サンクレイドル川越立門前通りってどうですか？

川越はマンション建設のピークなのでしょうか、かなりの数で増えてきているのかな？
最近は人気も上がって地価も上がってきているので、これから期待できそうですね。
昔ながらの街並みもあるので、街散策するのも楽しいですし、商店街ならデパートもあったり何でもそろっているので買い物便利
気っと暮らしやすいんでしょう。
ですが、都心に出るまではちょっと所要時間がかかります。
電車が人身事故が起きたら大変です。帰宅するもの時間かかるので通勤は不便かもしれませんね

駅からのアクセスも気になります。
JR川越駅利用の場合、バスも選択肢ですが道が混みそうです。

川越、ちらほら新築マンションを見かけます。
1さんの言うように、マンション建設のピークなのかもしれません。

小江戸でしたっけ？
時の鐘もありますし、芋菓子や駄菓子が名物ですし、お散歩したりウォーキングしたりしても楽しいでしょうね。
コンパクトにまとまっている街だと思いますので住みやすいです。

>>電車が人身事故が起きたら大変です。
確かに大変そうです。
始発なので寝ていけるのはいいのかなと思っています。

１様が書かれていますが、川越はどんどんマンション物件が増えていますね。
人気の地域になっていくと良いですが、価格もどんどん高騰していくと思うので
買い時を間違えないようにしないといけないかなと思います。

本当に市内の選択肢は増えていると思います。
ここの場合は駅から正直距離があるので
競合のことを思って安くなってくれないかなー、なんて期待はあるのだけどどうなっていくのか…。
3駅利用できることになっているけれど
現実的に駅まで徒歩で日常的に利用できるのは
西武線の本川越駅くらいかなと考えています。

JR側まで行くのにバスが使えそう、って思っていたんですがこちらの書き込みで道が混む可能性が指摘されて確かにそうなんですよね・・
最近は、結構通勤通学の時間帯は人が戻ってきている感があるので
いずれにしても余裕を持って家を出ていかないとならないなと感じています。

駅までの距離が結局はどうなんだ？っていうのがここのポイントなんだと思います汗　西武新宿線以外は日常的に使うの結構大変なんじゃないかと思うのですが、この近隣の皆様はどうされているのだろう。
東武東上線も自転車が使えるのだったらアリだけど駐輪場の確保が必須となってくるかと思われます。

駅まで徒歩１０程度なら許容範囲かなと思います。
間取りをみるとまぁよくある感じではあるので
価格がどれくらい魅力的かにもよるのかなとは思いますが。
２３戸とこじんまりとした戸数も住みやすそうでいいかですね。

大規模派には向かないでしょうけど、小規模好きには程よい戸数だなと思います。
5階建てなので、ほぼワンフロア4戸～5戸といった感じでしょうか。
70㎡ちょっとの平米数で、各部屋に広いウォークインクローゼットを付けたり、
狭くても5帖を確保した寝室は高評価に値するのではないでしょうか。
まあ、代わりにリビングダイニングが狭くなってしまいますけれど。
それでも11帖～12帖あるので、十分必要な家具は置けそうに思います。

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
確かにリビングは少し狭くなるかもしれませんが、各部屋が広いほうが使いやすいと思います。
あとは価格次第かな～と思いますね。

駅から徒歩１０分が遠いか許容範囲か考えるのは人それぞれでしょうね。
自分的には１０分くらいなら全然歩けます。ただ、信号が何個あるのか、踏切を渡るのかなどによって変わってきます。
踏切や信号がいくつかある場合は、ロスが多いので、駅まで行くのに１５分くらいかかってしまう場合もあります。
ストレートに行けるなら、問題はないでしょう。

きれいだ

総戸数２３戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、
将来の修繕積立が年々はね上がるのではないかなという不安は感じます。

特に１ＬＤＫの物件は単身者向けですし、出入りが激しいかもしれません。
空き物件が出やすいと困りますね。

空き物件があったとしてもオーナーさんがいるから、管理費や修繕積立金のことは心配しなくても大丈夫ですよ。
賃貸になるとたしかに人の出入りみたいなのはありますね…
この規模だ賃借人が変わるとすぐにわかりそうなくらい、全体的な規模は小さいですね。
マンションの部外者が入ってきてもすぐに気が付きそう！！

>>空き物件があったとしてもオーナーさんがいるから、管理費や修繕積立金のことは心配しなくても大丈夫ですよ。
>>賃貸になるとたしかに人の出入りみたいなのはありますね…

空き部屋が出ても、管理費や修繕積立はきにしなくてもいいのですね。
ただ賃貸として入居されている人が増えてしまうと
賃貸マンションは変わらない感じにならないかは気になるかも。

うーん、ここって駅まで徒歩10分以上はかかりますよね。
正直あまり賃貸には向きって言うほどではないようには思うのだけどどうなんだろう。
割合としては
そこまで賃貸の率はすごく高くなるというほどではないのでは？
分譲賃貸は、ふつうの賃貸アパートと比べても家賃は高くなりがちだし。

1LDK＋Sは部屋が二つなので、実質的には2LDKと似たようなものだと思います。
S＝納戸、条件的に居室として認められない点があるために納戸と言われるだけなので、
生活する人が寝室として使おうが、収納として使おうが自由なのですが、
単身者だけでなく二人～三人くらいの家族でも住めそうに思います。
単身で55.24平米の1LDK＋Sに住めたら、収納量もたっぷりでしょうし、
寝室とテレワークなどに使う部屋とか書斎とかを設けてゆったりと暮らせるでしょうね。

今月から入居スタート予定だと思いますが、まだ４戸が販売中。

総戸数２３戸なので、スローな感じの売れ行きだなというイメージ。

立地と間取りの広さから考えると価格も高めの設定なのかもしれませんね。

最近は竣工後も販売が続いている物件が多いみたいですが

小規模だとなかなか厳しいですよね。

基本パターンは３LDKで、階数とかによっては居室が要件を満たさずにサービスルーム扱いになるから１LDKとか２LDKも混じっているという感じ。
サービスルームになっているところは
どの程度、日の光が入ってくるのかがおそらく一番気になるポイントです。
共用通路側だから、
そこまでは入らないのでしょうか。
寝室として使う部屋ならば、まあいいかなぁとも思うけど。

70㎡超ファミリータイプが3900万円台～なのは割安感があるけれども、
55㎡超のプランが3700万円台～なのは割高感を感じます。
後者は角住戸ということなのでプランとしては好条件のプランになるのだろうけれど。

即入居可とはなっているけれども、まだ第2期販売中(予告？)のようなので、
どれほどの人気なのかはまだわからない感じかもしれません。

コスパの良い部屋はこれから販売されるのかな？

コスパが良いタイプこそ「70㎡超ファミリータイプが3900万円台～」なんじゃないかなと思います。
これは低層階なんですかね？
広さの割にはかなりお得感は感じられる価格設定だから。
3900万円台～ということは限りなく4000万円に近いのかなとは思いますが。

買いやすい価格帯で、これだけの広さがあるって
十分コスパ良いのではないでしょうか？
ちなみにサービスルームってありますが、
これだけの広さがあれば普通の部屋として利用しても良さそうですよね。

1LDK+2S +DEN+2WIC　て、珍しい間取りだなと思いました。
一般的にはS、つまり納戸とかサービスルームが一部屋のケースが多いと思うんですが。
CIg type　はたぶん、低層階なんだろうと思います。
廊下に面した部屋でもサービスルームにならないケースもあるんで、日当たりが悪いとかではないかな。
何らかのマイナス要因があると思われるんで、事前に確認したほうがいいだろうと思います。
ただ、そのかわり価格的にはお得になるケースが多いだろうとも思います。

全く売れてないみたいですね

総戸数23戸、第2期2戸、第1期4戸。第2期2次は1戸。
抽選販売がないということは、売れていないということみたいです。
独特な間取りなのも影響しているのかも？DENなどが気に入れば・・・

抽選販売がないと売れてないとは？
サンクレイドルシリーズは他の物件も見に行きましたけど抽選はしてなかったです。
ここは先日行きましたが、販売に本腰を入れ始めたばかりみたいです。
売れ行きはこれからの判断になりそうです。

物件概要を見ると一期も二期も始まってますね。
抽選がないということは上手に捌けたのではと思いますが…。
元々戸数も少ないこともあって。
どちらの期も先着順で受け付けとなってますので
今なら購入希望者なら買いやすいのではと思いましたがどうなんでしょうか。
その場合、実際の部屋が見られるのも完成済みマンションの強みですね。

C1gタイプ、１LDKなんだ～って思っていたら、居室3つのうち2つがサービスルームの実質３LDKだったんですね。
サービスルーム扱いになってしまうので
日当たりが居室の要件を満たしていないということになるのでしょうか。
寝室だから日当たり気にしないよ、というのであれば
価格さえ抑え気味だったら売れそうな気もするのだけど。

価格はこのエリアにしたら安いなと思います。

>>この規模だ賃借人が変わるとすぐにわかりそうなくらい、全体的な規模は小さいですね。
>>マンションの部外者が入ってきてもすぐに気が付きそう！！

そういう考え方もありますね。
自分的には小規模はご近所付き合いが楽な反面で
自治会の役などがすぐに回ってくるマイナス面を懸念していました。
いろんな角度で検討してみる必要があると感じました。

55㎡～3300万円～と70㎡～3700万円とを数字だけで比べると、後者の方がかなりコスパが良いような印象ではありますが、どれくらいの比率でそのクラスのプランがあるのでしょう？ほんの一部だったりするのかな。プランの内容を見比べてみましたが、どのプランでもお得感があるなと思いました。たぶん低層階だったり中部屋だったりするのでしょうけど。それらが必ずしも条件が悪いわけではないと思うので。

>55㎡～3300万円～と70㎡～3700万円とを数字だけで比べると、
>後者の方がかなりコスパが良いような印象ではありますが、
>どれくらいの比率でそのクラスのプランがあるのでしょう？ほんの一部だったりするのかな。
>プランの内容を見比べてみましたが、どのプランでもお得感があるなと思いました。
>たぶん低層階だったり中部屋だったりするのでしょうけど。それらが必ずしも条件が悪いわけではないと思うので。

元々こちらは５階建ての低層階物件ですし、
そこまで上階と下階の差は無いように思うのですが・・・。
人気の高い角住戸などかなと思いました。
どちらにしても３０００万円台はお手頃ですね。

このエリアでこの価格は安いと思いますね

マンションによっては抽選をしないで先着順で受付をするという販売戦略をする
不動産もありますよ。実際に自分が最初購入したマンションは
先着順でした。先約が決まったところにはバラが貼ってあり、申込できないようになっていましたから、
説明を受ける側にとっては先着順となると少し焦るので、戦略としては良い戦略だと思いました。

早く決めた人が良いところを決められるみたいな感じなのは
わかりやすくてすごく良いじゃないかなって思います。

焦っちゃうのは確かにあるけれど…汗

駅までちょっとあるので、全体的なコスパがすごく良いっていう感じなのですか。
購入しやすいのはいいですね…。

真面目な話、駅までどうアクセスすれば一番いいのだろう？
大人は車通勤の人だったら特に普段は電車に乗らないからいいけど、
こどもが高校生とかになって公共の交通機関で通学するようになると
駅までのアクセスはかなり課題になるかと思う。
近隣には路線バスは走っていますか？

>>36 匿名さん

西武新宿線の本川越駅ならバス停2つ分くらいで徒歩10分くらい
JRと東武東上線川越駅ならバス停まで2分　バスで渋滞加味して10分くらい　だと思います

徒歩10分て遠くはないと思いますが？

>>38 マンション検討中さん
徒歩で10分ならバスは乗らないかな、おれは。

駅まで遠くないし、24時間営業のマルエツまで信号1つ徒歩3分なのに、いまいち売れないのはなぜ?
駐車場がないことと総戸数が少ないことかな

駐車場が欲しい時は、外部でお願いしなくてはいけないですか？
ホームズで調べましたが、1万5000円～2万円くらいが相場のようでした。
マンション内の駐車場がないのはネックですね……。

あと、気になるのは、土日の観光客です。
蔵が近くにあるので、人が多そうです。
車で移動すると、混雑するかもしれません。
蔵の街にふらっと遊びにいけるのはいい点かも。

地元民ですが、土日に車を使うなら午前10時くらいまでに出かけて川越観光エリアから出るか、電車で都内に遊びに行くかかなと思います　夕方になれば、さっと観光客は引きます。　あと正月三が日と川越まつりは混んだり規制があるので車は使いません。　

駅までそこまで近いわけではないうえ、駐車場がほとんどないようなものなのは
デメリットになりそうです。
ご高齢夫妻や夫婦二人暮らしということであればあまり車を持っていなくても不便さはないですが、
ファミリー世帯の場合は子供が小さいうちは車がないとこのあたりは生活しにくいのではないでしょうか。
周辺の月極駐車場を紹介してくれたり、提供してくれるとまだましかなとは思いますが、どうでしょう。

周辺の駐車場を提供って難しそうだけどどうなんだろ？提供してるとこなんてあるんですか？聞いたことはないですが。

>>44
提供しているということはあまりないですが、周辺の駐輪場を紹介してくれるということはあるようです。
ですが、空きがなければ借りれませんから自分で調べるしかないでしょうね。
しかも、駐車場の契約はマンションの契約が決まってから探さないといけませんから、最悪見つからない場合は
マンションから遠いところで借りなければいけないか、車を手放すかという選択肢が出てきてしまう可能性は
無きにしも非ずです。

>>45 匿名さん
そうですよね。
まあ駐車場問題はどこもありますからね。
ここは完成済みなので今空きがあれば駐車場も取れる可能性は高いですね。
まだ完成していないとこだと抽選とかですかね？
ここはそういう意味では今なら駐車場問題はリスク低そうですね。

>>46 マンション検討中さん
駐車場ほぼゼロですな。

>>47 まさるさん
まだ２，３台分はあるみたいですよ。

>>48 マンション検討中さん
まさに奪い合いですな。

道路に面して平置きの駐車場が2台分あるだけなんですよね　2枠のうち1台駐車中でしたが、当マンション周辺の月極め駐車場は、周りになさそうなんですよね。

>>50 マンション検討中さん
そうなるとさらに駐車場争奪戦ですな。

先日見に行きました。
日中行きましたが日当りは良さそうでした。
中部屋は良くも悪くもよくある３LDKという感じです。
角部屋が好みが分かれそうな間取りですがやはり記載の㎡数よりは広く感じました。
私は徒歩10分が遠くは感じませんでした。駐車場は数は少ないですが現状3台分の空きがあるとのことです。
隣の平置き駐車場を確保してあるとのことです。
参考になれば幸いです。

>>52 マンション検討中さん
ほほうデベが近隣の月極確保してくれて良かったですな。

52様
情報をありがとうございます。
駅まで徒歩１０分、自分もそこまで遠いと思いませんが
問題は駐車場ですよね。
隣の平置き駐車場とは他のオーナー地にある駐車場なのでしょうか？

>>54 匿名さん
近隣の月極斡旋してくれたということですな。

スーモで850万円downとあり、見に来ました。
新築分譲時点で値崩れしてたら、実際の資産価値が評価しにくいですね。

>>56 eマンションさん
はてアーネストワンではよくやる手ですがな。

>>57 まさるさん
しったかぶりしてすいませんでした。
今年も宜しくお願い致します

駅までこの距離で、もともとのあの金額は流石に高すぎる印象です。
値下げしたあとの金額のほうが
もともとこの立地だったらマッチしているようには感じられます。
一番近くても駅まで徒歩10分。実際に歩くともっと掛かることを考えると特に…。

>>59 匿名さん
まあここら辺の物件は全部高いですからね。
その中では頑張ってる方だとは思います。

先着順で6戸。これで販売自体はおしまいなのでしょうか。
総戸数がさほど多くないマンションなので、値段だけじゃなくて戸数の関係で販売がかなりゆっくりな部分もあるのでは？
修繕積立金がかなり安く設定されていますが、
段階的に上がっていくのですよね？
大規模主膳は15年くらいで実施されると聞きますが、その時まできちんと貯められるようになっていれば大丈夫だとは思います。

竣工して１年ですかね。
最近はコンパクトな間取りのマンションが多いので
広めの間取りを希望の方にはいいかなと思います。

最寄駅まどの距離がちょっとあるので、アクセスは良くないのがマイナス。
なのででしょうね。価格はかなり買いやすい設定だなと感じました。

>>63 検討板ユーザーさん
本当に行かれましたか？
私は今月見学に行きましたが、日中営業さんのお話しを聞いている間ずっと窓を開けてましたが本当に静かで、これなら窓開けて生活できるなーと考えていたぐらいです。大きめの学校とは？？
各階の色んな間取りを見学しましたが、虫なんて一匹も見てないですし、何よりここの立地は商店もあってコンビニもスーパーもあって良い方だと思うのですが。
私の感想とあまりにも真逆すぎて、、、違う物件と勘違いされてませんか？
本当に見学に行っているなら、販売ペースについても言及されたと思うので、なんでまだ残っているかも十分理解できるかと

>>63 検討板ユーザーさん

この近くに大きな学校は存在しません。学校自体存在しません。一軒家が立ち並ぶ立地でもありません。デタラメです。

近くのライバルになるマンション業者さんがよくやる手段ですな

>>各一軒家の庭で多くの植物を育てているせいで全階で虫が大量に沸いてる
これは、全階確かめたのか「？」でした。

川越、蔵造りの街に行きましたが、いい街だと思いました。
住んだら思うことはあるかもしれませんが、今のところはそこまでデメリットを感じていません。
駅から遠いことはマイナスなのかもしれないですが、蔵の街並みに近いので、お散歩がはかどりそうです。

川越は素敵な街だと聞いています。
お散歩コースが素敵な街並みだと、日々の生活も楽しくなりそうですね。

虫のいない所に住みたい人は、海沿いとかがいいのかな？
だいたい、環境が最悪の場所でない限り、虫はどこにでも普通にいると思うのですが。

公式サイトを開いたら、新価格のご案内が出ていました。
850万円、750万円の値引きとのこと、けっこう大きな金額だなと思います。

公式サイトトップ、各戸の価格じゃなくて、返済例が掲載されていました。
あれだけみると、
賃貸と変わらないなぁみたいに感じますね。
実際は管理費や修繕積立金、税金もあるので
もっと実は固定費大目になってしまっていくけど・・。

住宅ローン控除で、入ってくるお金もあるから、賃貸と同じくらいだったらいつか０になるローンの方がいい気がして探し始めました。
これくらい安くなると、近くの賃貸とそう変わらないですよね

>>70 匿名さん
だからといってここじゃない物件買った方がいいですよね？

>>71 検討板ユーザーさん
ここらへんで探している者です。
ここじゃないおすすめの物件を教えてください。
一通り調べたら、この物件が一番安くてこのコミュニティに辿り着いた者です。
それとここのダメな理由も併せて教えてくれると助かります。

>>71 検討板ユーザーさん
だったらなんでここにいるんですか笑

ここを薦めないのに要る理由、なぜか！
答えは一つしかありませんな

>>74 デベにお勤めさん
それはアーネストワンだからです。

>>75 検討板ユーザーさん
いやいや、他業者が荒らしてるだけに決まってるでしょ笑

近くのライバルになるマンション業者さんがよくやる手段ですな

>>77 デベにお勤めさん
例えばライバル業者はどちらでしょうか？？

タイプ別返済例が4タイプ出ているけれど、いずれも70㎡台のファミリータイプなんですね。1LDK＋S～の50㎡台は売れちゃったってことでしょうか。そもそも総戸数が23戸と少ないので戸数も少なかったのかな。1階の返済額が一番軽そうだけれど、テラスと専用庭の魅力が紹介されていてわるくもない感じがしました。おうちキャンプなんて子供たちが喜ぶだろうなと思います。

コンパクトタイプの間取りは売れてしまったということでしょうか。
正直、ここはファミリー層がメインになるだろうなと思っていたので、かなり意外です。
どうしてなんでしょうね？
シニア層の住み替えなどで
コンパクトタイプが人気だったとかあるのかなぁ？

>>80 匿名さん
それもあるでしょうし、単純に安かったとか？

駅から離れているので投資用としては難しいでしょうしね。戸数も少なかったのではと思いますが。
ここ、もう築一年が経ってるんですね。
小学校が近いし、すぐ近くに図書館があったりして子育て環境としては悪くなさそうですが
ファミリー向けの広さでもなかなか動かないという理由は何なんでしょうね？価格帯も家賃程度には収まるみたいだし。

見学に行こうかと思うのですが、どなたかこの物件の近くでおいしいお店おススメありますか？

>>83 マンション検討中さん
おいしいお店ないんじゃないですか

>>83 マンション検討中さん
やっぱり小川菊とかいちのえが近くて美味しいですね！
甘いものだと川越プリンとかすごく美味しいですよ！

>>85 マンション検討中さん
失礼しました！いちのえではなくいちのやです！

>>83 マンション検討中さん

あるよ

川越と言えば食べ歩きの街と言っても過言ではありません。

https://mag.c-kawagoe.com/archives/6807

上記以外にも老舗や美味しいお店盛沢山です。

川越に遊びに行く際は菓子屋横丁のお団子やサツマイモのスイーツばかりでしたが、こんなにたくさんの食べ歩きグルメがあったんですね。
記事に出てきた猫のどら焼きのたまどらがかわいすぎたので次回は必ず食べてみたいです！

竣工は昨年の４月なんですね。
総戸数が少ないのに、まだ販売されているということは
売れ行きが芳しくないってことかなと感じました。
マンションから駅まで徒歩1０分以上。
立地がもう少しよかったらなぁ～。

立地としては、川越の中でもいい方ではないでしょうか？
立地の相場と価格の問題では？
ファミリーマンションで駅徒歩を考えるのであれば、値段気にしない金持ちか、築年数気にしない方に限られてしまいますよね。
ここは今時珍しく、完成してから売り始めたみたいですよ。

去年の4月から販売を始めて今は何戸残っているんですか？

物件概要では先着順が6戸、第2期10次販売分が1戸公開されていますが10次以降の販売も予定されているのでしょうか？

>>96 匿名さん
直接行ってみては？

川越の食べ歩き情報、ありがたいです！
HPを見てもマンションから徒歩5分圏内に雰囲気のあるカフェが複数あってよさげですね。
スーパーは生協とマルエツがメインで利用する店舗になりそうですか？

>>98 匿名さん

スーパーは、その２つ以外だと本川越駅前に出ればイトーヨーカドー食品館　いなげやのブルーミングブルーミーがあります。

最寄り駅から徒歩5分くらいの立地だと価格がかなり高くなるので、
立地としては、駅から10分くらいある距離のほうが良いのかもしれませんね。
価格もそこまで高くないので検討しやすいのかなと感じました。
既に入居されている方がもしこちらをご覧であれば、
周辺情報や住み心地などお聞きできればうれしいです。