パークリュクス神田ってどうですか？

神田の駅近物件っていっぱいあるのじゃないの？
中古になったら埋もれるよ
そこかしこに中古あるでしょ
価格以外でここじゃないといけない理由を見つけられるなら転売可能だろうけど

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手に入る神田の駅近物件なんてどこにあるの？
ないから立地のみのマンションでもこうやって話題になってる。

というかここって賃貸はもう入居してるのね。

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B typeは1Rでもウォークインクローゼットついていますが、
ちょっと変わった向きに開閉部があるんですね。
斜めにつける理由があったのかわかりませんが、
このほうがベッドを置いた時に開閉の邪魔にならないとかですかね？

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立地から見ても、本来なら雑居ペンシル事務所ビルでしょうね
「事務所の分譲」って考えればいい物件でしょう
だから、買う方も、借りる方も「日当たり」とか関係無いですよ
借りる方も「実質事務所」でしょうからね
問題は、「利回りが出るか？」でしょうね

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事務所利用
規約で許可されてるの？

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モデルルーム行かれた方、価格とかどうでした？

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>>68 評判気になるさん
パンダは3●00万台、中層以上は高い。

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2,3LDKは1億以上。坪600万以上。

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>>70 口コミ知りたいさん
ぼったくりレベル

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最近のマンションは２４時間換気システムが付いているのでカビが発生するということも比較的少なくなってきているんじゃないかな。
ただ、窓枠だけは結露するとカビやすいので、結露したらすぐふき取るというのが大事だそう。
その他、過剰な加湿器の設置はやめた方がいいです。
２４時間換気は常に回して、ふたをしないということが大事でしょうね。
風の強い日はうるさいですが・・・

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窓の結露
最近のマンションだと見なくなったけど
あれはガラスが良くなったのかな？
それとも24時間換気のおかげ？

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>>70 しかも60平米の3LDKに坪600万以上ですからね…プレミアム乗りすぎです

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>>73
窓の性能じゃないでしょうかね、やっぱり。
築二十年の賃貸マンションに住んでますが冬は結露がすごいことになってます。
窓の性能が悪いと換気したところで結露は多分出るでしょうからね…。

ここの立地だと近くに学校があることだし、日中の静かさを保つためにも良い窓ガラスを使って
騒音などにも対応した方が良いと思います。

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クラッシィハウス大手町と同じぐらいで、坪550万円です。
高くて買えません。

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買うなら低層かな。周辺相場上がってるからそこまで高いとは感じなかったけど。

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小学校からの騒音は結構ありますね。
気にしない人やテレワーク不可で日中家にいない人ならいいですけど。

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神田駅徒歩3分
銀座線なら価値ないけどJR
そんな物件ほぼ存在しないんだから
高値は当然
比較対象がない

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千代田区、山手線内側、JR神田駅徒歩3分、三井不動産分譲、の割には安い。昔の相場知ってると高く感じるけど今はどこも上がってる訳で。

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110戸もあり、クラッシィハウス大手町の方が将来性があると思います。

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目の前の電柱，気にしませんか?
ちなみに、間取りと仕様はどうでしょうか?

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神田駅からクリオ神田に向かう途中の
パチンコ屋があったところを解体してるけど、
三菱がマンション建てるね。施工は森本組。
余裕の徒歩1分で神田駅最強物件の誕生。

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>>83 匿名さん
良い情報です。

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パチンコマンションになるのかな？

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パークリュクスは賃貸マンションでしょう?
実需で買う人がいますか?

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栄屋ミルクホール跡地も三井だけど、こっちが売れるまでは情報出さないだろうね。山手線から離れる代わりに丸ノ内線・千代田線やスーパーオリンピックが近づき、東向きの離隔を確保、騒音施設も無し。角地だからファミリー向けメインになると思う。

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>>86 匿名さん

昔はいただろうけど、今は少ないだろうね
ステップアップとか双六とか言うけど、今の感じだと無理だから

同じ割合の上昇率なら、価格が高いところは更に差が広がっているからな
もう住み替え不可能よ

湾岸買っているやつは、簡単な数学が理解できていないだろうな
最初の物件から一生住めるところを前提に買わないといけないことを推奨中

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1億以上の間取り、売れましたか？

今は1億以上の間取りを簡単に買える人は少ないと思います。
実需で買える人がいたらすごい…

大手町勤務の人は徒歩で通勤できたりするんですか？
残業が多いならここまで近いマンションを買えるなら1億しても買う人はいそう。

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1億で賃貸マンションを買う人がいないと思います。

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高いが買うしかないか・・・
中小デベならもう少し安いかもしれないがそれも高い。
高くても売れる時代に安くする必要はないですからね。

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販売はいつからですか?

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数年前なら大手町で坪500行かないぐらいだったのにな
自分が住むなら仕方ないけど、下手な投資は火傷するぞ
現金最強なときもあるからな

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昔話ばかり・・・
もうすぐ2022年ですよ、おじいちゃん

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強気な価格ですね。

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価格が強気過ぎて引いた。でも買う人はいると思う、それがバブル。

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投資の割合が多いかな?

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場所も良いですし投資用として全然ありな物件かと思っているんですが、
Gタイプとか収納が多くて普通に暮らしやすそうな印象です。
適度に近くに公園もありますし、ファミリー層も悪くはないエリアかと思いました。

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投資目的の人の方が多かったりするんですかね？
価格はちょっと強気かもしれませんが、
場所をみたら自分で住んでも良さそうに思えるマンションですね。
大手町が徒歩圏内というのもなかなかです。

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25平米で住めるかな?

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半分以上は投資でしょう。
三井さんなら顧客もいますよ。
社員さんとかも買うんじゃないですか。

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人気がある物件でしょうかね?

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人気はないと思います。
現地周辺を見て住みたいって思える場所ではないでしょ。
でも三井ってだけで売れる。

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やっぱり三井のブランドです。
無名賃貸マンションより格段に上ですね。

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迷えば大手を買え！！
そこに三井があれば三井を買え！！
そうすればまず間違うことはない。

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結局おいくら？

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>>111 買い替え検討中さん
坪520、530ぐらい

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25平米3998からです。

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交通利便性だけなら上野の方が良いぞ
他にも安くていいとこたくさんあるな

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>>113 評判気になるさん
神田駅徒歩3分という場所を考えたら、非常にリーズナブルな値付けに見えるがどうなのだろうか。大手町隣接の住商物件とどちらがよいのだろう？

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東京都民が選ぶ「住み続けたい街」ランキング！ 3位「中央区」、2位「文京区」、1位は？

https://trilltrill.jp/articles/2252254

千代田区入っていなくてどんな気持ち？

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2ldk以上と以下の設備仕様差はえぐい

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>>115 匿名さん
3998は抽選必至。

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>>116 匿名さん
住民数圧倒に少ない定期

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港区第一、あたら前でしょう。

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25平米3998って、1番下の部屋だよね？周辺相場で貸せて、13万ぐらいだから、グロス3.9%、上に上がれば更に低い。なんか、値段が本当高くなった、もはやそんなもんかね？

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３年前竣工のパークホームズは25平米3450スタートだったから、大手町への接近分と物件規模の差が相殺するとして16%上がってる計算。

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人気がないですね～

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>>123 通りがかりさん
あの設備仕様じゃさすがに人気ないわ

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資産価値はある

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設備仕様は投資用マンションとしては満足。1kはエアコン、姿鏡、ピクチャーレールが標準。1kプラスsic,wicは残り1戸。人気がないとか批判ばかりの人はどこも買えない人なんです。神田駅徒歩3分。何も言わず買いでしょう。

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栄屋ミルクホール跡地の東向き住戸かった方が住み心地よさそう
お値段はここよりも高くなりそうだけど

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もう都内のマンションは下がらない。資材費、人件費など建築費用はまだまだ上がる。

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>>124 匿名さん

もう都内のマンションは下がらない。資材費、人件費など建築費用はまだまだ上がる。

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栄屋ミルクホール跡地は竣工は2年後。ゆっくり待ってください。

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資産価値はあるということで、買いましたか?

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買いました。

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>>125 マンション掲示板さん

資産価値はあるということで、買いましたか?

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Fタイプみたいに寝室に窓が二つ以上ついているのは換気しやすくて良いですね。
方角的に午前中も午後もある程度日照に期待できそうですし、
強いて言うなら柱の存在がやや強めなのが気になりますが。

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>>132 評判気になるさん

なぜですか？

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駐車場の接道が3m未満ですかね。軽自動車でない限り入出庫困難。外観も設備も賃貸向けの廉価マンションですし坪単価570以上はちょっと。。

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駐車場は二台しかないから体制に影響なし。ここは買いだよ。

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賃貸用にしては設備は満足。ネガしてるやつは買えないから指咬てみてるだけ。儚い奴だな。坪単価560万でも買いだよ。

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こんな設備仕様だれが買うの？
賃貸とかいうやつ、周辺相場と利回りちゃんを見てる？

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都心駅近物件では利回りでは買えない。利回り求めるなら中古か地方のマンションも掲示板で5択ならへてよ！

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>>139 検討板ユーザーさん

マンションは立地がすべて。設備仕様は郊外のファミリー向けで言ってろ。
銀座線神田駅徒歩3分に個人が買えることに価値がある。と思うｗ

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業者が張り付くだけのスレならまだしも、頭悪そうな業者ですごい萎えるな…検討してた自分が馬鹿みたいだ…

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>>141 匿名さん
立地が全てなら、なぜ都心のマンションを全部賃貸仕様にすれば、めちゃくちゃコストカットできるでしょう？
パークコートなんか作る意味なくない？

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都心の新築マンションの販売状況知らないみたいだな。もうデベは安売りしないんだよ。利回り薄利も将来性、立地で買うんだよ。今時利回り気にしてるなら都心の新築マンションは論外なんだよ。これからインフレ、人区費高騰で建物はどんどん上がる。数パーセントの利回りなんか気にしない金持ち層が都心の一等地マンションを購入している。せこいやつは掲示板に出てくるなよ。

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神田駅徒歩3分、三井レジデンシャルの販売物件だけで買いでしょう。利回りは実質3%切りますが10年経っても物件価格が下がらなければ資産価値は増えます。

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利回りが取れないなら資産価値は上がりませんよ。不動産ファイナンスの基本です。キャッシュフローの将来価値と販売価格の差分が資産価値の上昇分です。
この物件は周辺相場の家賃によって得られる利回りを明らかに下回るので買った瞬間から損する物件です。
また利回りは、立地だけでなく建物の設備仕様によっても変化します。当たり前です。

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周辺相場で得られる利回りが高い新築物件名を教えてください。パークホームズ千代田淡路町1kも実質3%切りますが。
そんな物件ないだろ。デベも一流でないとダメだよ。

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あなたがいう通りなら都心の新築マンションは買った時からみんな大損か？なんで海外の投資家は買ってるんだよ。説明してください。

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>>148 マンション検討中さん

なぜパークホームズ千代田淡路町が引き合いに出されるのか理解に苦しみます。マンションの格が明確に異なるので、投資家の求める利回りも異なります。
「都心の新築マンションを買うと損」ではなく、「この物件は市場実勢対比で割高なので買うと損」です。曲解しないでください。

ところで、なぜそこまでこの物件を必死に擁護されているのですか？擁護というより執着に近いですが。

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パークリュクス神田は大手町徒歩圏内で将性が群をぬいているため購入しました。パークホームズ千代田淡路町1kを引き合いに出したのは投資物件として比較する上で近隣物件の参考であげました。現在淡路町の1k25平米も中古4000万程度で流通しています。不動産手数料がさらに100万かかります。現在の流通価格で言えば利回りはパークリュクス神田の1kと比較してほとんどおなじです。3年前に淡路町1kを購入すれば3500万程度で購入できましたから当時買っておけばと後悔しております。神田駅近の中古と新築と天秤にかけた場合ここを選択した次第です。新築を考慮するとここは買いだとおもいました。付帯設備が貧相と言われてますが確認されたのでしょうか？私は満足してます。三井レジデンシャルの栄屋ホール跡地も更に高くなるとおもいます。利回り考えていたら買えません。ちなみにパークリュクス神田の第一期1k売り出し７戸で６戸即日完売でした。残り一戸は電信柱がモロ被っているので敬遠されたのでしょう。一度講釈たれないで完成物件だから見学にいったらどうですか？

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>>150 マンション掲示板さん
当然現地にも足を運び、周辺地域の機関投資家の動向も踏まえた上での意見です。
マンション自体の魅力がないことに加えて、あなたのような日本語が通じない方がオーナーの一員となるマンションですから、保有リスクも高まりますね。

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このマンションにかなり恨みでもあるの？お話になりません。機関投資家に相談しないと購入の判断できないなんて。他の都心のマンションもあなたはかえません。掲示板にでてくるなよ！

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投資目的買うならともかく、居住なら9階以下の賃貸仕様はあり得ない。同じ値段払うならもっといいマンションを余裕に住める。

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私もどちらかというと投資用として考えていましたが、
場所的にはもし単身者なら居住目的で買うのもアリかと思っています。
物件云々だけでなくエリア的に好きなので。

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>>146 マンション掲示板さん

周辺相場の家賃によって得られる利回りを明らかに下回る、というのはいいとして、EXITの売却価値を考慮するのも、不動産ファイナンスの基本では？
皇居から1キロという立地の稀少性を考えると、それほど値崩れしない、という考えもありうると思う。
私自身は、神田は好きで住んでいるけど、設備仕様を考えるとこの価格では、買わないとは思うけど、本人が、住みたいのだったら、別に悪い選択ではないと思う。

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これからのインフレを考えるとマンションの建設費は下がらないと断言する。大手建設会社の営業担当者いわく都内の新築マンションはまだまだ上がるとのことです。

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周辺地区機関投資家相談屋さん。都内の新築物件で利回りが抜群な推奨物件ありましたご教授ください。

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>>155 匿名さん
EXITの売却価値はキャッシュフローの将来価値で算定しますよね。
利回り取れないけど高値で売れるって論理が破綻してますよ。

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駅前物件でこの価格帯は、なかなか出てこないでしょう。
便利さを優先に考えたら絶対イイと思えるマンション物件。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値がありますからね。
この価格設定は妥当でしょう。

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都心マンションが高騰している中で、神田エリアは立地の割に比較的割安ですよね。近場で再開発計画もありますし、周辺の古い建物もマンションやオフィスビルにどんどん変わってきているので、かなり伸び代のあるエリアだと思います。個人的には、この価格帯で今買っておけば、損はしないと思っていますが。

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この物件は買っても損はしない。三井の物件は一流だから。

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目の前が千代田小学校ですよね？意外とファミリー需要もありそうですね。

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