パークリュクス神田ってどうですか？

価格次第ですね…。

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アクセス面は個人的に文句なしですが、
どうしても日当たりが悪いと寒かったりカビの心配があったりしますが、
この立地条件の良さがかなり気になるところですね。

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>>8 匿名さん

山手線ホームまで最速物件なら
日暮里駅直結のステーションタワーじゃないの

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24時間換気のマンションでカビは生え無いと思うよ
それくらいでカビ生えるなら
駅前の立地優先で建てた
全部屋北向きのマンションなんてどうなるのよ

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筒状で中が吹き抜けになっているタワマンの中層階の部屋を持ってます
玄関側（吹き抜け側）の部屋は上層階以外は日当たりが皆無で昼間から電気つけますが
カビが生えたのは見たことがありませんよ
昭和のマンションならそういう部屋はカビだらけですが
うちの築6年くらいのマンションから特に問題出てませんよ

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>>55 マンション検討中さん
カビるかどうかで一番重要なのは湿度、湿度は地表面から遠いほど低いので、そもそも高層階は日当たり関わらずカビにくいです。

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2ldk.3ldkは1億円?のようですね。高いなぁ、、、

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価格はもう発表されているのでしょうか？サイトの登録はしているのですが、まだメールなどは来ておりません、、

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現地行きました。日当たり最悪。目の前の電線酷いから低層階はあり得ない。神田駅に近い…そこだけが売りの投資用マンションですね。

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クラッシィハウス大手町の西側
ここの東側以上の壁ドンですが格安で抽選だったみたいです
投資用には良いんじゃないですか
三井もそれを承知の上でワンルームにしてるんだし

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>>57 マンション検討中さん
1億？そんなにするんですか？
さすがなに高過ぎですね…。

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>>44 匿名さん

虎ノ門は普通だけど

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神田の駅近物件っていっぱいあるのじゃないの？
中古になったら埋もれるよ
そこかしこに中古あるでしょ
価格以外でここじゃないといけない理由を見つけられるなら転売可能だろうけど

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手に入る神田の駅近物件なんてどこにあるの？
ないから立地のみのマンションでもこうやって話題になってる。

というかここって賃貸はもう入居してるのね。

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B typeは1Rでもウォークインクローゼットついていますが、
ちょっと変わった向きに開閉部があるんですね。
斜めにつける理由があったのかわかりませんが、
このほうがベッドを置いた時に開閉の邪魔にならないとかですかね？

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立地から見ても、本来なら雑居ペンシル事務所ビルでしょうね
「事務所の分譲」って考えればいい物件でしょう
だから、買う方も、借りる方も「日当たり」とか関係無いですよ
借りる方も「実質事務所」でしょうからね
問題は、「利回りが出るか？」でしょうね

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事務所利用
規約で許可されてるの？

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モデルルーム行かれた方、価格とかどうでした？

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>>68 評判気になるさん
パンダは3●00万台、中層以上は高い。

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2,3LDKは1億以上。坪600万以上。

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>>70 口コミ知りたいさん
ぼったくりレベル

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最近のマンションは２４時間換気システムが付いているのでカビが発生するということも比較的少なくなってきているんじゃないかな。
ただ、窓枠だけは結露するとカビやすいので、結露したらすぐふき取るというのが大事だそう。
その他、過剰な加湿器の設置はやめた方がいいです。
２４時間換気は常に回して、ふたをしないということが大事でしょうね。
風の強い日はうるさいですが・・・

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窓の結露
最近のマンションだと見なくなったけど
あれはガラスが良くなったのかな？
それとも24時間換気のおかげ？

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>>70 しかも60平米の3LDKに坪600万以上ですからね…プレミアム乗りすぎです

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>>73
窓の性能じゃないでしょうかね、やっぱり。
築二十年の賃貸マンションに住んでますが冬は結露がすごいことになってます。
窓の性能が悪いと換気したところで結露は多分出るでしょうからね…。

ここの立地だと近くに学校があることだし、日中の静かさを保つためにも良い窓ガラスを使って
騒音などにも対応した方が良いと思います。

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クラッシィハウス大手町と同じぐらいで、坪550万円です。
高くて買えません。

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買うなら低層かな。周辺相場上がってるからそこまで高いとは感じなかったけど。

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小学校からの騒音は結構ありますね。
気にしない人やテレワーク不可で日中家にいない人ならいいですけど。

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神田駅徒歩3分
銀座線なら価値ないけどJR
そんな物件ほぼ存在しないんだから
高値は当然
比較対象がない

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千代田区、山手線内側、JR神田駅徒歩3分、三井不動産分譲、の割には安い。昔の相場知ってると高く感じるけど今はどこも上がってる訳で。

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110戸もあり、クラッシィハウス大手町の方が将来性があると思います。

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目の前の電柱，気にしませんか?
ちなみに、間取りと仕様はどうでしょうか?

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神田駅からクリオ神田に向かう途中の
パチンコ屋があったところを解体してるけど、
三菱がマンション建てるね。施工は森本組。
余裕の徒歩1分で神田駅最強物件の誕生。

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>>83 匿名さん
良い情報です。

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パチンコマンションになるのかな？

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パークリュクスは賃貸マンションでしょう?
実需で買う人がいますか?

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栄屋ミルクホール跡地も三井だけど、こっちが売れるまでは情報出さないだろうね。山手線から離れる代わりに丸ノ内線・千代田線やスーパーオリンピックが近づき、東向きの離隔を確保、騒音施設も無し。角地だからファミリー向けメインになると思う。

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>>86 匿名さん

昔はいただろうけど、今は少ないだろうね
ステップアップとか双六とか言うけど、今の感じだと無理だから

同じ割合の上昇率なら、価格が高いところは更に差が広がっているからな
もう住み替え不可能よ

湾岸買っているやつは、簡単な数学が理解できていないだろうな
最初の物件から一生住めるところを前提に買わないといけないことを推奨中

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1億以上の間取り、売れましたか？

今は1億以上の間取りを簡単に買える人は少ないと思います。
実需で買える人がいたらすごい…

大手町勤務の人は徒歩で通勤できたりするんですか？
残業が多いならここまで近いマンションを買えるなら1億しても買う人はいそう。

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1億で賃貸マンションを買う人がいないと思います。

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高いが買うしかないか・・・
中小デベならもう少し安いかもしれないがそれも高い。
高くても売れる時代に安くする必要はないですからね。

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販売はいつからですか?

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数年前なら大手町で坪500行かないぐらいだったのにな
自分が住むなら仕方ないけど、下手な投資は火傷するぞ
現金最強なときもあるからな

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昔話ばかり・・・
もうすぐ2022年ですよ、おじいちゃん

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強気な価格ですね。

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価格が強気過ぎて引いた。でも買う人はいると思う、それがバブル。

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