれが本当ならばやはりこのデベは使えない底辺デベと断言して良いでしょう。
もし違うなら誰かさんが嘘つきだった、とただそういうことになるのでしょうね。
まあどちらにしてもショボさが際立ってますわね。

>>117 名無しさん
よくわかりませんが、私が見学して中学校の名前だけ聞いて見学終えたと思ってますか？w
マイナーな情報てwwwHPに記載がないだとかなんとか言っておいてw
誰の何が嘘？
ほら、結局それ言いたいだけwww
なんでもネガティブに持っていきたいだけ

>>118 マンション検討中さん

アーネストワンが底辺デベだとネガしたいだけの荒らしのようですから無視していいですよ

>>118 マンション検討中さん
担当に聞いてもいないのに中学校の名前を教えてくれた？
つまりMR見学時のその出来事自体が真っ赤な嘘だと指摘しているのです。
そんなマイナーな情報を営業マンから切り出すわけがないからです。
私が結局何を言いたかったのか。
それはあなたの嘘を指摘したかっただけです。