マンション検討中さん
[更新日時] 2022-07-05 09:23:51
パークリュクス神田についての情報を希望しています。
所在地：東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番）
交通：東京メトロ銀座線「神田」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「大手町」駅 徒歩9分
都営地下鉄新宿線「小川町」駅 徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：25.17平米～61.89平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：エム・エフ・リビングサポート株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークリュクス神田｜神田駅3分、大手町9分の1R～3LDK【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16022/
[スレ作成日時]2021-09-21 11:14:10
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田多町2丁目3番7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩9分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
55戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社イチケン |
| 管理会社 |
エム・エフ・リビングサポート株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークリュクス神田口コミ掲示板・評判
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128
マンション掲示板さん
もう都内のマンションは下がらない。資材費、人件費など建築費用はまだまだ上がる。
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129
マンション掲示板さん
>>124 匿名さん
もう都内のマンションは下がらない。資材費、人件費など建築費用はまだまだ上がる。
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130
マンション掲示板さん
栄屋ミルクホール跡地は竣工は2年後。ゆっくり待ってください。
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131
評判気になるさん
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132
評判気になるさん
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133
評判気になるさん
>>125 マンション掲示板さん
資産価値はあるということで、買いましたか?
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134
匿名さん
Fタイプみたいに寝室に窓が二つ以上ついているのは換気しやすくて良いですね。
方角的に午前中も午後もある程度日照に期待できそうですし、
強いて言うなら柱の存在がやや強めなのが気になりますが。
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135
匿名さん
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136
匿名さん
駐車場の接道が3m未満ですかね。軽自動車でない限り入出庫困難。外観も設備も賃貸向けの廉価マンションですし坪単価570以上はちょっと。。
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137
マンション掲示板さん
駐車場は二台しかないから体制に影響なし。ここは買いだよ。
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138
マンション掲示板さん
賃貸用にしては設備は満足。ネガしてるやつは買えないから指咬てみてるだけ。儚い奴だな。坪単価560万でも買いだよ。
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139
検討板ユーザーさん
こんな設備仕様だれが買うの？
賃貸とかいうやつ、周辺相場と利回りちゃんを見てる？
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140
マンション掲示板さん
都心駅近物件では利回りでは買えない。利回り求めるなら中古か地方のマンションも掲示板で5択ならへてよ！
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141
匿名さん
>>139 検討板ユーザーさん
マンションは立地がすべて。設備仕様は郊外のファミリー向けで言ってろ。
銀座線神田駅徒歩3分に個人が買えることに価値がある。と思うｗ
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142
検討板ユーザーさん
業者が張り付くだけのスレならまだしも、頭悪そうな業者ですごい萎えるな…検討してた自分が馬鹿みたいだ…
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143
検討板ユーザーさん
>>141 匿名さん
立地が全てなら、なぜ都心のマンションを全部賃貸仕様にすれば、めちゃくちゃコストカットできるでしょう？
パークコートなんか作る意味なくない？
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144
マンション検討中さん
都心の新築マンションの販売状況知らないみたいだな。もうデベは安売りしないんだよ。利回り薄利も将来性、立地で買うんだよ。今時利回り気にしてるなら都心の新築マンションは論外なんだよ。これからインフレ、人区費高騰で建物はどんどん上がる。数パーセントの利回りなんか気にしない金持ち層が都心の一等地マンションを購入している。せこいやつは掲示板に出てくるなよ。
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145
マンション掲示板さん
神田駅徒歩3分、三井レジデンシャルの販売物件だけで買いでしょう。利回りは実質3%切りますが10年経っても物件価格が下がらなければ資産価値は増えます。
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146
マンション掲示板さん
利回りが取れないなら資産価値は上がりませんよ。不動産ファイナンスの基本です。キャッシュフローの将来価値と販売価格の差分が資産価値の上昇分です。
この物件は周辺相場の家賃によって得られる利回りを明らかに下回るので買った瞬間から損する物件です。
また利回りは、立地だけでなく建物の設備仕様によっても変化します。当たり前です。
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147
マンション掲示板さん
周辺相場で得られる利回りが高い新築物件名を教えてください。パークホームズ千代田淡路町1kも実質3%切りますが。
そんな物件ないだろ。デベも一流でないとダメだよ。
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